לא לעניים: בכמה נמכרה דירת 2.5 חד' ברח' יעבץ בכרם התימנים בת"א?

והיכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-308 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (1)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 58 מ"ר, קומה 3, משופצת, ללא מעלית, ללא חנייה, חזיתית, נמכרה ב-1,800,000 שקל. דירת חדר וחצי ברחוב העליה, במגדל פלורנטין , 34 מ"ר, קומה 3, מעלית, חנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-900,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס דירת 2.5 חדרים ברחוב יעבץ בכרם התימנים, משופצת כחדשה, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1,920,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב האשל, 100 מ"ר, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,735,000 שקל. מחיר מבוקש 1,850,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% היכן נמכרה דירת 5 חד' עם 20 מ"ר מרפסת ב-892 אלף שקל? גבעתיים דירת 3 חדרים ברחוב בלוך, בניין בן 45 שנה, 70 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, קומה 1, נמכרה ב-1,600,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב המעורר, 118 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב- 2,560,000 שקל. העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות דירת 4.5 חדרים ברחוב קק"ל, 130 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש 1,760,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% בני ברק דירת 2.5 חדרים ברחוב הבנים, 75 מ"ר, קומה 1.5, ללא מעלית וחנייה, משופצת, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,190,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% רמת השרון דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 98 מ"ר, קומה 1, חזית מעל חנויות, נמכרה ב-1,550,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב המתנחלים, 92 מ"ר, קומה ב', עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,030,000 שקל. העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות חולון דירת 3 חדרים מרווחת, ברחוב סוקלוב, בלב העיר התוסס, בסביבה מבוקשת, קומה 1 מתוך 3, חזית, נמכרה ב-850,000 שקל. דירת-גג בשכונת קריית שרת, רחוב משה שרת, 4 + 1 חדרים, מעלית, קומה 7 עם נוף פתוח ומשגע, 180 מ"ר, חזית, יחידת הורים, 4 כיווני אוויר, נמכרה ב-1,490,000 שקל. הדירה הייתה עם חריגות בנייה בגג ונדרשו חתימות כל דיירי הבניין בכדי שהעסקה תצא לפועל העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky בת ים דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.245 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים הוד השרון קוטג' 6 חד' ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 400/300 מ"ר, גינה מרווחת, כולל מרתף, נמכרה ב-3,800,000 שקל. מחיר שיווק 3,950,000 שקל. דירת 4.5 חדרים באביב, קומה 2, משופצת ומעוצבת, מרפסת שמש, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל. קוטג' 6 חד' ברחוב שניר, שכונת רמת הדר, 400/300 מ"ר, גינה מרווחת, כולל מרתף, נמכר ב-3,800,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,950,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר כפר סבא דירת-גן 3.5 חדרים, 122 מ"ר, רחוב תל חי, יפהפייה ומרווחת במיוחד, מושקעת מאוד, קומה1 מתוך 5, מוצעת למכירה חודש וחצי, נמכרה ב-1,665,000 שקל. מחיר מבוקש 1,780,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס One לוד דירת 3 חדרים ברחוב נתן שוורץ בשכונת רסקו, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 535,000 שקל דירת 4 חדרים ברחוב הרב קוק בשכונת העיר העתיקה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 650,000 שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב רחל אלתר בשכונת חיסכון ג', 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 515,000 שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב רחל אלתר בשכונת חיסכון ג', 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 425,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד ירושלים דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי בארמון הנציב, 121 מ"ר, חצר קטנה בכניסה לבית ומרפסת נמכרה ב-1,920,000 שקל. דירת-גן 3 חדרים ברחוב ראובן, שכונת בקעה, 75 מ"ר, בנייה בצורה ערבית עם תקרות גבוהות, גינה גדולה, מרפסת מכוסה, מחסן, גישה לנכים, סורגים נמכרה ב-2,500,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון חדרה דירת 4 חדרים במגדל בשכונת עין הים, רחוב הדודאים, 112 מ"ר, כולל מרפסת, קומה 7, נמכר ב-1,200,000 שקל. העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות חיפה דירת 3 חדרים ברחוב שדרות הציונות, שכונת ואדי ניסנס, קומה 1, 70 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב-480,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, קומה 3, 70 מ"ר, נוף, נמכרה ב-684,570 שקל. פנטהאוז 7 חדרים ברחוב יפה נוף, שכונת מרכז הכרמל, 235 מ"ר, 2 חניות ומחסן, נמכר ב-5,500,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי דירת גן 4 חדרים ברחוב דורון מייבלום באחוזה, 113 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת+ 75 מ"ר גינה, קומה 4 מתוך 4 (בניין מדורג) עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- כ 2.46 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 765,000 שקל דירת 3.5 חדרים בשדרות הנשיא, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה באר שבע דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, שלמה סקולסקי, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-755,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב שאול המלך, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-425,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 75 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-540,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב יהודה שטיינברג, 104 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-740,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב המרי העברי, 92 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-472,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס ערד דירת 3 חדרים ברחוב צבר, 70 מ"ר, קומה 1, בניין בן 40 שנה, נמכרה ב-308,000 שקל. העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות דימונה דירת 3 חדרים ברחוב אלנקווה, בשכונת נווה גן, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 על עמודים, ללא מעלית, משופצת, כחדשה, נמכרה ב-360,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, שכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 2 על עמודים ללא מעלית משופצת נמכרה למשקיע ב-430,000 שקל. וילה 5 חדרים ברחוב קומראן, בשכונת ממשית, 160/400 מ"ר, קרקע, חדשה נמכרה ב-1,470,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה שכירות רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב שדרות התמרים, 100 מ"ר, קומה 19, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,800 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% גבעתיים דירת 3.5 חדרים ברחוב המרי, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% חיפה דירת 3 חדרים ברחוב בירם בעמק השמש ליד דניה, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 15 , עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב- 3,100 שקל לחודש דירת 4 חדרים ברחוב לאה בכרמליה, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , עם חניה ומחסן, ללא מעלית, הושכרה ב- כ 3,500 שקל לחודש דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק אלחנן, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,500 שקל לחודש כתבות מעניינות נוספות: אין איפה לגור: "פישר הרס לצעירים את הסיכוי לרכוש דירות אפילו בפריפריה" - היכן נראה עליות מחירים? דירת 2.5 חד' ב-1.6 מיליון שקל - צפו במתחם מגורים חדש ביפו

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אבי 12/10/2013 08:59
    הגב לתגובה זו
    ולשלם מליוני שקלים.זאת איכות חיים?
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.