הדולר שינה כיוון: נחלש ב-0.72% והיציג נקבע על 3.993 שקלים
הדולר החל להיחלש מול המטבעות המובילים ומול השקל הישראלי ברקע לספקולציות שנתונים על שוק המגורים האמריקני שיפורסמו היום יצביעו על כך שהכלכלה הגדולה ביותר בעולם נמצאת במיתון. כמו כן, סוחרים רבים מעדיפים לשבת על הגדר, בהמתנה לפרסום החלטת הריבית בישראל.
בשוק מעריכים שמספר המשכנתאות שהינן חדלות פרעון עלה (מספר האנשים שכבר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא) ויוסיף להפסד בסך 967 מיליארד דולר אותו ספגו מוסדות פיננסים, הפסד שבין היתר הביא להודעה היום על חילוץ סיטיגרופ. נתונים על שוק המגורים האמריקני צפויים להצביע שבחודש אוקטובר מכירות הבתים יד-שנייה נפלו בשיעור החד ביותר בשנה האחרונה.
הפרופסור סטנלי פישר יפרסם היום את החלטת בנק ישראל בנוגע לריבית לחודש דצמבר. קונצנזוס תחזיות האנליסטים עומד על הפחתה של 0.25% בריבית, כך שתעמוד על 2.75%, השיעור הנמוך ביותר אי-פעם בישראל. ההכרזה תפורסם בשעה 18:30 (שעון ישראל).
"הרבה משקיעים פנו אל הדולר לאחרונה בחיפוש אחר חוף מבטחים, אך נראה שריצת ההתחזקות שלו נעצרה זמנית", כך אומר היום יועד דרוז מנהל חדר המסחר במט"ח ב-Real Stream Trading. "החדשות העיקריות היום מגיעות מכיוונו של ההצלה האמריקנית של סיטי בנק, דבר האמור לשמר את המגמה פרו-דולרית ואת זרימת הכספים לארה"ב".
"הצלת סיטי גם מגבה את רחשי השוק שהדבר הנכון כרגע הוא להחזיק כסף במזומן. מנגד, ניתן לציין כי מה שמקשה על הדולר הוא תקופת ההמתנה לחילוף הממשל בין בוש לאובאמה, כאשר היום יקבלו המשקיעים תמונה חפוזה לצוות הכלכלי שהולך ללוות את אובאמה".
הדולר היציג נקבע בירידה של 0.72% לרמה של 3.993 שקלים. מנגד, האירו הוסיף לערכו 1% מול השקל למחיר של 5.09 שקלים.
בעולם נחלש הדולר בשיעור של 1.4% מול האירו ונסחר כעת ברמה של 1.276 דולר לאירו. היין היפני מתחזק לרמה של 95.72 יין לדולר.
מחירי הבתים נפלו בשיעור של 3.5% בחודש אוקטובר לקצב שנתי של 5 מיליון, הירידה החודשית החדה ביותר מאז ספטמבר 2007, ע"פ חציון תחזיות הכלכלנים כפי שנסקרו ע"י בלומברג. הנתון צפוי להתפרס בשעה 17:00 (שעון ישראל) ע"י איגוד המתווכים הלאומי האמריקני.
החוזים העתידיים בבורסת המסחר בשיקגו מצביעים על סיכוי של 18% שקובעי המדיניות האמריקנים יפחיתו את הריבית ברבע האחוז בפגישתם הבאה ב-16 בדצמבר, כך שתעמוד על 0.75%. נציין, כי לפני שבוע עמדו החוזים על 0 אחוז שינוי.
סיטיגרופ, פעם הבנק הגדול ביותר בארה"ב ע"פ שווי שוק, יקבל ביטוח ל-306 מיליארד דולר משכנתאות בעייתיות ונכסים אחרים ע"י הממשל האמריקני, תחת תוכנית חדשה לייצוב הבנק אחרי שמנייתו קרסה בשיעור של 60% בשבוע שעבר. הבנק יקבל 20 מיליארד דולר במזומן ממשרד האוצר, במוסף ל-25 מיליארד דולר שקיבל הבנק בחודש שעבר, תחת תוכנית ה-700 מיליארד דולר של הקלה בנכסים בעייתיים (Troubled Asset Relief Program).
יקי רייסנר צילום: רמי זרנגררייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה
החברה תשקיע בפרויקט כ-300 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם בעיר. הפרויקט יכלול מאות דירות לשוק החופשי וחזית מסחרית, ויתווסף לפעילות קיימת של הקבוצה בנהריה. התמורה למדינה במכרז מגיעה לכ-70
מיליון שקל כולל מע"מ
רייסדור הודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בנהריה, לצורך הקמת פרויקט מגורים ומסחר בהיקף השקעה מוערך של כ-300 מיליון שקל. הזכייה נעשתה בתמורה כוללת של כ-70 מיליון שקל, כולל מע"מ, כפי שנמסר בדיווח של החברה לבורסה. הפרויקט מתוכנן לקום על שטח של כ-10,980 מ"ר, שהם קרוב ל-11 דונם, ויכלול כ-212 יחידות דיור שייועדו לשיווק בשוק החופשי. לצד הדירות, מתוכננת חזית מסחרית בשטח של כ-1,300 מ"ר. מדובר בבנייה רוויה, שאמורה להשתלב במרקם העירוני של נהריה ולהוסיף הן דירות חדשות והן שטחי מסחר שכונתיים.
לפי הודעת החברה, הזכייה במכרז משתלבת בהתרחבות פעילותה של רייסדור בצפון הארץ. בשנים האחרונות מזהה החברה עלייה בביקושים למגורים באזור, במקביל להשקעות ציבוריות ותשתיתיות. נהריה, כך נכתב בדיווח, נהנית מנגישות תחבורתית, מקרבה למוקדי תעסוקה אזוריים ומתהליכים של פיתוח והתחדשות עירונית, שמחזקים את מעמדה כעיר יעד לפרויקטי מגורים בהיקפים גדולים.
הפרויקט החדש מצטרף למהלכים נוספים שמקדמת רייסדור בנהריה. בין היתר, החברה התקשרה עם שופרסל נדל"ן לקידום פרויקט עירוב שימושים על מקרקעין קיימים בעיר, הכולל גם מגורים וגם שטחי מסחר. המהלכים האלה משקפים את ההתמקדות של רייסדור בפעילות ארוכת טווח בצפון ובערי הגליל המערבי.
יו"ר ומבעלי רייסדור, יקי רייסנר, מסר כי הפרויקט מצטרף לפעילות השוטפת של הקבוצה, “כחלק מהתמקדות החברה בפרויקטים בהיקף משמעותי, באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותכנון עירוני ארוך טווח”. רייסנר הוסיף כי “נהריה היא עיר בעלת תשתית עירונית מבוססת ומעמד אזורי ברור, והפרויקט יאפשר לנו להוסיף היצע מגורים איכותי, לצד מסחר שכונתי, באופן שמתכתב עם צורכי השוק המקומי ועם מגמות הפיתוח באזור”.
- תמורת 77 מיליון שקל: רייסדור תקים מגדל על הקרקע בצומת נחשונים
- "הכוח שעבר לקונים הסתיים. העלנו מחירים בכל הפרויקטים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
