בניגוד למגמה העולמית: הדולר התחזק ב-0.77% מול השקל, בעולם הוא נחלש
הדולר האמריקני נסחר לאורך יום המסחר הראשון לשבוע זה במגמה מעורבת מול יריביו המובילים - נחלש מול האירו ברקע לסימנים שהכלכלה העולמית מתאוששת ומתחזק מול היין היפני והשקל ברקע לירידות שנרשמו בשוקי המניות בימים האחרונים.
שערו היציג של הדולר נקבע בעלייה של 0.774% ל-3.775 שקלים. במקביל, האירו התחזק ב-0.53% ושערו היציג נקבע על 5.579 שקלים. במסחר בינלאומי הדולר נחלש בצהרי היום בשיעור של 0.41% מול האירו ונסחר סביב שער של 1.4778 דולר לאירו. מנגד, מול היין היפני מתחזק המטבע האמריקני בשיעור של 0.2% לשער של 89.9 יין לדולר.
סימנים מעודדים לכלכלה העולמית הגיעו הבוקר מאוסטרליה, שם שר האוצר אמר שהצמיחה הכלכלית תהיה חזקה יותר מהציפיות. במקביל, נתונים שפרסמה הממשלה הצביעו על כך שמחירי הבתים המשיכו לעלות. מוקדם יותר, זינק היין היפני לרמתו הגבוהה ביותר מול הדולר והאירו לאחר שקבוצת הבנקאות האמריקנית CIT הגישה בקשה להגנה מפני נושים תחת צ'פטר 11 לחוק פשיטת רגל.
האירו מתחזק מול הדולר בעוד החוזים העתידיים על המדדים בוול סטריט מאותתים כי המניות האמריקניות צפויות להתאושש מהירידה השבועית החדה ביותר שרשמו מאז חודש מאי ובכך להביא לגידול בביקוש לנכסים מסוכנים יותר. שעה לפני פתיחת המסחר, החוזים העתידיים על מדד ה-S&P 500 עולים בכ-0.55%.
השבוע יקבלו הסוחרים סדרה של נתוני מאקרו מהותיים וכמו כן החלטת ריבית: החלטת הריבית של הפדרל ריזרב האמריקני, נתוני מכירות הרכבים לאוקטובר, דו"ח התעסוקה המרכזי לאוקטובר והדו"ח המקדים לו מטעם ה-ADP. בנוסף, בקונגרס תיערך הצבעה על חוק הבריאות החדש, רגולציית המערכת הפיננסית והטבות המס לרוכשי הדירות.
מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
