עסקאות נדל"ן: איזו דירה נמכרה השבוע ב-8.6 מיליון שקל?

מחירי הדיור שוברים שיאים. זה בא לידי ביטוי גם בהיקף המשכנתאות ששובר שיאים מדי חודש, כאשר בחודש אוגוסט הציבור לקח משכנתאות בהיקף שיא של 11.85 מיליארד שקל, כאשר במסגרת נתוני המשכנתא הממוצעת התברר השבוע כי הגענו גם לשיא חדש במספר נוטלי המשכנתאות.

בינתיים הממשלה החדשה לא ממש עוזרת. שרי הממשלה הרלוונטיים, איילת שקד וזאב אלקין, אומרים שאין מה לצפות לירידת מחירים אלא לכל היותר ל'התייצבות'. המשמעות של זה היא עוד הסתערות של הציבור על רכישת דירה - כי הנה, אפילו בממשלה בטוחים שהמחירים רק ימשיכו לעלות (וכבר הצבענו על כך שיותר מדי שרים בממשלה מתגוררים באזור חיוג 03, הם בעצמם בעלים על בתים ואולי גם הם מעדיפים בעצם עליית מחירים)

בנק ישראל עצמו תרם לעליית המחירים כאשר הסיר את מגבלת הפריים. לאחר מכן בנק ישראל ביצע זיגזג מעניין במטרה לצנן את השוק, אבל גם זה בינתיים לא ממש עוזר. לאחרונה ניתחנו את הנתונים ומסתבר שהציבור הישראלי הגדיל את רכיב הפריים במשכנתא שלו בלא פחות מ-20% מאז הסרת המגבלה.

חשוב גם לזכור שמשקיעי נדל"ן הם לא האויב. הם אנשים שרוצים להשיג תשואה על הכסף שלהם, וחשוב מכך - הם מאפשרים את שוק השכירות, שחשוב וחיוני לא פחות מאשר שוק הרכישות. כן כדאי לזכור שמחירי הדיור לא תמיד עולים. היו כאן תקופות שמחירי הדירות ירדו ב-25%. גם בנק ישראל חקר והראה כי המחירים בארץ לא עלו בצורה חריגה ביחס למדינות אחרות בעולם, וכי משבר הדיור הוא נכון להיום בעיה עולמית, וכדאי לדעת שמבחינה כלכלית מגורים בשכירות זולה יותר מרכישת דירה.

• איילון יהיה חסום הלילה - איפה ובאיזה שעות?
• כמה זמן אתם מבזבזים בפקקים?

אלא שהשוק כאמור רותח, רואים את זה גם בכך שלמרות שהביקושים עולים, התחלות וסיומי הבנייה נמצאים דווקא במגמת ירידה - ומחירי הדיור עלו בשנה האחרונה בלא פחות מ-8%.

הנה עסקות נדל"ן מהשבוע האחרון: 

תל אביב מיני פנטהאוז, 5 חדרים, רחוב רומה, גרין פארק נווה שרת, 136 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 26 מתוך 27, חניה ומעלית, נמכר ב- 4,650,000 ש"ח    מיני פנטהאוז 5 חדרים, רחוב שטרייכמן, הגוש הגדול נופי ים, 221 מ"ר, מרפסות 51 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, נמכר ב- 8,610,000 ש"ח    דירת 4.5 חדרים, רחוב עמדן, הצפון הישן, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה ועלית, נמכרה ב- 5,850,000 ש"ח    דירת 3.5 חדרים, רחוב אפטר, תכנית למד, 82 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-3,500,000 ש"ח    דירת 2.5 חדרים ברחוב גורדון, 75 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית נמכרה ב-3.55 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה, 75 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית נמכרה ב-3.5 מיליון שקל

דירת 3 חדים ברחוב לבונטין, 65 מ''ר, קומה 1 מתוך 6, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-3.46 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 68 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-3.405 מיליון שקל 

נתניה דירת 5 חדרים ברחוב מלחמת ששת הימים (מרכז נתניה), 113 מ"ר, קומה רביעית, עם חניה משותפת ומעלית נמכרה ב-1.52 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אהוד מנור (עיר ימים), 136 מ"ר, קומה 6 מתוך 33, עם חניה ומעלית הושכרה ב-10.2 אלף שקל בחודש 

ירושלים דירת 4 חדרים, רחוב ההגנה, שכונת הגבעה הצרפתית, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מחסן, חניה ומעלית, נמכרה ב-2,350,000 ש"ח    דירת 3 חדרים, רחוב שלמה בן יוסף, שכונת ארמון הנציב, 62 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 1,300,000 ש"ח    דירת 4 חדרים, רחוב מבוא המתמיד, מרכז העיר, 153 מ"ר, קומה 12, מרפסת 28 מ"ר, מחסן, 2 חניות ומעלית, נמכר ב- 6,000,000 ש"ח    אשדוד  דירת 4 חדרים, רחוב קרן היסוד, 96 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 1,310,000 ש"ח    חריש דירת גן 5 חדרים, רחוב שוהם, 110 מ"ר, גינה 30 מ"ר, קומת קרקע, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,350,000 ש"ח.    פנטהאוז 4 חדרים, רחוב ספיר, 128 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכר ב-1,650,000 ש"ח    ראש העין פנטהאוז 5 חדרים, רחוב בן גוריון, שכונת פסגות אפק, 142 מ"ר, שתי מרפסות בשטח של 90 מ"ר ו- 20 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכר ב- 3,600,000 ש"ח    דירת 4 חדרים, רחוב עצמאות, שכונת משכנות המוזיקה, 102 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,610,000 ש"ח    דירת 3 חדרים, רחוב יונתן רטוש, שכונת פסגות אפק, 87 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 14, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,880,000 ש"ח    מיני פנטהאוז, 4 חדרים, רחוב חיים ויצמן, שכונת פסגות אפק, 142 מ"ר, מרפסת שמש, חניה ומעלית, נמכר ב- 2,750,000 ש"ח    דירת 4 חדרים, רחוב חיים הרצוג, שכונת פסגות אפק, 104 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 21, חניה ונעלית, נמכר ב-2,135,000 ש"ח   דירת 5 חדרים, רחוב גרטרוד עליון, 125 מ"ר, מרפסת שמש 12 מ"ר , קומה 1 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-2,210,00 ש"ח    באר יעקב דירת 4 חדרים, רחוב הברוש, 122 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 21, חניה ומעלית, נמכרה ב-2,210,000 ש"ח    רמלה דירת 4 חדרים, רחוב הרצל, שכונת השעון, 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 4,  נמכרה ב- 1,075,000 ש"ח    דירת 3 חדרים, רחוב בן צבי, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 860,000 ש"ח   לוד  דירת 4 חדרים, רחוב איילון, 100 מ"ר, מרפסת, קומה 1 מתוך 13, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,600,000 ש"ח    דירת 3 חדרים, רחוב קדושי מזריץ, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,110,000 ש"ח    נהריה  דירת גן 4 חדרים, רחוב נווה רבין, 130 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 1,240,000 ש"ח    עפולה  דירת 5 חדרים, רחוב חבצלת, 155 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,210,000 ש"ח    דירת 3 חדרים, רחוב קרן היסוד, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 505,000 ש"ח   

• בתמורה של כ־415 מ' שקל: דניה תקים את "נופי בן שמן" של אזורים ליווינג
• מגדלי הים התיכון תובעת את אפקון בסכום של כ-57 מיליון שקל
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.