התחתית עוד רחוקה? מחירי הדירות בארה"ב ימשיכו לצנוח עד 2011

שוק הנדל"ן בארה"ב עוד לא הגיע לתחתית, כך עולה מתחזית חדשה שמפרסמת היום (יום ד') חברת ביטוח המשכנתאות האמריקאית PMI Group. לפי תחזיות הכלכלנים של PMI, ב-30 מתוך 50 הערים הגדולות בארה"ב, יש סיכוי של 75% ומעלה שתימשך מגמת ירידות מחירי הנדל"ן בשנתיים הקרובות. ירידות בערך הנדל"ן צפויות להתפשט מהמדינות שהוכו הכי קשה - קליפורניה, פלורידה, נבדה ואריזונה - לכל ארה"ב. "מצד הביקושים, שוק הנדל"ן הוכה קשות על ידי אחוזי האבטלה הגדלים, ומצד ההיצע, הוכה השוק על ידי מלאי הולך וגדל של דירות מעוקלות", אמר לאוון הנרי, כלכלן בכיר ב-PMI, לאתר החדשות בלומברג. נציין כי, שיעור האבטלה בארה"ב האמיר ל-9.5% ביוני, וכי 1.8 צווי עיקול הוצאו מאז תחילת השנה. מחירי הדירות צנחו בכ-18% בחודש אפריל. "הכדאיות הכלכלית שברכישת דירה אינה עוד הגורם המניע בשוק הדיור, ואנחנו מאמינים שלמחירי הדירות יש עוד דרך ארוכה לתחתית", כתבו כלכלני דויטשה בנק בדו"ח על שוק הנדל"ן בארה"ב. לפי תחזיות PMI, מחירי הדירות עתידים לצנוח בוודאות כמעט מלאה (99%) ב-15 ערים, כולל מיאמי, אורלנדו וטמפה בפלורידה; לוס אנג'לס, סן דייגו וסקרמנטו בקליפורניה; וכן לאס וגאס, פניקס ודטרויט. התחזיות לעיר ניו יורק אף הן אינן חיוביות - על פי PMI, יש סיכוי של 88% שמחירי הדירות בניו יורק ימשיכו לרדת.