דוחות

אקוויטי וואן מסכמת רבעון: רשמה גידול של 21.8% בהכנסות שהסתכמו ב-87 מיליון דולר

זרוע הפעילות של גזית גלוב בארה"ב מסכמת את הרבעון השלישי עם הפסד של 4.7 מיליון דולר הנובע מעסקת בלקסטון. אלעד קראוס: "צפויה לבצע רכישות גדולות"
לירן סהר |

אקוויטי וואן, זרוע הפעילות של גזית גלוב בארצות הברית, מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם גידול של כ-21.8% לכ-87.1 מיליון דולר, זאת לעומת כ-71.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. חברה רשמה הרבעון הפסד בהיקף של 4.7 מיליון דולר הנובע מעסקת בלקסטון במסגרתה נמכרו 36 נכסים שאינם נכסי ליבה לקרן הנדל"ן תמורת 473 מיליון דולר. מקור ההפסד נובע מחוב על משכנתאות שנטלה בלקסטון. זאת ועוד, ה-F.F.O הרבעון הסתכם בכ- 12.8 מיליון דולר (0.10 דולר למניה) לעומת כ- 22.2 מיליון דולר (0.24 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. תוצאות הרבעון השלישי כללו השפעות חד פעמיות בהיקף נטו של כ- 0.18 דולר למניה, בנטרול הכנסות והוצאות בעלות אופי חד פעמי עמד ה- F.F.O על 0.28 דולר למניה. במהלך הרבעון חתמה החברה על 72 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 25.3 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ-12.8 דולר למ"ר, ירידה של כ- 2% לעומת שכ"ד מאותם שטחים. במהלך הרבעון חידשה החברה 113 חוזי שכירות בשטח של כ- 55.9 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 7.6 דולר למ"ר, ללא שינוי ביחס לשכ"ד בתקופה שקדמה לחידוש חוזים אילו. ליום 30 בספטמבר 2011, לחברה פרויקטים בפיתוח ופיתוח מחדש בהיקף של כ- 177 מיליון דולר. העלות להשלמת פרויקטים אלו מוערכת בכ- 134 מיליון דולר.מלבד עסקת בלקסטון, מכרה או חתמה על הסכם למכירה של כל הנכסים שאינם נכסי ליבה ואשר נרכשו במסגרת עסקת Capital & Counties תמורת כ- 191 מיליון דולר, ביצעה השקעה באמצעות רכישה של הלוואת מזנין בהיקף של כ- 45 מיליון דולר המגובה ב-7 נכסים של חברת Centro הממוקמים בקליפורניה ורכשה או חתמה על הסכמים לרכישה של נכסים בהיקף של כ- 307 מיליון דולר. הנכסים ממוקמים בצפון מזרח ארה"ב, קליפורניה ודרום פלורידה. החברה אישרה חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 0.22 דולר למניה שיחולק בדצמבר 2011. החברה מאשרת את תחזית ה- F.F.O לשנת 2011 בטווח של 1.11 1.15 דולר למניה זאת בנטרול השפעות חד פעמיות ומציגה תחזית ראשונית לשנת 2012 אשר צפויה לעמוד בטווח של 1.04-1.12 דולר למניה בנטרול השפעות חד פעמיות. במסגרת הדיווח הודיעה החברה על תיקון דוחותיה הכספיים לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 31 במרץ 2011 ולתקופה של 6 חודשים שהסתיימה ביום 30 ביוני 2011. במסגרת התיקון בוצע קיטון ברווח ממוניטין שלילי כנגד גידול בזכויות שאינן מקנות שליטה בהיקף של 26.4 מיליון דולר, וזאת בשל תיקון בחישוב השווי ההוגן של יחידות בתאגיד המשותף שהוקצו ל-Liberty International Holdings במסגרת עסקה לרכישת C&C (US) No1. אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסים, אומר כי החברה נמצאת היום במהלך דרמטי של שינוי פניה, מחברה אשר מרבית נכסיה היו בפלורידה לחברה מפוזרת על פני מספר ערים כמו ניו יורק, מיאמי סן פרנסיסקו ועד. "שינוי נוסף בחברה הינו מכירת נכסים קטנים יחסית ורכישת נכסים גדולים ואיכותיים עם שיעורי היוון נמוכים יותר. מהלך זה יגזור NOI נמוך יותר אולם עקב איכות הנכסים - גם שיעורי היוון נמוכים יותר. בזכות המינוף הנמוך יחסית, העומד על כ-41% - החברה צפויה לבצע את הרכישות הגדולות. החברה נסחרת היום בתשואה גלומה של 7.7% ובתשואת FFO של כ-6.4%."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI
מדד המחירים

מדד המחירים ביולי - מה הצפי והאם הריבית תרד?

לקראת מדד יולי שיתפרסם מחר: כמה ישפיע שכר הדירה ואיך זה ישפיע על החלטת הריבית בשבוע הבא?

תמיר חכמוף |

מחר בשעה 14:00 יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש יולי, נתון שצפוי להמשיך לרכז תשומת לב מצד המשקיעים ובכלל הציבור הרחב שהמדד משפיע עליו באופן ישיר - המחירים בסופר, הריבית על ההלוואות, ההצמדה על הלוואות, משכנתאות ועוד. המדד גם משפיע על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב יביא לדחייה של הורדת הריבית.   

בחודשים האחרונים נרשמה מגמת ירידה ביריבת, אבל בחודשיים האחרונים היא עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%. הצפי כעת הוא לעלייה חודשית של 0.3%-0.5%, בהובלת סעיפי השכירות, הנופש והטיסות, כאשר חלק מההשפעה יקוזז על ידי ירידות עונתיות בלבוש ובהנעלה.

מה צופים האנליסטים

קונסנזוס התחזיות הוא כ-0.4%. בלידר שוקי הון מצביעים על צפי של כ-0.4%, עם אפשרות ל-0.3%, כאשר עיקר הדחיפה כלפי מעלה מגיעה מסעיפי נופש, טיסות ודיור, מול ירידה עונתית בלבוש והנעלה. לגישתם,  במידה והמדד יהיה בטווח 0.3%-0.4%, הקצב השנתי יתכנס לכ-3.1%, אם כי לגישת כל הכלכלנים, קצב האינפלציה ל-12 החודשים הקרובים יירד משמעותית. במיטב מציבים את תחזית יולי על 0.5% וממשיכים לראות, אינפלציה של 2.3% ב-12 החודשים הקרובים.

בצד התורמים לעלייה במדד יולי, מחירי השכירות (סעיף הדיור), נופש בישראל וטיסות לחו״ל, סעיפים עונתיים מובהקים. האנליסטים מדגישים כי אלה צפויים להוביל את המדד, כשחלק מההשפעה תקוזז על ידי ירידות בהלבשה ובירקות. בצד המאקרו הרחב: סקרי עסקים מצביעים על ירידה בשיעור החברות שמתכוונות לייקר מחירים, מה שתומך בהאטה הדרגתית באינפלציה בהמשך המחצית. עם זאת, צריך להדגיש כי תיתכן הפתעה מבחינה זו שכן מחירי הדירות יורדים כבר מספר חודשים וזה אמור להוביל לקיפאון או לירידה בקצב העלייה בשכר הדירה. אלא שבהמשך לכך שאלפי משפחות נותרו בלי דירה בעקבות המלחמה ונאלצו אחרי טווח מסויים לחזור לשוק כשוכרים, אלא שאז נוצרו עודפי ביקוש גדולים והמשכירים ניצלו זאת לעליית מחירים משמעותית מאוד. באזורי הפגיעה נרשמו עליות משמעותיות בשכר הדירה וזה ישפיע על מדד שכר הדירה, אם כי, זה הורגש בהדרגה, ולאחר שהמפונים חזרו מבתי המלון. 

ומכאן, שמצד אחד השכר דירה בכיוון מטה, אבל יש קפיצה של מחירים במקומות מסוימים בגלל המלחמה, השאלה איך הלמ"ס ימדוד את הקפיצה הזו.  

שי בייליס (רשתות)שי בייליס (רשתות)

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?

פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה

צלי אהרון |

הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס. 


המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.

במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.

פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים.  המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.


מסלול של 'הסדר כופר'

על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.