שורטיסטים במלכוד? סלע נדל"ן ביצעה התאמות, עשויה שלא לצאת מהתל דיב

ב-20 לפברואר האחרון, לפני כמעט שלושה שבועות, הוציאה הבורסה בת"א עדכון בעניין תנאי הסף למדד התל דיב. בעקבות השינוי בתנאים, מספר מניות לפתע מצאו את עצמן מחוץ למדד בעדכון הקרוב, דבר שהוביל ליציאת כספים מהן וזאת במטרה להקדים את התעודות שימכרו ביום העדכון. לכתבה המלאה על שינויים תנאי הסף והירידה במניות אחת מאותן מניות היא סלע נדל"ן שבעקבות שווי אחזקות ציבור שנמוך מ-300 מיליון שקלים, מצאה עצמה לא עומדת בתנאי הסף. סלע נדל"ן נסחרת כיום לפי שווי של 297 מיליון שקלים כאשר אחזקות הציבור שלה עומדות על 94.67%, כלומר שווי אחזקות ציבור - 279 מיליון שקלים. כיוון שכ-900 מיליון שקלים מנוהלים בתעודות הסל על המדד (שבו לכל נייר יש כיום 5%), סלע נדל"ן אמורה הייתה לקבל היצעים של 45 מיליון שקלים. עם זאת, בסלע נדל"ן החליטו שלא לוותר וביצעו מהלך פיננסי שמטרתו השארת המניה במדד. ע"י מימוש אופציות ומכירתן, גייסה החברה החברה 24 מיליון שקלים, מהלך שמעלה את שווי השוק של החברה. בנוסף, החברה מכרה מניות שהיו ברשותה, מהלך שהוריד את אחזקות בעלי העניין לכ-3.8%. אם ניקח בחשבון שמניית סלע נדלן רשמה ירידה בימי המסחר האחרונים וכי לצורך תנאי הסף - הבורסה מחשבת את שווקי השוק הממוצע של החברה ב-15 ימי המסחר האחרונים, מתקבל כי שווי החברה לצורך העדכון הוא גבוה מ-297 מיליון שקלים (השווי הנוכחי). הערכה היא שבעקבות ההתאמות שביצעה, סלע נדלן עשויה בכל זאת להישאר במדד התל דיב. נציין כי לפי הוראות הבורסה, יום העדכון הוא בכל 15 למארס כאשר היום הקובע לצורך העדכון הוא ה-28 בפברואר. עם זאת, לגבי 2011 - היום הקובע לצורך העדכון הוא ה-15 למארס והעדכון עצמו בתחילת אפריל. השורטים על הנייר נתון מעניין נוסף הוא השורטים שנפתחו על סלע נדל"ן מאז ההודעה של הבורסה על שינוי תנאי הסף בתל דיב. לפני ההודעה הסתכמו השורטים על המדד ב-150 אלף שקל. בשבוע שלאחר ההודעה זינקו השורטים ל-5.3 מיליון שקלים וכעת הםכבר עומדים על 6.8 מיליון שקלים.