איפה 10 דקות מת"א נמכרה דירת 4 חדרים ב-900 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, 75 מ"ר, לשיפוץ כללי, קומת קרקע, עורפית, נמכרה ב- 1,716,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Tower
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב שדרות התמרים, קומה 4, 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב מגיני-נגבה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב השרון, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.285 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
פתח תקווה
דירת 2 חד' ברחוב יואב, 44 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,065,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב עין גנים, 82 מ"ר עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש קטנה, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-910,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת-גג 3 חדרים (במקור 4) ברחוב ז'בוטינסקי, קומה 5+6, שמורה. יפהפייה, מעלית, חנייה כפולה, באגרובנק המבוקש, יחידת הורים על הגג, נמכרה ב-1,340,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, קומה 3, עם מעלית, משופצת, כ-85 מ"ר, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-885,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, קומה 2, ללא מעלית, כ-100 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
באר יעקב
דירת 4 חדרים ברחוב שא נס, קומה 8, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מגן
כפר יונה
בית דו משפחתי קטן, 70 מ"ר על מגרש בן 250 מ"ר, זקוק לשיפוץ, ברחוב הנגב, נמכר ב- 1,180,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, עם גינה גדולה, 170 מ"ר, בניין בן 7, נמכרה ב- 1,387,500 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס U4
צור יצחק
דירת 4 חדרים בנחל אלכסנדר, 116 מ"ר, נמכרה ב-1,220,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
רחובות
דופלקס גג ברח' הגרא, 120 מ"ר בנוי, 60 מ"ר גג, זקוק לשיפוץ, מעלית וחנייה, נמכר ב-1,360,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
פנטהאוז 5 חדרים בשכונת ארנונה, רחוב הירדן, קומה 3, 120 מ"ר, משופץ, עם מרפסת סוכה גדולה, מעלית ומחסן, נמכר ב-3,030,000 שקל.
דירת 5 חדרים בגבעה הצרפתית, רחוב מבוא דקר, קומה 2.5, 130 מ"ר עם מעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכר ב-1,535,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת גן בת 5 חדרים ברחוב יואב, בשטח של כ- 120 מ"ר+ גינה 200 מ"ר, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 5.2 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 4 חדרים ברח' הנבל פינת היסמין, 104 מ"ר, קומה 9 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-935,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנח"ל, 118 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 6 חדרים בשכונת הפארק, 168 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב- 1,300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב-520,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 6 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 170 מ"ר, קומה 1, גינה 120 מ"ר, 2 חניות, כניסה נפרדת, מחסן, מרפסת מהסלון, נמכרה ב-2,415,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבא הלל סילבר, שכונת נווה שאנן, 72 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-580,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב אליהו אורבך, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קרקע, עם יחידת דיור, נמכר ב-2,000,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קשטן, שכונת סביוני דניה, 120 מ"ר, קומה 1, שמורה היטב, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אצל, שכונת קרית אליעזר, 80 מ"ר, קומה 3, משופצת, נוף, נמכרה ב-725,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב 2 בנובמבר, שכונת כרמל צרפתי, 107 מ"ר, קומה 8, מעלית, נוף, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב משעול יודפת, 85 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-520,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב ווינגייט, משופצת, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-389,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 110 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-750,000 שקל
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-640,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ב', דרך מצדה, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 88 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב אלעזר בן יאיר, 50 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-290,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת ג', רחוב השלום, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 2 חדרים בשדרות רגר, 48 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה נמכרה ב- 480,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 , משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה- 435,000 שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב דודוביץ 140 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 330 מ"ר, ללא חניה, משופץ, נמכר ב 1.95 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שלמה סקולסקי בנווה זאב, 118 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב- 820,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
וילה 5.5 חדרים בשכונת נווה אביבים, רחוב סתוונית, 175/330 מ"ר, נמכרה ב-1,235,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת גן
דירת 3 חד' ברחוב הרוא"ה, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, עם ריהוט חלקי, הושכרה ב-4,000 שקל.
דירת 2 חד' ברחוב דרך נגבה, קומת קרקע, משופצת חלקית, ריקה, הושכרה ב-3,400 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב רבין, קומה 3, 94 מ"ר, שמורה, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
בת חן
בהרחבה החדשה, בית על מגרש של חצי דונם, בנוי 180 מ"ר, בית חדש לגמרי, הושכר ב-8,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
- 2.מושון 04/08/2012 23:25הגב לתגובה זודירת הגג בחולון פורסמה יותר משנה דרך משרד תיווך המחיר המבוקש היה 1.49 לבסוף נמכרה 150 אלף פחות , עדיין יקר לטעמי, אבל המסר הוא שהמוכרים נוקטים בשיטת מצליח תציעו 300 אלף פחות זה ינער אותם לרדת מהעץ מהר.
- 2shon 05/08/2012 11:24הגב לתגובה זואין מה לעשות.כשהמחירים יורדים אז הם יורדים....ורק ירדו יותר.
- 1.משה 04/08/2012 21:02הגב לתגובה זואיזה כיף לראות שהמחירים יורדים!!!!!!
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0.78% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
