לקראת מהפכת תמ"א 38 בת"א? צפו כמה קומות ניתן יהיה להוסיף בכל שכונה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה אתמול (ד') מדיניות לאזורי העיר השונים לתוספת זכויות וקומות מתוקף תמ"א 38, כאשר ברוב אזורי העיר תותר תוספת קומה מכח התמ"א.

ממסקנות הוועדה עולה כי במקרים בהם תינתן חוות דעת שלילית של מהנדס העיר לגבי תוספת הקומה, עקב שיקולים אדריכליים, תובא הבקשה בפני ועדה מיוחדת שהקימה הועדה המקומית לצורך העניין, בראשותו של סגן ראש העיר, דורון ספיר.

מדיניות הועדה מבוססת על חלוקת העיר לאזורים:

צפון העיר בכל הנוגע לשכונות הצפוניות החדשות, התמ"א ממילא לא חלה. קיימת חלוקה לגבי יתר השכונות; 1. שכונות שבהן תותר תוספת קומה לפי התמ"א כגון מעוז אביב, נאות אפקה, רמות צהלה, רביבים, רמת אביב ג', נווה אביבים, תכנית ל' וכו'. 2. שכונות ומתחמים שבהם בנייה צמודת קרקע כגון אפקה, תל ברוך, שיכון דן, צהלה וכו'- התוספות מכח התמ"א יותרו, למעט תוספת קומה, על מנת לשמור על הצביון של הבנייה הנמוכה באזור. 3. במתחמים מסויימים תתאפשר אף תוספת מעבר לקבוע בתמ"א, כך למשל במתחמים לאורך דרך נמיר ברמת אביב, לאורך רחוב ברודצקי, לאורך רחוב משה סנה, בחלק מנווה שרת ועוד.

מרכז העיר תותר תוספת קומה לבניינים על פי התמ"א עד לגובה של 5 קומות. במקביל מתמרצת הועדה בנייה חדשה בהתאם לתמ"א עד לגובה של 6 קומות, למעט באזור ההכרזה של אונסק"ו.

מזרח ודרום העיר הועדה מנחה את מהנדס העיר לקדם תב"ע לתוספת זכויות בנייה מעבר למה שניתן בתמ"א, בכפוף לבדיקה תכנונית באזורים; יפו ג', יפו ד', נווה עופר, יד אליהו, תל חיים, רמת הטייסים, נווה צה"ל, כפר שלם, נווה חן, ניר אביב, ליבנה, השיכונים בשכונת התקווה ובית יעקב.