"המגבלות על קבוצות הרכישה הן הגורם העיקרי לירידה בכמות המשקיעים"

משרד האוצר פרסם היום את דו"ח אורות אדומים לחודש ינואר, לפיו נרשמה ירידה של 34% ברכישת דירות בידי משקיעים, מחירי הדירות ירדו ב-0.6% ומספר הדירות שנמכרו ירד ב-19%.

חיים קקון מנהל השיווק של חברת בוני התיכון טוען כי מרבית הדירות הנמכרות בארץ הן לצרכי מגורים ולא לצרכי השקעה, כאשר המצב הנורמאלי של דירות להשקעה עומד על בין 5% ל-10%. "עם זאת, בשנתיים האחרונות ראינו מגמה הולכת וגוברת של עליה במספר רוכשי דירות להשקעה, שהגיעה לרמה של כ- 30%, מצב לא הגיוני כלל, שנבע ככל הנראה מרצון המשקיעים לראות בענף הנדל"ן כחלופה טובה יותר בזמן המפולת בבורסות בעולם, תוך "ניצול" הריבית הנמוכה במשק. בנוסף, רוב המשקיעים בחרו בשנים האחרונות להשקיע בקניית דירה במסגרת קבוצת רכישה, ומאחר וכיום חלה כידוע הרעה בתנאים של הרוכשים דרך קבוצות רכישה וכן לאור חוסר הוודאות לגבי מחיר הדירה בסופו של התהליך, משקיעים בוחרים לא להיכנס לענף זה ולפנות למקורות אחרים ולאו דווקא בנדל"ן".

קקון מוסיף כי צריך לזכור שהיזמים מייעדים ברוב המקרים את הדירות בפרויקטים שהם בונים למשתמשי הקצה, כלומר זוגות צעירים ומשפרי דיור ופחות לקהל המשקיעים. "לקהלי יעד אלה, יש ביקוש קשיח שגדול כיום מהיצע הדירות החדשות הקיים".

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאי המקרקעין אהוד המאירי ושות', אומר כי "כיום המשקיעים ערים לכך שהמחירים עלו כבר לאורך השנתיים האחרונות, והחודשים האחרונים מצביעים על כך שקצב עליית המחירים התמתן, ולאור פעולות הממשלה, ייתכן מאוד שהעלייה אף תיעצר. כאשר במקביל מעלים את מס הרכישה, פני העתיד אינם צופים לרווחים בטווח הקרוב, דבר היוצר תמריץ שלילי להכנס לשוק, ולכן לא פלא שאנחנו רואים ירידה בביקושים הן לדירות יד ראשונה והן לרכישת דירות יד שניה".