הדולר שינה כיוון: נחלש ב-0.72% והיציג נקבע על 3.993 שקלים
הדולר החל להיחלש מול המטבעות המובילים ומול השקל הישראלי ברקע לספקולציות שנתונים על שוק המגורים האמריקני שיפורסמו היום יצביעו על כך שהכלכלה הגדולה ביותר בעולם נמצאת במיתון. כמו כן, סוחרים רבים מעדיפים לשבת על הגדר, בהמתנה לפרסום החלטת הריבית בישראל.
בשוק מעריכים שמספר המשכנתאות שהינן חדלות פרעון עלה (מספר האנשים שכבר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא) ויוסיף להפסד בסך 967 מיליארד דולר אותו ספגו מוסדות פיננסים, הפסד שבין היתר הביא להודעה היום על חילוץ סיטיגרופ. נתונים על שוק המגורים האמריקני צפויים להצביע שבחודש אוקטובר מכירות הבתים יד-שנייה נפלו בשיעור החד ביותר בשנה האחרונה.
הפרופסור סטנלי פישר יפרסם היום את החלטת בנק ישראל בנוגע לריבית לחודש דצמבר. קונצנזוס תחזיות האנליסטים עומד על הפחתה של 0.25% בריבית, כך שתעמוד על 2.75%, השיעור הנמוך ביותר אי-פעם בישראל. ההכרזה תפורסם בשעה 18:30 (שעון ישראל).
"הרבה משקיעים פנו אל הדולר לאחרונה בחיפוש אחר חוף מבטחים, אך נראה שריצת ההתחזקות שלו נעצרה זמנית", כך אומר היום יועד דרוז מנהל חדר המסחר במט"ח ב-Real Stream Trading. "החדשות העיקריות היום מגיעות מכיוונו של ההצלה האמריקנית של סיטי בנק, דבר האמור לשמר את המגמה פרו-דולרית ואת זרימת הכספים לארה"ב".
"הצלת סיטי גם מגבה את רחשי השוק שהדבר הנכון כרגע הוא להחזיק כסף במזומן. מנגד, ניתן לציין כי מה שמקשה על הדולר הוא תקופת ההמתנה לחילוף הממשל בין בוש לאובאמה, כאשר היום יקבלו המשקיעים תמונה חפוזה לצוות הכלכלי שהולך ללוות את אובאמה".
הדולר היציג נקבע בירידה של 0.72% לרמה של 3.993 שקלים. מנגד, האירו הוסיף לערכו 1% מול השקל למחיר של 5.09 שקלים.
בעולם נחלש הדולר בשיעור של 1.4% מול האירו ונסחר כעת ברמה של 1.276 דולר לאירו. היין היפני מתחזק לרמה של 95.72 יין לדולר.
מחירי הבתים נפלו בשיעור של 3.5% בחודש אוקטובר לקצב שנתי של 5 מיליון, הירידה החודשית החדה ביותר מאז ספטמבר 2007, ע"פ חציון תחזיות הכלכלנים כפי שנסקרו ע"י בלומברג. הנתון צפוי להתפרס בשעה 17:00 (שעון ישראל) ע"י איגוד המתווכים הלאומי האמריקני.
החוזים העתידיים בבורסת המסחר בשיקגו מצביעים על סיכוי של 18% שקובעי המדיניות האמריקנים יפחיתו את הריבית ברבע האחוז בפגישתם הבאה ב-16 בדצמבר, כך שתעמוד על 0.75%. נציין, כי לפני שבוע עמדו החוזים על 0 אחוז שינוי.
סיטיגרופ, פעם הבנק הגדול ביותר בארה"ב ע"פ שווי שוק, יקבל ביטוח ל-306 מיליארד דולר משכנתאות בעייתיות ונכסים אחרים ע"י הממשל האמריקני, תחת תוכנית חדשה לייצוב הבנק אחרי שמנייתו קרסה בשיעור של 60% בשבוע שעבר. הבנק יקבל 20 מיליארד דולר במזומן ממשרד האוצר, במוסף ל-25 מיליארד דולר שקיבל הבנק בחודש שעבר, תחת תוכנית ה-700 מיליארד דולר של הקלה בנכסים בעייתיים (Troubled Asset Relief Program).
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
