אירועים מהותיים בכלכלה המקומית והאמריקנית בשבוע הקרוב
השבוע יתפרסמו שני נתונים חשובים מתחום הנדל"ן בארה"ב: מכירות בתים קיימים והתחלות הבניה. היום (ה-19.11) צפוי להתפרסם נתון מכירות הבתים הקיימים בארה"ב, נתון המתפרסם על בסיס חודשי. נתון זה מצביע על כמות המכירות של בתים קיימים (יד שניה), שמכירתם הסופית התבצעה באותו החודש. נתון זה מהווה את מרבית שוק הנדל"ן בארה"ב (השוק השני, בתים חדשים, הינו שוק קטן יותר).
מדוע זה מעניין את המשקיעים?
המדד מציין לא רק את הביקוש לדיור, אלא גם את המגמות בכלכלה. כמו כן, הפעילות בענף משפיעה בנוסף על סקטורים אחרים, כמו רכישות מוצרים בני קיימא לבית (כמו: מקררים, מכונות כביסה וכו'), ובכך משפיעה על הצריכה הפרטית והצמיחה הכוללת בכלכלה. אפקט הדומינו הנ"ל גורם להשפעה ישירה על המניות, אגרות חוב וסחורות, לפיכך חשיבותו הרבה. חשיבות זו גדלה עוד יותר בשנים האחרונות על רקע העובדה כי מקורו של המשבר הפיננסי ב-2008 הוא ענף הנדל"ן והמשכנתאות.
במהלך השנים 2001-2006 (כלומר לפני משבר הנדל"ן בארה"ב) קצב המכירות עמד על 6.1 מיליון לחודש. מאז חלה ירידה חדה עד לתחתית של 3.4 מיליון בתים ביולי 2010. החל מאוגוסט 2010 חלה עלייה הדרגתית לרמה של 4.8 מיליון נכון לספטמבר 2012. פעילות הפד והריבית הנמוכה של המשכנתאות צפויות להמשיך ולתמוך בהתאוששות איטית של הענף. חשוב לציין כי מצב התעסוקה בארה"ב ישפיע אף הוא על המגמות בעתיד.
ביום ג', (ה-20.11) יפורסם מדד התחלות הבנייה. הגדרות בנייה מוגדרות כתחילתן של חפירות יסודות הבניין. גם המדד הנ"ל מפורסם על בסיס חודשי. הקבלנים לא יחלו בבניית הבתים, אלא אם הם בטוחים במכירתן טרם השלמתם - תהליך שמרמז על ביקוש לדירות חדשות. התחלת הבנייה מגדילה בהתאמה את התעסוקה של העובדים בענף (בדרך כלל: בעלי הכנסות נמוכות - בינוניות יחסית).
טרום המשבר בסוף 2006, עמד מספר התחלות הבנייה על 1.6 מיליון בתים. מאז חלה ירידה, עד אפריל 2009 בו עמדו התחלות הבניה על רמת שפל של 478 אלף. החל ממאי 2009 חלה עלייה במספר התחלות הבנייה עד לרמה של 872 אלף בספטמבר השנה .
בישראל
ביום ג' הקרוב בנק ישראל צפוי לפרסם את המדד המשולב. המדד המשולב הינו אינדיקטור חודשי, המראה את כיוון ההתפתחות של הפעילות הריאלית במשק המקומי. המדד מורכב משבעה רכיבים המציגים היבטים שונים במשק: ייצור תעשייתי, ייבוא מוצרי צריכה, ייבוא תשומות לייצור, פדיון ממסחר ושירותים, מספר משרות שכירים במגזר העיסקי, ייצוא סחורות וייצוא שירותים.
בשנות הצמיחה 2003-2007, המדד המשולב עלה בקצב ממוצע של כ-0.5% בכל חודש. ב-2001 המדד רשם ירידות חדות, על רקע משבר הטכנולוגיה והחולשה במשק. גם במהלך ספטמבר 08'-מארס 09' המדד רשם ירידות, אך מתונות יותר בהשוואה ל-2001. לאחר מכן המדד הצביע על מגמה של התרחבות.
מאז יולי 2007 המדד מצביע על התרחבות איטית של 0.2% בכל חודש. התרחבות זו מעידה על המשך הצמיחה בכלכלה המקומית, אם כי בקצב מתון מבעבר.
זוג עובדי הייטק בני 26 עם 500,000 שקל - כך נחלק את תיק ההשקעות
בניית תיק השקעות לזוג צעיר שהגיע לפגישה לפני כשבועיים לבניית תיק השקעות בסך 500,000 שקלים.
פרופיל הלקוחות: זוג צעיר בני 26 עובדי הייטק עם משכורות נטו של 25,000 שקל והוצאות של כ-14,000 שקלים, ללא דירה בבעלותם וללא ילדים עדיין. הבעל עוקב אחר שוק ההון דרך אתרי אינטרנט ועיתונות כלכלית. טווח השקעה כשלוש שנים עם רכיב מניות עד 30% מקסימום
הנחות עבודה: ריבית בנק ישראל כיום היא 2.50%, הערכות של מחלקת מאקרו-כלכלה בבנק דיסקונט 12 חודשים קדימה היא לריבית של 2.9%. שוק המניות נמצא לאחר מהלך עליות חד בשווקי חו"ל, במיוחד בארה"ב, לאור נתונים כלכלים טובים שפרסמו וכן בתמיכת מניית אפל שעלתה כ-50% מתחילת השנה והיא בעלת משקל גדול במדדי המניות המובילים בארה"ב. שוק המניות בארץ לא "השתתף" בראלי לאור מתיחות במישור הגיאו פוליטי (איראן,סוריה) וכן לאור המחאה הציבורית בארץ שצפויה לחזור בקיץ.
חלוקת תיק: 85% אג"ח 15% מניות
מניות:
אנו ממליצים על חשיפה של מחצית מסך החשיפה המקסימלית שהנחו הלקוחות, שכן שוקי חו"ל לאחר מהלך עליות חד, ויש אפשרות למימוש רווחים. בנוסף משבר החובות בגוש האירו שוב בכותרות עם עליית תשואות באג"ח ממשלתית של ספרד ואיטליה, ובארץ חוסר וודאות במישור הגיאו פוליטי.
יש לציין שהלקוחות צפויים לרכוש דירה בשנים הקרובות ולדעתי 30% מניות מהווה רמת סיכון גבוהה עבורם לתקופה זאת. אגב לפני שנה בדיוק החל מהלך ירידות חד מחודש מאי ונתן שוב ביטויי לאמרה " sell in may and go away".
10% מניות בחו"ל:
5% בארה"ב דרך ETF של חברות המייצרות מוצרי צריכה בסיסיים שלצרכים יהיה קשה לוותר עליהם, לכן יהיה רלוונטית בכל מצב שוק (VDC) ועוד
5% נוספים דרך ETF של מניות בשווקים מתפתחים לפיזור (VOW).
ה-ETF המומלצים הינם מומלצים ע"י MORNINGSTAR מחלקת מחקר ואנליזה העובדת בשיתוף מחלקת מחקר של בנק דיסקונט.
אג"חים:
בשל קושי בחיזויי האינפלציה ודי לזכור שלפני כמה חודשים השוק גילם אינפלציה שנה קדימה בסביבות 1.80%, וכיום כ-2.6% כשהמדדים הקרובים צפויים להיות גבוהים. עונתית מדד אפריל גבוה וצפוי להיות כ-0.90%. עקב זאת אנו ממליצים לחלק כ-45% לצמודי מדד וכ-40% לשקלי.
חלק מדדי 45%: בשל תשואה נמוכה מאוד באפיק ממשלתי בטווח קצר אנו ממליצים נטייה לאג"ח חברות עם דירוגי השקעה גבוהים של A+ ומעלה במח"מ עד 3 שנים בשימוש של קרנות המחזיקות אג"ח לפדיון.
חלק שקלי 40%: נטייה לאפיק ממשלתי במח"מ קצר, שכן אם האינפלציה תהיה גבוהה מיעד בנק ישראל, תיתכן עליית ריבית מוקדם מהצפוי, וכן שמירה על רמת סיכון סבירה לאור שימוש יתר באג"ח חברות באפיק צמוד מדד.
ללקוחות יתרה פנוייה גבוהה ועדיין ללא ילדים, לכן אנו ממליצים על חיסכון חודשי בגבוה של לפחות 60% מההכנסה הפנוייה הממוצעת להגדלת החיסכון. כמו כן יש להגיע לפגישה נוספת בעוד 3 חודשים, שכן השינויים בשוק דינמיים היום יותר מתמיד לאור חוסר וודאות גבוה.
הכותב הינו אבי חי חדד, יועץ השקעה בבנק דיסקונט בסניף מבשרת ציון.
