מחיר של חניה בת"א: היכן במרכז נמכרה דירת 3 חדרים ב-350 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 2.5 חדרים ברחוב אבן גבירול, 47 מ"ר, קומה ראשונה, מעל קומת מסחר, משופצת ברמה גבוהה מאוד, ללא חנייה וללא מעלית, נמכרה ב-1,580,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place דירת 4.5 חדרים ברמת אביב ג', רחוב בית צורי, קומה ג', נמכר ב-2,925,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס East & West דירת 3 חדרים ברחוב בן חיל, שכונת נווה צה"ל, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, חנייה משותפת, מרפסת, זכויות בנייה ל-40 מ"ר, יציאה לגג, נמכרה ב-1,080,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום דירת 3.5 חד' ברחוב גליצנשטיין, 85 מ"ר, קומה ב', משופצת, שיפוץ חלקי, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,800,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות דירת 3 חדרים ברחוב יהודה מכבי, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית, ללא חניה נמכרה ב 1.94 מיליון שקל דירת 2 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 , ללא חניה, משופצת, נמכרה ב 1.88 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב גבעתיים דירת 4 חד', 85 מ"ר (קטנה), ברח' קרן קיימת, קומה ג' עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-2,370,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות הרצליה דופלקס 5 חדרים ברחוב הפיוס בהרצליה הצעירה, 140 מ"ר+ 80 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8 עם מעלית וחניה , נמכרה ב- 2.47 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה בת ים דירת 4 חדרים ברחוב ליבורנו, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, 110 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-845,000 שקל. דירת 2.5 חדרים ברחוב אלי כהן, משופצת, קומה ראשונה, עורפית, 55 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סקאי הוד השרון דירת 6 חד' ייחודית ענקית, 158 מ"ר, קומה 1 על עמודים, חנייה צמודה, משופצת, כולל חשמל, אינסטלציה, ריצוף, מטבח משודרג, חלונות בלגיים, סורגים, כיוונים צפון דרום מערב, רחוב שקט ומרכזי, נמכרה ב-1,800,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר כפר סבא דירת 5 חדרים ברחוב אוסטושינסקי, 154 מ"ר, דירה יפה ומושקעת, מיקום מצויין, בניין בן 8, עם מרפסת שמש, חנייה כפולה, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,950,000 שקל. מחיר מבוקש 2,090,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE גבעת שמואל דירת 5 חד' ברחוב הזיתים, קומה 8, עם מעלית וחנייה, חדישה מושקעת, 2 חניות, מרפסת שמש ומחסן 135 מ"ר, נמכרה ב-1,770,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות לוד דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך, 55 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה ב-350,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים קדימה בית קרקע 3.5 חדרים ברחוב רוטשילד, 112 מ"ר בנוי, מגרש 360 מ"ר, נכס בן 12 שנים, נמכר תוך שלושה שבועות ב-2,100,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים כפר יונה דירת 4 חדרים ברחוב בגין, פונה לפארק, קומה שנייה, מצב מצוין, נמכרה ב-1,200,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U נס ציונה דירת 4 חדרים ברחוב ביל''ו,102 מ"ר+ מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב האמהות, 96 מ"ר +מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 9 עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב- 1.22 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב הבנים, 109 מ"ר קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית עם חניה , נמכרה ב-1.095 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב השריון, 72 מ"ר, קומה 5 מתוך 8 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה רחובות דירת 3.5 חד' ברחוב הרצל, סביבת המכון, קומה 2 מעל מרכז מסחרי, מעלית, זקוקה לשיפוץ מאסיבי, 110 מ"ר, נמכרה ב-860,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין ירושלים דירת 3 חדרים בטלביה, רחוב משה הס, ליד רחוב המלך דוד, קומה שנייה, ללא מעלית, 56 מ"ר עם מרפסת סוכה, דירה משופצת בבניין אבן, נמכרה ב-1,600,000 שקל. דירת 3 חדרים ברמת שרת, רחוב קדיש לוז, קומה א', עם מרפסת (60 מ"ר + 10 מ"ר), במצב טוב, נמכרה ב-1,285,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון דירת 3.5 חדרים ברחוב מעגלי יבנה קטמונים, קומה 2, 65 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב-1,092,500 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס חדרה דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 111 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,100,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים עפולה דירת 4 חדרים ברחוב הירקון, קומה כניסה, משופצת ומושקעת עם מרפסת שמש המשקיפה לנוף מרהיב, נמכרה ב-560,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 770 חיפה דירת 2.5 חדרים ברחוב מעפילים, שכונת בת גלים, 65 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-390,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב הקשת, שכונת כבירים, 85 מ"ר, קומה 2, משופצת, נמכרה ב-940,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הס, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-420,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת-גן 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב משה סתוי, 130 מ"ר, נמכרה ב-960,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ו', רחוב רינגלבלום, 80 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-480,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב אליעזר שמאלי, 110 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-730,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 120 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-700,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב באזל, קרקע, 100 מ"ר, נמכרה ב-650,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-470,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב אוסישקין, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-430,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב לואי פיקרד, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב חוגלה, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-462,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שמואל אייזנשטיין, 117 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-810,000 שקל. קוטג' 5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב זמנהוף, 250 מ"ר, נמכר ב-990,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 104 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-740,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה ב', דרך מצדה, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-350,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס שכירות הוד השרון דירת 3 חד' ברחוב רש"י, 102 מ"ר, עם מרפסת שמש, הושכרה ב-4,300 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר כפר יונה דירת 4 חדרים ברחוב בגין, הושכרה ב-4,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
- 4.המושיע 09/10/2012 10:21הגב לתגובה זודירה בגבעתיים של 85 מטר בקק"ל לא עולה 2.4 מליון שקל ולא משנה מה יכתבו. אין מצב שהיא נמכרה בסכום הזה, ומי שקנה בסכום הזה הוא כנראה ממש פריאר. דירות של 100 מטר עם מעלית,חנייה ומרפסת שמש, עולות 2.2 באיזור בורוכוב בגבעתיים. אין שום סיכוי שדירה שקטנה יותר תעלה כך. עבודה בעיניים
- 3.בי בי ביבי... (ל"ת)או פוצץ הבועה! 08/10/2012 12:06הגב לתגובה זו
- 2.הפתרון! (ל"ת)לבחור נכון! הפעם 08/10/2012 12:05הגב לתגובה זו
- 1.אם נתניהו יפול מהשלטון זה בעיקר בגלל כשלונו במחיר הדיור (ל"ת)דירה? רק במימון מאבא 06/10/2012 10:29הגב לתגובה זו
- הלוואי. המחירים מטורפים. פשוט לא יאמן (ל"ת)מהפה שלך לאלוהים 06/10/2012 19:33הגב לתגובה זו

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.