לא לעניים: בכמה נמכרה דירת 2.5 חד' ברח' יעבץ בכרם התימנים בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 58 מ"ר, קומה 3, משופצת, ללא מעלית, ללא חנייה, חזיתית, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
דירת חדר וחצי ברחוב העליה, במגדל פלורנטין , 34 מ"ר, קומה 3, מעלית, חנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 2.5 חדרים ברחוב יעבץ בכרם התימנים, משופצת כחדשה, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1,920,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב האשל, 100 מ"ר, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,735,000 שקל. מחיר מבוקש 1,850,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב בלוך, בניין בן 45 שנה, 70 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, קומה 1, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המעורר, 118 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב- 2,560,000 שקל.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4.5 חדרים ברחוב קק"ל, 130 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש 1,760,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
בני ברק
דירת 2.5 חדרים ברחוב הבנים, 75 מ"ר, קומה 1.5, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,190,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 98 מ"ר, קומה 1, חזית מעל חנויות, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המתנחלים, 92 מ"ר, קומה ב', עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,030,000 שקל.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 3 חדרים מרווחת, ברחוב סוקלוב, בלב העיר התוסס, בסביבה מבוקשת, קומה 1 מתוך 3, חזית, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת-גג בשכונת קריית שרת, רחוב משה שרת, 4 + 1 חדרים, מעלית, קומה 7 עם נוף פתוח ומשגע, 180 מ"ר, חזית, יחידת הורים, 4 כיווני אוויר, נמכרה ב-1,490,000 שקל. הדירה הייתה עם חריגות בנייה בגג ונדרשו חתימות כל דיירי הבניין בכדי שהעסקה תצא לפועל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
בת ים
דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.245 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים
הוד השרון
קוטג' 6 חד' ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 400/300 מ"ר, גינה מרווחת, כולל מרתף, נמכרה ב-3,800,000 שקל. מחיר שיווק 3,950,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים באביב, קומה 2, משופצת ומעוצבת, מרפסת שמש, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
קוטג' 6 חד' ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 400/300 מ"ר, גינה מרווחת, כולל מרתף, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,950,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת-גן 3.5 חדרים, 122 מ"ר, רחוב תל חי, יפהפייה ומרווחת במיוחד, מושקעת מאוד, קומה1 מתוך 5, מוצעת למכירה חודש וחצי, נמכרה ב-1,665,000 שקל. מחיר מבוקש 1,780,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב נתן שוורץ בשכונת רסקו, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 535,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הרב קוק בשכונת העיר העתיקה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 650,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב רחל אלתר בשכונת חיסכון ג', 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 515,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב רחל אלתר בשכונת חיסכון ג', 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 425,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי בארמון הנציב, 121 מ"ר, חצר קטנה בכניסה לבית ומרפסת נמכרה ב-1,920,000 שקל.
דירת-גן 3 חדרים ברחוב ראובן, שכונת בקעה, 75 מ"ר, בנייה בצורה ערבית עם תקרות גבוהות, גינה גדולה, מרפסת מכוסה, מחסן, גישה לנכים, סורגים נמכרה ב-2,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 4 חדרים במגדל בשכונת עין הים, רחוב הדודאים, 112 מ"ר, כולל מרפסת, קומה 7, נמכר ב-1,200,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות הציונות, שכונת ואדי ניסנס, קומה 1, 70 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב-480,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, קומה 3, 70 מ"ר, נוף, נמכרה ב-684,570 שקל.
פנטהאוז 7 חדרים ברחוב יפה נוף, שכונת מרכז הכרמל, 235 מ"ר, 2 חניות ומחסן, נמכר ב-5,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת גן 4 חדרים ברחוב דורון מייבלום באחוזה, 113 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת+ 75 מ"ר גינה, קומה 4 מתוך 4 (בניין מדורג) עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- כ 2.46 מיליון שקל
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 3.5 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 765,000 שקל
דירת 3.5 חדרים בשדרות הנשיא, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, שלמה סקולסקי, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-755,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב שאול המלך, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 75 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב יהודה שטיינברג, 104 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב המרי העברי, 92 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-472,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב צבר, 70 מ"ר, קומה 1, בניין בן 40 שנה, נמכרה ב-308,000 שקל.
העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב אלנקווה, בשכונת נווה גן, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 על עמודים, ללא מעלית, משופצת, כחדשה, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 2 על עמודים ללא מעלית משופצת נמכרה למשקיע ב-430,000 שקל.
וילה 5 חדרים ברחוב קומראן, בשכונת ממשית, 160/400 מ"ר, קרקע, חדשה נמכרה ב-1,470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות התמרים, 100 מ"ר, קומה 19, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,800 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב המרי, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב בירם בעמק השמש ליד דניה, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 15 , עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב- 3,100 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב לאה בכרמליה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , עם חניה ומחסן, ללא מעלית, הושכרה ב- כ 3,500 שקל לחודש
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,500 שקל לחודש
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.אבי 12/10/2013 08:59הגב לתגובה זוולשלם מליוני שקלים.זאת איכות חיים?

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
