בלב אזור הביקוש: בכמה נמכרה דירת 4 חד', לא משופצת, בשינקין ת"א?

והיכן שילמו 240 אלף שקל על דירת 30 מ"ר? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות של השבוע האחרון
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים ברח' שינקין, 100 מ"ר, קומה שנייה, לשיפוץ, חזית לרחוב אחד העם, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב כהנשטם, 50 מ"ר, קומה 3, שמורה, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,480,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הלסינקי, 82 מ"ר, קומה 2, 3 מרפסות, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רמברנט, 95 מ"ר, קומת קרקע, חנייה צמודה, משופצת, נמכרה ב-3,050,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב שלמה המלך, 69 מ"ר, קומת פרטר, משופצת, בניין אקלקטי משומר, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2,160,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place

דירת 3 חדרים ברחוב שמעון אבידן, כ-100 מ"ר, עם חנייה מרפסת שמש, לובי כפול, בניין בן 9 שנים בערך, נמכרה ב-1,700,000 שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב סומקן, קומה 3, ללא מעלית, משופצת, חנייה משותפת, כ-55 מ"ר, נמכרה ב-735,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Sky

קריית אונו

דירת 4 חדרים בפארק רייספלד, 110 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-2,600,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

יהוד-מונוסון

דירת 4 חדרים ברחוב עצמאות, 115 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב אשכול, קומה 1, במגדיאל, עם מרפסת שמש, יחידת הורים, מזגנים, ממ"ד וחנייה בטאבו, נמכרה ב-1,510,000 שקל. מחיר מבוקש -1,580,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב בוסתן אביב, רמתיים, קומה 11, 129 מ"ר, 11 מ"ר מרפסת, 2 חניות, מחסן, מטבח רגבה, נמכרה במחיר המבוקש - 1,970,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דופלקס 6 חדרים, 192 מ"ר, רחוב מאיר אריאל, חדש, מחסן, יחידת הורים, 3 מרפסות שמש גדולות, קומות 7-8, מוצע למכירה 3 חודשים, נמכר ב-2,780,000 שקל. מחיר מבוקש 2,950,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, רחוב מבצע יהונתן, משופצת, קומה 7, מעלית, ממוזגת, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,205,000 שקל. מחיר מבוקש 1,290,000 שקל.

דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, רחוב נשר, שכונת הקאנטרי, בניין בן 3 שנים, 2 חניות, מחסן ומרפסת שמש באזור שקט ביותר, קומה 2 מתוך 5 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-2,080,000 שקל. מחיר מבוקש 2,190,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

פתח תקווה

דירת 4 חדרים בשכונת נווה גן, רחוב הרב מלכה, 112 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-1,430,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

ראש העין

דירת גן 4 חדרים ברחוב יהושע בן נון בשכונת חורשים, 90 מ"ר + 250 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל

וילה 6 חדרים ברחוב אלה בשכונת גבעת טל , 190 מ"ר בנוי על שטח מגרש של 600 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 2.385 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב עוגב בשכונת גבעת דניה, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, עם אופציה לבניית 23 מ"ר על הגג, נמכרה ב- 830,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב מגדל דוד בשכונת מצפה אפק, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראש העין

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר בשכונה החדשה, ח' 300, 112 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב ההסתדרות, בשכונת נאות רחל, זקוקה לשיפוץ, מרפסות, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

ראשון לציון

פנטהאוז 5 חד' ברחוב שדה נחום בקריית גנים, קומה 9 עם מעלית, עם חנייה, חזיתית, זקוקה לשיפוץ קל, כ-150 מ"ר, 50 מ"ר גג, נמכרה במחיר ב-2,330,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

דירת 5 חדרים ברחוב גרינשפן, 130 מ"ר, קומה 5 , עם מעלית ו- 2 חניות, משופצת, נמכרה ב- 1.64 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב התאנה, 55 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ללא חניה, משופצת , נמכרה ב- 880,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון

רחובות

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל 110 מ"ר , קומה 4, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל

דירת גג 4 חדרים ברחוב שפינוזה, 96 מ"ר+ גג 70 מ"ר , קומות 4-5 בבניין, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות

חדרה

דירת 4.5 חדרים ברחוב הרצל, 130 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,125,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הקידה, 76 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.

קוטג' 3 חדרים ברחוב אביאור, 126 מ"ר, נמכר ב-3,450,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 87 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-820,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, שכונת כרמל צרפתי, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, נוף, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת נווה יוסף, 60 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-340,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב סורוקה, שכונת רמת בגין, 55 מ"ר, קומה 2, מרפסת, ממ"ד, חנייה ומחסן, נמכרה ב-725,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רינה, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 2, שמורה, נמכרה ב-575,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב השחף, שכונת בת גלים, 96 מ"ר, קומה 4, משופצת, מטבח חדש, נמכרה ב-885,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 4 חדרים בפרויקט סביוני הכרמל, שדרות אבא חושי, 135 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב- 1,750,000 שקל.

העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת מרכז אזרחי (מגדלי קרן), רחוב התקווה, 110 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-960,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב שפירא, 76 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-455,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הקנאים, 40 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-270,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ה', רחוב העלייה, 74 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-420,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונה ה', רחוב הגלבוע, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 1.5 חדרים בשכונה ג', רחוב אסירי ציון, 30 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-240,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב סמטת קדש, 76 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-525,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב מבצע ברוש, 84 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-540,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב מיכאל הנגבי, 131 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-910,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב דרך השלום, קומה 3, 100 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-360,000 שקל.

בית קרקע 3 חד', 2 בתים מחוברים, כל אחד 65/250 מ"ר, רחוב קלעת נמרוד, נמכר ב- 1,200,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, קומה 3/4, 70 מ"ר, על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-290,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הלוי, קומה 8/8, על עמודים, מעלית, 76 מ"ר, הושכרה ב-2,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב גולדה מאיר, קומה 1/4, 78 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,500 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מעל שנה נתוני בלוף שיווק לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון!!! (ל"ת)
    דמגוגיה הרצת פראייר 01/06/2013 18:19
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אורוות במחיר ארמונות? בקרוב טיל יהרוס לכם את הבית (ל"ת)
    לא חבל 01/06/2013 17:57
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מחירים מהתחת,לא מבין מי קונה! (ל"ת)
    ירון 01/06/2013 15:59
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    סער פלד שמאי מקרקעין 01/06/2013 15:36
    הגב לתגובה זו
    היום כשמחירי הדיור משתוללים. תשקיעו כמה גרושים שלחו שמאי שיבדוק לכם את העיסקה לפני ביצוע. יתכנו חריגות בניה או אי התאמה לתשריט הבית המשותף, תאמינו לי ראיתי כבר הכל! פשוט עצוב לראות שרכב ב 50 אלף ש"ח עובר בדיקה מקיפה יותר מדירה של 2 מליון! אבסורד...
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.