אקוויטי וואן מסכמת רבעון: רשמה גידול של 21.8% בהכנסות שהסתכמו ב-87 מיליון דולר
אקוויטי וואן, זרוע הפעילות של גזית גלוב בארצות הברית, מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם גידול של כ-21.8% לכ-87.1 מיליון דולר, זאת לעומת כ-71.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.
חברה רשמה הרבעון הפסד בהיקף של 4.7 מיליון דולר הנובע מעסקת בלקסטון במסגרתה נמכרו 36 נכסים שאינם נכסי ליבה לקרן הנדל"ן תמורת 473 מיליון דולר. מקור ההפסד נובע מחוב על משכנתאות שנטלה בלקסטון.
זאת ועוד, ה-F.F.O הרבעון הסתכם בכ- 12.8 מיליון דולר (0.10 דולר למניה) לעומת כ- 22.2 מיליון דולר (0.24 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. תוצאות הרבעון השלישי כללו השפעות חד פעמיות בהיקף נטו של כ- 0.18 דולר למניה, בנטרול הכנסות והוצאות בעלות אופי חד פעמי עמד ה- F.F.O על 0.28 דולר למניה.
במהלך הרבעון חתמה החברה על 72 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 25.3 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ-12.8 דולר למ"ר, ירידה של כ- 2% לעומת שכ"ד מאותם שטחים. במהלך הרבעון חידשה החברה 113 חוזי שכירות בשטח של כ- 55.9 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 7.6 דולר למ"ר, ללא שינוי ביחס לשכ"ד בתקופה שקדמה לחידוש חוזים אילו.
ליום 30 בספטמבר 2011, לחברה פרויקטים בפיתוח ופיתוח מחדש בהיקף של כ- 177 מיליון דולר. העלות להשלמת פרויקטים אלו מוערכת בכ- 134 מיליון דולר.מלבד עסקת בלקסטון, מכרה או חתמה על הסכם למכירה של כל הנכסים שאינם נכסי ליבה ואשר נרכשו במסגרת עסקת Capital & Counties תמורת כ- 191 מיליון דולר, ביצעה השקעה באמצעות רכישה של הלוואת מזנין בהיקף של כ- 45 מיליון דולר המגובה ב-7 נכסים של חברת Centro הממוקמים בקליפורניה ורכשה או חתמה על הסכמים לרכישה של נכסים בהיקף של כ- 307 מיליון דולר. הנכסים ממוקמים בצפון מזרח ארה"ב, קליפורניה ודרום פלורידה.
החברה אישרה חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 0.22 דולר למניה שיחולק בדצמבר 2011. החברה מאשרת את תחזית ה- F.F.O לשנת 2011 בטווח של 1.11 1.15 דולר למניה זאת בנטרול השפעות חד פעמיות ומציגה תחזית ראשונית לשנת 2012 אשר צפויה לעמוד בטווח של 1.04-1.12 דולר למניה בנטרול השפעות חד פעמיות.
במסגרת הדיווח הודיעה החברה על תיקון דוחותיה הכספיים לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 31 במרץ 2011 ולתקופה של 6 חודשים שהסתיימה ביום 30 ביוני 2011. במסגרת התיקון בוצע קיטון ברווח ממוניטין שלילי כנגד גידול בזכויות שאינן מקנות שליטה בהיקף של 26.4 מיליון דולר, וזאת בשל תיקון בחישוב השווי ההוגן של יחידות בתאגיד המשותף שהוקצו ל-Liberty International Holdings במסגרת עסקה לרכישת C&C (US) No1.
אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסים, אומר כי החברה נמצאת היום במהלך דרמטי של שינוי פניה, מחברה אשר מרבית נכסיה היו בפלורידה לחברה מפוזרת על פני מספר ערים כמו ניו יורק, מיאמי סן פרנסיסקו ועד. "שינוי נוסף בחברה הינו מכירת נכסים קטנים יחסית ורכישת נכסים גדולים ואיכותיים עם שיעורי היוון נמוכים יותר. מהלך זה יגזור NOI נמוך יותר אולם עקב איכות הנכסים - גם שיעורי היוון נמוכים יותר. בזכות המינוף הנמוך יחסית, העומד על כ-41% - החברה צפויה לבצע את הרכישות הגדולות. החברה נסחרת היום בתשואה גלומה של 7.7% ובתשואת FFO של כ-6.4%."
