דרשו 1.45 מיליון שקל על דירת 3 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו בסוף?

והיכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-4 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב סירקין, 55 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,035,000 שקל. מחיר מבוקש 1,090,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 4 חדרים ברחוב עמישב, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, ברחוב בן צבי, 157 מ"ר , קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.68 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב רמב"ם, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.19 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

גבעת שמואל

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא (החדש), 115 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 11 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.575 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יוני נתניהו, 110 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 18, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב-1.735 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל

הוד השרון

בעפרון בית חדש, 6 חדרים, מגרש 340 מ"ר בנוי מתוכם 115 מ"ר מרתף מחולק ל-3 חדרים גדולים עם כניסה נפרדת, מושכר תמורת 5,000 שקל בחודש. נמכר תוך ארבעה חודשים ב-3,900,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,090,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בן גמלא במגדל, 126 מ"ר, בניין חדש מ-2011 מרפסת שמש 9 מ"ר, מחסן 7 מ"ר, קומה שלישית מתוך 17, מטבח מעלית, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1,530,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,590,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בני ברית, 80 מ"ר, עורפית קומה 3 מתוך 4, מסודרת, משופצת כחדשה, מזגן, יש מעלית בבניין, נמכרה ב-1,350,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,450,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דופלקס 5 חדרים ברחוב עמק החולה, 135 מ"ר, בשכונת הדרים החדשה, קומה 3 עם מעלית, יחידת הורים מפוארת וחנייה, קומה 3 מתוך 3 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכר ב-2,000,000 שקל. מחיר מבוקש 2,190,000 שקל.

דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב נחליאלי, גדולה עם אופציה להוספת חדר רביעי, מושקעת ומתוחזקת, יפה ומוארת, 2 מרפסות שמש, כניסה גמישה, קומה 1 מתוך 2, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,360,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

חולון

דירת 2.5 חדרים ברחוב שלום עליכם, קומה 2, עורפית, כ-70 מ"ר, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, קומת קרקע עם גינה כ-40 מ"ר, לא בטאבו, ריקה, כניסה מיידית, באזור שקט מאוד בין הרחובות כצנלסון ומבצע סיני, נמכרה ב-820,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב דיסקין, שערי חסד ברחביה, 110 מ"ר, בניין אבן, קומה שלישית, עם מעלית שבת, שני חדרי שירותים, חנייה פרטית, נמכרה ב-4,000,000 שקל.

קוטג' ברחוב מאיר ג'ינאו, שכונת רמות ג', 160 מ"ר, קומת קרקע, כניסה פרטית, 5 חדרים, יחידת הורים, 3 שירותים, 2 אמבטיות, נמכר ב-3,000,000 שקל.

3 דירות על שטח של כ-185 מ"ר, ברחוב מעגלי הרים לוין, סנהדריה, בקומה הרביעית והחמישית, משופצות קומפלט, תשואה של כ-4.5%. דירה 1 - 92.5 מ"ר, קומה רביעית, 3.5 חדרים, 1.5 אמבטיות, מרפסת של 26 מ"ר. דירה 2 - 45 מ"ר, קומה חמישית, 3 חדרים דירה 3 - 40 מ"ר, קומה חמישית, 2 חדרים. דירה 2 ו-3 מרוהטות קומפלט עם מרפסת משותפת. מזגן, נוף לרמות ורמת שלמה, 2 כיווני אוויר (מערב וצפון), נמכרו ב-4,000,000 שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

אשקלון

דירת גן 3 חדרים ברחוב דובב בשכונת נווה דקלים, 80 מ"ר בנוי+ גינה בשטח 100 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

פרדס חנה

דופלקס 5.5 חדרים בשכונת 'נווה פרדסים', 147 מ"ר בנוי, קומה 2 מתוך 2, נמכר ב-965,000 שקל.

בית קרקע 90/570 מ"ר, 3 חדרים, בשכונת 'נווה מרחב', נמכר ב-1,580,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, שכונת הדר, קומה 3, 70 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.

בית קרקע 7 חדרים ברחוב האג, שכונת דניה, 260 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, שכונת נווה שאנן, קומה 2, 80 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת -גן 3.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב פיירברג, 100 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-900,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 95 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-529,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב המרי העברי, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-472,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 81 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-588,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב מינץ, 76 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-410,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3.5 חדרים ברחוב משה דיין, בשכונת נווה גן, 84 מ"ר, קומה 4 על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-260,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים בשכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת גן 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, קומת קרקע, עם גינה נמכרה ב-480,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 80 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-422,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

רמת גן

דירת 4.5 חדרים ברחוב יונה, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.

דירת 1.5 חדרים ברחוב אל-על, 40 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,245 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, בשכונת גיורא יוספטל, 65 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-1,750 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

אשקלון

דירת 5 חדרים ברחוב יצחק חכימי חדש בשכונת ברנע, 128 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,200 שקל לחודש

דירת 2 חדרים ברחוב סיוון בנווה הדרים, 50 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,100 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב הטייסים בשכונת אפרידר, 97 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,400 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשקלון

גבעת שמואל

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב ויצמן, 150 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, הושכר ב- 6,500 שקל

דו משפחתי 4 חדרים במפלס אחד ברחוב הזיתים, 140 מ"ר+ 15 מ"ר גינה, משופץ, עם חניה, הושכר ב- 5,400 שקל לחודש

דירת 5 חדרים ברחוב יוני נתניהו, 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 12, עם מעלית ו- 2 חניות, הושכרה ב- 5,500 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעת שמואל

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    astern 03/11/2013 10:33
    הגב לתגובה זו
    3245 על חדר וחצי, 40 מ"ר. טירוף!
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון
רן קידר |

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.  

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.


בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.    

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.


            נתוני חודש ספטמבר. קרדיט: בנק ישראל

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.


נתוני יולי. קרדיט: בנק ישראל 

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.


הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.17%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.