חנן מור: "לפי ראש הממשלה אין בכלל בעיית נדל"ן; אם יאפשרו לי בקלות אוכל לבנות במרכז דירות ב-800 אלף שקל"
ביום שלישי האחרון,
- 17.ארץ אוכלת יושביה 15/04/2013 14:39הגב לתגובה זואתם מבינים?? פחות ממיליון שח זה כבר גרושים. קריית גת המרוחקת שווה לא יותר מ500 אלף שח. המטומטמים האלה חושבים שאנשים יעזבו עבודה משפחה וחברים בשביל להשתעבד במיליון שח בחור הזה קריית גת??? במחיר הזה כבר מוצאים דירה יד שנייה בגוש דן
- 16.הפתרון: הפשרת קרקעות מהירה והוזלה שלהן (ל"ת)מאיר 15/04/2013 10:19הגב לתגובה זו
- 15.אלי 14/04/2013 16:27הגב לתגובה זו1,850,000 ש"ח לדירת 5 חדרים קטנה (יענו 4 חד') בנס ציונה (ק1). אותה דירה לפני מס' חודשים 1,750,000 ש"ח... פשוט שוד לאור יום. חנן מור מדבר על בירוקרטיה ושערוויות מין, במגזר הציבורי, מה לגבי חזירות קפיטלסטית לא מרוסנת???
- הגרידיות חוגגת 15/04/2013 14:33הגב לתגובה זודירות 3 חדרים נמכרות כ-4 חדרים. 4 חדרים נמכרות כ-5 חדרים.
- 14.גיל 12/04/2013 19:37הגב לתגובה זותנו לרמי לוי זכיונות לבנית דירות ותראו שהוא ימכור דירות בשקל
- 13.זובי 12/04/2013 01:53הגב לתגובה זואבל יש ציבור שלם של קריזיונרים שרק מחכים להתחלה של מחאה, הפעם ניקח בכוח ובאלימות את מה שנשדד מאיתנו, לא יעזרו ועדות ובירבורים, הממשלה כאילו מתכננת תיכנוניי תיכנונים ואנחנו נטחנים עד דק. מבטיח לכם שהפעם לא יהיו רחמים ולא יעזור כלום, לא משטרה, לא שב"כ וגם לא הצבא. נשרוף את הכל ונפשוט עורם של הגנבים.
- 12.א 11/04/2013 22:58הגב לתגובה זוכדאי לך לבנות 50 מר ולמכור ב 750000 שח
- 11.חנוך 11/04/2013 18:15הגב לתגובה זומר חנן מור מה בדיוק עשה במשך 4 שנים ראש הממשלה אתה מדבר על לרדד את הבירוקרטיה מי עצר אותו לי יש את הרושם שאתם אוהבים את הבירוקרטיה וכאשר אני קורא שהועדה העליונה לתכנון ובניה לאחר 10 שנים0 אישרה בניה על מתחם אני תמה מדוע היה צריך לקחת 10 שנים אבל אני רוצה לנגוע בנקודה שיכולה להוסיף אלפי דירות ללא כל השקעה של המדינה ברוב הערים במרכז קיימות שכונות ישנות משנות ה50/60 רובם יושבות על שטחים גדולים ביחס לכמות הדירות מדוע לא לבצע פינוי בינוי ראה דוגמא בקריית אונו שכונת שאול המלך הישנה שהיו בשטח כ170 דירות אושרו לקבלן לבנות לגובה הדיירים פוצו בכבוד היזם בנה כ500 דירות כולם מרוצים התשתיות חדשות לא מצריכות הוצאות תכופות הקבלן מרוצה והנה איך אפשר לפתור בעיה השאלה מדוע לא פועלים ואת זה אני שואל את ראש הממשלה המצהיר ללא הפסק על האפשרויות לבניה במחירים סבירים אז מדוע זה לא קורה ???????
- 10.למה שיהיו לו בעיות יש לו וילות בקסריה ירושלים אפס מושחת (ל"ת)תום 11/04/2013 17:59הגב לתגובה זו
- 9.עוד קבלן שרוצה להתעשר על חשבוננו. (ל"ת)מני 11/04/2013 17:35הגב לתגובה זו
- 8.הבעיה הקשה מכל ש חלק מ ראשי ערים דורשים מעשר מהקבלנים (ל"ת)יודע הכל 11/04/2013 16:42הגב לתגובה זו
- 7.תגידו...יש חדש תחת השמש?!? (ל"ת)איציק ר 11/04/2013 16:17הגב לתגובה זו
- 6.גם לפי הכתב לירן סהר כבר 3 שנים אין בעיית נדלן והמחירים (ל"ת)אוטוטו יורדים... 11/04/2013 16:03הגב לתגובה זו
- 5.יעקב 11/04/2013 16:02הגב לתגובה זובאזור השרון לא ניתן להשיג דירה פחות מ - 1.75 מליון איפו מר ביבי יש דירות ממחי זה !!!! אולי לפיד יציל אותנו מתעלולי ביבי - ויחלף את ראש בת היענה הזה !!
- 4.אבי 11/04/2013 15:54הגב לתגובה זואפשר גם להגיע ל 600000 , הצעירים של היום רוצים דירות של 4 חדרים 90-100 מ"ר. אני התחלתי ב 3 חדרים 70 מ"ר , החזרי המשכנתא היו ריאליים כי לא קפצנו מעל ל פופיק , חסכנו ושידרגנו
- אתה ממי מי כמוך אחלה גבר אבי חסכת ושידרגת לא העלמת מס? (ל"ת)אנונימי 11/04/2013 16:09הגב לתגובה זו
- אבי 11/04/2013 17:35לפי התגובה ברור לי שאתה מתוסכל, אני שכיר אשתי שכירה , התחלנו עם בית של 70 מטר ואוטו בן 14 , היום אנחנו גרים בבית 165 מטר בישוב יוקרתי בשרון , 3 ילדים , בלי מינוס, לא קיבלנו שקל מההורים , ובהרבה זיעה הגענו לאן שהגענו. נ ב אנחנו עדיין שכירים לא מעלימי מס ותורמים לקהילה
- אבי 11/04/2013 17:17חבל על הסקפטיות מר אנונימי, אני שכיר שהחל דרכו עם בית 70 מטר , עבדנו ועדיין עובדים קשה (49 ) לא קיבלנו שקל מההורים , לא נסענו לחו"ל שנים, היה לנו דייהטסו בת 14, היום ברוך השם בית 165 מ"ר , כל שנה חו"ל עם 3 ילדים , והכל מעבודה , ועבודה ועבודה.
- 3.חוף התכלת 2200 דונם מתוכננים עומדים ומעלים אבק (ל"ת)הרצליה 11/04/2013 15:53הגב לתגובה זו
- 2.שערוריות המין? למה הכוונה? (ל"ת)ציקי האדום 11/04/2013 15:48הגב לתגובה זו
- אבי 11/04/2013 15:55הגב לתגובה זושמנהלים שמקבלים ממך וממני משכורת מתעסקים בזמן העבודה בעבודות כחולות ובוגדניות
- אתה יכול להיות קצת יותר ספציפי? (ל"ת)ציקי האדום 11/04/2013 16:25
- 1.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 11/04/2013 15:40הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
