השמאי הממשלתי: מחיר הדירות ממשיך לטפס, 2.56 מיליון שקל ל-4 חדרים בת"א

השמאי הממשלתי מפרסם הבוקר (א') את השינויים במחירי דירות 4 חדרים בערים השונות ובתוך כך את השינוי הממוצע עבור הרבעון הראשון של 2013. מהנתונים עולה כי בהשוואה לרבעון הרביעי של 2012 נרשמה עליית מחירים בשיעור של 0.9% ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה עלייה של 5%. נציין כי משרד הבינוי והשיכון פרסם הבוקר נתונים אודות מחירי הדירות ברבעון הראשון ב-75 ערים, לפיהם נרשמה עלייה של 6%. תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הראשון נצפתה בתשע ערים עליה במחיר הממוצע ביחס לרבעון הקודם. בארבע ערים לא חל שינוי במחיר הממוצע ובערים חיפה, מודיעין ורחובות נרשמה ירידת מחירים של 1% בכל אחת. באשדוד נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון הראשון (4%) לרמה ממוצעת של 1.219 מיליון שקל. אחריה נמצאת ירושלים עם עליית מחירים של 3% לרמה של 1.79 מיליון שקל.

בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד תל אביב רשמה את עליית המחירים החדה ביותר (11%) לרמה ממוצעת של 2.557 מיליון שקל ואחריה באר שבע עם עלייה של 8% לרמה ממוצעת של 788 אלף שקל. אשקלון הינה העיר היחידה שלא רשמה כל שינוי במחיר בשנה החולפת הן רבעונית והן שנתית ונותרה ברמת מחיר ממוצעת של 818 אלף שקל.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הראשון לשנת 2013 לפי ערים:

הסקירה מתייחסת לתקופה בה נכנסו לתוקף המגבלות האחרונות של בנק ישראל בעניין הקשחת תנאי ההלוואות לדיור, בעיקר למשקיעים. טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי, אומר כי "ההשפעה, ככל שהיתה לצעדים אלה, לא באה לידי ביטוי במחירי הדירות ברבעון זה, לא אובחן צמצום בהיקף העסקאות או ירידה במחירי הדירות שנסקרו ברבעון החולף."

עוד טוען אלדרוטי כי "עקב ירידה בקצב התחלות הבנייה ויציבות ברמת ביקושים גבוהה, מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך שנת 2012, אולם ברבעון זה מסתמן כי אין שינוי במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד - נכון לסוף מרץ 2013 - על כ- 20,350 יח"ד. במקביל מדווח מהבנקים על היקף גבוה של נטילת משכנתאות." "הרבעון הנסקר התאפיין בתקופת בחירות ובהמתנה להקמת ממשלה חדשה, ולווה בחוסר וודאות לגבי מגמות, יעדים, גזירות וצעדים כלכליים שינקטו ע"י הממשלה שתקום", מוסיף אלדרוטי. "חוסר וודאות ואי יציבות בכלכלה העולמית ובעיקר באירופה, בד בבד עם ההצהרות וההוראות שננקטו על ידי בנק ישראל, מלווים את ענף הנדל"ן בכלל והדיור למגורים בפרט, ומשפיעים על התנהלתו לאורך הרבעון הנסקר, כמו גם במשך השנה האחרונה." במשרד השמאי הממשלתי מסבירים כי קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (בתחלית הרבעון הנסקר ירד שער ריבית בנק ישראל), ציפיות להאטה בצמיחה, זמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים. קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי איטי בסטנדרט הבניה, שינויים בשווי נכסי הציבור האחרים ועוד.

עליית מחירי הדירות מסמנת את ההכבדה הנוספת על ציבור הרוכשים, הכבדה שלפי האוצר צפויה להחמיר עם כניסתן של גזירות התקציב, אשר אחת מהן היא ביטול הפטור ממס שבח על מכירת דירה כל ארבע שנים למשקיעים, צעד אשר יגרום להם לשלם מס בשיעור של 25%.

כתבות מעניינות נוספות: פרופ' גרין: "לא הייתי מעז לקנות בתים כרגע בערים כמו דטרויט וקליבלנד, עליית המחירים בארה"ב השנה - 2%-3%" ניסים בובליל רותח: "רוכשי הדירות הפכו לכספומט של המדינה - המחירים יטפסו" מחיר ההצפה: "החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי בשוק המשרדים"