פי 5 תושבים: אושרה תוספת של 4,120 דירות באבן יהודה ל-47 תושבים נוספים
תוכנית של 4,120 יח"ד עבור כ-47 אלף תושבים אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית מחוז מרכז. לצד בנייני המגורים אושרו גם שטחי ציבור כמו לרבות בניין עירייה חדש, מרכז תרבות ואולם מופעים, פארק מרכזי, בתי ספר על יסודיים, והקמת מועדון ספורט נוסף.
חלק מתוספת יחידות הדיור מתוכננת במרכז הישוב על ידי עיבוי והגדלת הצפיפות. כמו כן, זוהו מתחמי התחדשות עירונית בשכונות בן גוריון ומכבי וכן יצירת 3 מתחמי תכנון חדשים במערב העיר עם בינוי עד 9 קומות והקצאת שטחים לדיור בר השגה.
למעשה מדובר בהגדלה פי 5 של תושבי המקום. השטח של אבן יהודה הוא כ-8,260 דונם והוא מונה כיום כ-14,200 תושבים. ביישוב קיימות כיום כ-3,500 יחידות דיור ועוד כ-3,500 יחידות מאושרות, סה''כ כ-7,080 יחידות דיור.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הגדלת שטחי המסחר בתוך הישוב מ-28 אלף מ''ר קיימים ל-49 אלף מ''ר. בנוסף, התוכנית מגדילה את זכויות הבניה באזור התעשייה והתעסוקה הצפוני של היישוב מכ-182,500 לכ-353,000 מ''ר.
- התעוררות בשוק הנדל"ן: גידול חד של 46% במכירות הקבלנים בינואר
- אבן יהודה מתחילה לצמוח לגובה – אבל לאן נעים מחירי הדירות בה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהיבט התחבורתי, התוכנית מדברת על שיפור בחיבורים לכבישים 4 ו-553, פיתוח התחבורה הציבורית, הקמת חניוני חנה וסע בקצוות הישוב שמחוברים לתשתיות התחבורה הציבורית, הקמת שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל.
- 13.כל יחידה ל7-8 אנשים? לא הבנתי (ל"ת)אני 22/10/2021 18:33הגב לתגובה זו
- 12.דרור 21/10/2021 16:11הגב לתגובה זויש תכניות גדולות של קהילות מהמגזר הדתי שמחכים לרכוש שם דירות ולהקים באבן יהודה עמותות.חריש היר וי קאם..
- משה 01/06/2022 19:02הגב לתגובה זואני תושב ושם עליכם פס
- דוד עדן 22/10/2021 06:27הגב לתגובה זונו...מה רע בזה?
- אין מצב. הם לא עומדים ברמת המחירים. (ל"ת)יוסי 22/10/2021 19:43
- 11.מימי 21/10/2021 15:58הגב לתגובה זורק חבל שכל ילדי אבן יהודה בורחים ממנה.חמדנות הקבלנים ומוצרי האדמות צמאי בצע וממדינות נוראית.רק המיליונרים עם מאות מליונים יכולים להנות
- אבי 21/10/2021 21:10הגב לתגובה זוילדי אבן יהודה בורחים ממנה כי אין להם אפשרות לגור בה. רוב התושבים זה או אנשים ממש עשירים או מבוגרים שרכשו קרקעות בזול לפני 40 שנה. עכשיו כשיבנו דיור בר השגה באמת ילדי אבן יהודה ישארו ועוד איך.
- יש מאות יח"ד לדיור בר השגה בתכנית ו- 20 אחוז דירות קטנו (ל"ת)יוסי 22/10/2021 19:45
- 10.מאיר 21/10/2021 15:54הגב לתגובה זותמשיכו תיבנו את הארץ לא כמו ביבי וחבורתו. שלא עשו כלוםםם חוץ ממטוס וסגרים
- 9.יהודה 21/10/2021 09:13הגב לתגובה זו4120 דירות ל47,000 איש? אתם מתכננים שיגורו יותר מעשרה אנשים בבית?
- 8.בושה 21/10/2021 05:11הגב לתגובה זוכל מקום טוב רוצים להרוס. למה לבנות מגדלים של 9 קומות במקום שאין בו בניינים? למה להחריב נוף שלם? כל האוכלוסייה החדשה שנכנסת פח זבל שהגיע מכל מיני מקומות אחרים, נוסעים כמו משוגעים ומתנהגים כמו בהמות.
- 7.3 יחידות 20/10/2021 23:20הגב לתגובה זותוספת 4000 על 7000 קיים. זה פי 1.6 בערך. ליצנים.
- חשוב ללמוד חשבון 22/10/2021 11:11הגב לתגובה זומישהו לא הבין על מה הוא מדבר.. 4000 דירות ו47 אלף תושבים? בכל יחידה יגורו יותר מ10 אנשים?? חשוב ללמוד חשבון, וגם לבדוק את המידע לפני שמפרסמים
- 6.רמי מתוק 20/10/2021 21:51הגב לתגובה זומה אתם חושבים שהישוב שייך רק לכם יש עוד אנשים שרוצים לחיות במדינה
- 5.בן שטרן 20/10/2021 20:41הגב לתגובה זוגם שתבינו שזה רק במערב זה כמו כפר יונה בין כפר לעיר
- 4.מושחתים 20/10/2021 20:34הגב לתגובה זותעצרו את התוכנית הנוראיות האלו!!
- זה פייק. אין פי חמש. בקושי פי 1.5. (ל"ת)חשבון פשוט 20/10/2021 23:21הגב לתגובה זו
- 3.לא ייאמן! 20/10/2021 20:00הגב לתגובה זוכל האידיוטים שקנו שם בתים במחירים מוטרפים חשבו שזה יישאר אותו הדבר עבורם. איזו מלכודת זו לטיפשים. היה ברור שיקחו להם את איכות החיים ויוסיפו להם פי שלושה שכנים חביבים. תיהנו!
- קובעי 20/10/2021 21:02הגב לתגובה זואתה סתם איש קטן
- 2.הרצל 20/10/2021 18:53הגב לתגובה זואין להם מילה?!
- מיקי 21/10/2021 08:05הגב לתגובה זוהוא וילדיו מושקעים היטב בקרקעות שאושרו לבנייה. צירוף מקרים לגמרי...
- תל צור 20/10/2021 23:23הגב לתגובה זוהכתב מבולבל. לא למד חשבון
- הם עומדים מאחורי זה (ל"ת)Ez 20/10/2021 19:55הגב לתגובה זו
- 1.אסון 20/10/2021 14:14הגב לתגובה זואסון
- טעו בכתבה. אין פי חמש. (ל"ת)שטויות 20/10/2021 23:23הגב לתגובה זו
- אנונימית 20/10/2021 17:30הגב לתגובה זובאבן יהודה כבר עכשו יש עומסי תנועה. לא רוצה לחשוב מה יהיה במהלך הבניה ובגמר הבניה.במהלך הבניה זה המשאיות שיגרמו לפקקים גדולים. ובגמר הבניה פקקים גדולים של מכוניות התושבים החדשים. אבן יהודה היא מושבה למה להרוס אותה ולהפוך אותה לעיר???
- שום אסון 20/10/2021 23:23מישהו התבלבל פה קשות.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
