הקלות נוספות בתמ"א 38: יוענק פטור מלא מהיטל השבחה, הוראת השעה תזכה למעמד של חוק

שר הפנים אלי ישי יעלה מחר לקריאה ראשונה הצעת חוק למתן פטור מהיטל השבחה ושדרוג התחום מהוראת שעה לחוק. "יזמים העוסקים בתחום יכלכלו את צעדיהם בוודאות רבה יותר, עשוי להביא לגידול בהיקפי העסקאות"
לירן סהר | (5)

שר הפנים, אלי ישי, יעלה מחר בכנסת לקריאה ראשונה הצעת חוק למתן פטור מהיטל השבחה בעת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהתאם לתמ"א 38 במטרה לעודד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

בהוראת השעה מנובמבר 2007 נקבע שמימוש זכויות בנייה במקביל לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38 או תוכנית מפורטת שעקרהה חיזוק מבנים, יעניק פטור חלקי ויחייב תשלום היטל השבחה בשיעור עשירית מהשיעור הקבוע בתוספת השלישית לחוק, בגין תוספת בנייה במסגרת הוראות התמ"א, הכוללת: מתן זכויות להוספת קומה או אגף ובניה במבואה המפולשת בקומת העמודים בכניסה לבניין במקביל לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה.

כמו כן במסגרת הצעת החוק החדשה תמ"א 38 תפסיק להיות הוראת שעה, הטעונה הארכת תוקף ההוראה מעת לעת, ותקבל מעמד של חוק.

עו"ד קרן כהן בלחרסקי, העוסקת בתחום התמ"א 38, אומרת כי הצעת החוק האמורה מהווה צעד חיוני נוסף לקידום פרויקטים. "עיגון הפטור בחקיקה ראשית יגדיל את הכדאיות הכלכלית בביצוע עסקאות תמ"א וימנע מצב שבו קיים חוסר וודאות לגבי חידוש הוראת השעה בדבר הפטור החלקי מהיטל השבחה, כפי שקיים היום. השינוי המוצע יקל על יזמים העוסקים בתחום לכלכל את צעדיהם בוודאות רבה יותר ועשוי להביא לגידול בהיקפי העסקאות".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יעל מרום 07/02/2011 23:22
    הגב לתגובה זו
    בנושא כזה קרדינלי, לקח להם 3 חודשים יותר מידי להביא את נושא ביטול היטל ההשבחה לדיון. העיקר שעשו ופרויקטים יוכלו לצאת לדרך. חסם נוסף בדרך לתמ" א הוא הסכמת דיירים. על הנושא ואיך להימנע מלאפשר להם לטרפד את התהליך בבנין בבלוג האישי שלי http://www.tama38guide.com/2011/02/38.html
  • 2.
    שוסמו שטחים 06/02/2011 15:09
    הגב לתגובה זו
    רק את ה 10% ?
  • 1.
    לבטל את תמא 38 (ל"ת)
    פינוי בינוי 06/02/2011 14:42
    הגב לתגובה זו
  • MM 07/02/2011 08:50
    הגב לתגובה זו
    לא בכל בניין פינוי בינוי זה אפשרי(מגבלות של גודל המגרש סביבה וכו' )
  • וזה בת" א (בראשון X5) 07/02/2011 13:18
    שלא לדבר על זה שלא לכל אחד מתאים לגור במגדל על כל העלויות הנלוות. לנו ברמת אביב 100 שח וועד בית לחודש, במגדלים 800 - 1200 לחודש. מה עם הצפיפות? עומסי התנועה בבקרים? תשתיות (בתי ספר, קופת חולים, חנויות) ? בקיצור - פינוי בינוי מקודם בעיקר על ידי חברות הבנייה הגדולות שלא משתלם להם לקדם פרוייקטים צנועים (20מ' שח זה בקושי טעות סטטיסטית במאזן שלהם). במניפולטיביות הם גוררים חלק מהדיירים לפרוייקט באשלייה של " התעשרות" מנכס הנדלן שלהם. תנו לגור בשקט.
אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנואייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו

וואן זירו נלחץ מבנק אש ומשיק מסלול חדש - הגדולים עדיין אדישים

הבנק הדיגיטלי וואן זירו מציע פטור מעמלות ושירותים ייעודיים לעצמאים, על רקע השקת הבנק החדש אש של ניר צוק - האם הבנקים הקטנים יאכלו אחד את השני כשהגדולים יחייכו מהצד?

מנדי הניג |

בנק ONE ZERO הכריז היום על השקת מסלול בנקאי חדש לעצמאים, שכולל שירותים ייעודיים כמו הפקת חשבוניות דיגיטליות, ניהול מע"מ, פטור מעמלות עו"ש ומט"ח, וממשק דיגיטלי לניהול פעילות עסקית וכל זה ללא עלות חודשית. לפי הבנק, מדובר בחבילת שירותים שעשויה לחסוך לעצמאי למעלה מ־3,000 שקל בשנה.

המסלול מבוסס על שיתוף פעולה עם חברת FINBOT, שמספקת את הפלטפורמה לניהול הפעילות העסקית דרך האפליקציה FINBOT SMART. כך לדוגמה, בכל תקבול שמתקבל לחשבון, המערכת תזהה אוטומטית את הצורך בתשלום מע"מ, תציע להפריש 18% מהסכום לפיקדון יומי ייעודי, ותאפשר גם לצבור ריבית על כספי המע"מ בנוסף להתראות שוטפות על המצב התזרימי של כל החשבונות במקום אחד.

קניבליזציה בין הבנקים הקטנים?

זה מגיע בעיתוי טעון במיוחד: ימים ספורים לאחר ההשקה הרשמית של בנק אש. המסלול החדש של וואן זירו הוא כנראה יותר אילוץ מיוזמה. וואן זירו, נאבק יותר משלוש שנים כדי לבסס את עצמו כבנק משמעותי מול הענקיים ואז מגיע בנק אש שאולי הוא עדיין לא איום אמיתי אבל הוא בהחלט מצליח לייצר רעש, ועושה זאת עם אג’נדה לוחמנית, ואפילו עקיצות ישירות מהיזם הראשי - בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות.

במעמד השקת הבנק החדש, הביקורת הייתה ישירה וחסרת עכבות מצד אחד מהמייסדים, יזם ההייטק ניר צוק: "לא יודע למה מישהו חשב שזה יעבוד", הוא אמר כשהוא התייחס למודל המנוי החודשי של וואן זירו. לדבריו, “וואן זירו החליטו שהם כמו נטפליקס או חדר כושר. אנחנו בבנק אש באים עם מודל אחר לגמרי אנחנו מחלקים חצי מהרווחים עם הלקוחות. לא גובים עמלות עו"ש, לא דמי מנוי, וכל שקל שמופקד אצלנו הבנק מרוויח חצי ממנו והלקוח חצי. זה הוגן, וזה שקוף".

הוא לא סיים רק במודל העסקי ותקף גם את התשתית הטכנולוגית של וואן זירו: "הם בחרו במערכת ליבה הודית בת 40 שנה, יקרה ולא מותאמת. אצלנו המערכת נבנתה מקצה לקצה על ידי הייטק ישראלי, רזה וזול". בנוסף לזה צוק ציין שוואן זירו "שרף כבר כ־890 מיליון שקל מתוך המימון שגייס", בעוד שבבנק אש, לדבריו, "רוב הכסף עוד נמצא בקופה".