נווה צדק ממשיכה לרכז עניין: הופקדה תוכנית לזכויות בנייה במבנה המיועד לשימור
שכונת נווה צדק בת"א ממשיכה לרכז עניין, ותנופת הפיתוח ושימור המבנים בה נמשכת- השבוע החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב במשרד הפנים, בראשות גילה אורון, להפקיד את התוכנית תא/ 3711 - "יבנאל 28, נווה צדק".
מדובר בתוכנית המאפשרת ניצול של זכויות בנייה קיימות מתוקף תב"ע תקפה, תוך שמירה על אופי הבנייה ועל המרקם הקיים בשכונת נווה צדק, וביטול סימון להפקעה לדרך, שלא בוצעה בעבר ואין בה צורך בעתיד.
המגרש ממוקם באחת הכניסות העיקריות לשכונת נווה צדק הוותיקה ובו מבנה היסטורי בן קומה אחת, בעל גג רעפים וקומת מרתף חלקית. התוכנית מאפשרת הוספת קומה שנייה ובנייה בחלל גג הרעפים תוך שימור הקומה הראשונה ההיסטורית. התוכנית תואמה עם מחלקת השימור בעיריית תל אביב. זכויות הבנייה במבנה הינן בהיקף של 160% מעל מפלס הכניסה הקובעת (470 מ"ר שטח עיקרי ושירות), ויהיו בו שלוש יחידות דיור. עורך התוכנית הוא האדריכל צבי הראל.
סיפור ההצלחה הנדל"נית של נווה צדק צבר תאוצה בעיקר בשנות ה-2000 כתוצאה מביקושים של תושבי חוץ אמיתיים, שגרמו לנסיקה במחירים מכ-1800 דולר למ"ר בשנת 2003, לכ-5500 דולר למ"ר בשנת 2006 ולכ-10,000 דולר למ"ר בשנת 2008. ערב משבר הנדל"ן בישראל, באוגוסט 2008, הגיעו המחירים במגדל בנווה צדק לכ-26000 שקלים למ"ר, כשבקומות העליונות המחירים אף הגיעו לרמות של 30,000 שקלים למ"ר.
לדברי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, כיום היקף העסקאות בשכונה, ובכלל זה עם תושבי חוץ, ירד אך לחלוטין לא נקטע. גם בימים אלה נעשו מספר עסקאות נדל"ן עם תושבי חוץ מצרפת.
ישראל במקום הרביעי בעולם במיסוי על הכנסות גבוהות
מס היסף החדש - המדינה מרוויחה מההצלחה שלכם. אתם שותף זוטר לרווחים; העלייה במס היסף מביאה את היקף המיסוי בארץ למספרים חסרי תקדים - על המצוי ועל הרצוי
מס יסף בתחילת שנת 2025 במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית מס היסף קפץ בעוד 2% והעלה את שיעור המס הכולל המוטל על
הכנסות גבוהות לשיא חדש ועל הכנסות מסוימות יחול מס בשיעור שיא של 52%(!).
ומכאן שהנישום הוא ה"שותף הקטן" בפעילות הכלכלית,
בעוד המדינה היא השותף הראשי.
מהו בעצם מס היסף?
מדובר במס שמתווסף לשיעורי המס הקיימים וקיים בהכנסה גבוהה במיוחד - מעל 721,560 שקל בשנה נכון לשנת 2025, המס נועד במטרה לצמצם פערים חברתיים, ולעשות צדק חברתי עם מיסוי פרוגרסיבי (מס הכנסה שבו שיעור המס עולה ככל שההכנסה עולה).
איפה האבסורד?
עד
היום, הכנסות שלא נקבע להן שיעור מס מיוחד, חויבו במס פרוגרסיבי בהתאם למדרגות המס כאשר שיעור המס על הכנסה היה משתנה בהתאם לרמות ההכנסה. מדרגות המס החלו מ-10% (בגין הכנסות אקטיביות) ונעו עד 47%
ישראל במקום הרביעי בעולם במיסוי על הכנסות גבוהות
מס היסף החדש - המדינה מרוויחה מההצלחה שלכם. אתם שותף זוטר לרווחים; העלייה במס היסף מביאה את היקף המיסוי בארץ למספרים חסרי תקדים - על המצוי ועל הרצוי
מס יסף בתחילת שנת 2025 במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית מס היסף קפץ בעוד 2% והעלה את שיעור המס הכולל המוטל על
הכנסות גבוהות לשיא חדש ועל הכנסות מסוימות יחול מס בשיעור שיא של 52%(!).
ומכאן שהנישום הוא ה"שותף הקטן" בפעילות הכלכלית,
בעוד המדינה היא השותף הראשי.
מהו בעצם מס היסף?
מדובר במס שמתווסף לשיעורי המס הקיימים וקיים בהכנסה גבוהה במיוחד - מעל 721,560 שקל בשנה נכון לשנת 2025, המס נועד במטרה לצמצם פערים חברתיים, ולעשות צדק חברתי עם מיסוי פרוגרסיבי (מס הכנסה שבו שיעור המס עולה ככל שההכנסה עולה).
איפה האבסורד?
עד
היום, הכנסות שלא נקבע להן שיעור מס מיוחד, חויבו במס פרוגרסיבי בהתאם למדרגות המס כאשר שיעור המס על הכנסה היה משתנה בהתאם לרמות ההכנסה. מדרגות המס החלו מ-10% (בגין הכנסות אקטיביות) ונעו עד 47%
