הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
הדמיה התחדשות עירונית
צילום: סיטיבי אדריכלים

פי 5 תושבים: אושרה תוספת של 4,120 דירות באבן יהודה ל-47 תושבים נוספים

נתנאל אריאל | (27)
נושאים בכתבה אבן יהודה תכנון ובניה

תוכנית של 4,120 יח"ד עבור כ-47 אלף תושבים אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית מחוז מרכז. לצד בנייני המגורים אושרו גם שטחי ציבור כמו לרבות בניין עירייה חדש, מרכז תרבות ואולם מופעים, פארק מרכזי, בתי ספר על יסודיים, והקמת מועדון ספורט נוסף.

  

חלק מתוספת יחידות הדיור מתוכננת במרכז הישוב על ידי עיבוי והגדלת הצפיפות. כמו כן, זוהו מתחמי התחדשות עירונית בשכונות בן גוריון ומכבי וכן יצירת 3 מתחמי תכנון חדשים במערב העיר עם בינוי עד 9 קומות והקצאת שטחים לדיור בר השגה.

למעשה מדובר בהגדלה פי 5 של תושבי המקום. השטח של אבן יהודה הוא כ-8,260 דונם והוא מונה כיום כ-14,200 תושבים. ביישוב קיימות כיום כ-3,500 יחידות דיור ועוד כ-3,500 יחידות מאושרות, סה''כ כ-7,080 יחידות דיור.

 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הגדלת שטחי המסחר בתוך הישוב מ-28 אלף מ''ר קיימים ל-49 אלף מ''ר. בנוסף, התוכנית מגדילה את זכויות הבניה באזור התעשייה והתעסוקה הצפוני של היישוב מכ-182,500 לכ-353,000 מ''ר.

  

בהיבט התחבורתי, התוכנית מדברת על שיפור בחיבורים לכבישים 4 ו-553, פיתוח התחבורה הציבורית, הקמת חניוני חנה וסע בקצוות הישוב שמחוברים לתשתיות התחבורה הציבורית, הקמת שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל.

 

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    כל יחידה ל7-8 אנשים? לא הבנתי (ל"ת)
    אני 22/10/2021 18:33
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    דרור 21/10/2021 16:11
    הגב לתגובה זו
    יש תכניות גדולות של קהילות מהמגזר הדתי שמחכים לרכוש שם דירות ולהקים באבן יהודה עמותות.חריש היר וי קאם..
  • משה 01/06/2022 19:02
    הגב לתגובה זו
    אני תושב ושם עליכם פס
  • דוד עדן 22/10/2021 06:27
    הגב לתגובה זו
    נו...מה רע בזה?
  • אין מצב. הם לא עומדים ברמת המחירים. (ל"ת)
    יוסי 22/10/2021 19:43
  • 11.
    מימי 21/10/2021 15:58
    הגב לתגובה זו
    רק חבל שכל ילדי אבן יהודה בורחים ממנה.חמדנות הקבלנים ומוצרי האדמות צמאי בצע וממדינות נוראית.רק המיליונרים עם מאות מליונים יכולים להנות
  • אבי 21/10/2021 21:10
    הגב לתגובה זו
    ילדי אבן יהודה בורחים ממנה כי אין להם אפשרות לגור בה. רוב התושבים זה או אנשים ממש עשירים או מבוגרים שרכשו קרקעות בזול לפני 40 שנה. עכשיו כשיבנו דיור בר השגה באמת ילדי אבן יהודה ישארו ועוד איך.
  • יש מאות יח"ד לדיור בר השגה בתכנית ו- 20 אחוז דירות קטנו (ל"ת)
    יוסי 22/10/2021 19:45
  • 10.
    מאיר 21/10/2021 15:54
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו תיבנו את הארץ לא כמו ביבי וחבורתו. שלא עשו כלוםםם חוץ ממטוס וסגרים
  • 9.
    יהודה 21/10/2021 09:13
    הגב לתגובה זו
    4120 דירות ל47,000 איש? אתם מתכננים שיגורו יותר מעשרה אנשים בבית?
  • 8.
    בושה 21/10/2021 05:11
    הגב לתגובה זו
    כל מקום טוב רוצים להרוס. למה לבנות מגדלים של 9 קומות במקום שאין בו בניינים? למה להחריב נוף שלם? כל האוכלוסייה החדשה שנכנסת פח זבל שהגיע מכל מיני מקומות אחרים, נוסעים כמו משוגעים ומתנהגים כמו בהמות.
  • 7.
    3 יחידות 20/10/2021 23:20
    הגב לתגובה זו
    תוספת 4000 על 7000 קיים. זה פי 1.6 בערך. ליצנים.
  • חשוב ללמוד חשבון 22/10/2021 11:11
    הגב לתגובה זו
    מישהו לא הבין על מה הוא מדבר.. 4000 דירות ו47 אלף תושבים? בכל יחידה יגורו יותר מ10 אנשים?? חשוב ללמוד חשבון, וגם לבדוק את המידע לפני שמפרסמים
  • 6.
    רמי מתוק 20/10/2021 21:51
    הגב לתגובה זו
    מה אתם חושבים שהישוב שייך רק לכם יש עוד אנשים שרוצים לחיות במדינה
  • 5.
    בן שטרן 20/10/2021 20:41
    הגב לתגובה זו
    גם שתבינו שזה רק במערב זה כמו כפר יונה בין כפר לעיר
  • 4.
    מושחתים 20/10/2021 20:34
    הגב לתגובה זו
    תעצרו את התוכנית הנוראיות האלו!!
  • זה פייק. אין פי חמש. בקושי פי 1.5. (ל"ת)
    חשבון פשוט 20/10/2021 23:21
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לא ייאמן! 20/10/2021 20:00
    הגב לתגובה זו
    כל האידיוטים שקנו שם בתים במחירים מוטרפים חשבו שזה יישאר אותו הדבר עבורם. איזו מלכודת זו לטיפשים. היה ברור שיקחו להם את איכות החיים ויוסיפו להם פי שלושה שכנים חביבים. תיהנו!
  • קובעי 20/10/2021 21:02
    הגב לתגובה זו
    אתה סתם איש קטן
  • 2.
    הרצל 20/10/2021 18:53
    הגב לתגובה זו
    אין להם מילה?!
  • מיקי 21/10/2021 08:05
    הגב לתגובה זו
    הוא וילדיו מושקעים היטב בקרקעות שאושרו לבנייה. צירוף מקרים לגמרי...
  • תל צור 20/10/2021 23:23
    הגב לתגובה זו
    הכתב מבולבל. לא למד חשבון
  • הם עומדים מאחורי זה (ל"ת)
    Ez 20/10/2021 19:55
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אסון 20/10/2021 14:14
    הגב לתגובה זו
    אסון
  • טעו בכתבה. אין פי חמש. (ל"ת)
    שטויות 20/10/2021 23:23
    הגב לתגובה זו
  • אנונימית 20/10/2021 17:30
    הגב לתגובה זו
    באבן יהודה כבר עכשו יש עומסי תנועה. לא רוצה לחשוב מה יהיה במהלך הבניה ובגמר הבניה.במהלך הבניה זה המשאיות שיגרמו לפקקים גדולים. ובגמר הבניה פקקים גדולים של מכוניות התושבים החדשים. אבן יהודה היא מושבה למה להרוס אותה ולהפוך אותה לעיר???
  • שום אסון 20/10/2021 23:23
    מישהו התבלבל פה קשות.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'

קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל

ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קבוצת אביב

קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.

5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?

שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.

צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.

עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.

המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך

במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.

להמשך הכתבה לחץ כאן