בניגוד למגמה העולמית: הדולר התחזק ב-0.77% מול השקל, בעולם הוא נחלש
הדולר האמריקני נסחר לאורך יום המסחר הראשון לשבוע זה במגמה מעורבת מול יריביו המובילים - נחלש מול האירו ברקע לסימנים שהכלכלה העולמית מתאוששת ומתחזק מול היין היפני והשקל ברקע לירידות שנרשמו בשוקי המניות בימים האחרונים.
שערו היציג של הדולר נקבע בעלייה של 0.774% ל-3.775 שקלים. במקביל, האירו התחזק ב-0.53% ושערו היציג נקבע על 5.579 שקלים. במסחר בינלאומי הדולר נחלש בצהרי היום בשיעור של 0.41% מול האירו ונסחר סביב שער של 1.4778 דולר לאירו. מנגד, מול היין היפני מתחזק המטבע האמריקני בשיעור של 0.2% לשער של 89.9 יין לדולר.
סימנים מעודדים לכלכלה העולמית הגיעו הבוקר מאוסטרליה, שם שר האוצר אמר שהצמיחה הכלכלית תהיה חזקה יותר מהציפיות. במקביל, נתונים שפרסמה הממשלה הצביעו על כך שמחירי הבתים המשיכו לעלות. מוקדם יותר, זינק היין היפני לרמתו הגבוהה ביותר מול הדולר והאירו לאחר שקבוצת הבנקאות האמריקנית CIT הגישה בקשה להגנה מפני נושים תחת צ'פטר 11 לחוק פשיטת רגל.
האירו מתחזק מול הדולר בעוד החוזים העתידיים על המדדים בוול סטריט מאותתים כי המניות האמריקניות צפויות להתאושש מהירידה השבועית החדה ביותר שרשמו מאז חודש מאי ובכך להביא לגידול בביקוש לנכסים מסוכנים יותר. שעה לפני פתיחת המסחר, החוזים העתידיים על מדד ה-S&P 500 עולים בכ-0.55%.
השבוע יקבלו הסוחרים סדרה של נתוני מאקרו מהותיים וכמו כן החלטת ריבית: החלטת הריבית של הפדרל ריזרב האמריקני, נתוני מכירות הרכבים לאוקטובר, דו"ח התעסוקה המרכזי לאוקטובר והדו"ח המקדים לו מטעם ה-ADP. בנוסף, בקונגרס תיערך הצבעה על חוק הבריאות החדש, רגולציית המערכת הפיננסית והטבות המס לרוכשי הדירות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
