אוטוסטרדת התכנון של נתניהו: אילו חברות נדל"ן ירוויחו? מי תצטרף לתחום?
לפני יומיים הודיע ראש הממשלה בנימין נתניהו כי ביום א' יביא לאישור בממשלה תכנית שתקצר את זמני האישור של הקמת פרויקטי מגורים. על פי תכנית "אוטוסטראדת התכנון", יוקמו ועדות דיור לאומיות (וד"ל) שירכזו את כל החלטות ועדות התכנון בתחנה אחת ויאפשרו להקל באופן משמעותי את התהליכים הבירוקרטים הקיימים כיום. הוועדות צפויות לקום לתקופה של 18 חודשים והן יחולו רק על שוק הבנייה למגורים לפי קריטריונים שיוחלטו בהמשך. הכוונה היא לזרז אישורים להקמת כ- 50 אלף יח"ד.
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI אומר כי שום פתרון לא ישפיע מיידית על מלאי הדירות. "צריך לזכור שגם אם התכנון יקוצר פלאים למספר חודשים עד שנה, עדיין משך הבנייה הממוצע לש דירה בישראל הוא 24 חודשים, כך שכל התעוררות בענף תתחיל להשפיע רק בעוד כשנה, תחילת בנייה, עד 4 שנים בה יסתיימו חלק מהפרויקטים החדשים שיזורזו".
ליפמן צופה כי הנהנות העיקריות יהיו חברות שבבעלותן מלאי קרקעות גדול ושהשכילו לרכוש קרקעות בשנים האחרונות. "החברות יוכלו לקדם תוכניות של קרקעות שאין להן עדיין תב"ע מאושרת או להגדיל זכויות על ידי שינויי תב"עות קיימות. בנוסף, יהנו החברות הגדולות שיגדילו את מספר האתרים בהם הן פעילות, שכן ברור לכולם כי הצמיחה בחברות תהיה מפרויקטים נוספים באתרי בנייה חדשים ולא מהגדלת ההיצע בפרויקטים הקיימים, מצב שיכול לפגוע בחברה ע"י היצף של דירות באזור מסויים יפגע הן במכירות והן במחירי הדירות המוצעות למכירה".
ב-IBI מצביעים על שיכון ובינוי נדל"ן כנהנית העיקרית מהתכנית. "לחברה מלאי קרקעות של כ- 18 אלף יח"ד, כאשר קרקעות לכ- 12 אלף יח"ד הן עדיין ללא אישורים. גודל החברה, מיומנות כוח האדם שלה והגב הכלכלי החזק של שיכון ובינוי יכולים לאפשר לה בקלות להגדיל משמעותית את מספר האתרים בהם היא פעילה ובכך להגדיל את היצע הדירות שהיא בונה. לחברה קרקעות לכ- 5,000 יח"ד עם תב"ע מאושרת, מה שיכול להוות כר פעילות נרחב לבנייה ב 4-2 השנים הקרובות כשבמקביל היא תקבל אישורים בקרקעות האחרות שבבעלותה".
חברה בולטת נוספת היא נוה ( 100% בבעלות נכסים ובנין זרוע הנדל"ן של אי.די.בי.). "החברה יכולה להישען על הגב הכלכלי החזק של נכסים ובניין ולרכוש חטיבות קרקע גדולות לבניית שכונות מגורים, ובמקביל לנצל את הקרקעות לבניית כ- 2000 יח"ד עם תב"ע שבבעלות הקבוצה תוך הגדלת פעילות ופתיחת אתרים חדשים. אפריקה מגורים בעלת אחד המותגים החזקים בתחום המגורים יכולה גם היא להגדיל פעילות תוך פתיחת אתרים חדשים וקבלת אישורי תב"ע לקרקעות שבבעלותה. חברת אזורים צפויה לעבור תקופה של חוסר ודאות על להשלמת העברת הבעלות להרשי פרידמן".
ליפמן מוסיף כי חברות המגורים הבינוניות והקטנות שהגדילו בשנים האחרונות את מלאי הקרקעות שלהן יהונ לחלוטין מהמצב החדש, ביניהן: יח. דמרי, בוני תיכון, אשדר, צרפתי וחנן מור. לדבריו, חברת עזריאלי (עזריאלי קבוצה), אשר אותתה לשוק כי תחום המגורים נבחן על ידיה כאשר בחנה את רכישת אזורים צפויה להכנס לתחום, וכן קבוצת אלקו (אלקו החזקות), אשר יכולה לנצל את המותג החזק שבקבוצה אלקטרה ואת יכולות הבנייה והאלקטרומכניקה שקיימות כבר בקבוצה ולמסד פעילות של מגורים.
