התחתית עוד רחוקה? מחירי הדירות בארה"ב ימשיכו לצנוח עד 2011
שוק הנדל"ן בארה"ב עוד לא הגיע לתחתית, כך עולה מתחזית חדשה שמפרסמת היום (יום ד') חברת ביטוח המשכנתאות האמריקאית PMI Group.
לפי תחזיות הכלכלנים של PMI, ב-30 מתוך 50 הערים הגדולות בארה"ב, יש סיכוי של 75% ומעלה שתימשך מגמת ירידות מחירי הנדל"ן בשנתיים הקרובות. ירידות בערך הנדל"ן צפויות להתפשט מהמדינות שהוכו הכי קשה - קליפורניה, פלורידה, נבדה ואריזונה - לכל ארה"ב.
"מצד הביקושים, שוק הנדל"ן הוכה קשות על ידי אחוזי האבטלה הגדלים, ומצד ההיצע, הוכה השוק על ידי מלאי הולך וגדל של דירות מעוקלות", אמר לאוון הנרי, כלכלן בכיר ב-PMI, לאתר החדשות בלומברג.
נציין כי, שיעור האבטלה בארה"ב האמיר ל-9.5% ביוני, וכי 1.8 צווי עיקול הוצאו מאז תחילת השנה. מחירי הדירות צנחו בכ-18% בחודש אפריל.
"הכדאיות הכלכלית שברכישת דירה אינה עוד הגורם המניע בשוק הדיור, ואנחנו מאמינים שלמחירי הדירות יש עוד דרך ארוכה לתחתית", כתבו כלכלני דויטשה בנק בדו"ח על שוק הנדל"ן בארה"ב.
לפי תחזיות PMI, מחירי הדירות עתידים לצנוח בוודאות כמעט מלאה (99%) ב-15 ערים, כולל מיאמי, אורלנדו וטמפה בפלורידה; לוס אנג'לס, סן דייגו וסקרמנטו בקליפורניה; וכן לאס וגאס, פניקס ודטרויט.
התחזיות לעיר ניו יורק אף הן אינן חיוביות - על פי PMI, יש סיכוי של 88% שמחירי הדירות בניו יורק ימשיכו לרדת.

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות
