דירות קטנות יוקמו במקום מתחם בזק בהרצליה - כמה תשלמו על דירה?
מרכזיית בזק ברחוב הרב קוק במרכז הרצלייה צפוייה להיהרס ובמקומה ייבנו שני בנייני מגורים - כך החליטה היום הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצלייה.
קרן ריאליטי תקים את המתחם על שטח של 4 דונם ותקדם תב"ע חדשה לבניית שני בניינים בני 15 קומות כל אחד וסך הכול כ-112 יח"ד. כמחצית מהדירות יהיו דירות של עד 75 מ"ר, ומכאן שישרתו את מרבית אוכלוסיית רוכשי הדירות הראשונות. במהלך זה מחזירה קרן ריאליטי את הקרקע לייעודה המקורי על פי תב"ע משנת 1996 - ייעוד למגורים.
שאר הדירות יהיו בנות 4 ו-5 חדרים ולפי הערכות בשוק, מחירה של דירת 3 חדרים 75 מ"ר יעמוד על 1.5 מיליון שקל עד 1.65 מיליון שקל, בהתאם למחיר ממוצע למ"ר של 20-22 אלף שקל למ"ר.
התכנית משתלבת היטב עם מדיניות עיריית הרצליה, המבקשת לערוך שינוי מרקמי עם חידוש פני הרחוב, זאת כשבנוסף ל- 2 בנייני הדיור, תוקם בשטח גינה עירונית פתוחה לציבור בהיקף כולל של כ - 2 דונם - אלו יהפכו את רחוב קוק לשדרה ירוקה, כשבמקביל תשופר תנועת רכבים אליו.
כתבות מעניינות נוספות:
- 3.א 09/10/2013 11:42הגב לתגובה זוסוף המחזור מתקרב, אנחנו מעבר לפסגה. אין עדיין ירידות משמעותיות אבל הן בדרך וריבית בנק ישראל תעלה עם מינוי נגיד חדש. הריבית בישראל לא ריאלית (ריבית שלילית של כ-2% בשנה). אינפלציה -3%, ריבית-1%. ) הריבית צריכה להיות כ-4%, מה שיעלה את המשכנת ב20% בממוחצע
- 2.בתכלס? צימצמו את מטרז' הדירות והעלו את המחיר (ל"ת)שליו 07/10/2013 18:19הגב לתגובה זו
- 1.רונן ויפית, הרצליה 07/10/2013 16:47הגב לתגובה זואנו זוג צעיר, כך נוכל להשאר בהרצליה
- רונן 08/10/2013 08:30הגב לתגובה זוא שתיקחו מליון שקל משכנתא? עבדים...
- מדינה במחלת נפש (ל"ת)אבי 09/10/2013 13:05
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
