מכונת המזומנים של עזריאלי: רשמה גידול של 11% ב-NOI ברבעון השלישי
קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה) מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של השנה עם רווח נקי של 251 מיליון שקל, הרווח הנקי לרבעון המקביל שנה קודמת הסתכם בכ-656 מיליון שקל וכלל הכנסה חד פעמית בשל הפחתת שיעור מס החברות ביולי 2009 בסך כ-443 מיליון שקל. הרווח הכולל ברבעון המקביל אשתקד הסתכם בכ-896 מיליון שקל וכלל השפעות אחרות בסכומים דומים.
מנחם עינן, מנכ"ל קבוצת עזריאלי אמר היום כי "התוצאות המצוינות של הרבעון הנוכחי משקפות את חוזקה של הקבוצה ותנופת צמיחתה המתמשכת. בנוסף, החברה משקיעה בפיתוח והקמה של פרויקטים חדשים. בניית קניוני הצפון- קריית אתא ועכו מתקדמת במרץ, ולפי שעה נראה שנקדים את התכניות שלנו והקמת שני הקניונים תסתיים עד לסוף שנת 2011, במקום ההערכות הראשונות שיועדו למרץ 2012. גם הפרויקטים הנוספים מרכז עזריאלי בחולון, הקומה השנייה בקניון איילון ובניית קניון ראשונים בראשון לציון, מתקדמים, והחברה מאמינה שאלה יהוו גם הם את מנועי הצמיחה הבאים בעתיד. במקביל, כפי שדיווחה החברה, הקבוצה בוחנת רכישה של נכסי נדל"ן בארץ ובחו"ל. בשלב הזה אנו בודקים את כל האפשרויות".
גידול בערך הנדל"ן יצוין כי במהלך הרבעון רשמה קבוצת עזריאלי עליית ערך בגין הנדל"ן להשקעה אשר הגדילה את הרווח לאחר מס בכ-125 מיליון שקל, המיוחסת רק לשיעור עליית המדד בגין חוזי השכירות הצמודים למדד המחירים לצרכן בלבד ולא להשפעות אחרות על שווי הנכסים. החברה דיווחה כי הגידול ב-NOI והשפעות אחרות ככל שישנן, תבואנה לידי ביטוי במסגרת הערכות השווי שייעשו לקראת הדוח השנתי.
לראשונה מפרסמת קבוצת עזריאלי מדד FFO מנוטרל - מפעילות הנדל"ן בלבד (תזרים שוטף פרמננטי המיוחס לפעילות הנדל"ן), שהינו מדד מקובל בשימוש בעולם בהשוואה בין חברות נדל"ן מניב. מנתוניה עולה כי חל גידול של כ-9% בנתוני ה-FFO המנוטרל ביחס לרבעון המקביל אשתקד, והוא עמד על כ-155 מיליון שקל ברבעון השלישי.
בנוסף, רשמה החברה גידול של כ-7.5% ב-same property NOI. ה- NOI Same property במגזר המרכזים מסחריים והקניונים הסתכם בכ-150 מיליון לעומת 137 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וה-NOI Same property במגזר המשרדים ואחרים הסתכם בכ-66 מיליון שקל לעומת 64 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
שיעורי תפוסה קרובים ל-100% סך הכנסות החברה מהנכסים המניבים הסתכמו ברבעון השלישי של 2010 לכ- 283 מיליון שקל, גידול של כ- 31 מיליון שקל ביחס לרבעון המקביל ב- 2009.
שטח הנכסים הכולל להשכרה של הקבוצה עומד על היקף של למעלה מחצי מיליון מ"ר: 12 נכסים להשכרה במגזר המרכזים המסחריים והקניונים בשטח כולל של כ-233,000 מ"ר להשכרה וכ- 1,500 שוכרים ו-11 נכסים במגזר המשרדים בשטח כולל של כ-315,000 מ"ר להשכרה וכ- 440 שוכרים. שיעור התפוסה הממוצע של הנכסים ממשיך לעמוד על קרוב ל-100%.
היקף הנכסים הנזילים העומדים לרשות הקבוצה נכון ליום 30.9.10 עומד על כ 2.5 מיליארד שקל. הקבוצה ממשיכה להראות איתנות וגמישות פיננסית גבוהה בשל אי תלותה במקורות מימון חיצוניים. נכסים אלו משמשים את הקבוצה, בין היתר, למימון השקעותיה בפרויקטים החדשים שהיא מקימה. לחברה נכסים אשר אינם משועבדים המסתכמים לכ- 6.9 מיליארד שקלים.
מניית לאומי התחזקה ב-22% מניית בנק לאומי התחזקה ברבעון השלישי בכ-22%, עובדה שגרמה לעלייה של כ-212 מיליון שקל בשווי החזקה (4.8%) של הקבוצה בבנק ברבעון השלישי. בנוסף, הודיע בנק לאומי על חלוקת דיבידנד בהיקף של 500 מליון שקל (חלק קבוצת עזריאלי 24 מליון שקל), שיבוא לידי ביטוי ברבעון הרביעי. גם לאומי קארד (החזקות קבוצת עזריאלי 20%) רשמה גידול נוסף וסיימה את הרבעון השלישי ברווח נקי של כ-46 מיליון שקל, בהמשך לרווח נקי של כ-38 מיליון שקל ברבעון השני וכ-34 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. גרנית הכרמל הראתה שיפור בפעילותה העסקית ורשמה ברבעון השלישי רווח נקי של כ-15 מליון שקל.
שי ליפמן מ-IBI אומר כי "התוצאות טובות מאוד, חברה יציבה ,חזקה, בעלת נכסים טובים מאוד שנמצאים בתפוסות מלאות ובמינוף נמוך ביחס לענף. ממליצים על קנייה (סולידית), המחיר יעד יעודכן בשבוע הבא".
אלעד קראוס מהראל פיננסים אומר כי נכסיה האיכותיים של החברה ממשיכים לתת את אותותם. "החברה מפרסמת דו"ח עם תוצאות חזקות ושיפור בכל הפרמטרים התפעוליים, פעילות הייזום של החברה מתקדמת בקצב מהיר מהצפוי, קניון עכו וקריית אתא צפויים להיפתח ב-2011 וסך ההשקעה בפרויקטים צפוי לעמוד על 1.5 מיליארד שקל, כרגע ההמלצה היא על תשואת שוק".
