דירת 3 חדרים בשדרות רוטשילד (לא של ת"א) נמכרה ב-420 אלף שקל
הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות אפילו באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע בחודש פברואר מספר עסקאות בפחות מ-930 אלף שקל: פתח תקווה דירת 3 חדרים ברחוב הנרייטה סולד, 80 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-930 אלף שקל בת ים דירת 2 חדרים ברחוב ניצנה, 50 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-600 אלף שקל עכו דירת 2.5 חדרים ברחוב ויצמן, 77 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-550 אלף שקל אשדוד דירת 2 חדרים ברחוב יהודה המכבי, 38 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-525 אלף שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב הרב קוק, 50 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-480 אלף שקל דירת 4 חדרים ברחוב העשרים ואחד, 80 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-670 אלף שקל אשקלון דירת 4 חדרים ברחוב תירוש כצנלסון, 104 מ"ר, נמכרה ב-860 אלף שקל דירת חדר ברחוב כצנלסון, 49 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-275 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב האיילה, 66 מ"ר, נמכרה ב-580 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 46 מ"ר, נמכרה ב-425 אלף שקל עתלית דירת 4 חדרים ברחוב עתלית, 90 מ"ר, נמכרה ב-850 אלף שקל נהריה דירת 3 חדרים ברחוב בורכוב, 84 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-710 אלף שקל חיפה דירת 3 חדרים בשד' רוטשילד, 52 מ"ר, נמכרה ב-420 אלף שקל דירת 2 חדרים ברחוב ביאליק, 45 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-280 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב, 80 מ"ר, נמכרה ב-333 אלף שקל קריית גת דירת 3 חדרים בשדרות הגת, 62 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-410 אלף שקל נצרת דירת 4 חדרים בשכונת הורדים, 90 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-570 אלף שקל אופקים דירת 5 חדרים ברחוב גדעון, 245 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-845 אלף שקל
- 2.היעני-מטרונית בחיפה פשוט ריסקה את האזור במקום להרים (ל"ת)עוד דחייה ועוד דחייה 07/03/2013 09:48הגב לתגובה זו
- 1.שנה דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!!!!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 05/03/2013 16:17הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
