יו"ר לשכת השמאים: "שוק הדירות נמצא בנק' המתנה, אני לא צופה המשך עליית מחירים דרמטית"

לירן סהר | 04/05/2011 10:55 (12)

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בחודשים האחרונים בפרשת דרכים- מצד אחד מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מהיר ומצד שני הממשלה מכריזה מדיי חודש על תכניות על לשיווק עשרות אלפי יחידות דיור ובנק ישראל מכריז על הגבלות נוספות על נוטלי המשכנתאות.

לרישום לכנס וצפייה ברשימת המשתתפים - לחץ כאן

בראיון ל-Bizportal, פירט אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, את עמדתו בנושא מצבו הנוכחי של שוק הנדל"ן הישראלי. יו"ר לשכת השמאים יהיה על הבמה ב-BizportalEXPO ב-2 ביוני, תערוכת ההשקעות הפתוחה לכולם.

אין ספק שהזוגות הצעירים הם הנפגעים העיקריים מזינוק מחירי הדירות, אבל אתה לא חושב במידה מסויימת שהם הפכו למפונקים כאשר הם לא מספקים בסטנדרט נמוך מדירת 4 חדרים ב-1.4 מיליון שקל באם המושבות?

"אין ספק שרצוי ליטול משכנתאות באופן זהיר ומדוד, במיוחד כאשר הריבית צפויה לעלות באופן ניכר בהמשך, אבל קשה מאוד ללמד אחרים כיצד לנהוג בחייהם הפרטיים. בכל אזור ניתן למצוא שונות רבה במחירים בין השכונות החדשות לותיקות".

כיצד לדעתך חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 יוכל להצליח בפריפרייה?

"הצענו חובת חיזוק באיזורי הספר, כלומר יזמים שמעוניינים לחזק מבנים במרכז באמצעות תמ"א 38 יחוייבו לחזק בניינים גם בפריפרייה. אולי התמורות שיקבלו הדיירים במרכז יהיו צנועות יותר, אך רק כך ניתן יהיה לחזק מבנים שאינם בעלי כדאיות כלכלית".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
צודק לא צודק - הוא הכניס הרבה עבודה לשמאים (ל"ת)
כיסים נפוחים 04/08/2011 17:38
הגב לתגובה זו
10.
TikTak 26/05/2011 14:24
הגב לתגובה זו
כל כך הרבה יועצים, דיבורים וטענות מה עושים עם כל זה, על מה זה אמור להשפיע. אני כבר עייף לראות ולקרוא את היועצים והמלצות שלהם לתחום נדל" ן. אבל שום דבר לא קורה, כנראה לממשלה אין אינטרנט והם לא רואים ולא קוראים. או שהם יודעים אך לא רוצים??? נמעס. רק דיבורים וחודש אחרי חודש שום דבר לא קורה. איפה אריק שרון שהוריד מחירים ב 2003-2007 חסר לנו מנהיג !!!
9.
ברק 08/05/2011 14:00
הגב לתגובה זו
הכתב מצויין אבל פורמט השאלות, " אתה לא חושב ש.." חוזר בצורה מוגזמת.
8.
זמן אמת 05/05/2011 13:18
הגב לתגובה זו
זה מס שמוטל גם על קרקעות שלא ניתן לבנות עליהן בעיקר מסיבות בריוקרטיות (של הרשויות). עוד מס ייקר שוב את מחיר הדירות הרי ז יגולגל על קוני הדירות, האם חשבת על זה מר שמאי?
7.
נכון יותר לומר צפויה ירידת מחירים דרמטית (ל"ת)
שמאי ותיק 04/05/2011 20:09
הגב לתגובה זו
6.
בוננזה 04/05/2011 11:38
הגב לתגובה זו
תב" ע לבניה. מחיר הדירה הרי " צומח" מהקרקע. ומדוע לא עשו זאת עד כה ? משום שאת הקרקעות מחזיקים גופים ואנשים שהשלטון לדורותיו נמנע מלהלתעמת מולם. זה הזמן, ויפה שעה אחת קודם, משום שללא צעד זה, שוב יפגעו בעיקר החלשים !!
5.
עמדת התרסקות טוטלית (ל"ת)
מ 04/05/2011 11:22
הגב לתגובה זו
4.
ברור שאני מפונק 04/05/2011 11:16
הגב לתגובה זו
למה שאני לא אקנה דירת 3 חדרים בגליל או בנגב בחצי מחיר(וגם זה מוגזם) ואסע כל יום שעתיים לכל כיוון. אשלם המון כסף לאחזקת רכב ודלק, אבל גם זה פינוק גדול מדי: למה לא לבנות אוהל באיזה יער, ואולי,חלילה, אני אפילו אדרוש מים זורמים וחשמל!!
3.
דוד 04/05/2011 11:12
הגב לתגובה זו
חברה אתם לא מבינים שבלי להוריד או לבטל את מחירי הקרקעות, מחירי הדירות לא יירדו נקודה.....
2.
מריצים דירות ! ! ! 04/05/2011 11:09
הגב לתגובה זו
אלפי דונמים במחסני חב הנדלן ! ! שמווסתות מחירי הדירות לפי רצונן ומושכות מחירים למעלה בלי סוף ! ! השוק כולו מצוי בשליטתן ! ! הפכנו לעבדים למשכנתא ! ! והם מושכים בונוסים על חשבבוננו ! ! וצוחקים כל הדרך לבנק ! ! עד מתי תימשך הלגיטימציה הקלוקלת ? ?
1.
א 04/05/2011 11:08
הגב לתגובה זו
מוזר מאוד שעד עכשיו לא החזירו. כנראה שיש מה להפסיד לחברים של מקבלי ההחלטות.
מ 11/05/2011 20:02
הגב לתגובה זו
משך עשרות שנים אנשים החזיקו קרקעות שהמדינה לא הפשירה. במקביל, דרשה המדינה מס דרקוני - 2.5% משווי הקרקע בתואנה שהדבר יגרום לאנשים לבנות. כשהגיע הזמן לבנות דרשו מאנשים מס שבח אדיר של 50% מאנשים שקנו קרקעות לפני 50 ו-60 שנה ושילמו כל השנים את המס, ואילו ההצמדה של המס למדד היתה בדיחה כי במקום להצמיד למדד הצמידו למשהו שהיה רחוק במאות אחוזים מעלית המדד. לעומת זאת, אנשים שלא קנו רכוש, אלא כסוציאליסטים טובים - קיבוצניקים, קבלו אדמות מדינה חינם כקרקע חקלאית והיום הם מקבלים את הקרקע חינם, בלי צורך לשלם את המיסים ששלמו אנשים שרכשו קרקעות בעצמם משך עשרות שנים. למרבה הבדיחה, אנשים שקנו בשנות השישישם חויבו ב- 50% מס בעוד שאנשים שקנו בשנות התשעים, כולל כנראה רבים מנבחרינו שלמו רק 25% מס

צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)

הדס ברטל | 10/11/2025 14:03

נושאים בכתבה מורה קרן השתלמות של המורים והגננות קרן השתלמות

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.

קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.

להמשך הכתבה לחץ כאן