בכירי הנדל"ן מגיבים: "המהלך של האוצר מסנוור את עיני הציבור ויוצר אשליה שמחירי הדירות יירדו"
כניסתו של משרד האוצר
נסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים, אומר כי משרד האוצר בחר לגלגל את תפוח האדמה הלוהט של מחירי הדירות המאמירים לפתחם של משרדי ממשלה אחרים ולא נקט בפעולות שהן בתחום אחריותו. "משרד האוצר לא מציע שום פעולה במסגרת האחריות שלו, הוא לא מטפל במרכיב המיסוי ובמתן הקלות במס לזוגות צעירים, הוא לא מציע מענקי מקום לרוכשי דירות בפריפריה , פטור ממע"מ או הכרה בריבית על משכנתא לרוכשי דירה ראשונה- כל אלו הן פעולות שהיו יכולות לסייע יותר ברכישת דירות לזוגות צעירים". בובליל מציין כי "מדובר בהצהרות בלבד שכן במקביל לא נעשו כל קיצורי דרך בירוקרטיים בפעילות הועדות ולכן אין סיבה נראית לעין שהועדות יצליחו לפתע לשחרר עוד עשרות אלפי יח"ד בשנה רק בגלל שהאוצר ביקש".
לדברי בובליל המחסור בעובדים בענף לא יאפשר להוציא את תכנית האוצר לפועל: "נאמר וישחררו היום 100 אלף יחידות דיור לבנייה מיידית , מי יבנה את הדירות? האוצר פועל היום להפחתת מספר העובדים הזרים החוקיים בענף מבלי לתת מענה למחסור בעובדים והמחסור בעובדים יביא להמשך עליית מחירי הדירות ולהתמשכות של זמן הבנייה הממוצע של הדירות".
נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית , אומרת כי סוף כל סוף נפל לאוצר האסימון. "לא ניתן היה להקצות קרקעות חקלאיות בעקבות בג"צ הקשת המזרחית שעצר את הפשרת הקרקעות בטענה שהמגזר החקלאי ייהנה מהטבות בהיקף של עשרות מיליארדי שקלים מהפשרת קרקעות מדינה השייכות לכולם ותפגע באוכלוסיות החלשות. התנועה החברתית חשבה שהיא פוגעת במגזר החקלאי, אך למעשה פגעה במשק כולו". לדבריה מחירי הדירות לא יצנחו כפי שמבטיח השר בשנה – שנתיים הקרובות.
ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מגדיר את תכניתו של שר האוצר כבלון אחד גדול: "אין חדש תחת השמש, כל סעיפי התכנית הועברו השכם וערב על ידי ממשלת ישראל, האוצר, שר השיכון וכו' במהלך השנה האחרונה, והוכיחו את עצמם כהצהרה חסרת תוכן, שמטרתה לסנוור את עיני הציבור ולהשלות את עם ישראל שהנה, או טו טו, מחירי הנדל”ן יורדים”.
לדברי כהן על הממשלה לבצע תכנית חירום בת שלושה סעיפים, שהיא היחידה שתוכל להגדיל תוך שנה את מלאי הדירות בתכנון והשיווק ולהרגיע את השוק:
א. מימוש מיידי של הרפורמה בחוק התכנון והבנייה בנושא קיצור תהליכי תכנון קרקע. כהן מציין כי "עובדה זו לבדה תרגיע במידה רבה את השוק ותיצור מצב חדש".
ב. מינוי מידי של וועדה ממשלתית שמטרתה לקדם שינוי ייעוד במחנות צה"ל הממוקמים באיזור הביקוש במרכז הארץ, ושחלקם כלל, או כמעט כלל, אינם פעילים. "רק במחנות אלה", מדגיש כהן, "ניתן יהיה להגיע באיזור "עוטף תל אביב" לכ-100 אלף יחידות דיור בקירוב, כולל שדה דב, התע"ש ברמת השרון, סירקין בפתח תקווה, צריפין, גלילות ועוד".
ג. סילוק מיידי של פולשים לאדמות חקלאיות, ביטול בג"צ "הקשת המזרחית" והתחלת תכנון קרקעות אלה. כהן אומר שניתן יהיה להקים כ- 60 אלף יחידות דיור על קרקעות אלה.
