נתוני משרד האוצר בדו"ח אורות אדומים הסוקר את מצב המשק, מראים כי לא רק המשקיעים בבורסה עוזבים את השוק. בחודש יוני נרשמה ירידה 35% במספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכל נמכרו 1800 יחידות דיור, כאשר הירידה בפעילות המשקיעים בשוק מקיפה את כל האזורים, למעט חיפה, השומרת על יציבות. זאת ועוד, המחיר החציוני של דירות חדשות ירד ביוני ב-1.7%.

במשרד האוצר מניחים כי אחד הזרזים ליציאת המשקיעים מהשוק הינו הרחבת הפטור ממס שבח לדירות המוחזקות בידי משקיעים. אפקטיביות הפטור גבוהה במיוחד באזור באר שבע: כ-44% מהמשקיעים שמכרו את דירתם בחודש יוני היו חייבים במס שבח אלמלא פטור זה.

לפי הנתונים, בחודש יוני התעצמה הירידה במספר העסקאות כאשר בהשוואה לחודש יוני אשתקד נרשמה ירידה בשיעור של כ-18% ובהשוואה לחודש הקודם, שהיה נמוך בפני עצמו (חודש מאי הנמוך ביותר מאז שנת 2006) נרשמה ירידה בשיעור של כ-5%. בדומה לממצאים מתחילת השנה.

פלח השוק של הדירות החדשות ספג את הירידה החדה ביותר במספר העסקאות - ירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזור ירושלים, בו נרשמה ירידה של 30% ומעלה במספר העסקאות, הן בדירות חדשות והן בדירות יד שניה. באזור באר-שבע נרשמה תפנית במספר העסקאות בדירות חדשות בחודש יוני בפרט (ירידה של 30%) וברבעון השני בכלל, לאחר שבשנת 2010 נרשם באזור זה גידול של 42% במספר הדירות החדשות שנרכשו (בהשוואה לשנת 2009).

שכר רוכשי דירה "יחידה" בחודש יוני היה גבוה בשיעור של כ-5% משכר הרוכשים בחודש מאי. באזור ת"א ובאזור השרון, פערי השכר בין רוכשי הדירות בחודש יוני לבין הרוכשים בחודש הקודם גבוהים עוד יותר, עובדה הבאה לידי ביטוי גם בהבדלים בתמהיל הדירות, כפי שבאים לידי ביטוי ברמות המחירים. כך למשל, מחיר דירה חציונית שנרכשה למגורים באזור השרון בחודש יוני עמד על 1.42 מיליון שקל, גבוה ביותר מ-7 אחוזים ממחיר דירה יחידה שנרכשה באזור זה בחודש הקודם. מנגד, בקרב האוכלוסיה שרכשה דירה להשקעה נרשמה בחודשיים האחרונים תפנית שלילית, כאשר שכר הרוכשים היה נמוך יותר משכר הרוכשים בתחילת השנה, זאת לאחר מגמה רצופה של עליה בפרמטר זה מאז אוקטובר אשתקד. הדבר בולט במיוחד באזור חיפה, שהוא כפי שצוין, האזור היחידי בו עדיין מורגשת פעילות ערה של משקיעים.

כתבות נוספות בנושא:

בועת הנדל"ן, היום שאחרי: מה השיעור הצפוי של ירידת מחירי הדירות בישראל?