עיריית בת ים חותכת את מחיר הדירות ב-25%; כמה תעלה דירת 3 חדרים?
בשבוע שעבר פרסמה עיריית בת ים מכרז למכירת זכויות בקרקע להקמת מבנה מגורים בעל חזית מסחרית ושטחי תעסוקה. מדובר בשטח הנמצא בבעלות העירייה ומשתרע על כ- 3 דונם. המתחם ממוקם בדרום העיר, בפינת הרחובות הקוממיות ויוחנן הסנדלר ונמצא במרחק 500 מטרים מחוף הים. לכנס משתתפים הראשון שערכה העירייה בסוף השבוע הגיעו 300 איש, המעוניינים לרכוש אופציה בפרויקט. במסגרת הכנס נערכה הרשמה של המתעניינים וניתן מידע על הפרויקט המתוכנן. לראשונה בישראל תנהל ראשות מקומית מכרז לשיווק קרקע שבבעלותה במתכונת של קבוצת בניה. המכרז ימשך כחודש ימים ובמסגרתו יוצעו למכירה 128 יחידות קרקע. רכישת הזכויות במתחם תתבצע על ידי רכישת יחידת קרקע בשיתוף עם הזוכים האחרים במכרז אשר יחד יאגדו קבוצת בניה בניהול העירייה ובשיתופה על הקרקע. יצוין כי, העירייה משאירה לה שטח מסחרי ומשרדים וכי הבניה תבוצע במשותף. לפי תנאי המכרז וזכויות הבניה בקרקע צפוי לקום מגדל ובו 35 קומות הכוללות חניון תת קרקעי, קומת מסחר בכניסה, 2 קומות משרדים ומעליהם 32 קומות מגורים. סך הכל יוקצו כ- 500 מ"ר לטובת מסחר וכ- 2,000 מ"ר למשרדים ותעסוקה. בנוסף לראשונה בעיר, יוקצו כ- 30 יחידות דיור בפרויקט למגורים, לתושבי בת ים וילדיהם. מחיר ליחידת קרקע - החל מ- 250 אלף שקל. ההערכות הן כי מחיר הדירה הסופי עבור דירת 3 חדרים יעמוד על כ-1.1 מיליון שקל, נמוך בכ- 25% ממחירי השוק. לדברי מנכ"ל עיריית בת ים, ארז פודמסקי-שקד, "להערכתו השקעה נדלנ"ית בעיר תשתלם לטווח הארוך זאת מאחר ובת ים עוברת תהליך מאסיבי של התחדשות עירונית לצד מיקומה במרכז הארץ בסמיכות למטרופולין תל אביב". מהעירייה נמסר כי, מחיר השתתפות במכרז הינו 585 שקל כולל מע"מ, וכי העירייה רשאית לבטל את המכרז במידה ולאחר 18 חודשים לא יוכרזו לפחות 100 מציעים. הפרויקט ישווק על ידי אנגלו סכסון פרויקטים.
- 5.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץלנדלניסטים בפנים!!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 04/12/2012 15:22הגב לתגובה זו
- 4.משה 04/12/2012 13:48הגב לתגובה זולא כדאי מגורים ומסחר ביחד הרבה צרות הזול עולה ביוקר
- 3.תמשיכו להצביע לביבי המחיר עוד יעלה (ל"ת)אנונימי 04/12/2012 12:26הגב לתגובה זו
- 2.אי 04/12/2012 11:44הגב לתגובה זורק לשמוע שמחיר השוק ל3 חדרים מיליון וחצי שקל במנהטן אוי סליתה התבלבלתי זה בבת ים מהווה בדיחה עצובה
- 1.קלבן 04/12/2012 11:40הגב לתגובה זופראיירים לא מתים רק לפני 5 שנים דרשו על 3 חדרים 60 אלף דולר חחח
- פראירים זה שלא קנה ומשלם לנו שכירות .במקרה זה אתה!! (ל"ת)אבי 04/12/2012 12:18הגב לתגובה זו
- תשואה 2% וסיכון לירידת מחיר. (ל"ת)אמנון 04/12/2012 13:24
- חוני המעגל 04/12/2012 11:53הגב לתגובה זוהיום לא תמצא דירה בבת ים בפחות במליון אז תמשיך לחיות בעבר
- בעבר 10 ש"ח היו שווי ערך היום ???? (ל"ת)סיימון 11/12/2012 00:40
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
