אטיאס: "נעניק פטור ממע"מ והחזרי משכנתא לזוגות צעירים בפריפריה בסכום של עד 20%"
Link1>תכנית משרד האוצר להוזלת מחירי הדירות על ידי שיווק 140 אלף יחידות דיור בשנתיים האחרונות זוכה לגיבוי של משרד הבינוי והשיכון. לדברי המשרד, התכנית יכולה לתרום להגדלת היצע הדירות בטווח הבינוני והארוך.
אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, סבור שיש לתת תמריצים ישירים לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה, בהתאם לתכנית שהציג לשר האוצר. לפי ההצעה, יוענק פטור ממע"מ על רכישת דירה לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה. בנוסף לפי התכנית, משרד הבינוי והשיכון ישתתף בהחזרי המשכנתא לזוגות צעירים בפריפריה, בסכום של עד 20% מתשלומי המשכנתא, על פני 20 שנה. צעדים אלה, יפחיתו באופן מיידי את העומס המוטל על זוגות צעירים ברכישת דירה, ויתקנו אפליה שממנה סובלים הזוגות הצעירים.
בתגובה לתכנית האוצר, אומר עפר שגיב, מנכ"ל ובעלים של חברת מי-טל הנדסה וייזום, כי "אם בודקים על ציר הזמן את האירועים הקרובים יש להודות על האמת בעובדה כי בחודשים הקרובים מוביל האוצר מהלך שיביא בוודאות לעליית מחירים בטווח הקצר, לעיכוב במסירת דירות ופרויקטים שכבר נמצאים בבנייה. מדובר בהורדת מספר העובדים הזרים לאפס והחלפתם בעובדים ישראליים, כולל ערבים וחרדים. המהלך, יביא ללא כל ספק ל"תקיעה" של תהליכי בנייה ומכאן לעלייה בהוצאות הבנייה. במקרה של "הצפת" המדינה בקרקעות זמינות לבנייה, איני רואה מהיכן יגיע כוח האדם לביצוע הפרויקטים, כבר בשנתיים האחרונות התייקרה עלות הבנייה ליזמים ב כ- 20%, ככל שיוצעו יותר פרויקטים לבניה בזמן נתון, כך יתייקר כוח העבודה לרמות גבוהות בשל ביקושים גבוהים מול מחסור חמור בענף. אינני מבין איך מטפלים בבעיה אחת לפני שפותרים בעיה אחרת. התחושה היא שאין באוצר היגיון וחוט שדרה, משחררים החלטות והצעות פופוליסטיות בלי להגיע לשורש הבעיות".
דן פרנס, מנכ"ל חברת קרסו נדל"ן, מתייחס לנושא ההקלות בתחום התמ"א 38המוצעות בתכנית האוצר ואומר כי "אין ספק כי הקלה בזכויות הבנייה, היא הכיוון הנכון להניע את התמ"א, ככל שתגדל התמורה לדיירים, כך יהיה תמריץ ואינסנטיב גדול יותר להסכמת הדיירים להיכנס לתהליך". לגבי הפחתת הרוב הנדרש של הדיירים מ- 66% ל- 50% , אומר קרסו כי אינו סבור כי הדבר יפתור את הבעיה. "רוב היזמים לא ייכנסו לפרויקט בתמ"א 38 בלי הסכמה מלאה של 100% מהדיירים, דייר לא מרוצה אחד יכול לתקוע מקל בגלגלים ולעשות צרות לאורך כל הדרך". "הכיוון הנכון של הגדלת זכויות הבנייה" מציין קרסו, "היא לעשות את זה בצורה דיפרנציאלית, כלומר לעודד יותר את הפריפריה באמצעות זכויות בנייה גבוהות יותר, על מנת להגדיל פוטנציאל ורווח לקבלנים ולהביא את התמ"א גם לפריפריה". . <
