נדל"ן

גורם מ'גלובל פארגון' שקרסה: "תיבת פנדורה נפתחה, זו קטסטרופה שנפלה על אנשים נחמדים" - ומה אומרים הבעלים?

בנוב' חשף Bizportal את נפילת חברת שיווק הדירות בארה"ב. "אתה לא לוקח בחשבון שמי שלוקח את הכסף לא התכוון להשקיע אותו"
לירן סהר | (12)

המוניטין של משווקי הבתים הישראלים בארצות הברית נפגע לאחרונה קשות בעקבות כניסתה של גלובל פארגון לקשיים בסוף חודש נובמבר, אשר נחשפה ב-Bizportal, ותחקיר ההונאה של חברת TGI ששודר בכלבוטק.

במקרה של גלובל פארגון, היה זה בסוף נובבמר האחרון שב-Bizportal חשף כי מכתב למשקיעי החברה נשלח בזו הלשון: "חברות וחברים יקרים, ברצוני להביא לידיעתכם כי מזה תקופה מצויות חברות גלובל פאראגון בישראל וביוסטון בקשיים כלכליים. לאחרונה, הורע מצב החברות עד כדי קושי ממשי להמשיך ולנהל את העסק באופן שוטף. לאור המצב, החלטנו לסגור את חברת השיווק הפועלת בישראל באופן מיידי והמשך הפעילות והטיפול בנכסים יבוצע ממשרדי החברה ביוסטון בלבד בניהול עו"ד אלון סולומון."

בשיחה עם Bizportal, מתאר אחד הגורמים המקושרים לחברה את המציאות החדשה של לאחר הקריסה: "פתחו כאן תיבת פנדורה, מדובר בקטסטרופה שנפלה על אנשים נחמדים, אך החרא יעוף בחזרה אל הבעלים."

לדבריו של אותו גורם, "שמו צוות יפה בחזית שגם נפגע באופן אישי מהתנהלותם של ירון כהן ושל אלון סולומון. לא באמת ידענו מה קורה מאחורי הקלעים."

הגורם הסביר כי "יש ועד לכל קבוצה של עסקאות וועד ארצי שמטפל בהכול, מדובר ב-10-15 מיליון דולר שנעלמו וכעת מנסים להשיג בחזרה את הנכסים עצמם. אין ספק שגם כשמבצעים עסקה בתום לב לוקחים בחשבון שהיא לא תצליח, זה חלק מהסיכונים בביזנס, אך אתה לא לוקח בחשבון שמי שלוקח את הכסף לא התכוון כלל להשקיע אותו, מי שניהל את הפרוצדורה לא עשה זאת בתום לב."

כך לדוגמה, אחד הלקוחות של גלובל פארגון (כלומר אדם פרטי שרכש דירות) סיפר ל-Bizportal כי בקבוצה שבה הוא שותף ישנם 83 חברים מהם גוייס סכום של 800 אלף דולר לצורך שיפוץ, להערכתו - רק פחות מחצי מהסכום נוצל בסופו של יום לצורך השיפוץ ולא ברור מה קרה עם שאר הסכום.

נציין כי חלק מהמשקיעים של גלובל פארגון לקחו עו"ד בארה"ב והחלו לפעול במישור משפטי כאשר הניסיון הוא ככל הנראה לתפוס נכסים של הבעלים שאותם משקיעים מאמינים שקיימים ושוויים מיליוני דולרים.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    סופם של אנשים כמו ירון ואלון לזרוק לכלה כמו כלבים (ל"ת)
    ניפגע מעקיצה גלובל 16/01/2013 19:09
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הם נראו לי בזמנו הכי אמינים - מזל שלא נכנסתי להרפתקה (ל"ת)
    אנונימי 16/01/2013 17:49
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אין ענישה בישראל ולכן הפשע חוגג (ל"ת)
    צחיאל לופפו 16/01/2013 16:42
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אח כואב מתי ילמדו-אין הזדמנויות כשמשווקים בפרסומי חוצות (ל"ת)
    רן 16/01/2013 16:08
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    בתום לב אלק...הסתירו מידע, שלחו דוחות שיקריים, כסף נעלם (ל"ת)
    מנפגעי גלובל פארגון 16/01/2013 16:04
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מנהל השקעות 16/01/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    העניין מתחיל ונגמר בהערכת סיכונים. הפרוייקטים שווקו לאנשים כאילו אין בהם סיכונים וזה החטא האמיתי. נדל"ן הוא תחום מאוד מסוכן. תשואות שהובטחו 8-9% כאילו ללא סיכון, בשעה שתשואות כאלה כרוכות בסיכון גבוה, זו הבעייה.
  • 5.
    למה ביזפורטל לא תומך בכרום (ל"ת)
    ישראל 16/01/2013 15:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שמוליק 16/01/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
    בזכות תאוות הבצע שלך ונסינך לגבות ממני כסף נוסף על העסקה ביוסטון(40/141)-לא נכנסתי .וויס??????
  • 3.
    הגנבים צריכים להיכנס לבית סוהר (ל"ת)
    ישראלי 16/01/2013 15:28
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ניפגע 16/01/2013 15:26
    הגב לתגובה זו
    שזה חצי בסביבות 15 מילון דולר זו הייתה עקיצה מתוכננת מראש
  • 1.
    co007 16/01/2013 15:23
    הגב לתגובה זו
    שיירת הפראיירים האין סופית. שוב שומעים על תמימים / טיפשים. נותנים את כספם לאחרים כדי שיפסידו אותו. במקום נדלן תקנו שעון מעורר. אולי תתעוררו מהאשליות.
  • דייר בלו 16/01/2013 20:04
    הגב לתגובה זו
    תשאל את מי שקנה בבלו באר שבע
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.