אלי יונס מאשים: "מה הבעיה להקצות קרקעות? המדינה יוצרת מחסור ונהנית ממנו"
"בנק ישראל לא מסוגל ולא מנסה לטפל בבעיית הבנייה למגורים בישראל", כך אמר אלי יונס, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות בראיון לאיגוד הבנקים. לדבריו אין בארץ משבר משכנתאות אלא משבר בבנייה למגורים.
"איך נראה משבר? תזכור את התמונות מארה"ב, של רחובות שלמים עם בתים שאף אחד לא קונה, כי בנו יותר מדי. בישראל אין דבר כזה, להיפך, יש מחסור. את המחסור צריך לפתור ביצירת היצע של קרקע מתוכננת למגורים, ואני לא מצליח להבין למה לא עושים את זה".
יונס מוסיף כי המונופול הכי גדול בישראל, הוא מינהל מקרקעי ישראל. "אני מבין שקשה להקצות קרקע ולתכנן אותה במרכז תל-אביב, אבל מה הבעיה להקצות קרקעות בראש העין או באר שבע ולתכנן אותן. למה המחיר שלהן חייב להיות גבוה? למה לנצל מחיר גבוה שנובע ממחסור? כאשר יוצר המחסור הוא הגורם שנהנה ממנו. מדינת ישראל לא יכולה לטעון שיש בעיה ולהזיל דמעות תנין, בשעה שהיא מחזיקה את הכלי שיוצר את הבעיה. הם יצרו את הבעיה, אז שיפתרו אותה".
"שוק המשכנתאות בארץ הוא שוק של הלוואות פרטיות למשקי בית", מוסיף יונס. "ישראל היא המדינה היחידה בעולם שבה שיווי המשקל של השוק הזה מבוסס על שכל ישר של שני הצדדים: הלווים והמלווים. מבחינת הלווים, משקי הבית , מדובר בהלוואה אישית. אם הם מסתבכים, הם לא יכולים להחזיר את מפתחות הדירה וללכת הלאה. הצד השני הוא השמרנות של המערכת הבנקאית, שנגזרת גם מכך שאין שוק משני. אם הבנק טעה במתן משכנתא, הוא צריך לשאת בטעות. בנק ישראל מנסה לטפל בשיבוש שנובע בחלקו מהתנהלות של בנקים מסוימים, שרוצים לכבוש נתחי שוק בכל מחיר, ובחלקו מהתנהלותו של הציבור שמושפע מכך שהריבית נמוכה".
יונס סבור כי אם יבצעו מהלכים להורדת מחירי הקרקעות, בהחלט עלולה להיות בעיה ליזמי הנדל"ן. "מי שקנה קרקע במחיר של מיליון שקל ליחידת דיור וירצה למכור אותה בעתיד, כאשר המחיר יירד, עלול להיקלע לקושי במכירה ויהיה חייב להעניק הנחות, כך שגם הוא ייפגע וגם הגוף שמימן אותו עלול להיפגע. אם בשוליים יהיו גם משקי בית שיתקשו לעמוד בהחזרי משכנתאות, אז יסייעו להם בפריסה. צריך גם לזכור שרמת האשראי למשקי בית בישראל, כולל משכנתאות, היא מהנמוכות בעולם".
"אולם אם חלילה ייווצר משבר קרדינלי במשק", מציין יונס, "עסקים יתמוטטו ולמפוטרים לא יהיה כסף לשלם משכנתא. אבל אם שואלים מה יקרה קודם, התשובה היא: קודם ייפגעו ההלוואות לעסקים ורק אחר-כך משקי הבית. הסיכון הזה קשור לבעיית מאקרו שעלולה להיווצר מצד המשק ולא מצד משקי הבית".
- 34.אחד 28/06/2011 12:07הגב לתגובה זואיזה יופי, אלי יונס קנה לבן שלו דירה ב 4 מיליון שח מה, הבן שלו , לא יכול לקנות דירה לבד ? למה? הוא לא עובד, חוסך ולוקח משכנתא? שלא יבלבל את המוח. חלק מהבעיה זה הבנקים שנותנים לקבלנים הלוואות לרכוש קרקעות במחיר מופקע אז שלא יתפלא אם יום אחד זה יקרוס. שיבדוק מה קרה בבנק דיסקונט בשנות ה 90..
- 33.בנטוב 28/06/2011 08:18הגב לתגובה זואני בוגר 9 שנות לימוד ומבין את המישוואה איפה כל המשכילים והממשלה וכל הפרפסורים והשופטים המכובדים כולם עסוקים בנסיעות לחול ובספירת כסף השונאים שלנו רואים ומחכים לנפילה אני מבין למה מצביעים עלינו בכל העלום הכל כסף כסף ועוד כסף
- 32.בדיוק כמו קרטל ברוני הנפט הידועים לשימצה (ל"ת)מנהל ספסרי ישראל 27/06/2011 16:23הגב לתגובה זו
- 31.בנטוב 27/06/2011 16:04הגב לתגובה זובמידה וניקלע למיתון עשרות אלפים בעליי משכנתאות ייהפכו לחדליי פירעון ולא יוכלו להמשיך להחזיק בדירות ועלולים ליהיות חסרי בית לממשלה אל תישכחו מדובר בחיילי מילואים ובאנשים שמשרתים את ביטחון המדינה ואיפה הממשלה תיתעורורו ליפני שיהה מאוחר
- 30.בנטוב 27/06/2011 15:38הגב לתגובה זושתחקור את כל נושא הקרקעות ומחירי הדירות לזכאים להגיש מסקנות ולהורות לדרג המדיני כייצד לינהוג אובא לציון גואל
- 29.עושק וגזל ע" י הנבחר 27/06/2011 15:17הגב לתגובה זואחרת ממשלת ישראל ושלוחותיה , עושקת את הציבור ללא רחם .
- 28.נירי 27/06/2011 13:49הגב לתגובה זונכון מאוד, ולא רק במחיר הקרקע, גם המסים על הדירות עולים , מע" מ, מס רכישה, מס השבחה ועוד ועוד
- 27.נערי האוצר (ל"ת)dor 27/06/2011 13:49הגב לתגובה זו
- 26.מדינת ישראל אחראית על בריחת הצעירים (ל"ת)אריק a כלכלן 27/06/2011 13:34הגב לתגובה זו
- 25.יוסי 27/06/2011 13:14הגב לתגובה זוהמדינה לא תיתן קרקעות ליהודים היא מעדיפה שהבדואים ישדדו אותם
- 24.כהן 27/06/2011 13:01הגב לתגובה זוהבנאדם, שמוכשר ביותר, מדבר בצורה מקיפה על כל הנושאים הבוערים. קראתם בכלל את הכתבה? סתם טוקבקיסטים בתשלום מטעם בנקים מתחרים שמפחדים מההצלחה של מזרחי טפחות שמציג רווחים מעולים בכל רבעון ורבעון.
- 23.ממשלה אפס פשוט אפסים (ל"ת)ששי 27/06/2011 12:37הגב לתגובה זו
- 22.טלר במזרחי 27/06/2011 12:30הגב לתגובה זוותעלה לי ב 1000 שקל מרוויח רק 4500
- 21.צודק יונס מה אתם מבלבלים תבייצים... (ל"ת)גכ 27/06/2011 12:28הגב לתגובה זו
- 20.בארה" ב יותר מידי בתים? מה הבעיה לעבור לשם? (ל"ת)אני שאלה 27/06/2011 12:28הגב לתגובה זו
- 19.תפילה ממעמקים 27/06/2011 12:21הגב לתגובה זוובועת הנדלן תתפוצץ כמו בהרבה מקומות בעולם ומחיר בית יהיה 50 אלף דולר ומזרחי יפשוט רגל כמו עוד בנקים ונראה את יונס השחצן מטאטא רחובות.
- 18.אביבה 27/06/2011 12:14הגב לתגובה זולצערי אני מכירה ת' איש המפוקפק רפי אהרון המצחיק שבנק מזרחי טפחות יצא בקמפיין תקשורתי ענק " להעביר את דביר" לא מעט לקוחות עברו אבל יושב לו בן אדם שלא מתייחס לאיש ולא מוכן להקשיב וגורם ללקוחות רבים לעזוב אז אני שואלת לא חבל להשקיע כסף בקורס הכנה בשירות ללקוחות הבנק
- מני 27/06/2011 12:34הגב לתגובה זובהחלט איש לא ללא יכולות ניהול קשה אזור י-ם עשה הכל ע" מ להוציא אותו והעבירו אותו למרכז ההנהלה לצערי והעומד בראשה מר יונס לא קשובים לתחושות הלקוחות עד שיהיה חרם על הבנק בעקבות פקיד -עשב שוטה
- 17.מנחם 27/06/2011 12:10הגב לתגובה זווואו איזה קטע גם לי יצא להיתקל במנהל המבחיל שמתנהג בחוסר אדישות ויחס מזלזל אפילו ניסיתי להרים את הכפפה ולהתחונן על כל והגעתי למנהל מרחב י-ם מר שמעון רז -איש נפלא אבל כמו תמיד שום דבר לא נעשה -כרגיללללל רק מדברים
- זיו 27/06/2011 14:26הגב לתגובה זותגובות מטעם בנק אחר?
- 16.גמלאי 27/06/2011 12:09הגב לתגובה זוהכרזת הגזרה החדשה של שר המיסים מ 31/5/2011 נקודות למחשבה: 1. אם כל הדירות יצאו למכירה, האם יהיו מי שיוכלו לקנות אותן (מצב התעסוקה/מחיר המשכנתאות)? 2. האם נחרץ גורל שוכרי הדירות להפוך לחסרי בית (הומלסים) ? 3. אם מחירי הדירות ירדו דרסטית (קיפאון מחוסר קונים), ונוטלי המשכנתאות לא יעמדו בתשלומים הגואים הם יגורשו מבתיהם, מה יקרה ליציבות הבנקים ? 4. מה יקרה לפנסיונרים שהשקיעו כל כספם בדירה נוספת כדי להתקיים, ופתאום נאלצים להשקיע כספם בבנק, תמורת ריבית אפסית שאינה מספקת להאכלת... תרנגולת ? 5. האם מותר במדינה " מתוקנת" לבצע מהלכי מיסויי רטרואקטיביים ?
- 15.פופוליסט זול 27/06/2011 12:08הגב לתגובה זומה הבעיה של אלי יונס להעביר את הבונוסים שלו לעובדי הבנק שבקושי גומרים את החודש
- 14.דניאל 27/06/2011 12:06הגב לתגובה זואיש חזון ועבודה, שיודע מה הוא רוצה ואיך להשיג את זה. אני במזרחי טפחות עוד מהימים שהבנק נקרא רק מזרחי והוא פשוט חולל מהפיכה חיובית בבנק. מאוד ממליץ
- 13.שמיר 27/06/2011 12:00הגב לתגובה זועוולות קשות עושק לקוחות לא מטפלים על ידי הנהלת הבנק . פניות הציבור שלהם משקרים במצח נחושה . מטייחים עושק לקוחות והפלת לקוחות תוך קבלת גיבוי מבנק ישראל על רמאות הונאת של לקוחות בלקיחת כסף שלא כדין
- 12.אכן המדינה מספסרת בקרקעות על חשבון כולנו. (ל"ת)יוסי-פ" ת 27/06/2011 11:52הגב לתגובה זו
- 11.קוקו 27/06/2011 11:52הגב לתגובה זוהממשלה בעיקר, מחירי הקרקע בידיה.
- 10.אזרח 27/06/2011 11:49הגב לתגובה זומדינה של כוחות
- 9.ליאור 27/06/2011 11:47הגב לתגובה זוקשה לי לקחת ברצינות את דבריו של מר יונס כל עוד ישנו עובד שמועסק בבנק מזרחי טפחות הגורם נזק עצום לבנק ואני מאמין שלא מעט לקוחות בכלל ופקידים בכירים בפרט מודעים לחוסר הבנה בסיסי הן מקצועית והן התנהלות בין אישית בין לקוחות ופקידים שמו בישראל מנהל בנק רפאל (רפי) אהרון אז בבקשה קצת סדר בבנק שלך לפני עצות וטיפים למקבלי ההחלטות למינהן
- 8.ספקולנט בדימוס 27/06/2011 11:34הגב לתגובה זואת השרים וחברי הכנסת בכל טוב הארץ וכספה-למה שהמצב ישתנה?
- 7.עוד בעל הון -נמאס כבר להקשיב לאנשים האלה (ל"ת)יושין 27/06/2011 11:21הגב לתגובה זו
- 6.ראש העין, שוהם, אלעד 27/06/2011 11:13הגב לתגובה זובראש העין, שוהם, אלעד אזלו הגבעות, הקפאת בניה בקו הירוק
- 5.דניאל רייש 27/06/2011 11:11הגב לתגובה זוהבן אדמ מנהל אירגון פשע כפי שהוגדר בחוק והדבר הוכח בכל החומרימ שהגשתי לבתי המשפט
- שפוי 27/06/2011 12:08הגב לתגובה זוהבנאדם עושה רק חיל במזרחי טפחות. הבנק מציג רווחים מעולים בכל רבעון ורבעון. אחלה אלטרנטיבה לבנקים הגדולים והמסואבים
- דניאל רייש 28/06/2011 00:01המדינה העמידה להוות חותמת , העובדה היא שבדיבריהמ ותגובותיהמ , עורכי הדין של הבנק הודו שאני דובר אמת ובנוסף היגשתי מסמכימ אוטנטימ המעידימ על ככ . אני עומד מאחורי כל מילה והמסמכימ שהיגשתי ושיש ברשותי וברשות חוקרימ , עיתונאימ , שגרירימ , בעלי הון וחוקרימ ביחידות מרכזיות ועורכי דין מעידימ על אמיתות דבריי ככ שלא רחוק היומ שהאיש יועמד לדין על עמידה בראש אירגון פשע , כל אחד מוזמן לראות את המסמכימ , לראות אי טפחות ביצע רישומ כוזב של מסמכי תאגיד , גניבת רכוש כמו נאצימ ועוד בחתימתו של ערבי מחבל שתגובתו היחידה לעשרימ עמודי תגובה היא " דברי קבלו התייחסות " נאצי ערבי המקבל משכורת מהמדינה על ככ שגונב עבור בנק טפחות ומפיונרימ כמו מרציאנו ועוד כמה שמות שזה מכבר ציינתי בפוסטימ בדה מרקר .
- 4.יש עשירון עליון 10% 27/06/2011 11:10הגב לתגובה זוותמיד תמיד העליון ירכב על התחתון ! ! ! התחתון יוכל לנשום אך ורק כאשר העליון יאשר זאת ! ! !מי יכול להפוך היוצרות ? ? ?מי יכול לברוח לאמריקה ? ? לפחות שם יש איכות חיים !
- 3.אתה בונה? 27/06/2011 11:07הגב לתגובה זוחד משמעית אתה חילקת כסף לכל אהבל שאם יפוטר הלך על הבנק.
- 2.לשוק עבדים 27/06/2011 10:53הגב לתגובה זוכולם מנסים למצוץ את דמו של המעמד הזה יצרני קוטג' סתם יצרנים יבואנים קבלנים הם מתעשרים על גבו של מעמד הביניים שאחרי כל ההורדות והתשלומים הוא בעצם נשאר ע נ י !
- 1.פער מעמדות מוגזם 27/06/2011 10:48הגב לתגובה זומרויח מיליון וחצי ש' ח בחודש , מקבל מניות ואופציות כמה שהוא רוצה, רכב שרד מהבנק , כלכלה ופלאפונים ע' ח הבנק וכן כל מיגוון קרנות הפנסיה וההשתלמויות שהבנק מפריש לו חודש בחודשו. הלוואות הוא מקבל ללא שום ריבית. ותאמינו לי הוא ישן בשקט בלילה הרבה יותר טוב מראש הממשלה. ומה הוא כבר עושה? יושב כל היום בפגישות חרטה ונהנה מאוכל טוב וממשרתי הבנק.
- בן 27/06/2011 14:26הגב לתגובה זוואת זה אני אומר בתור בעל מניות (קטן:)
- אילן 27/06/2011 14:21הגב לתגובה זוהבן אדם עושה עבודה רצינית - אם לא אז כנראה שהבנק לא היה מציג כאלה רווחים
- 1 27/06/2011 13:51הגב לתגובה זואף אחד לא מפריע לך לשבת במקומו ( חוץ ממך)
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
