שוק הנדל"ן נכנס למקפיא: מחירי הדירות החדשות ירדו, שיעור המשקיעים צנח ב-35%
נתוני משרד האוצר בדו"ח אורות אדומים הסוקר את מצב המשק, מראים כי לא רק המשקיעים בבורסה עוזבים את השוק. בחודש יוני נרשמה ירידה 35% במספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכל נמכרו 1800 יחידות דיור, כאשר הירידה בפעילות המשקיעים בשוק מקיפה את כל האזורים, למעט חיפה, השומרת על יציבות. זאת ועוד, המחיר החציוני של דירות חדשות ירד ביוני ב-1.7%.
במשרד האוצר מניחים כי אחד הזרזים ליציאת המשקיעים מהשוק הינו הרחבת הפטור ממס שבח לדירות המוחזקות בידי משקיעים. אפקטיביות הפטור גבוהה במיוחד באזור באר שבע: כ-44% מהמשקיעים שמכרו את דירתם בחודש יוני היו חייבים במס שבח אלמלא פטור זה.
לפי הנתונים, בחודש יוני התעצמה הירידה במספר העסקאות כאשר בהשוואה לחודש יוני אשתקד נרשמה ירידה בשיעור של כ-18% ובהשוואה לחודש הקודם, שהיה נמוך בפני עצמו (חודש מאי הנמוך ביותר מאז שנת 2006) נרשמה ירידה בשיעור של כ-5%. בדומה לממצאים מתחילת השנה.
פלח השוק של הדירות החדשות ספג את הירידה החדה ביותר במספר העסקאות - ירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזור ירושלים, בו נרשמה ירידה של 30% ומעלה במספר העסקאות, הן בדירות חדשות והן בדירות יד שניה. באזור באר-שבע נרשמה תפנית במספר העסקאות בדירות חדשות בחודש יוני בפרט (ירידה של 30%) וברבעון השני בכלל, לאחר שבשנת 2010 נרשם באזור זה גידול של 42% במספר הדירות החדשות שנרכשו (בהשוואה לשנת 2009).
שכר רוכשי דירה "יחידה" בחודש יוני היה גבוה בשיעור של כ-5% משכר הרוכשים בחודש מאי. באזור ת"א ובאזור השרון, פערי השכר בין רוכשי הדירות בחודש יוני לבין הרוכשים בחודש הקודם גבוהים עוד יותר, עובדה הבאה לידי ביטוי גם בהבדלים בתמהיל הדירות, כפי שבאים לידי ביטוי ברמות המחירים. כך למשל, מחיר דירה חציונית שנרכשה למגורים באזור השרון בחודש יוני עמד על 1.42 מיליון שקל, גבוה ביותר מ-7 אחוזים ממחיר דירה יחידה שנרכשה באזור זה בחודש הקודם. מנגד, בקרב האוכלוסיה שרכשה דירה להשקעה נרשמה בחודשיים האחרונים תפנית שלילית, כאשר שכר הרוכשים היה נמוך יותר משכר הרוכשים בתחילת השנה, זאת לאחר מגמה רצופה של עליה בפרמטר זה מאז אוקטובר אשתקד. הדבר בולט במיוחד באזור חיפה, שהוא כפי שצוין, האזור היחידי בו עדיין מורגשת פעילות ערה של משקיעים.
כתבות נוספות בנושא:
- 18.המחיר לצערי 08/08/2011 02:02הגב לתגובה זורק נדלן אין ברירה
- דודו 16/08/2011 13:55הגב לתגובה זויציבות ובתור אדם ריאלי השוק הולך להתפוצץ לנו בפנים כואב לי להגיד את זה אבלזאת המציאות אז תפסיקו משקיעים וממונפים לטמון ראשכם בחול
- 17.ארגמן 07/08/2011 19:40הגב לתגובה זועלפי המידע אשר בידי(עדין המידע לא נבדק לעומק וכנדרש)גינדי השקעות עומדת לצאת לבניה בהקפים גדולים על מנת שתיתאפשר לספק את הדרישה העצומה לדירות.על כן קשה לדעת מה היו ביצוי המניה בשוק ביום זה שבו הבורסה התנהלה.
- 16.1 1 07/08/2011 18:06הגב לתגובה זוהביקוש יגיע לקרקעות לבניה ויותר לקרקע בטאבו (מינהל מסוכן משיגעון שטייניץ)
- 15.איציק 07/08/2011 18:02הגב לתגובה זועד שלא יפשירו קרקעות לא תהיה ירידת מחירים
- יש 83000 דירות ביד 2 תכנס תבדוק (ל"ת)גדי 07/08/2011 19:25הגב לתגובה זו
- 14.יהודה נחשון 07/08/2011 17:48הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו לפחות ב40% ..(למי שלא יודע לקרוא מספרים אז בארבעים אחוז)
- 13.מנכל מרוויח 3.6 מ' 07/08/2011 16:41הגב לתגובה זויש אוהלים לרוב
- 12.גיל 07/08/2011 16:36הגב לתגובה זובשביל לפוצץ את בועת הנדל" ן יש צורך לרוקן את כיסי האנשים ומפולת בבורסה משתקת אותם ואת יכולתם הכספית אז זה האות להתחלה של המיתון שיחזיר את המחירים לקדמותם וסוף סוף זה מגיע
- Tיציק 08/08/2011 12:12הגב לתגובה זובמשבר 2008 כשהמשקעים ברחו מהבורסה הם הגיעו לשוק והריבית היתה אפסית היום כשהם יוצאים הם פוגשים 3-4 בטוח וללא סיכון אז מי צריך נדל" ן שהצפי שהוא יתקן בלפחות 25%
- צפוני 07/08/2011 22:40הגב לתגובה זואתה לא מבין, אם הבורסה נופלת, הכסף יוצא ולאן הוא ילך? לנדל" ן כמובן, כלומר המחירים יעלו...
- 11.בבורסה זה סדום 07/08/2011 16:35הגב לתגובה זוושוב המחירים יעלו . וכנראה זה הכי בטוח . וזו לא קלישאה
- דירה 07/08/2011 16:47הגב לתגובה זומה הוא מדבר.....צפו לעליות בנדל" ן
- אם גיפ עולה מיליון דירה תעלה חצי מיליון (ל"ת)אין דירות גר באוהל 07/08/2011 16:45הגב לתגובה זו
- 10.יופי טופי 07/08/2011 16:22הגב לתגובה זויש לנו הרבה סבלנות.
- ... 07/08/2011 16:45הגב לתגובה זוכל אלה שברחו מבורסה יחזרו להשקעה בטוחה נדל" I משה היה ב 2008 חוזר ובגדול עכשיו:)...דירות רק יעלו!
- ויקטור 07/08/2011 16:37הגב לתגובה זוחכו חכו אנשים שמצצו לנו את הדם בשכד אתם עוד תתחננו שיקחו את האורוות שאתם רוצים להשכיר עבור כמה שקלים
- 9.שמאי 07/08/2011 16:21הגב לתגובה זואין בנייה במחוז תל אביב ואחרי ההפגנות הון אנשים שיושבים וממתינים יחזרו לשוק והמחירים יעלו, הדרך היחידה זה חרם!!!
- 8.צביה 07/08/2011 16:19הגב לתגובה זואני מבקשת מכולם ובפרט מהזוגות הצעירים לא לקנות דירות עכשיו !!! המחירים ירדו ועתידים לרדת עוד. תודה לכולם.
- 7.ש.ג. 07/08/2011 16:15הגב לתגובה זוזה ירידה זה? זה כלום
- 6.שכן שלי 07/08/2011 16:13הגב לתגובה זוקפאון מוחלט
- 5.סוף סוף 07/08/2011 16:10הגב לתגובה זושיפול לפחות 40 אחוז , פראייר מי שקנה
- 4.לא קונה בשנתיים 07/08/2011 16:10הגב לתגובה זולא ממהר לשום מקום- מי שקנה בשנה האחרונה קיבל את אחד הצינורות.
- 3.היום חגיגות (ל"ת)פונטיק 07/08/2011 16:02הגב לתגובה זו
- 2.סוף-סוף (ל"ת)זזה 07/08/2011 16:02הגב לתגובה זו
- 1.ירון 07/08/2011 15:59הגב לתגובה זויש לי זמן ויש לי כסף,שירדפו אחריי-עבדתי המון שנים בשביל הסכום הזה.
