לקראת קיפאון? "הקבלנים יאלצו בקרוב לצאת במבצעים ובהורדות מחירים"
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ש
מתחזית מחלקת ההשקעות של חברת 'הכשרה' לחודש מרץ 2011 עולה כי המצב בשוק מתחיל להריח כמו בועה ובנק ישראל מודע לכך ופועל נמרצות למיתון מחירי הנדל"ן. יוסי אפרתי, מנהל מחלקת השקעות בחברה, מסביר כי הגידול בצד ההיצע מצד קבלנים נותן את אותותיו עקב עליות מחירי הנדל"ן. "קבלנים בונים כיום יותר מאשר בעבר ואף מתחילים לשווק עוד בטרם התקבל היתר בניה, וכל זאת במטרה לנצל את המחירים הגבוהים השוררים כיום בשוק. גם הקבלנים מבינים כי אין ערובה לכך שמחירי הדירות ימשיכו להיות ברמה הנוכחית ועל כן המטרה לסגור כמה שיותר חוזים כיום".
"הקיפאון מצד הרוכשים וקיטון בביקוש מצד משקיעי הנדל"ן כמו גם זחילה של גידול בהיצעים, יפעלו בסופו של דבר להורדת מחירים, אם כי מניתוח עקומות הביקוש וההיצע ניתן לראות כי ירידת המחירים בטווח הקרוב תהיה קלה",טוען אפרתי.
אפרתי מעריך עוד כי הקבלנים מצידם יאלצו לצאת במבצעים ובהורדות מחירים. "הורדות המחירים כאמור יהיו מתונות, מי שמצפה לירידות מחירים של יותר מ-10% יאלץ להתאכזב אלו יגיעו אם בכלל רק בעוד שנה אז הגידול בהיצע יורגש יותר שכן בישראל זמן הבניה הממוצע הוא כשנתיים".
לאור זאת, מציינים במחלקת ההשקעות כי לא מעט ממשקיעי הנדל"ן מעדיפים כיום להסיט כספים לשוק האג"ח, היכן שהתשואות עלו לאחרונה וכיום ניתן לרכוש אג"ח ממשלתי צמוד בעל מח"מ ארוך בתשואה של 2.75%. "אם נוסיף לכך את האינפלציה החזויה לטווח ארוך הרי שנקבל תשואה נומינאלית של מעל 5% , דבר שלפני שנה היה בגדר חלום. מה גם שהשקעה באג"ח ממשלתי הינה בעלת רמת ביטחון גדולה ואינה דורשת התעסקות עם שוכרי הדירות ונותנת יתרון של שקט נפשי".
בהתייחסות לגזרת שוק ההון, מעריכים במחלקת ההשקעות כי שוק המניות הישראלי קרוב שוב מרחק נגיעה מרמות השיא שרשם בינואר השנה ,אך עדיין לא מצליח לשבור את אותן רמות. "הסביבה השתנתה לאחרונה ורמת הסיכון הנוכחית בשוק אינה מצדיקה השארות בשוק המניות ורצוי להקטין פוזיציות בשוק המקומי".
- 10.ירמיהו 04/04/2011 21:49הגב לתגובה זואח" כ הלחץ יגבר ותבוא נפילה גדולה יותר... מחירי הדירות מנותקים מהמציאות. כאשר אני שומע את נהגי המוניות אומרים לי בודאות ש-" מחיר דירה בארץ בחיים לא ירד" אני יודע שהנפילה קרובה. להאזר בסבלנות עוד כמה חודשים.
- 9.זוג צעיר 04/04/2011 15:29הגב לתגובה זוהמחירים יצנחו זה כבר ברור. צריך רק להאזר בסבלנות, בסוף זה ישתלם.
- 8.גיל 04/04/2011 15:15הגב לתגובה זוכאשר מחירי הדירות נסקו לפי 3 אין אף מיבצע שיציל אותם כי הם מנותקים מיכולת האזרחים פה ומשוערכים לפי הקונים מחו" ל שבישבלם המחיר בשקלים הוא בין שליש לחמישית מהערך של המטבע שלהם ותלוי בסוג המטבע
- 7.אוריאל 04/04/2011 12:18הגב לתגובה זואין מצב שהמחירים ירדו , יש ביקוש לדירות ואין ידיים עובדות , המדינה מרוויחה המון מס ולא מעניין אף אחד שלישראלי המצוי זה חלום לקנות בית
- 6.נועה זארי 04/04/2011 12:10הגב לתגובה זוהריבית עדיין נמוכה , יש המון כסף זמין להשקעות ולכן משקיעים קונים דירות,מה שהוכח כהשקעה נבונה היסטורית
- 5.ירון 04/04/2011 12:06הגב לתגובה זותמשיכו לחלום, המחירים הולכים לכיוון אחד בלבד גבוה ולמעלה עם תיקון קל שמתרחש עכשיו
- 4.זהו סופו של כל בלון ,בוממממממממממממממממממממממ (ל"ת)הנה זה בא זה בא 04/04/2011 11:34הגב לתגובה זו
- 3.לא קונה עד לריבית 04/04/2011 11:31הגב לתגובה זוראלית בשוק
- 2.זהירות המשכנתא תהרוג אותכם!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)הריבית תטפס ל 7 אחוז 04/04/2011 10:53הגב לתגובה זו
- 1.יוסי 04/04/2011 10:46הגב לתגובה זוואת המחיר צריך לקבוע בנק ישראל או משרד השיכון,
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
