השר אטיאס: "ב-2010 נסגרו מכרזים ב-300% יותר מהערכות שמאי, כעת אנחנו סוגרים כבר ב-80%"

ענבל אור: "ננפיק את החברה בספטבר ונפעל לא רק בקבוצות רכישה". איפה ממליצים מומחי הנדל"ן לזוגות צעירים לרכוש דירה?
לירן סהר | (14)

בפאנל הנדל"ן של Bizportal Expo, המשתתפים היו חלוקים בדעתם בנושא המשך עליית מחירי הדירות. ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר מאמין שבאותם מקומות שבהם המחירים הם סביב המיליון שקל המחירים עוד יעלו, במיוחד בפריפרייה הרחוקה, וענבל אור מנכ"ל אור סיטי טוענת כי המחירים ימשיכו לעלות כי אין היצע של מגרשים. לעומתם אברהם קוזניצקי, מנכ"ל מנרב הזהיר מירידת מחירים ניכרת- "בסופו של דבר לא ירסנו את המחירים, ירסקו את המחירים, דבר שיוביל לנזק בלתי הפיך לקבלנים, לבנקאים, לבעלי דירות שישלמו משכנתאות על דירות ששוות עשרות אחוזים פחות. צריכים לרסן את המחירים, במקום שכל אחד חדשות לבקרים יקום עם איזשהי תכנית, תקום ועדה בינמשרדית כדי שמצד אחד לא תהיה בועת נדל"ן, אך מצד שני כדי שלא ירסקו את הענף". לשאלה היכן כדאי לזוגות צעירים לרכוש דירה השיב פרידמן כי "כל זוג צעיר עושה את השיקול אם לקנות דירה חדשה במקום יותר רחוק מהמרכז או דירה ישנה במעגלים הקרובים למרכז. היום הולכים לאור עקיבא, לפרדס חנה, לכפר יונה לצור הדסה, מקומות בהם ניתן למצוא דירה במיליון שקל". ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים אמר כי צעיר יכול לקנות גם במרכז הארץ, אפשר למצוא עדיין ברחובות דירת 4 חדרים ב-1.1-1.2 מיליון שקל, גם בחדרה. אנחנו מאוד שמחים על כך שהפריפריה הולכת ומתרחבת. בנוגע לנושא קבוצות הרכישה, ענבל אור, מנכ"ל אור סיטי, הודיעה בפאנל החברה תונפק לקראת ספטמבר והסבירה כי כנראה שהחברה תפעל לא רק בקבוצות רכישה" . מוקדם יותר, אמר אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון כי ב-20 החודשים האחרונים שווקו 53 אלף יחידות דיור. "הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה רק השבוע שלראשונה בעשור האחרון התחלות הבנייה פגשו את שיעור הגידול הטבעי, כאשר נבנו 43 אלף יחידות דיור. יש בישראל היום 73 אלף יחידות דיור בבנייה פעילה, הנתון הגבוה ביותר בעשור האחרון אטיאס ציין כי "ב-2010 נסגרו רוב המכרזים אף ב-300% מעל הערכת השמאי, בגלל שהתפיסה אומרת שמאחר שהמחירים נקבעים בהתאם להיצע וביקוש, זאת כאשר שברוב המכרזים הערכת השמאי לא מתפרסמת כלל. בחודשים האחרונים, ברוב המכרזים המחירים היו נמוכים מהמחירים שניתנו ב-2010.יש מכרזים בהם המחירים היו מתחת ל-100% מהערכת שמאי. באשקלון ניתן לקרקע בלבד 10 אלף שקל, לעומת 36 אלף שקל בשנה שעברה. גם בנתניה היה לנו מקרה של 80% ערך שמאי, כששנה קודם קיבלנו 250% יותר מערך שמאי, זה שינוי משמעותי". "יש לנו קושי להפעיל את הקושי של דיור בר השגה, הרבה ראשי רשויות מתנגדים לכלי זה בגלל שאינם מעוניינים שנביא אוכלוסייה חלשה, הוסיף אטיאס. "התחלנו לעשות מכרזים גם למרות התנגדותם של ראשי הרשויות, אנחנו נפעיל את סמכותנו כדי שיינתן היתר בנייה. מה זה אוכלוסייה חלשה? זוגותו צעירים הם אוכלוסיה חלשה"?

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    יאיר - תל אביב 04/06/2011 15:44
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות לא יירדו , מאחר ומשפרי הדיור שמוכרים לזוגות משפחות צעירות צריכים לקבל את סכום כמה שיותר גבוה על מנת שיוכלו לעבור לדירה משופרת ולפנות את דירתם לצעירים , וכך הלאה, הם ימשיכו לגור בדירתם עד לקבלת הסכום הנדרש..והלאה והלאה.....ישלמו לקבלן שיתחיל לבנות רק לאחר שמכר את רוב הדירות בבניין העתידי בסכום הגבוה שביקש...הלאה...אפשר להבין מדובר בכדור שלג שקיים מאז קום המדינה...דרך אגב עוד לא הזכרנו תופעות כמו פרץ עלייה בגלל פרץ אנטישמיות אפשרי ..החזרת שטחים וכחזרת מתנחלים לשטחי הקוו הירוק ..מה שיהפוך גם את הפריפריה למחירי צפון תל אביב....
  • 12.
    חכם ציון 03/06/2011 20:35
    הגב לתגובה זו
    ענבל אור משקרת כמובן , כי היא לא מספרת לכם שאין הרבה קונים היום. אנחנו אחרי השיא, וכמו מניות מי שקונה בירידה ארוכת זמן יפסיד הרבה כסף. ההפסד יתבטא בתשלומי משכנתא מיותרים. מה לעשות כמו במניות להמתין על הגדר.
  • דיור וקרקעות =משאב לאומי -מוגבל-ממש לא מניות (ל"ת)
    חנן מהוד השרון 04/06/2011 15:47
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    תמורה-מאבק הצעירים ל 03/06/2011 00:24
    הגב לתגובה זו
    צעירים תעצרו תפתחו את העיניים המחירים נבלמים וכולם מדברים על הירידות התלולות שלפנינו עכשיו זה תורנו לייבש את השוק, אל תקפצו פנימה חכו תמתינו תנו להם להרגיש את הלחץ, משבר כלכלי קטן קרוב ותראו את הכל מתפורר, וכל המדברים על העליות יודעים זאת היטב!!! פשוט להחזיק עוד קצת, תוך שנה המחירים יצנחו , חיכינו שנים ...נחכה עוד שנה (אם נקנה עכשיו נפסיד רק בערך הדירה כמו עשרות אחוזים שירדו עדיף לשלם כרגע שכירות עם כל הכאב, להתאפק ולאגור הון התחלתי מקסימלי לרגע שהכל יתחיל לקרוס... סבלנות זו מעלה! בוא נגייס אותה..
  • 10.
    חילוני 02/06/2011 20:48
    הגב לתגובה זו
    מה שלא עשה אלוהים יעשה משבר הדיור בקרוב כולנו נצטרך את חסדי ש" ס לקבל מענקים לדירה!!!
  • 9.
    הוא רק שכח לציין שהערכות השמאי עלו ב 150%!! (ל"ת)
    השמאים 02/06/2011 20:46
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    z 02/06/2011 19:04
    הגב לתגובה זו
    תכנון- 0 יש כמה מוגבלים בעסק הזה.מעניין כמה דירות להשכרה יתפנו במרכז כשהמחנות יעברו לדרום.וגם למה לא בונים כפר סטודנטים ליד אוניברסיטת באר שבע ואז יתפנו הרבה דירות בעיר לזוגות צעירים.
  • 7.
    שלמה 02/06/2011 18:36
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו לקשקש כולם צריך להוריד את המע" מ לדירה ראשונה
  • 6.
    אטיאס שר תותח נאבק בכוחות חזקים ומתחיל להבקיע (ל"ת)
    רונה שחר 02/06/2011 17:57
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אברי 02/06/2011 17:54
    הגב לתגובה זו
    זה אומר שהערכות השמאי עלו, לא שמחירי הדיור ירדו
  • 4.
    כל הכבוד לאטיאס-אתה בדרך הנכונה. (ל"ת)
    קבלן מהשטח 02/06/2011 17:44
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אילן 02/06/2011 17:38
    הגב לתגובה זו
    יש לפקח על חברות הבנייה שיוזילו את מיחירי הדירות בהתאם
  • 2.
    בן 02/06/2011 17:28
    הגב לתגובה זו
    אטיאס מכהן בתפקידו שנתיים , בתקופה זו מחירי הדירות לזוגות צעירים עלו ביותר מ-50 אחוז. זה אומר כשלון גמור שלו ושל הממשלה בה הוא מכהן. לא יכול להיות ששר בממשלה יעמוד על הדוכן ולא יקח אחריות להשתוללות מחירי הקרקעות אשר בבעלות המדינה.
  • 1.
    אטיאס תתפטר ביחד עם שטייניץ - שניכם אפסים (ל"ת)
    הומלס 02/06/2011 17:19
    הגב לתגובה זו
שי בייליס (רשתות)שי בייליס (רשתות)

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?

פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה

צלי אהרון |

הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס. 


המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.

במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.

פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים.  המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.


מסלול של 'הסדר כופר'

על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.