זו מלכודת נדל"ן? "שווקי הבועה בארה"ב ישובו לשיא רק ב-2032" - התחזית של מוד'יס

חושבים שזה הזמן לנצל את שפל מחירי הבתים בארצות הברית ולרכוש אחוזה במחיר של דירת 3 חדרים בפתח תקווה? כדאי שתחשבו שוב. לפי אתר CNNMoney מחירי הבתים בערים שנפגעו חזק מפיצוץ בועת הנדל"ן במדינה צפויים לשוב לשיא של 2005-2007 לפחות בעוד 20 שנה.

מדד קייס שילר, המשקלל את מחירי הנדל"ן ב-20 אזורי הנדל"ן המרכזיים בארצות הברית, רשם בחודש אוקטובר ירידת מחירים בשיעור של 0.8%. לפי המדד הערים אטלנטה, שרלוט, מיאמי, פורטלנד, סיאטל וטמפה הגיעו לרמות השפל הנמוכות ביותר מאז החלה התרסקות המחירים ב- 2006 ו-2007.

התפוצצות בועת הנדל"ן האמריקנית ב-2007 הותירה ערים רבות ברחבי מדינת הענק עם שכונות רפאים ללא כל דורש והובילה לגל אדיר של עיקולים מצד הבנקים האמריקנים שהגיע השנה לשיא של כמעט בתים, זאת למרות ירידה בשיעור של 28% בחודש נובמבר. לפי נתוני ריאלטי טראק, בחודש זה עוקלו כ-67 אלף בתים, המספר הנמוך ביותר ב-18 החודשים האחרונים.

אולם הנתונים עבור הערים המדממות במדינות כמו פלורידה, קליפורניה, נבאדה ואריזונה אינם מעודדים. סוכנות הדירוג מודי'ס (Moody's) חוזה כי מחירי הבתים בלאס וגאס לדוגמה ישובו לרמת השיא של שנת 2005 רק בשנת 2032.

מצבה של לאס וגאס עוד טוב לעומת פניקס אריזונה וסטוקטון קליפורניה שצפויות לשוב לרמת מחירי השיא רק בשנת 2034, דטרויט שתשוב רק בשנת 2037 ונאפלס פלורידה ומודסטו קליפורניה שישובו לרמות השיא לקראת שנת 2038.

המחירים בעיר סטוקטון קליפורניה לדוגמה זינקו ב-230% בין השנים 1980 עד 2006. הסיבה לביקוש הרב נובעת ממעבר של תושבים רבים של סן פרנסיסקו השכנה שלא עמדו במחירי הבתים באחת מהערים היקרות בארצות הברית. אולם ברגע שמחירי הבתים התרסקו המשקיעים עזבו את העיר. כיום המחירים גבוהים ב-9% מרמתם ב-1980 וזהים לרמה של דטרויט מוכת האבטלה.

אולם במוד'יס טוענים כי ערים שלא היוו את חזית בועת הנדל"ן, דוגמת פיטספורג פנסילבניה, סירקוס ורוצ'סטר ניו יורק וקלארקסוויל טנסי ישובו לרמות השיא בעוד כשלוש שנים. עוד צופים במוד'יס כי שיקגו ובוסטון ישובו לרמות השיא ב-2019, ניו יורק תשוב ב-2021 ווושינגטון תשוב ב-2025.