הדולר שינה כיוון: נחלש ב-0.72% והיציג נקבע על 3.993 שקלים
הדולר החל להיחלש מול המטבעות המובילים ומול השקל הישראלי ברקע לספקולציות שנתונים על שוק המגורים האמריקני שיפורסמו היום יצביעו על כך שהכלכלה הגדולה ביותר בעולם נמצאת במיתון. כמו כן, סוחרים רבים מעדיפים לשבת על הגדר, בהמתנה לפרסום החלטת הריבית בישראל.
בשוק מעריכים שמספר המשכנתאות שהינן חדלות פרעון עלה (מספר האנשים שכבר לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא) ויוסיף להפסד בסך 967 מיליארד דולר אותו ספגו מוסדות פיננסים, הפסד שבין היתר הביא להודעה היום על חילוץ סיטיגרופ. נתונים על שוק המגורים האמריקני צפויים להצביע שבחודש אוקטובר מכירות הבתים יד-שנייה נפלו בשיעור החד ביותר בשנה האחרונה.
הפרופסור סטנלי פישר יפרסם היום את החלטת בנק ישראל בנוגע לריבית לחודש דצמבר. קונצנזוס תחזיות האנליסטים עומד על הפחתה של 0.25% בריבית, כך שתעמוד על 2.75%, השיעור הנמוך ביותר אי-פעם בישראל. ההכרזה תפורסם בשעה 18:30 (שעון ישראל).
"הרבה משקיעים פנו אל הדולר לאחרונה בחיפוש אחר חוף מבטחים, אך נראה שריצת ההתחזקות שלו נעצרה זמנית", כך אומר היום יועד דרוז מנהל חדר המסחר במט"ח ב-Real Stream Trading. "החדשות העיקריות היום מגיעות מכיוונו של ההצלה האמריקנית של סיטי בנק, דבר האמור לשמר את המגמה פרו-דולרית ואת זרימת הכספים לארה"ב".
"הצלת סיטי גם מגבה את רחשי השוק שהדבר הנכון כרגע הוא להחזיק כסף במזומן. מנגד, ניתן לציין כי מה שמקשה על הדולר הוא תקופת ההמתנה לחילוף הממשל בין בוש לאובאמה, כאשר היום יקבלו המשקיעים תמונה חפוזה לצוות הכלכלי שהולך ללוות את אובאמה".
הדולר היציג נקבע בירידה של 0.72% לרמה של 3.993 שקלים. מנגד, האירו הוסיף לערכו 1% מול השקל למחיר של 5.09 שקלים.
בעולם נחלש הדולר בשיעור של 1.4% מול האירו ונסחר כעת ברמה של 1.276 דולר לאירו. היין היפני מתחזק לרמה של 95.72 יין לדולר.
מחירי הבתים נפלו בשיעור של 3.5% בחודש אוקטובר לקצב שנתי של 5 מיליון, הירידה החודשית החדה ביותר מאז ספטמבר 2007, ע"פ חציון תחזיות הכלכלנים כפי שנסקרו ע"י בלומברג. הנתון צפוי להתפרס בשעה 17:00 (שעון ישראל) ע"י איגוד המתווכים הלאומי האמריקני.
החוזים העתידיים בבורסת המסחר בשיקגו מצביעים על סיכוי של 18% שקובעי המדיניות האמריקנים יפחיתו את הריבית ברבע האחוז בפגישתם הבאה ב-16 בדצמבר, כך שתעמוד על 0.75%. נציין, כי לפני שבוע עמדו החוזים על 0 אחוז שינוי.
סיטיגרופ, פעם הבנק הגדול ביותר בארה"ב ע"פ שווי שוק, יקבל ביטוח ל-306 מיליארד דולר משכנתאות בעייתיות ונכסים אחרים ע"י הממשל האמריקני, תחת תוכנית חדשה לייצוב הבנק אחרי שמנייתו קרסה בשיעור של 60% בשבוע שעבר. הבנק יקבל 20 מיליארד דולר במזומן ממשרד האוצר, במוסף ל-25 מיליארד דולר שקיבל הבנק בחודש שעבר, תחת תוכנית ה-700 מיליארד דולר של הקלה בנכסים בעייתיים (Troubled Asset Relief Program).
יוזמות נדל"ן רוכשת שליטה בפרויקטים של איציק תשובה בנתניה
החברות מגדילות את השותפות כך שיוזמות תחזיק 51% ב-8 חברות פרטיות עם עשרות פרויקטים למגורים, מסחר ונכסים מניבים; במסגרת ההסכם תשובה ימשיך לנהל את הפרויקטים ויקבל דמי ייזום וניהול בהיקף של 50 מיליון שקל
קבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן וחברת איציק תשובה מעמיקות את שיתוף הפעולה ביניהן, במהלך שמרחיב משמעותית את היקף הפעילות המשותפת ועוברים לשליטה משותפת של שתי החברות. במסגרת ההסכם החדש, יוזמות צפויה לרכוש 51% מההון שמחזיקה קבוצת תשובה ב-8 חברות פרטיות, שבבעלותן החזקה בכ-30 חברות פרויקט הפועלות בעיר נתניה ובסביבתה. מדובר במתחמים הכוללים מגדלי מגורים, שטחי מסחר, משרדים ונכסים מניבים, לצד זכויות בקרקעות בהרצליה, הרצליה פיתוח ונתניה.
יש כאן שלושה פרויקטים מרכזיים שכבר נמצאים בשלב מתקדם יחסית: פרויקט ברחוב ירושלים בנתניה, פרויקט נוסף בשדרות ויצמן, ופרויקט שלישי ברחוב ז'בוטינסקי. בשלושת המתחמים נחתמו עד כה הסכמי התחדשות עירונית עם למעלה מ־90% מבעלי הזכויות, מה שמקדם אותם לעבר שלבי תכנון ורישוי מפורטים. בסך הכול, שלושת הפרויקטים כוללים פוטנציאל לבניית כ-333 דירות חדשות, לצד כ-920 מ"ר שטחי מסחר וכ-730 מ"ר שיועדו לשימוש ציבורי עבור עיריית נתניה. על פי הערכות החברות, היקף המכירות הצפוי בשלושת הפרויקטים עומד על כ-698 מיליון שקל, כאשר חלקה של יוזמות צפוי לעמוד על כ־178 מיליון שקל מכירות ורווח של כ-26 מיליון שקל.
העסקה החדשה מגיעה בהמשך לעסקה קודמת שעליה הודיעו הצדדים לפני כחודשיים, שבה חברו לשותפות ב-4 פרויקטים נוספים בנתניה בהיקף של כ-575 דירות ותחזית מכירות של כ־1.2 מיליארד שקל. כלומר, במקום שותפות נקודתית בפרויקטים בודדים, יוזמות נכנסת לעמדת שליטה רוחבית ברוב הפעילות היזמית של קבוצת תשובה באזור, תוך יצירת מבנה אחיד לניהול, תכנון, מימון וביצוע. מבחינת שתי החברות, מדובר בתהליך הדרגתי שבו הן מייצרות מודל שותפות ארוך טווח ולא מהלך חד־פעמי.
בנוסף, יוזמות תישא גם בעלויות ההון העצמי הנדרשות לקידום ולמימון הפרויקטים. המשמעות היא שהחברה תעמיד את חלקה במימון ותוביל את ההיבטים הכלכליים של הפרויקטים, בעוד קבוצת תשובה תמשיך לפעול כחברת ייזום וביצוע ותלווה את הפרויקטים עד מסירתם. מנגנון התגמול במסגרת ההסכם קובע כי קבוצת תשובה תקבל דמי ייזום וניהול בהיקף כולל של 50 מיליון שקל בתוספת מע"מ, אשר ישולמו בארבעה תשלומים שנתיים שווים.
ההסכם כולל גם תקופת בדיקת נאותות (Due Diligence) בהיקף של 90 ימים, עם אפשרות להארכה, שבמהלכה תבחן יוזמות כל פרויקט בנפרד. החברה תוכל לבחור אילו מהפרויקטים לכלול במסגרת העסקה, ובלבד שהיקף הפעילות הכולל לא יפחת מ-80% מהפעילות הקיימת של חברת תשובה. מנגנון זה מספק ליוזמות גמישות יחסית בבחינת ההיתכנות התכנונית, המשפטית והכלכלית של כל פרויקט, ומאפשר לה להתאים את סל הפרויקטים לרמת הסיכון שהיא מוכנה לשאת. בנוסף, הצדדים הסכימו על זכות הצטרפות הדדית לפרויקטים עתידיים לתקופה של 18 חודשים החל ממרץ 2026.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
