מנכ"ל איגוד: "רוכשי דירות נכנסים לעמדת המתנה, יהיה תיקון מחירים כלפי מטה"
בפאנל נדל"ן שהתקיים אתמול (ב') בכנס לשכת רו"ח באילת ציין חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק אגוד, כי הוא רואה בתקופה האחרונה האטה מסוימת במכירות.
"על רקע ריבוי מסרים מצד רשויות השלטון, לרבות הוראות רגולטוריות שונות", ציין פרייליכמן, "אנשים רבים מעדיפים להיכנס בשלב זה לעמדת המתנה ולראות מה יקרה בהמשך והאם הצעדים הרגולטוריים אכן ישפיעו על רמות המחירים. ברור שהצעדים של העלאת ריבית מחד וההגבלות על סוגי הריבית בתמהיל המשכנתא מאידך, מוציאים את מגזר המשקיעים מהשוק".
פרייליכמן הוסיף כי מורגשת האטה כללית בקצב מכירת הדירות, הנובעת בין השאר מהקושי למכור דירת יד שניה והמתבטאת בירידה משמעותית בביקורי הלקוחות במשרדי המכירות. "אנו רואים יותר מבצעים בשטח והאטה בקצב מכירת פרויקטים ביחס למכירת פרויקטים קודמים".
בנושא המחירים, ציין פרייליכמן כי "ישנו צפי לתיקון מחירים כלפי מטה- לא באופן אחיד ולא בשיעורים חדים אולם עשויות להיות דירות מסוימות באזורים ספציפיים בהם חלו עליות מחירים חדות במיוחד בשנתיים האחרונות. בדירות כאלו עשויה לחול ירידת מחירים מסוימת".
בהיבט של בעלי משכנתאות קיימות, אמר פרייליכמן כי "שינויים בריבית אכן משפיעים על גובה ההחזר החודשי של המשכנתא, בהנחה שהלקוח שילב בתמהיל המשכנתא מסלול בריבית משתנה. עם זאת, ההנחה היא כי לפחות חלק מן הלווים לקחו בחשבון עליית ריבית אפשרית ומובן כי הלקוחות יכולים לעבור ממסלול זה למסלולים אחרים".
יוסי אפרתי מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח, אמר היום (ג') כי בחודשים הקרובים יימשכו ירידות המחירים המתונות במחירי הדיור- "כפי שצפינו בעבר, בחודשים אחרונים יש גידול בהיצע הדירות ומאידך משקיעי הנדל"ן עצרו את קניית הדירות כמו הזוגות הצעירים שממתינים לירידות מחירים ויושבים על הגדר. כל אלו יובילו להמשך ירידות מתונות במחירי הדיור כך שכבר בחודשים הקרובים נמשיך ונראה ירידות מחירים מתונות".
- 9.רוצים דירה במחיר 05/07/2011 12:12הגב לתגובה זופשוט להיכנס ל-YAD2 ולהציף בכמיות אדירות הצעות לקניה זולות ב-30-40% ממחיר ממוצע באזור ,תאמינו לי זה עוזר בענק המוכרים לחוצים עכשיו טילים ,אני קניתי במחיר שלא האמנתי שניתן יהיה להשיג בזכות השיטה. הרי הסופו של דבר כל המוכרים מסתכלים כמה השכן מוכר את דירתו והם מציעים עוד יותר מימנו וחוזר חלילה הרי לא עולה כסף לתקוע מחיר מופקע, הכל חינם שם . אז מתברר שזה נכון לכל הכיוונים . בהצלחה לכולם ולא להיתעצל לעשות מעשה .
- ליאת 08/07/2011 00:06הגב לתגובה זולא ייתכן שבשנתיםם האחרונות המחירים ייזנקו בכ 40 אחוזים!!! אני אישה נשואה עם תינוקת מכניסה עם בעלי ביחד משכורות שלא מביישות איש ולא מצליחה לקנות דירה זה פשוט לא הגיוני חייב לשים לזה סוף!!
- 8.חליל אבו וזיר 05/07/2011 10:51הגב לתגובה זוחריין(בערבית,תנועת " פתח" בראש המלה)=הטלת דופי במקצועיותו של אדם. חריין (באידיש," שווא נע" בראש המלה)= שורש של צמח החזרת,שביחד עם סלק,סוכר וחומץ מהווה את הבסיס להכנת החזרת האשכנזית לצד הגעפילטע פיש (=דג ממולא).
- 7.אלי 05/07/2011 10:42הגב לתגובה זוכונס נכסים ארצי: נס ציונה- 36 דירות לכינוס... ראשון לציון 98 דירות לכינוס... הוד השרון- 44 דירות לכינוס... רחובות 120 דירות לכינוס ... ירושלים- 33 דירות לכינוס... שימו לב לנתונים - לאנשים אין כסף ובקרוב יהי קל מאוד לרכוש דירה... מכל המתשמע מכך!
- 6.רונן 05/07/2011 10:37הגב לתגובה זוהממשלה עד שיפול מתפקידו.... או הפילו הפיכה
- 5.בקרוב משבר סאב פריים בישראל! ראו הוזהרתם! (ל"ת)אליהו 05/07/2011 10:35הגב לתגובה זו
- 4.מבצע דירה דירה !!! בנס ציונה (ל"ת)דידי 05/07/2011 10:35הגב לתגובה זו
- 3.בקרוב! - מבצע 2 דירות ב10 שקל- כמו הקוטג" (ל"ת)אהרון 05/07/2011 10:34הגב לתגובה זו
- 2.לא קונים דירות!!! במשך חודשיים!!! (ל"ת)עידו 05/07/2011 10:34הגב לתגובה זו
- 1.עוד אחד 05/07/2011 10:10הגב לתגובה זוכל חריין נהיה מומחה , יעלה ירד לא ישתנה ! במשכורות שלכם אתם מנכלי הבנקים קונים דירה כל חודשיים.וחבל לכם שהמחירים יירדו. צרות העין שלכם תוביל את העם להפגנות ענק שלא ניראו בישראל.פער המעמדות בישראל הוא מס' 1 בעולם , בגיבוי ממשלת הליכוד.
- צודק!!! רק באלימות נוריד את מחירי הדירות (ל"ת)חסר בית 05/07/2011 11:52הגב לתגובה זו
- חריין , זו מילה שלא שמעתי עד כה ,אבל אהבתי (ל"ת)נורי 05/07/2011 10:35הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
