פסגות על קרדן: "התמורה מעסקת ג'יטיסי נועדה להרחבת הפעילות בסין; נסחרת ב-7% דיסקאונט"
חברת קרדן אן.וי, בשליטתם של יוסי גרינפלד, אבנר שנור ואיתן רכטר, מדווחת היום כי גייסה כ-195 מיליון אירו ממכירת מניות החברה הנכדה ג'י.טי.סי פולין, לאחר שהודיעה אתמול כי תמכור 16% ממניותיה באמצעות הצעת מכר פרטית.
לאחר המכירה תמשיך חברת הבת ג'י.טי.סי אחזקות השליטה האפקטיבית בג'י.טי.סי ותחזיק כ-27.14% מהון מניותיה. הכנסות המכירה ישמשו את קרדן להגדיל את גמישותה הפיננסית ביישום האסטרטגיה העסקית שלה. במסגרת המהלך, התחייבה החברה שלא לבצע עסקאות במניות הנותרות במהלך תקופה של 15 חודשים לפחות.
לדברי אלאן איצקוביץ', יו"ר הדירקטוריון המנהל של קרדן אן.וי: "בעקבות הביקושים הגדולים, החלטנו להגדיל את הנתח הנמכר ל- 16%. המכירה הייתה בפיזור רחב, למספר רב של גופים מוסדיים פולנים ובינלאומיים".
ג'י.טי.סי פולין הוקמה ב-1994 והינה אחת מחברות נדל"ן המניב המובילות בתחום הפיתוח במרכז ומזרח אירופה. המנייה הונפקה לציבור בשנת 2004 ושווי השוק שלה הינו כ-1.38 מיליארד אירו. בהתאם לדוחות הכספיים עבור הרבעון השלישי השווי המוערך של נכסי הפורטפוליו של החברה עמד על 2.4 מיליארד אירו וערך ההשקעות בנכסים מניבים הינו בסך של כ-1.5 מיליארד אירו, כמחציתם בפולין.
בבית ההשקעות פסגות מניחים כי התמורה תיועד לביצוע השקעות חדשות או לחיזוק השקעות קיימות. "למעשה זוהי דרך הפעולה העיקרית של קבוצת קרדן. פיתוח פעילות מאסיבית במדינות מתפתחות לצורך בניית פלטפורמה רחבה אשר מתפתחת באופן עקבי ולאחר ביצוע אקזיט חלקי משתמשים בתמורה לצורך הרחבת פעילות מתפתחת אחרת".
"קרדן מוותרת על חלק משמעותי מהאחזקה העיקרית והטובה ביותר שלה כאשר להערכתנו חלק מהתמורה יופנה כאמור לפעילות מתפתחת אחרת", מציינים בפסגות. "אנחנו סבורים כי הפעילות שתורחב הינה פעילות הנדל"ן בסין. למעשה יש פה מעין רכיב מסוים של הגדלת הסיכון. קרדן כבר כיום פועלת ברמת סיכון גבוהה יחסית הנובעת מהאזורים הגיאוגרפיים בהם היא נמצאת.
בקרדן סבורים כי בערים בהם החברה פועלת בסין, ערים המוגדרות כteir2-3, לא קיימת בועה ועיקר הדירות שהן מוכרים מיועדות למגורים ולא להשקעה. בנוסף תהליך העיור הגדול בסין צפוי להמשיך לתמוך בפרויקטים המיועדים למגורים בערים אלו. בפסגות מציינים כי לחברה תוכניות להרחבה משמעותית של פעילות הנדל"ן המניב ולפתוח מרכזים מסחריים נוספים לזה שכבר נפתח ברבעון האחרון. פעילות זו דורשת כמובן מימון רב ולכן סביר כי נראה הפניית כספים לפעילות זו. . בעקבות המכירה עדכנו את מחיר היעד הכלכלי ל-23.1 שקל למניה, גבוה בכ-1% ממחיר המניה בשוק. הדיסקאונט הסחיר עומד כיום על 7% בלבד. אנו משאירים בשלב זה את המלצתנו על תשואת שוק".
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
