זו מלכודת נדל"ן? "שווקי הבועה בארה"ב ישובו לשיא רק ב-2032" - התחזית של מוד'יס

עתיד שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך להיות קודר, כך ניתן להסיק מתחזיות סוכנות הדירוג מודי'ס הצופה כי מחירי הבתים בלאס וגאס ישובו לשיאם רק ב-2032 ובדטרויט ב-2037
לירן סהר | (3)

חושבים שזה הזמן לנצל את שפל מחירי הבתים בארצות הברית ולרכוש אחוזה במחיר של דירת 3 חדרים בפתח תקווה? כדאי שתחשבו שוב. לפי אתר CNNMoney מחירי הבתים בערים שנפגעו חזק מפיצוץ בועת הנדל"ן במדינה צפויים לשוב לשיא של 2005-2007 לפחות בעוד 20 שנה. מדד קייס שילר, המשקלל את מחירי הנדל"ן ב-20 אזורי הנדל"ן המרכזיים בארצות הברית, רשם בחודש אוקטובר ירידת מחירים בשיעור של 0.8%. לפי המדד הערים אטלנטה, שרלוט, מיאמי, פורטלנד, סיאטל וטמפה הגיעו לרמות השפל הנמוכות ביותר מאז החלה התרסקות המחירים ב- 2006 ו-2007. התפוצצות בועת הנדל"ן האמריקנית ב-2007 הותירה ערים רבות ברחבי מדינת הענק עם שכונות רפאים ללא כל דורש והובילה לגל אדיר של עיקולים מצד הבנקים האמריקנים שהגיע השנה לשיא של כמעט בתים, זאת למרות ירידה בשיעור של 28% בחודש נובמבר. לפי נתוני ריאלטי טראק, בחודש זה עוקלו כ-67 אלף בתים, המספר הנמוך ביותר ב-18 החודשים האחרונים. אולם הנתונים עבור הערים המדממות במדינות כמו פלורידה, קליפורניה, נבאדה ואריזונה אינם מעודדים. סוכנות הדירוג מודי'ס (Moody's) חוזה כי מחירי הבתים בלאס וגאס לדוגמה ישובו לרמת השיא של שנת 2005 רק בשנת 2032. מצבה של לאס וגאס עוד טוב לעומת פניקס אריזונה וסטוקטון קליפורניה שצפויות לשוב לרמת מחירי השיא רק בשנת 2034, דטרויט שתשוב רק בשנת 2037 ונאפלס פלורידה ומודסטו קליפורניה שישובו לרמות השיא לקראת שנת 2038. המחירים בעיר סטוקטון קליפורניה לדוגמה זינקו ב-230% בין השנים 1980 עד 2006. הסיבה לביקוש הרב נובעת ממעבר של תושבים רבים של סן פרנסיסקו השכנה שלא עמדו במחירי הבתים באחת מהערים היקרות בארצות הברית. אולם ברגע שמחירי הבתים התרסקו המשקיעים עזבו את העיר. כיום המחירים גבוהים ב-9% מרמתם ב-1980 וזהים לרמה של דטרויט מוכת האבטלה. אולם במוד'יס טוענים כי ערים שלא היוו את חזית בועת הנדל"ן, דוגמת פיטספורג פנסילבניה, סירקוס ורוצ'סטר ניו יורק וקלארקסוויל טנסי ישובו לרמות השיא בעוד כשלוש שנים. עוד צופים במוד'יס כי שיקגו ובוסטון ישובו לרמות השיא ב-2019, ניו יורק תשוב ב-2021 ווושינגטון תשוב ב-2025.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    דעה אישית בלבד 18/01/2011 23:28
    הגב לתגובה זו
    תתפוצץ-לא נראה לי ירידת מחירים- כן אבל יקח קצת זמן, ירידה הדרגתית
  • 2.
    משה 09/01/2011 15:31
    הגב לתגובה זו
    מתי תתפוצץ ביעת הנדל\"ן הישראלית?
  • 1.
    חבל שלא מצינים איך המדד חושב (ל"ת)
    כתבה מעניינת 09/01/2011 12:11
    הגב לתגובה זו
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.

מס הכנסה
צילום: freepik

חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים

כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל

אדיר בן עמי |

פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.


אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.


המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.


אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.


כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.