דירוג D&B: איזו חברת בנייה רשמה זינוק של 155% בהכנסות ב-2011?
ההאטה בשוק הנדל"ן ובתעשיות הנלוות הורגש בהכנסות חברות הבנייה, היזמות והתשתיות הגדולות במשק. קבוצת דן אנד ברדסטריט בחנה, במסגרת דירוגי דנס 100 של הקבוצה, את היקף הפעילות בענף הנדל"ן. מהניתוח עולה כי הכנסות 10 החברות המובילות בישראל (מתוכן 4 שאינן ציבוריות) מוערכות בכ-20.7 מיליארד שקל, ירידה של כ-3.9% בהשוואה לנתוני 2010.
לפי כלכלני הקבוצה, החברות עם היקפי הפעילות הקטנים יותר דווקא הצליחו להציג עלייה מרשימה בהכנסות: מהניתוח עולה כי הכנסות החברות בעשירייה השנייה (80% מתוכן פרטיות ואינן מפרסמות את נתוניהן הכספיים), הסתכמו ב-2011 על כ-4.2 מיליארד שקל, עליה של כ-8.5% משנת 2010.
קבוצת שיכון ובינוי נותרה במקום הראשון עם הכנסות בהיקף של 5.335 מיליארד שקל, גידול של 9.5% בהשוואה לנתוני 2010. קבוצת אפריקה ישראל מדורגת במקום השני עם זינוק של 17.3% בהכנסות ל-3.69 מיליארד שקל. במקום השלישי מדורגת קבוצת אלקטרה עם עלייה של 5.5% בהכנסות ל-2.848 מיליארד שקל.
קבוצת שמעון צרפתי רשמה זינוק של כ-155% בהכנסות אשר הסתכמו ב-328 מיליון שקל ומיקומה בדירוג עלה מ-59 ל-18. חברת מוריה, חברה כלכלית לפיתוח ירושלים נכנסה ב-2011 לדירוג הישר למקום ה-12 עם זינוק של כ-119% בהכנסות ל-502.3 מיליון שקל.
המעסיקה הגדולה ביותר בדירוג היא קבוצת אלקטרה עם 3,402 מועסקים ואחריה קבוצת שיכון ובינוי עם 1,321 מועסקים. לקבוצת אפריקה ישראל ההון העצמי הגבוה ביותר בהיקף של 4.495 מיליארד שקל ואחריה במרחק ניכר נמצאת שיכון ובינוי עם הון עצמי בהיקף של כ-865 מיליון שקל.
- 2.אורי ריבקין 07/08/2012 06:53הגב לתגובה זוהישג נאה וגאווה לעיר אשדוד.
- 1.דמגוגיה להרצת פראייר=חרםצרכן=הבועה תתפוצץ לגנבים!!!!!!! (ל"ת)פרסום פרו-נדלניסט 06/08/2012 13:18הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
