אפריקה מגורים: ענקית הבנייה רשמה צניחה של 34% במכירת דירות ב-2011

הקיפאון בשוק הנדל"ן נותן את אותותיו בדו"חותיה של אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, אחת מחברות הבנייה הגדולות במדינה. בשנת 2011 מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 399 יחידות דיור בהיקף של כ- 671 מיליון שקל (חלקה של החברה כ- 413 מיליון שקל) לעומת 602 יחידות דיור בהיקף של כ- 951 מיליון שקל (חלקה של החברה כ- 627 מיליון שקל) בשנת 2010. בנוסף, מכרה החברה בשנת 2011 59 יחידות דיור בפרויקטים בבעלות אפריקה ישראל להשקעות, אשר מנוהלים ומשווקים על ידה בתמורה לדמי ניהול.

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון הרביעי בכ-152.5 מיליון שקל, זאת לעומת כ-215.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-29%. כלל ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ- 157 מיליון שקל בהשוואה לכ- 221.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-28 מיליון שקל, זאת לעומת כ-27 מיליון שקל אשתקד, גידול של 3.7%. הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 42.7 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של כ- 28%) לעומת רווח גולמי של כ- 46.3 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של כ- 21.5%) ברבעון המקביל אשתקד.

1,325 יחידות דיור בביצוע נכון ליום 31.12.2011 מצויות 1,325 יחידות דיור בביצוע, מתוכן נמכרו 855 כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 1.6 מיליארד שקל (חלק החברה 0.9 מיליארד שקל). בנוסף, מצויות 156 יחידות דיור נוספות, בשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 98 יחידות דיור כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 105.2 מיליון שקל (חלק החברה). סה"כ בביצוע ובשיווק טרם ביצוע 1,481 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 953 כאשר השווי החוזי של המכירות מסתכם בכ- 1.74 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1 מיליארד שקל).

בשנת 2011 רשמה החברה הכנסות ממכירת קרקעות בהיקף של כ- 155.6 מיליון שקל לעומת כ- 129 מיליון שקל בשנת 2010, גידול של 20%. יצוין, כי בפברואר 2011 הושלמה עסקת מכירת המקרקעין בפרויקט 'שמורת האחוזה' בירושלים, באוגוסט 2011 הושלמה עסקה למכירת מלוא זכויות החכירה של החברה במקרקעין בפרויקט 'סביוני הגבעה' בגבעת שמואל ובחודש ספטמבר 2011 הושלמה עסקה למכירת חלק מזכויותיה של החברה באופציה לרכישת מקרקעין בפרויקט 'מקב"ת דרך חברון' בירושלים.

"מורגשת תנועה ערה במשרדי המכירות" אורן הוד, מנכ"ל אפריקה מגורים, מסר כי "הפעילות בשנת 2011 הושפעה מההאטה שנרשמה בשוק במחצית השנייה של השנה לביקושים לדירות מגורים. אולם במהלך הרבעון הרביעי מורגשת בכל משרדי המכירות של החברה תנועה ערה של רוכשים פוטנציאליים וגידול במכירות. אנו רואים בזאת עדות חזקה ביותר להיותה של החברה מותג חזק ומוביל בענף יזמות הנדל"ן למגורים."

הוד מוסיף כי "לאחרונה השלימה החברה שתי עסקאות משמעותיות להרחבת מלאי הקרקעות לבנייה, אחת בגבעת שמואל והשנייה בקרית אתא. אנו מאמינים שהאיתנות הפיננסית לצד העובדה שנמענו לבצע עסקאות יקרות לרכישת קרקעות בשנתיים האחרונות יסייעו לנו לשמר את מעמדנו כמובילי הענף לצד המשך פעילות בהתאם לאסטרטגיה העסקית ותכניות העבודה של החברה."