אוטוסטרדת התכנון של נתניהו: אילו חברות נדל"ן ירוויחו? מי תצטרף לתחום?
לפני יומיים הודיע ראש הממשלה בנימין נתניהו כי ביום א' יביא לאישור בממשלה תכנית שתקצר את זמני האישור של הקמת פרויקטי מגורים. על פי תכנית "אוטוסטראדת התכנון", יוקמו ועדות דיור לאומיות (וד"ל) שירכזו את כל החלטות ועדות התכנון בתחנה אחת ויאפשרו להקל באופן משמעותי את התהליכים הבירוקרטים הקיימים כיום. הוועדות צפויות לקום לתקופה של 18
חודשים והן יחולו רק על שוק הבנייה למגורים לפי קריטריונים שיוחלטו בהמשך. הכוונה היא לזרז אישורים להקמת כ- 50 אלף יח"ד.
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI אומר כי שום פתרון לא ישפיע מיידית על מלאי הדירות. "צריך לזכור שגם אם התכנון יקוצר פלאים למספר חודשים עד
שנה, עדיין משך הבנייה הממוצע לש דירה בישראל הוא 24 חודשים, כך שכל התעוררות בענף תתחיל להשפיע רק בעוד כשנה, תחילת בנייה, עד 4 שנים בה יסתיימו חלק מהפרויקטים החדשים שיזורזו".
ליפמן צופה כי הנהנות העיקריות יהיו חברות שבבעלותן מלאי קרקעות גדול ושהשכילו לרכוש קרקעות בשנים האחרונות. "החברות יוכלו לקדם תוכניות של קרקעות שאין להן עדיין תב"ע מאושרת או להגדיל זכויות על ידי שינויי תב"עות קיימות. בנוסף, יהנו החברות הגדולות שיגדילו את מספר האתרים בהם הן פעילות, שכן ברור לכולם כי הצמיחה בחברות תהיה מפרויקטים נוספים באתרי בנייה חדשים ולא מהגדלת ההיצע בפרויקטים הקיימים, מצב שיכול לפגוע בחברה ע"י היצף של דירות באזור מסויים יפגע הן במכירות והן במחירי הדירות המוצעות למכירה".
ב-IBI מצביעים על שיכון ובינוי נדל"ן כנהנית העיקרית מהתכנית. "לחברה מלאי קרקעות של כ- 18 אלף יח"ד, כאשר קרקעות לכ- 12 אלף יח"ד הן עדיין ללא אישורים. גודל החברה, מיומנות כוח האדם שלה והגב הכלכלי החזק של שיכון ובינוי יכולים לאפשר לה בקלות להגדיל משמעותית את מספר האתרים בהם היא פעילה ובכך להגדיל את היצע הדירות שהיא בונה. לחברה קרקעות לכ- 5,000 יח"ד עם תב"ע מאושרת, מה שיכול להוות כר פעילות נרחב לבנייה ב 4-2 השנים הקרובות כשבמקביל היא תקבל אישורים בקרקעות האחרות שבבעלותה".
חברה בולטת נוספת היא נוה ( 100% בבעלות נכסים ובנין זרוע הנדל"ן של אי.די.בי.). "החברה יכולה להישען על הגב הכלכלי החזק של נכסים ובניין ולרכוש חטיבות קרקע גדולות לבניית שכונות מגורים, ובמקביל לנצל את הקרקעות לבניית כ- 2000 יח"ד עם תב"ע שבבעלות הקבוצה תוך הגדלת פעילות ופתיחת אתרים חדשים. אפריקה מגורים בעלת אחד המותגים החזקים בתחום המגורים יכולה גם היא להגדיל פעילות תוך פתיחת אתרים חדשים וקבלת אישורי תב"ע לקרקעות שבבעלותה. חברת אזורים צפויה לעבור תקופה של חוסר ודאות על להשלמת העברת הבעלות להרשי פרידמן".
ליפמן מוסיף כי חברות המגורים הבינוניות והקטנות שהגדילו בשנים האחרונות את מלאי הקרקעות שלהן יהונ לחלוטין מהמצב החדש, ביניהן:
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
