חיים פייגלין: "מתבשל כעת הגל של עליות מחירי הדירות ל-2012, כפי שקרה ב-2009"
מנכ"ל חברת צמח המרמן שדיווחה על זינוק של 145% ברווח בשיחה ל-Bizportal: "הלקוחות, הבנקים והיזמים נכנסו לבונקר, אנחנו לא ניקח סיכונים"
חברת הנדל"ן צמח המרמן סיימה את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי של 18.9 מיליון שקל, זאת לעומת 7.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, זינוק של 145%. הכנסות החברה עלו ל-84.5 מיליון שקל, לעומת 73.3 מיליון שקל אשתקד. עיקר הגידול בפעילות נובע ממסירה ואכלוס של 121 דירות וחנויות בפרויקטים השונים של החברה.
בשיחה עם Bizportal אמר חיים פייגלין, מנכ"ל החברה, כי יש נתונים קצת סותרים בנתוני הלמ"ס ומנהל הכנסותה המדינה, אולם לדבריו הדבר היחיד החד משמעי הוא הירידה בכמות העסקאות. "הלקוחות, הבנקים והיזמים נכנסים כעת לבונקר ואנחנו לא מוכנים לקחת סיכונים כעת כשהממשלה יוזמת 19 רפורמות נדל"ן ואומרת שמחירי הדירות יירדו, למרות שעד כה אף רפורמה לא גרמה להבדל כלשהו, אבל הציפיות עצרו גם אותנו."
אולם לדבריו, השוק נמצא כעת במשבר זמני וכי מהר מאוד נרגיש בשינוי. "נוצרות ציפיות לשינוי כללי המשחק, כבר עברנו ציפיות כאלה ובכל פעם השוק נעצר, אנחנו ללא ספק נראה את מה שקרה בסוף 2008 תחילת 2009, בל נשכח שחסרות כ-100 אלף יחידות דיור בשוק, אנחנו מבשלים כעת את גל עליות המחירים של סוף 2012, תחילת 2013."
"אני מאוד מודאג בנוגע לעתיד ענף הבנייה, התקופה הנוכחית מאוד מסוכנת", מוסיף פייגלין. "המשבר הנוכחי נובע ממחדל תכנוני פושע וחוסר יכולת להגיע להסכמות בין משרדי הממשלה השונים, יש כל כך הרבה עורכי דין בוועדות התכנון, צריך הרבה יותר אדריכלים, שמאים ואנשי מקצוע אחרים, הם היו מייתרים את הקמת הוד"לים. הוועדה המחוזית מחוז מרכז לדוגמה, החולשת על התכניות מחדרה עד גדרה משותקת, היא לא מאשרת תכניות כלל ולא פעם צריכים להמתין 20 שנה לקבלת היתר בנייה."
הפתרון של פייגלין הוא מינוי יזם כשר לענייני בנושא התכנון והבנייה בישראל שירכז את סמכויות משרדי האוצר, הפנים, הבינוי והשיכון, התמ"ת ואיכות הסביבה. "כל שר רואה תמונה מאוד צרה של משרדו, צריך למנות יזם מנוסה שמכיר את השטח ולא פוליטיקאי. הייתי בחום ממליץ על מינויו של אורי דורי, נשיא התאחדות הקבלנים לשעבר אשר מכר לאחרונה את מפעל חייו, קבוצת א.דורי (דורי קבוצה), לגזית גלוב."
כתבות נוספות בנושא:
- 32.אחד מהעם 30/08/2011 14:16הגב לתגובה זוהבועה תיתפוצץ כשהאנשים לא יהיו מוכנים לשלם מחירים מטורפים!!! ראו ארה" ב ואירופה אין קשר להיצע גם אם יהיו שלוש דירות ואנשים לא יוכלו לשלם -לא יקנו אותם ואז הבועה תתפוצץ בקול רעש גדול .
- 31.פייגלין: אתה במקרה בעל אינטרס?! מעניין (ל"ת)עומר 30/08/2011 12:54הגב לתגובה זו
- 30.מדד חודשי עבודה לדירה בשיא של כל הזמנים (ל"ת)פי 4 מאירופה וארה" ב 30/08/2011 12:11הגב לתגובה זו
- 29.אלי 30/08/2011 12:00הגב לתגובה זומצויין!!! כעת יהיה יותר קל ולגיטימי להגר מישראל. אם מחירי הדירות לא ירדו, אני יורד...
- 28.יניב 30/08/2011 10:55הגב לתגובה זואני מבין שאתה חושב שאנשים קוטפים כסף מהעצים.... לאן עוד המחירים יכולים לעלות תסביר לי אם זה נשמע לך הגיוני שדירת 4 חדרים באיזור סביר עולה מיליון 300 , נשמע מטורף מה שאתה אומר....
- 27.אריאל שרון 30/08/2011 09:40הגב לתגובה זומחירי הדירות ינחתו נחיתת אונס
- 26.קורא המאמר 30/08/2011 01:15הגב לתגובה זואומרים שנייר יכול לספוג וכך גם כאן באינטרנט. אדון נכבד, קראת עיתונים בזמן האחרון ? עליית מחירי דירות - שכח מזה. למען השקיפות - איני קשור לאנשי המחאה הכלכלית-חברתית
- אלכס 30/08/2011 07:55הגב לתגובה זותעשה חשבון פשוט ותבין שלרוב האוכלוסיה אין אפשרות לרכוש דירה במחירים של היום לכן אין מקום לדבר על עליית מחירים. מה שכן יכל לקרות זה מעבר מסיבי לפריפריה ואולי עליית מסויימת במחירים שם. אך יש עוד תרחיש בדומה למה שהיה בתחילת שנות ה90 בזמן העליה הגדולה, שחרור קרקעות לבנייה במחיר למשתכן ואז קבלן שיחזיק קרקע ולא יבנה יספוג הפסדים בגלל ירידת ערך של הקרקעות בבעלותו. אז שלא יעבדו עליכם.
- לא קבלן 30/08/2011 07:52הגב לתגובה זוברור לכל בר דעת מאיזו " פוזיציה" מדבר המרואיין. להערכתי המחירים עוד ירדו, ולא במעט. הערה: אשריך שאתה בונה את ארץ ישראל
- 25.יוסי 30/08/2011 00:39הגב לתגובה זוללא ספק הוא מדבר מפוזיציה. עליית מחירים מאוד לא סבירה שתהיה. מי שידו משגת סביר להניח שכבר קנה, מי שידו אינה משגת וקנה, מינף את עצמו לדעת (משלם/ישלם מעל חצי מהמשכורת משכנתה, אתה יכול לראות את זה מכל המחאות שצצות לפתע). נשארו אלו שתשלומי המשכנתא שהם אמורים להחזיר הם מעל חצי מהמשכורת, והם בטח שלא יכולים לשלם יותר מהמחירים כיום, ואלו שמחכים לירידות וגם הם בטח לא ישלמו מחירים יותר גבוהים מהמחירים כיום. האופציה שבה אני רואה את המחירים עולים היא שהשכר במשק יעלה או שיתפנה לנו איזשהוא נתח מהשכר. אני לא יודע מה ההסתברות שזה יקרה, אבל אני לא חושב שהיא כזו גבוהה שהוא יכול לצאת בהצהרה כזו מוחלטת שהמחירים יעלו.
- 24.ריאלי 29/08/2011 23:57הגב לתגובה זוהשוווי אמיתי של דירות בישראל-לפני פמפום הבועה עיי בעלי עניין ואינטרסים ע" מ להבין מהו שוויים הריאלי של הנדל" ן בישראל ,צריך להביט במשקפיים מכוון תושבי החוץ ושווי הנכסים המוערך עיי-הנתונים מתייחסים לדירות 4 חדרים(המוצר הפופולארי ביותר הממוצע בכל עיר(אגב אילו היו מחירי 2007 לא רחוק מהיום)!!!!!! ת" א-220K$ גבעתיים רמת גן הרצליה רעננה רמה" ש-180K$ חולון ראשל" צ פ" ת יהוד הוד השרון נס ציונה נתניה שוהם -150K$ יבנה,רחובות,רה" ע,מודיעין -130K$ לוד רמלה אשדוד אשקלון,קריית גתמלאכי חדרה-100K$ אשקלון דרומהחדרה וצפונה.....בסדר טורי יורד וכל מי שרכש במחירים גבוהים משצויין קנה במחירי בועה.....ותחשבו על זה
- 23.סוף 2008 :ריבית 0 ,אינפלציה 0 ,משכנתא חופשי (ל"ת)לכל דורש.המרמן תרגיע 29/08/2011 20:08הגב לתגובה זו
- 22.אריאל 29/08/2011 19:52הגב לתגובה זורוצים להוריד את מחירי הדיור חרם צרכנים על חברות בניה הוא הפיתרון מספיק שבמשך חצי שנה עד שנה הציבור לא יקנה דירות חדשות ואז חברות בניה יכנסו ללחץ ויורידו מחירים או שיפסידו כספים על רביות ועל ההשקעה שלהם ויהיו כאלה שיפשתו רגל ברגע שזה יקרה הפרוייקטים שלהם ילכו לכונס וימחרו במחיר ול משמעותית זה מה שצריך ליקות לא צריך להפגין נגד הממשל צריך להילכם בבעלי הממון
- 21.בגדדי 29/08/2011 18:37הגב לתגובה זוהנל" ל צריך להבין שהחגיגה נגמרה וכנראה שיתקע עם קרקעות ששילם עבורם מחיר מנופח..גם הוא נתפס לבועה עם המכנסיים למטה..מה יעשה ? לא ימכור ? לא יבנה ? יהפוך את החברה שלו לחברת איסוף זבל ? נגמרה החגיגה ונעלמו הפראיירים.!
- 20.האופטימי 29/08/2011 17:41הגב לתגובה זו145% גידול ברווח , מפחדים להרוויח רק 90% יותר. הלוואי על כל אחד מאיתנו משכורות תקועות 10 שנים אולי עולות ב 5% ב-10 שנים לחלק מהשכירים שאינם עובדי מדינה. עצמאיים קטנים שורדים והמונופולים מתעשרים .
- יורם מראשון 29/08/2011 22:13הגב לתגובה זולא הגדילו את הרווח מכל דירה ... החברה הרוויחה השנה יותר, בגלל שבנו הרבה יותר דירות, כדי שאזרחים כמוך יהיה להם היכן לגור
- 19.האופטימי 29/08/2011 17:38הגב לתגובה זולא להיכנע ללחץ פשוט לא לקנות דירות ולחכות שנה מקסימום שנתיים המחירים ירדו בתקווה שהממשלה תשכיל להטיל מיסים כבדים על דירות ריקות, אלו יושכרו או ימכרו ע" י משקיעים ב 10-15 אחוז פחות (גם כך נקנו ברבע או חצי מחיר ב-3 השנים האחרונות).הרי המשקיעים מחפשים רווחים ואם בנדלן יש קיפאון או ירידה הם יעבירו את כספם לאפיק אחר בארץ או בחו" ל , היכן שיש הזדמנויות. אנחנו האזרחים הקטנים יכולים חהשפיע ולהצליח רק ע" י אי קניה = הסבלנות משתלמת. וזה נכון לכל תחום לא רק הדיור.
- יורם מראשון 29/08/2011 22:09הגב לתגובה זוהקבסלנים בונים כדי למכור ולהרוויח ... שאין קונים הקבלנים לא בונים ... בנק ישראל מזהיר את הבנקים מענף הנדל" ן מה שגורם לכך שהבנקים דורשים הגדלת הערבויות .. פרוייקטים רבים לא ניבנים בגלל מחסור במימון בנקאי ... גם הצהרות הממשלה על ירידת מחירי הדירות גורמים לקבלנים להמתין ולראות מה יהיה ... ובינתיים לא בונים ...במצב ש- 50% ממחיר הדירה זה מיסים והטלים, רק הורדת מיסים תוזיל את הדירות בישראל ... הקבלנים מרוויחים כ- 10% רווח יזמי, לכן ירידת מחירי הדירות החדשות יהיו כ- 2% - 3% בלבד ... עכשיו זה הזמן לרכישת דירות יד 2 במחירי מציאה מקונים לחוצים ...
- 18.הומלס. 29/08/2011 17:32הגב לתגובה זושל צמח המרמן. התבשיל כבר מוכן תפתח פה גדול ותאכל את מה שבישלתה הנדלן קורס יחד עם הקבלנים ושאר עושקי הזוגות הצעירים. מעניין איך הגעתם לרווחי הענק הללו בלי להשחיל כמה אלפי זוגות צעירים ,הא אגב הקרקע לא עלתה לכם יותר יקר?
- 17.אליהו 29/08/2011 17:10הגב לתגובה זואל תספר לנו מהגיגי ליבך! ואל תשכח לרגע שיש גם דעות הפוכות משלך ושאינן קשורות לפוזיציה שלך!!
- 16.יותר נכון לומר שהחברה שלך נמצאת בקשיים כספיים (ל"ת)אבי 29/08/2011 17:01הגב לתגובה זו
- גל 29/08/2011 17:32הגב לתגובה זוהדרך היחידה היא להקטין ביקוש אמיתי, הכוונה שלא להתאפק ואז להתפרץ אלא פשוט לעבור למקום ששם מחירי הדירות עשירית ממה שדורשים בגוש דן רמז דק - לא בהכרח בארצנו היקרה.
- 15.שלמה מ 29/08/2011 16:56הגב לתגובה זוגם אם הדובר צודק ואכן המחירים יעלו ב-2012, מה שסביר להניח שלא יקרה (השוק בקיפאון כרגע), מדובר בעוד עלייה לצורך ירידה שלא לומר קריסה בשוק הנדל" ן. זה קרה באירופה וקרה בארה" ב. אנשים כבר מתחילים להתעכב בתשלומי המשכנתאות המטורפות שלהם, 0.03 מבעלי המשכנתאות, כאשר במצב של 0.05 מעוכבי תשלום, הבנק יהיו בקריסה על פי בנק ישראל.
- יהודה 30/08/2011 20:04הגב לתגובה זואל תייחלו לאנרכיה זה לא יעשה טוב לאף אחד ובוודאי שלא יביא לפתרון מצוקת הדיור לצעירים
- 14.ש 29/08/2011 16:55הגב לתגובה זולשם המחירים הולכים....
- 13.מילואימניק לשעבר 29/08/2011 16:42הגב לתגובה זותהנו מהטילים של החמאס
- יהודה 30/08/2011 20:01הגב לתגובה זותסיר שנאת חינם מלבך ועשה רק טוב ושיהיה לך טוב
- 12.דניאל 29/08/2011 16:40הגב לתגובה זווגם תגיד לשער היזמים חמדנים כמוך שלא יבנו ובכלל תעזבו את המקצוע. כי במחיר הזה גם ככה אף אחד לא יקנה. יש יזמים חדשים שיקנסו לשוק במקומכם אלא שמבינים מה השוק רוצה והם אלו שירווחו ואתה רק תישב ותחכה לפרייר שלא יבוא עוד יותר.
- 11.אוי 29/08/2011 16:37הגב לתגובה זוהמחיר יעלה ל 2 מיליון ?
- 10.ישראלי 29/08/2011 16:37הגב לתגובה זולאנשים אין כסף ונמאס להם. למי תמכור?
- 9.העם לא יהיה פראייר 29/08/2011 16:36הגב לתגובה זוושותף לגזל ולמחירים מופקעים שנעשה ע" י קבלנים ותאווי בצע.
- 8.שמתבשל זה גל הגירה ענק של צעירי ישראל (ל"ת)קנדה אוסטרליה אירופה 29/08/2011 16:34הגב לתגובה זו
- בגדדי 29/08/2011 18:33הגב לתגובה זואותם שלא מישכנו עצמם לדעת,חופשיים לעשות ככל העולה על רוחם ולמען עתידם..ולצערי הרב הצעירים המשכילים יודעים היכן מרוחה הפרוסה והפסיקו לעשות חשבון של אהבת הארץ..מצער,מדכא וחבל שכך.
- ישראל 29/08/2011 21:56בחובת מיוחד המשכנתה, השיטה הכלכלית ביחד עם הניוון והשחיותות במשך ה30 שנה האחרונות הורידו אותנו שאולה
- 7.כלכלן ותיק 29/08/2011 16:33הגב לתגובה זואשרך שאתה בונה את ארץ ישראל. אך יחד עם זאת לא נראה לך שעל דירת 4 חדרים בפ" ת ידרש סכום של 350000 דולר. זה הזוי. אם לא תיבנה לא תמכור ואם לא תמכור מהיכן תחזיר את המינוף שלקחת לרכש הקרקעות. אז שיהיה בהצלחה. השוק לקראת צניחה של 30% תוך 18 חודש. אדוני.
- 6.אלי 29/08/2011 16:32הגב לתגובה זואם קרטל הקבלנים יישב וייחכה ולא ייבנה - יש פיתרון!!! אנחנו נאפשר לקבלנים מכל העולם ובייחוד מסין להגיע ולבנות ואז, כשתהיה תחרות אמיתית המנכ" ל החביב יהיה חייב לבנות... ודבר נוסף - שמתם לב לרווחי הקבלנים שבוכים.... ממש מסכנים....
- קבלן מסין 29/08/2011 16:51הגב לתגובה זואתה כבר מפמפם את השטות הזאת המון זמן. כן אני קבלן מסין. מחר אני אגיע לשוק שאין לי מושג בו, שאין לי את השפה, שאין לי הבנה אפילו קלה של כל המערכת הנדלני" ת, הבנקאית והייזמית בו, וכן אני אבנה. בהחלט אבנה. מה שתרצה אני אבנה. בדיוק כמו הצעצועים שמכרתי לפני שנה. יא חתיכת טיפש, אולי תפסיק כבר?
- אבי 29/08/2011 17:53נראה לי שמה שנכתב בתגובה 6 מאוד כואבת לך.... זה מאוד מרגיז שאומרים לך את האמת בפרצוף... נכון? קבלן קטן שלנו...
- 5.אם יסמכו על הקבלנים ולא תהיה בניה ביוזמה (ל"ת)ממשלתית,המחירים יעלו 29/08/2011 16:31הגב לתגובה זו
- 4.הא הא הא 29/08/2011 16:23הגב לתגובה זואחד אומר יש עצירה ומחר תתחיל עליה, שני אומר יש עצירה ובסוף 2012 תהיה עליה. אבל האמת שפרויקטים שנבנים נתקעים, איש לא מוכן לשלם את המחירים המטורפים ולכן נפגש בעוד שנה חביבי ונראה האם תוכל לחכות בלי לבנות....
- אתה הבנת את ברוך 29/08/2011 16:34הגב לתגובה זואם אין היצע דירות מעל לביקוש - אין ירידת מחירים
- ישראל 29/08/2011 21:55אתן לך דוגמה יש הרבה שטחים בקנה שקבלנים לא בונים עליהם, הממשלה תרצה להוריד מחירים לפחות לקראת הבחירות, יטילו מס על אדמות שמאושרות לבניה, כך שהקבלנים יתחילו לחשוב טוב טוב אם משתלם להם המניפולציה בקרקע, למדינה יש כל הרבה כלים שברגע שינתן האות זה ישתנה. עם קצת רצון וקצת יכולת פיל יכול לדפוק תרנגולת
- כנס ליד 2 אחר כך תגיד אם יש מספיק היצע או לא (ל"ת)rui 29/08/2011 19:15
- לא קבלן 29/08/2011 18:15הם יבנו (ולו רק מחסר ברירה כי הם משלמים ריבית) וימכרו ברווח או אפילו בהפסד של 10%. זה לעומת 30% רווח שיש להם כעת.. עכשיו בוא נעשה חשבון בכמה תמכר דירה?
- סתם אחד 29/08/2011 17:01אז מוביעים חברות זרות ופועלים לעבוד ולבנות
- 3.בוננזה 29/08/2011 16:19הגב לתגובה זוודפני לופטגשפטן מתגייסת ל 3 שנים לא לשנתיים.............
- ג ד ו ל (ל"ת)דני 29/08/2011 17:20הגב לתגובה זו
- 2.יגאל 29/08/2011 16:19הגב לתגובה זוידידי,עברו הימים שהבנקים הלוו לכל אחד העיקר שילוו,היום יותר מתמיד מבינים עד כמה ישראל קרובה למשבר סאב פריים כפי שקרה בארהב,ולכן הם צועדים צעד אחד גדול לאחור.היו לכם הקבלנים מספר שנים של ראלי במכירות ובמחירי הדירות,אנשים מתחו יכולתם הפיננסית עד תום,ואף יותר(מקווה שאתבדה ,אך חלקםנכנסו לחובות אשר לא יוכלו לעמוד בהם).אז זה לא עושה אתכם מסכנים,זה סהכ מצב בריא יותר שהקונים ייקנו רק מה שיוכלו לשלם עבורו,ואין מקום לעליית מחירים.
- דני 29/08/2011 18:12הגב לתגובה זוהורדת הריבית ע״י הממשלה (פישר) על מנת לא להיכנס למשבר ולייצב את הבנקים. מי שקנה דירה בשנתיים הקרובים יתרום לייצוב הבנקים לשנים הבאות . זהו מהלך מבריק של הממשלה לייצוב הבנקים ולניקוי האזרחים מהחסכונות שלהם. האות של סיום המהלך היה ב5 למאי שבו יצאה הוראה לבנקים להגביל את המשכנתאות. כלומר המדינה הבינה שהיא הגיעה למיצוי לקיחת הכספים של האזרחים ושהגיע הזמן לייצב את שוק הדיור . זה עניין של זמן שהריבית תעלה (הריבית נשארה אותו דבר בגלל המחאה לדעתי) . ב30 שנה הקרובות הבנקים יהנו מתזרמים מזומנים נכבד. רוב העם יחיה מהיד לפה וימשיך לשלם משכנתא מנופחת . לצערי חלק מהמשפחות יפורקו וככה הגלגל ימשיך להיסתובב . לדעתי מחירי הדירות יירדו , לא יודע בכמה ומתי ... מה שאני יכול לדעת בוודאות זה שבשנים הקרובות הרבה אנשים יצטרכו לעבוד בשני עבודות בשביל סתם לחיות חיים סבירים בסתם מדינה סבירה מינוס...
- 1.אני מתחילה לחסוך לדירת חדר במליון דולר (ל"ת)בסדר שיעלה עוד 29/08/2011 16:19הגב לתגובה זו
