שוק הנדל"ן נכנס למקפיא: מחירי הדירות החדשות ירדו, שיעור המשקיעים צנח ב-35%

בזמן שהמשקיעים מנסים לאמוד את הנזקים בבורסה, נתוני משרד האוצר מראים כי משקיעי הנדל"ן עוזבים את השוק. ירידה של 18% במספר הדירות שנמכרו
לירן סהר | (26)

נתוני משרד האוצר בדו"ח אורות אדומים הסוקר את מצב המשק, מראים כי לא רק המשקיעים בבורסה עוזבים את השוק. בחודש יוני נרשמה ירידה 35% במספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכל נמכרו 1800 יחידות דיור, כאשר הירידה בפעילות המשקיעים בשוק מקיפה את כל האזורים, למעט חיפה, השומרת על יציבות. זאת ועוד, המחיר החציוני של דירות חדשות ירד ביוני ב-1.7%.

במשרד האוצר מניחים כי אחד הזרזים ליציאת המשקיעים מהשוק הינו הרחבת הפטור ממס שבח לדירות המוחזקות בידי משקיעים. אפקטיביות הפטור גבוהה במיוחד באזור באר שבע: כ-44% מהמשקיעים שמכרו את דירתם בחודש יוני היו חייבים במס שבח אלמלא פטור זה.

לפי הנתונים, בחודש יוני התעצמה הירידה במספר העסקאות כאשר בהשוואה לחודש יוני אשתקד נרשמה ירידה בשיעור של כ-18% ובהשוואה לחודש הקודם, שהיה נמוך בפני עצמו (חודש מאי הנמוך ביותר מאז שנת 2006) נרשמה ירידה בשיעור של כ-5%. בדומה לממצאים מתחילת השנה.

פלח השוק של הדירות החדשות ספג את הירידה החדה ביותר במספר העסקאות - ירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזור ירושלים, בו נרשמה ירידה של 30% ומעלה במספר העסקאות, הן בדירות חדשות והן בדירות יד שניה. באזור באר-שבע נרשמה תפנית במספר העסקאות בדירות חדשות בחודש יוני בפרט (ירידה של 30%) וברבעון השני בכלל, לאחר שבשנת 2010 נרשם באזור זה גידול של 42% במספר הדירות החדשות שנרכשו (בהשוואה לשנת 2009).

שכר רוכשי דירה "יחידה" בחודש יוני היה גבוה בשיעור של כ-5% משכר הרוכשים בחודש מאי. באזור ת"א ובאזור השרון, פערי השכר בין רוכשי הדירות בחודש יוני לבין הרוכשים בחודש הקודם גבוהים עוד יותר, עובדה הבאה לידי ביטוי גם בהבדלים בתמהיל הדירות, כפי שבאים לידי ביטוי ברמות המחירים. כך למשל, מחיר דירה חציונית שנרכשה למגורים באזור השרון בחודש יוני עמד על 1.42 מיליון שקל, גבוה ביותר מ-7 אחוזים ממחיר דירה יחידה שנרכשה באזור זה בחודש הקודם. מנגד, בקרב האוכלוסיה שרכשה דירה להשקעה נרשמה בחודשיים האחרונים תפנית שלילית, כאשר שכר הרוכשים היה נמוך יותר משכר הרוכשים בתחילת השנה, זאת לאחר מגמה רצופה של עליה בפרמטר זה מאז אוקטובר אשתקד. הדבר בולט במיוחד באזור חיפה, שהוא כפי שצוין, האזור היחידי בו עדיין מורגשת פעילות ערה של משקיעים.

כתבות נוספות בנושא:

בועת הנדל"ן, היום שאחרי: מה השיעור הצפוי של ירידת מחירי הדירות בישראל?

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    המחיר לצערי 08/08/2011 02:02
    הגב לתגובה זו
    רק נדלן אין ברירה
  • דודו 16/08/2011 13:55
    הגב לתגובה זו
    יציבות ובתור אדם ריאלי השוק הולך להתפוצץ לנו בפנים כואב לי להגיד את זה אבלזאת המציאות אז תפסיקו משקיעים וממונפים לטמון ראשכם בחול
  • 17.
    ארגמן 07/08/2011 19:40
    הגב לתגובה זו
    עלפי המידע אשר בידי(עדין המידע לא נבדק לעומק וכנדרש)גינדי השקעות עומדת לצאת לבניה בהקפים גדולים על מנת שתיתאפשר לספק את הדרישה העצומה לדירות.על כן קשה לדעת מה היו ביצוי המניה בשוק ביום זה שבו הבורסה התנהלה.
  • 16.
    1 1 07/08/2011 18:06
    הגב לתגובה זו
    הביקוש יגיע לקרקעות לבניה ויותר לקרקע בטאבו (מינהל מסוכן משיגעון שטייניץ)
  • 15.
    איציק 07/08/2011 18:02
    הגב לתגובה זו
    עד שלא יפשירו קרקעות לא תהיה ירידת מחירים
  • יש 83000 דירות ביד 2 תכנס תבדוק (ל"ת)
    גדי 07/08/2011 19:25
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    יהודה נחשון 07/08/2011 17:48
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות ירדו לפחות ב40% ..(למי שלא יודע לקרוא מספרים אז בארבעים אחוז)
  • 13.
    מנכל מרוויח 3.6 מ' 07/08/2011 16:41
    הגב לתגובה זו
    יש אוהלים לרוב
  • 12.
    גיל 07/08/2011 16:36
    הגב לתגובה זו
    בשביל לפוצץ את בועת הנדל" ן יש צורך לרוקן את כיסי האנשים ומפולת בבורסה משתקת אותם ואת יכולתם הכספית אז זה האות להתחלה של המיתון שיחזיר את המחירים לקדמותם וסוף סוף זה מגיע
  • Tיציק 08/08/2011 12:12
    הגב לתגובה זו
    במשבר 2008 כשהמשקעים ברחו מהבורסה הם הגיעו לשוק והריבית היתה אפסית היום כשהם יוצאים הם פוגשים 3-4 בטוח וללא סיכון אז מי צריך נדל" ן שהצפי שהוא יתקן בלפחות 25%
  • צפוני 07/08/2011 22:40
    הגב לתגובה זו
    אתה לא מבין, אם הבורסה נופלת, הכסף יוצא ולאן הוא ילך? לנדל" ן כמובן, כלומר המחירים יעלו...
  • 11.
    בבורסה זה סדום 07/08/2011 16:35
    הגב לתגובה זו
    ושוב המחירים יעלו . וכנראה זה הכי בטוח . וזו לא קלישאה
  • דירה 07/08/2011 16:47
    הגב לתגובה זו
    מה הוא מדבר.....צפו לעליות בנדל" ן
  • אם גיפ עולה מיליון דירה תעלה חצי מיליון (ל"ת)
    אין דירות גר באוהל 07/08/2011 16:45
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    יופי טופי 07/08/2011 16:22
    הגב לתגובה זו
    יש לנו הרבה סבלנות.
  • ... 07/08/2011 16:45
    הגב לתגובה זו
    כל אלה שברחו מבורסה יחזרו להשקעה בטוחה נדל" I משה היה ב 2008 חוזר ובגדול עכשיו:)...דירות רק יעלו!
  • ויקטור 07/08/2011 16:37
    הגב לתגובה זו
    חכו חכו אנשים שמצצו לנו את הדם בשכד אתם עוד תתחננו שיקחו את האורוות שאתם רוצים להשכיר עבור כמה שקלים
  • 9.
    שמאי 07/08/2011 16:21
    הגב לתגובה זו
    אין בנייה במחוז תל אביב ואחרי ההפגנות הון אנשים שיושבים וממתינים יחזרו לשוק והמחירים יעלו, הדרך היחידה זה חרם!!!
  • 8.
    צביה 07/08/2011 16:19
    הגב לתגובה זו
    אני מבקשת מכולם ובפרט מהזוגות הצעירים לא לקנות דירות עכשיו !!! המחירים ירדו ועתידים לרדת עוד. תודה לכולם.
  • 7.
    ש.ג. 07/08/2011 16:15
    הגב לתגובה זו
    זה ירידה זה? זה כלום
  • 6.
    שכן שלי 07/08/2011 16:13
    הגב לתגובה זו
    קפאון מוחלט
  • 5.
    סוף סוף 07/08/2011 16:10
    הגב לתגובה זו
    שיפול לפחות 40 אחוז , פראייר מי שקנה
  • 4.
    לא קונה בשנתיים 07/08/2011 16:10
    הגב לתגובה זו
    לא ממהר לשום מקום- מי שקנה בשנה האחרונה קיבל את אחד הצינורות.
  • 3.
    היום חגיגות (ל"ת)
    פונטיק 07/08/2011 16:02
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    סוף-סוף (ל"ת)
    זזה 07/08/2011 16:02
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ירון 07/08/2011 15:59
    הגב לתגובה זו
    יש לי זמן ויש לי כסף,שירדפו אחריי-עבדתי המון שנים בשביל הסכום הזה.
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.