הדולר היציג מתקרב ל-4: הסוחרים ממתינים לנתוני דוח התעסוקה בארה"ב מחר
הדולר האמריקני המשיך להתחזק בחדות, זה יום שלישי ברציפות ושערו היציג נקבע בשיא של שלושה שבועות. את יום המסחר פתח הדולר בהססנות אך לאחר מכן טיפס בשיעור של למעלה מ-1%, זאת בזמן שבעולם נסחר הדולר ללא שינוי משמעותי.
בנק ישראל והדולר
המסחר במט"ח המשיך להיות ברקע להודעת נגיד בנק ישראל, הפרופסור סטנלי פישר, ביום שני, על שינוי מדיניות ההתערבות בשוק המט"ח המקומי.
בנק ישראל שהיה רגיל לרכוש 100 מיליון דולר ביום הודיע כי בנוסף לכך יתערב בשוק בכל פעם שיראה לנכון. הודעתו אשררה את הערכות הסוחרים כי פישר יצטרך להפסיק בקרוב לרכוש מידי יום דולרים אך באותו הזמן פגעה בספקולציה כי הדולר ימשיך להיחלש בחוזקה בארץ מאחר והבנק החל רוכש כמויות גדולות של דולרים בהפתעה.
הערכות בשוק כי מדובר באסטרטגיה היציאה של הבנק מרכישות המט"ח קיבלו אתמול אישוש מדברי הנגיד בדיון מיוחד בוועדת הכספים בנוגע למצב בשוק המט"ח. הנגיד אמר, כי "הבנק המרכזי לא יכול לעמוד מול כוחות השוק" וכמו כן, "לא יכול לרכוש מטבע חוץ לעד".
אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, רפי גוזלן, פרש בראיון מצולם ל-BizportalTV את הערכותיו כי שינוי מדיניות הרכישות היא חלק מתוכנית ליציאתו של הבנק משוק המט"ח. גוזלן אמר, כי בשלב הבא בנק ישראל יודיע על הפסקת הרכישות היומיות אותן הוא מבצע בשוק זאת במקביל להתחזקות הסימנים להתאוששות בכלכלה העולמית בכלל ובייצוא הישראלי בפרט.
הדולר היציג נקבע בעליה של 1.08% לרמה של 3.93 שקלים. האירו נקבע בעליה של 0.72% לשער של 5.65 שקלים.
החלטות ריבית בעולם
בעולם הדולר ממשיך להיסחר ברמתו הנמוכה ביותר מול האירו אחרי שנתוני סקר ה-ADP למצב התעסוקה בארה"ב העידו על איבוד מספר משרות גדול יותר מהצפוי.
הבנק המרכזי בבריטניה הודיע על הותרת שיעור הריבית על כנה בשיעור של 0.5% . גם הבנק המרכזי באירופה הותיר את הריבית ללא שינוי על 1%. שתי ההחלטות היו בהתאם לציפיות אולם ה-BOE החליט להרחיב את התוכנית לרכישת אגרות חוב, דבר הגורר היחלשות בליש"ט.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
