הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
הדמיה התחדשות עירונית
צילום: סיטיבי אדריכלים

פי 5 תושבים: אושרה תוספת של 4,120 דירות באבן יהודה ל-47 תושבים נוספים

נתנאל אריאל | (27)
נושאים בכתבה אבן יהודה תכנון ובניה

תוכנית של 4,120 יח"ד עבור כ-47 אלף תושבים אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית מחוז מרכז. לצד בנייני המגורים אושרו גם שטחי ציבור כמו לרבות בניין עירייה חדש, מרכז תרבות ואולם מופעים, פארק מרכזי, בתי ספר על יסודיים, והקמת מועדון ספורט נוסף.

  

חלק מתוספת יחידות הדיור מתוכננת במרכז הישוב על ידי עיבוי והגדלת הצפיפות. כמו כן, זוהו מתחמי התחדשות עירונית בשכונות בן גוריון ומכבי וכן יצירת 3 מתחמי תכנון חדשים במערב העיר עם בינוי עד 9 קומות והקצאת שטחים לדיור בר השגה.

למעשה מדובר בהגדלה פי 5 של תושבי המקום. השטח של אבן יהודה הוא כ-8,260 דונם והוא מונה כיום כ-14,200 תושבים. ביישוב קיימות כיום כ-3,500 יחידות דיור ועוד כ-3,500 יחידות מאושרות, סה''כ כ-7,080 יחידות דיור.

 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הגדלת שטחי המסחר בתוך הישוב מ-28 אלף מ''ר קיימים ל-49 אלף מ''ר. בנוסף, התוכנית מגדילה את זכויות הבניה באזור התעשייה והתעסוקה הצפוני של היישוב מכ-182,500 לכ-353,000 מ''ר.

  

בהיבט התחבורתי, התוכנית מדברת על שיפור בחיבורים לכבישים 4 ו-553, פיתוח התחבורה הציבורית, הקמת חניוני חנה וסע בקצוות הישוב שמחוברים לתשתיות התחבורה הציבורית, הקמת שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל.

 

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    כל יחידה ל7-8 אנשים? לא הבנתי (ל"ת)
    אני 22/10/2021 18:33
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    דרור 21/10/2021 16:11
    הגב לתגובה זו
    יש תכניות גדולות של קהילות מהמגזר הדתי שמחכים לרכוש שם דירות ולהקים באבן יהודה עמותות.חריש היר וי קאם..
  • משה 01/06/2022 19:02
    הגב לתגובה זו
    אני תושב ושם עליכם פס
  • דוד עדן 22/10/2021 06:27
    הגב לתגובה זו
    נו...מה רע בזה?
  • אין מצב. הם לא עומדים ברמת המחירים. (ל"ת)
    יוסי 22/10/2021 19:43
  • 11.
    מימי 21/10/2021 15:58
    הגב לתגובה זו
    רק חבל שכל ילדי אבן יהודה בורחים ממנה.חמדנות הקבלנים ומוצרי האדמות צמאי בצע וממדינות נוראית.רק המיליונרים עם מאות מליונים יכולים להנות
  • אבי 21/10/2021 21:10
    הגב לתגובה זו
    ילדי אבן יהודה בורחים ממנה כי אין להם אפשרות לגור בה. רוב התושבים זה או אנשים ממש עשירים או מבוגרים שרכשו קרקעות בזול לפני 40 שנה. עכשיו כשיבנו דיור בר השגה באמת ילדי אבן יהודה ישארו ועוד איך.
  • יש מאות יח"ד לדיור בר השגה בתכנית ו- 20 אחוז דירות קטנו (ל"ת)
    יוסי 22/10/2021 19:45
  • 10.
    מאיר 21/10/2021 15:54
    הגב לתגובה זו
    תמשיכו תיבנו את הארץ לא כמו ביבי וחבורתו. שלא עשו כלוםםם חוץ ממטוס וסגרים
  • 9.
    יהודה 21/10/2021 09:13
    הגב לתגובה זו
    4120 דירות ל47,000 איש? אתם מתכננים שיגורו יותר מעשרה אנשים בבית?
  • 8.
    בושה 21/10/2021 05:11
    הגב לתגובה זו
    כל מקום טוב רוצים להרוס. למה לבנות מגדלים של 9 קומות במקום שאין בו בניינים? למה להחריב נוף שלם? כל האוכלוסייה החדשה שנכנסת פח זבל שהגיע מכל מיני מקומות אחרים, נוסעים כמו משוגעים ומתנהגים כמו בהמות.
  • 7.
    3 יחידות 20/10/2021 23:20
    הגב לתגובה זו
    תוספת 4000 על 7000 קיים. זה פי 1.6 בערך. ליצנים.
  • חשוב ללמוד חשבון 22/10/2021 11:11
    הגב לתגובה זו
    מישהו לא הבין על מה הוא מדבר.. 4000 דירות ו47 אלף תושבים? בכל יחידה יגורו יותר מ10 אנשים?? חשוב ללמוד חשבון, וגם לבדוק את המידע לפני שמפרסמים
  • 6.
    רמי מתוק 20/10/2021 21:51
    הגב לתגובה זו
    מה אתם חושבים שהישוב שייך רק לכם יש עוד אנשים שרוצים לחיות במדינה
  • 5.
    בן שטרן 20/10/2021 20:41
    הגב לתגובה זו
    גם שתבינו שזה רק במערב זה כמו כפר יונה בין כפר לעיר
  • 4.
    מושחתים 20/10/2021 20:34
    הגב לתגובה זו
    תעצרו את התוכנית הנוראיות האלו!!
  • זה פייק. אין פי חמש. בקושי פי 1.5. (ל"ת)
    חשבון פשוט 20/10/2021 23:21
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לא ייאמן! 20/10/2021 20:00
    הגב לתגובה זו
    כל האידיוטים שקנו שם בתים במחירים מוטרפים חשבו שזה יישאר אותו הדבר עבורם. איזו מלכודת זו לטיפשים. היה ברור שיקחו להם את איכות החיים ויוסיפו להם פי שלושה שכנים חביבים. תיהנו!
  • קובעי 20/10/2021 21:02
    הגב לתגובה זו
    אתה סתם איש קטן
  • 2.
    הרצל 20/10/2021 18:53
    הגב לתגובה זו
    אין להם מילה?!
  • מיקי 21/10/2021 08:05
    הגב לתגובה זו
    הוא וילדיו מושקעים היטב בקרקעות שאושרו לבנייה. צירוף מקרים לגמרי...
  • תל צור 20/10/2021 23:23
    הגב לתגובה זו
    הכתב מבולבל. לא למד חשבון
  • הם עומדים מאחורי זה (ל"ת)
    Ez 20/10/2021 19:55
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אסון 20/10/2021 14:14
    הגב לתגובה זו
    אסון
  • טעו בכתבה. אין פי חמש. (ל"ת)
    שטויות 20/10/2021 23:23
    הגב לתגובה זו
  • אנונימית 20/10/2021 17:30
    הגב לתגובה זו
    באבן יהודה כבר עכשו יש עומסי תנועה. לא רוצה לחשוב מה יהיה במהלך הבניה ובגמר הבניה.במהלך הבניה זה המשאיות שיגרמו לפקקים גדולים. ובגמר הבניה פקקים גדולים של מכוניות התושבים החדשים. אבן יהודה היא מושבה למה להרוס אותה ולהפוך אותה לעיר???
  • שום אסון 20/10/2021 23:23
    מישהו התבלבל פה קשות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

להמשך הכתבה לחץ כאן
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאלהפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פנטהאוז פארק הירקון

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33%   ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.

להמשך הכתבה לחץ כאן