הדולר היציג מתקרב ל-4: הסוחרים ממתינים לנתוני דוח התעסוקה בארה"ב מחר
הדולר האמריקני המשיך להתחזק בחדות, זה יום שלישי ברציפות ושערו היציג נקבע בשיא של שלושה שבועות. את יום המסחר פתח הדולר בהססנות אך לאחר מכן טיפס בשיעור של למעלה מ-1%, זאת בזמן שבעולם נסחר הדולר ללא שינוי משמעותי.
בנק ישראל והדולר
המסחר במט"ח המשיך להיות ברקע להודעת נגיד בנק ישראל, הפרופסור סטנלי פישר, ביום שני, על שינוי מדיניות ההתערבות בשוק המט"ח המקומי.
בנק ישראל שהיה רגיל לרכוש 100 מיליון דולר ביום הודיע כי בנוסף לכך יתערב בשוק בכל פעם שיראה לנכון. הודעתו אשררה את הערכות הסוחרים כי פישר יצטרך להפסיק בקרוב לרכוש מידי יום דולרים אך באותו הזמן פגעה בספקולציה כי הדולר ימשיך להיחלש בחוזקה בארץ מאחר והבנק החל רוכש כמויות גדולות של דולרים בהפתעה.
הערכות בשוק כי מדובר באסטרטגיה היציאה של הבנק מרכישות המט"ח קיבלו אתמול אישוש מדברי הנגיד בדיון מיוחד בוועדת הכספים בנוגע למצב בשוק המט"ח. הנגיד אמר, כי "הבנק המרכזי לא יכול לעמוד מול כוחות השוק" וכמו כן, "לא יכול לרכוש מטבע חוץ לעד".
אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, רפי גוזלן, פרש בראיון מצולם ל-BizportalTV את הערכותיו כי שינוי מדיניות הרכישות היא חלק מתוכנית ליציאתו של הבנק משוק המט"ח. גוזלן אמר, כי בשלב הבא בנק ישראל יודיע על הפסקת הרכישות היומיות אותן הוא מבצע בשוק זאת במקביל להתחזקות הסימנים להתאוששות בכלכלה העולמית בכלל ובייצוא הישראלי בפרט.
הדולר היציג נקבע בעליה של 1.08% לרמה של 3.93 שקלים. האירו נקבע בעליה של 0.72% לשער של 5.65 שקלים.
החלטות ריבית בעולם
בעולם הדולר ממשיך להיסחר ברמתו הנמוכה ביותר מול האירו אחרי שנתוני סקר ה-ADP למצב התעסוקה בארה"ב העידו על איבוד מספר משרות גדול יותר מהצפוי.
הבנק המרכזי בבריטניה הודיע על הותרת שיעור הריבית על כנה בשיעור של 0.5% . גם הבנק המרכזי באירופה הותיר את הריבית ללא שינוי על 1%. שתי ההחלטות היו בהתאם לציפיות אולם ה-BOE החליט להרחיב את התוכנית לרכישת אגרות חוב, דבר הגורר היחלשות בליש"ט.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
