הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

גורם מ'גלובל פארגון' שקרסה: "תיבת פנדורה נפתחה, זו קטסטרופה שנפלה על אנשים נחמדים" - ומה אומרים הבעלים?

בנוב' חשף Bizportal את נפילת חברת שיווק הדירות בארה"ב. "אתה לא לוקח בחשבון שמי שלוקח את הכסף לא התכוון להשקיע אותו"
לירן סהר | (12)

המוניטין של משווקי הבתים הישראלים בארצות הברית נפגע לאחרונה קשות בעקבות כניסתה של גלובל פארגון לקשיים בסוף חודש נובמבר, אשר נחשפה ב-Bizportal, ותחקיר ההונאה של חברת TGI ששודר בכלבוטק. במקרה של גלובל פארגון, היה זה בסוף נובבמר האחרון שב-Bizportal חשף כי מכתב למשקיעי החברה נשלח בזו הלשון: "חברות וחברים יקרים, ברצוני להביא לידיעתכם כי מזה תקופה מצויות חברות גלובל פאראגון בישראל וביוסטון בקשיים כלכליים. לאחרונה, הורע מצב החברות עד כדי קושי ממשי להמשיך ולנהל את העסק באופן שוטף. לאור המצב, החלטנו לסגור את חברת השיווק הפועלת בישראל באופן מיידי והמשך הפעילות והטיפול בנכסים יבוצע ממשרדי החברה ביוסטון בלבד בניהול עו"ד אלון סולומון." בשיחה עם Bizportal, מתאר אחד הגורמים המקושרים לחברה את המציאות החדשה של לאחר הקריסה: "פתחו כאן תיבת פנדורה, מדובר בקטסטרופה שנפלה על אנשים נחמדים, אך החרא יעוף בחזרה אל הבעלים." לדבריו של אותו גורם, "שמו צוות יפה בחזית שגם נפגע באופן אישי מהתנהלותם של ירון כהן ושל אלון סולומון. לא באמת ידענו מה קורה מאחורי הקלעים." הגורם הסביר כי "יש ועד לכל קבוצה של עסקאות וועד ארצי שמטפל בהכול, מדובר ב-10-15 מיליון דולר שנעלמו וכעת מנסים להשיג בחזרה את הנכסים עצמם. אין ספק שגם כשמבצעים עסקה בתום לב לוקחים בחשבון שהיא לא תצליח, זה חלק מהסיכונים בביזנס, אך אתה לא לוקח בחשבון שמי שלוקח את הכסף לא התכוון כלל להשקיע אותו, מי שניהל את הפרוצדורה לא עשה זאת בתום לב." כך לדוגמה, אחד הלקוחות של גלובל פארגון (כלומר אדם פרטי שרכש דירות) סיפר ל-Bizportal כי בקבוצה שבה הוא שותף ישנם 83 חברים מהם גוייס סכום של 800 אלף דולר לצורך שיפוץ, להערכתו - רק פחות מחצי מהסכום נוצל בסופו של יום לצורך השיפוץ ולא ברור מה קרה עם שאר הסכום. נציין כי חלק מהמשקיעים של גלובל פארגון לקחו עו"ד בארה"ב והחלו לפעול במישור משפטי כאשר הניסיון הוא ככל הנראה לתפוס נכסים של הבעלים שאותם משקיעים מאמינים שקיימים ושוויים מיליוני דולרים. ירון כהן, מבעלי החברה, מסר בתגובה: "צר לי על העובדים שבעקבות סגירת החברה איבדו את מקום עבודתם. על אף המצב הקשה אליו נקלעה החברה, הם לא 'הועפו' אלא קיבלו באופן מסודר הודעה מוקדמת, מכתב פיטורים, פיצויים וכל הזכויות המגיעות להם על פי דין. מדובר באנשים טובים ומוכשרים שאני משוכנע שימצאו מקום עבודה חדש תוך זמן קצר. כל הפעולות נעשו בתום לב והנכסים הועברו לשליטת המשקיעים תוך מסירת מלוא המידע ובשיתוף פעולה מלא איתם."

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    סופם של אנשים כמו ירון ואלון לזרוק לכלה כמו כלבים (ל"ת)
    ניפגע מעקיצה גלובל 16/01/2013 19:09
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הם נראו לי בזמנו הכי אמינים - מזל שלא נכנסתי להרפתקה (ל"ת)
    אנונימי 16/01/2013 17:49
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אין ענישה בישראל ולכן הפשע חוגג (ל"ת)
    צחיאל לופפו 16/01/2013 16:42
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אח כואב מתי ילמדו-אין הזדמנויות כשמשווקים בפרסומי חוצות (ל"ת)
    רן 16/01/2013 16:08
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    בתום לב אלק...הסתירו מידע, שלחו דוחות שיקריים, כסף נעלם (ל"ת)
    מנפגעי גלובל פארגון 16/01/2013 16:04
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מנהל השקעות 16/01/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    העניין מתחיל ונגמר בהערכת סיכונים. הפרוייקטים שווקו לאנשים כאילו אין בהם סיכונים וזה החטא האמיתי. נדל"ן הוא תחום מאוד מסוכן. תשואות שהובטחו 8-9% כאילו ללא סיכון, בשעה שתשואות כאלה כרוכות בסיכון גבוה, זו הבעייה.
  • 5.
    למה ביזפורטל לא תומך בכרום (ל"ת)
    ישראל 16/01/2013 15:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שמוליק 16/01/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
    בזכות תאוות הבצע שלך ונסינך לגבות ממני כסף נוסף על העסקה ביוסטון(40/141)-לא נכנסתי .וויס??????
  • 3.
    הגנבים צריכים להיכנס לבית סוהר (ל"ת)
    ישראלי 16/01/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ניפגע 16/01/2013 15:26
    הגב לתגובה זו
    שזה חצי בסביבות 15 מילון דולר זו הייתה עקיצה מתוכננת מראש
  • 1.
    co007 16/01/2013 15:23
    הגב לתגובה זו
    שיירת הפראיירים האין סופית. שוב שומעים על תמימים / טיפשים. נותנים את כספם לאחרים כדי שיפסידו אותו. במקום נדלן תקנו שעון מעורר. אולי תתעוררו מהאשליות.
  • דייר בלו 16/01/2013 20:04
    הגב לתגובה זו
    תשאל את מי שקנה בבלו באר שבע
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה השקעה במניות דירה להשקעה

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
נס ציונה
צילום: אתר עיריית נס ציונה

30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה

דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות אחרונות נס ציונה

כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.

הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.

הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה

ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל. 

דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן  נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות. 

דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.

להמשך הכתבה לחץ כאן