יו"ר לשכת השמאים: "שוק הדירות נמצא בנק' המתנה, אני לא צופה המשך עליית מחירים דרמטית"
שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בחודשים האחרונים בפרשת דרכים- מצד אחד מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מהיר ומצד שני הממשלה מכריזה מדיי חודש על תכניות על לשיווק עשרות אלפי יחידות דיור ובנק ישראל מכריז על הגבלות נוספות על נוטלי המשכנתאות.
לרישום לכנס וצפייה ברשימת המשתתפים -
בראיון ל-Bizportal, פירט אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, את עמדתו בנושא מצבו הנוכחי של שוק הנדל"ן הישראלי. יו"ר לשכת השמאים יהיה על הבמה ב-BizportalEXPO ב-2 ביוני, תערוכת ההשקעות הפתוחה לכולם.
אין ספק שהזוגות הצעירים הם הנפגעים העיקריים מזינוק מחירי הדירות, אבל אתה לא חושב במידה מסויימת שהם הפכו למפונקים כאשר הם לא מספקים בסטנדרט נמוך מדירת 4 חדרים ב-1.4 מיליון שקל באם המושבות?
"אין ספק שרצוי ליטול משכנתאות באופן זהיר ומדוד, במיוחד כאשר הריבית צפויה לעלות באופן ניכר בהמשך, אבל קשה מאוד ללמד אחרים כיצד לנהוג בחייהם הפרטיים. בכל אזור ניתן למצוא שונות רבה במחירים בין השכונות החדשות לותיקות".
כיצד לדעתך חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 יוכל להצליח בפריפרייה?
"הצענו חובת חיזוק באיזורי הספר, כלומר יזמים שמעוניינים לחזק מבנים במרכז באמצעות תמ"א 38 יחוייבו לחזק בניינים גם בפריפרייה. אולי התמורות שיקבלו הדיירים במרכז יהיו צנועות יותר, אך רק כך ניתן יהיה לחזק מבנים שאינם בעלי כדאיות כלכלית".
- 11.צודק לא צודק - הוא הכניס הרבה עבודה לשמאים (ל"ת)כיסים נפוחים 04/08/2011 17:38הגב לתגובה זו
- 10.TikTak 26/05/2011 14:24הגב לתגובה זוכל כך הרבה יועצים, דיבורים וטענות מה עושים עם כל זה, על מה זה אמור להשפיע. אני כבר עייף לראות ולקרוא את היועצים והמלצות שלהם לתחום נדל" ן. אבל שום דבר לא קורה, כנראה לממשלה אין אינטרנט והם לא רואים ולא קוראים. או שהם יודעים אך לא רוצים??? נמעס. רק דיבורים וחודש אחרי חודש שום דבר לא קורה. איפה אריק שרון שהוריד מחירים ב 2003-2007 חסר לנו מנהיג !!!
- 9.ברק 08/05/2011 14:00הגב לתגובה זוהכתב מצויין אבל פורמט השאלות, " אתה לא חושב ש.." חוזר בצורה מוגזמת.
- 8.זמן אמת 05/05/2011 13:18הגב לתגובה זוזה מס שמוטל גם על קרקעות שלא ניתן לבנות עליהן בעיקר מסיבות בריוקרטיות (של הרשויות). עוד מס ייקר שוב את מחיר הדירות הרי ז יגולגל על קוני הדירות, האם חשבת על זה מר שמאי?
- 7.נכון יותר לומר צפויה ירידת מחירים דרמטית (ל"ת)שמאי ותיק 04/05/2011 20:09הגב לתגובה זו
- 6.בוננזה 04/05/2011 11:38הגב לתגובה זותב" ע לבניה. מחיר הדירה הרי " צומח" מהקרקע. ומדוע לא עשו זאת עד כה ? משום שאת הקרקעות מחזיקים גופים ואנשים שהשלטון לדורותיו נמנע מלהלתעמת מולם. זה הזמן, ויפה שעה אחת קודם, משום שללא צעד זה, שוב יפגעו בעיקר החלשים !!
- 5.עמדת התרסקות טוטלית (ל"ת)מ 04/05/2011 11:22הגב לתגובה זו
- 4.ברור שאני מפונק 04/05/2011 11:16הגב לתגובה זולמה שאני לא אקנה דירת 3 חדרים בגליל או בנגב בחצי מחיר(וגם זה מוגזם) ואסע כל יום שעתיים לכל כיוון. אשלם המון כסף לאחזקת רכב ודלק, אבל גם זה פינוק גדול מדי: למה לא לבנות אוהל באיזה יער, ואולי,חלילה, אני אפילו אדרוש מים זורמים וחשמל!!
- 3.דוד 04/05/2011 11:12הגב לתגובה זוחברה אתם לא מבינים שבלי להוריד או לבטל את מחירי הקרקעות, מחירי הדירות לא יירדו נקודה.....
- 2.מריצים דירות ! ! ! 04/05/2011 11:09הגב לתגובה זואלפי דונמים במחסני חב הנדלן ! ! שמווסתות מחירי הדירות לפי רצונן ומושכות מחירים למעלה בלי סוף ! ! השוק כולו מצוי בשליטתן ! ! הפכנו לעבדים למשכנתא ! ! והם מושכים בונוסים על חשבבוננו ! ! וצוחקים כל הדרך לבנק ! ! עד מתי תימשך הלגיטימציה הקלוקלת ? ?
- 1.א 04/05/2011 11:08הגב לתגובה זומוזר מאוד שעד עכשיו לא החזירו. כנראה שיש מה להפסיד לחברים של מקבלי ההחלטות.
- מ 11/05/2011 20:02הגב לתגובה זומשך עשרות שנים אנשים החזיקו קרקעות שהמדינה לא הפשירה. במקביל, דרשה המדינה מס דרקוני - 2.5% משווי הקרקע בתואנה שהדבר יגרום לאנשים לבנות. כשהגיע הזמן לבנות דרשו מאנשים מס שבח אדיר של 50% מאנשים שקנו קרקעות לפני 50 ו-60 שנה ושילמו כל השנים את המס, ואילו ההצמדה של המס למדד היתה בדיחה כי במקום להצמיד למדד הצמידו למשהו שהיה רחוק במאות אחוזים מעלית המדד. לעומת זאת, אנשים שלא קנו רכוש, אלא כסוציאליסטים טובים - קיבוצניקים, קבלו אדמות מדינה חינם כקרקע חקלאית והיום הם מקבלים את הקרקע חינם, בלי צורך לשלם את המיסים ששלמו אנשים שרכשו קרקעות בעצמם משך עשרות שנים. למרבה הבדיחה, אנשים שקנו בשנות השישישם חויבו ב- 50% מס בעוד שאנשים שקנו בשנות התשעים, כולל כנראה רבים מנבחרינו שלמו רק 25% מס
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
