כלל פיננסים: "קרקעות מאושרות לבנייה הן סוכרייה אמיתית בשוק הנוכחי"

בכלל פיננסים מעלים את מחיר היעד של חברת הבנייה "שיכון ובינוי" ל-7.1 שקלים למנייה: "שוק הנדל"ן המקומי מפגין עוצמה מפתיעה"
עינת פז-פרנקל |

כלל פיננסים הודיעה היום (יום ה') כי היא מעלה את מחיר היעד של שיכון ובינוי, מקבוצת אריסון, ל-7.1 שקלים למנייה. מחיר היעד הקודם היה 6.1 שקלים למנייה, והמניה נסחרת היום ב-5.98 שקלים בבורסה בתל אביב.

"שוק הנדל"ן המקומי מפגין עוצמה מפתיעה, ומסתמן כאחד הנהנים המרכזיים ממדיניות הריבית הנמוכה ועודפי הנזילות הגבוהים בקרב הציבור", כותבים כלכלני כלל פיננסים. "שיכון ובינוי בחזית החברות הנהנות ממגמות אלו. במבט קדימה, פוזיציית הקרקעות הזמינות הגבוהה של שיכון ובינוי מציבה אותה בעמדה אופטימלית לניצול הסיטואציה הנוכחית בשוק הנדל"ן הישראלי".

להערכת כלל פיננסים, מכרה החברה ברבעון השני כ-300 דירות ובעליית מחירים ריאלית של 5% מעל מחירי 2008. "עוצמת שוק הנדל"ן נובעת מהפניית כספי חיסכון ארוך טווח לאפיק הנדל"ן ומהיעדר אלטרנטיבות השקעה חלופיות. שינוי לא נראה באופק, ואנו מעלים את תחזיותינו לתוצאות שיכון ובינוי בשוק הנדל"ן המקומי".

בכלל פיננסים אומרים כי שיכון ובינוי מחזיקה בקרקעות מאושרות לבנייה בהיקף של למעלה מ-5,000 יחידות דיור. "בסיטואציה הנוכחית בשוק, מדובר בסוכרייה אמיתית. הערך החבוי בחברה עולה משמעותית עם העלייה במחירי הקרקעות מתחילת 2009, ואנו רואים כאן הזדמנות של החברה לממש חלק מהנכסים במחירים מצוינים תוך הצפת ערך איכותית".

עם זאת, האתגרים המרכזיים של שיכון ובינוי נותרו בעינם. "פעילות המגורים של החברה במזרח אירופה ותיק הנכסים המניבים בגרמניה ממשיכים להסתמן כנקודות התורפה המרכזיות בתיק הנכסים שלה", אומרים בכלל. "ברבעון האחרון הסבה פעילות הנדל"ן בחו"ל הפסד תפעולי של 32 מיליון שקלים, בעיקר בגין שחיקת המטבעות המזרח אירופיים. עם זאת, החברה מבצעת לאחרונה צעדים בכיוון הרצוי, לדעתנו, ובכללם מימוש קרקעות בישראל".

לסיכום, אומרים בכלל פיננסים: "אנו מאמינים כי יש עוד מקום לאפסייד לא מבוטל בנייר, ונותרים אופטימיים לגבי יכולת החברה להציף הערכים החבויים בה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות