הספינה סוף סוף משנה כיוון: במאי צנחו המכירות ב-30%, באפריל ירדו המחירים 0.8%
תכניתו של בנק ישראל לצינון שוק הנדל"ן באמצעות הקשחת תנאי המשכנתאות מתחילה להראות את אותותיה. לפי סקירת משרד האוצר לחודש אפריל, נרשמה ירידה בשיעור של כ-24% במספר הדירות הנרכשות בהשוואה לחודש מרץ, כאשר שיעור הירידה גבוה יותר ברכישת דירות חדשות.
יצויין כי משרד האוצר הכריז בסוף השבוע על
הסקירה מראה כי בחודש אפריל נרשמה ירידה של 0.8% במחירי דירות חדשות לעומת חודש מרץ. הירידה הקיפה את כל האזורים, למעט אזור נתניה. במצטבר, מתחילת השנה, ירדו מחירי הדירות החדשות בשיעור של 1.4% לעומת סוף 2009.
יחד עם זאת, מציינים באוצר כי לאור עליית המחירים החדה במהלך שנת 2009, מחירי הדירות עדיין גבוהים בשיעור נומינלי של כ-16% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לגבי דירות יד שנייה, מציין האוצר, כי לראשונה מאז החל גל עליות המחירים אשתקד ניתן לזהות ירידת מחירים בכל האזורים, למעט אזור נתניה.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם גידול בשיעור של 8.4% במספר העסקאות, אולם חודש אפריל 2009 עדיין התאפיין בפעילות נמוכה, בצל המשבר העולמי, בהשוואה לחודש אפריל 2008 נמוכה רמת המכירות באפריל 2010 בשיעור של כ-6%.
לפי האוצר, הנתונים הראשוניים לחודש מאי מצביעים על הרעה נוספת במכירת דירות חדשות: המשך ירידה במכירות בהשוואה לחודש אפריל וירידה חדה בשיעור של כ-30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מנגד, במכירת דירות יד שנייה נרשם גידול משמעותי בהשוואה לחודש אפריל וגידול מתון יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
באוצר מסבירים כי הירידה החדה ברכישת דירות חדשות בחודשיים האחרונים (אפריל-מאי) לעומת גידול מסוים ברכישת דירות יד שנייה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נובעת בין היתר מרמות המחירים הגבוהות משמעותית של דירות חדשות הגורמות להסטה חלקית של ביקושים לדירות זולות יותר (דירות יד שנייה). שינוי זה מתאפשר הודות לירידה ברכישת דירות להשקעה. ניתוח הממצאים מלמד כי באזורי הביקוש, במיוחד אזור המרכז ורחובות, גדל משקל הרוכשים דירה למגורים ממי שהחזיקו עד אותה עת בדירה לצורך השקעה.
