מהדרום ועד האלפיון: המחירים ימשיכו לטפס?
שנת 2007 היתה סוערת מאוד בכל הקשור בתחום הנדל"ן. בעיר ת"א דובר על בועת מחירים והשאלה שנשאלנו השנה היתה - מתי ואם ייגמר הגל? לסיכום השנה, וכדי לדעת למה לצפות לשנה הבאה, שוחחנו עם פעילים בתחום.
על פי עו"ד הנדל"ן ירון גרופמן ממשרד עו"ד גרופמן רחימי, "שנת 2007 היתה שנת שיא בענף הנדל"ן בת"א. היתה זו שנת שיא לביקושי הנדל"ן בסקטור האלפיון העליון, יכולנו לראות עסקאות כמו רכישת המגרש של קופת החולים ברחוב רמז, שנמכר במחיר של 6000 דולר למטר. תחשוב שזה רק מחיר הקרקע ומכאן נבין כי מחיר המכירה יהייה לפחות 10 אלף דולר למטר".
לגבי עליית המחירים בעיר מוסר גרופמן, כי "ניתן לראות עליה במחירי הדירות בשיעור של כ-15%. אם ניקח את איזור שכונת שפירא והתחנה המרכזית הישנה נראה, כי בסוף שנת 2005 יכולת לרכוש דירה בגודל 70 מ"ר באיזור זה ב-80 אלף דולר, אבל היום עולה אותה דירה בין 130 ל-140 אלף דולר. צריך לזכור את כלל האצבע שאומר כי לדירות קטנות קל יותר לטפס במחיר".
גרופמן נותן תחזית ל-2008 - "סקטור היוקרה ישמור על עליות מחירים, לא כמו שראינו השנה אבל ההערכה שלי היא שהנכסים הממוקמים בקו הראשון לים יספקו עליית מחירים של כ-10%. עליות בשיעורים נמוכים יותר יגיעו מאיזור הצפון הישן. את העליה הגדולה ביותר במחיר יספקו השכונות הדרומיות של ת"א"
עוד מוסר גרופמן, כי "באיזור השכונות הדרומיות של ת"א, אנחנו עדים כיום לתופעה של המרת מבני תעשיה ומבנים שהיו שייכים למלאכה זעירה לבנייני מגורים. ניתן לראות גם כי בעלי הנכסים של מבנים אלה, מגלמים את העליה בערך הנכס במחיר המכירה". גרופמן מוסיף, כי "מדיניות העירייה רואה בהסבת הנכסים למגורים כברכה, זאת מ-2 סיבות. העירייה מרוויחה גם את היטל ההשבחה כתוצאה משינוי היעוד בנכסים וגם את הארנונה על דירות המגורים, הגבוהה פי 4 מהארנונה המשולמת על שטחי תעשייה".
לגבי תחום השכירויות בעיר מוסר גרופמן, כי "הביקושים ממשיכים, ניתן לראות כי נמשכת התופעה של פיצול דירות. ישנו כיום פיצול של מאות דירות בחודש בת"א, במיוחד לאורך שלושת הצירים הראשיים של העיר בינהם, אבן גבירול, בן יהודה ודיזנגוף. כל דירה הממוקמת בצירים אלה (בה נפטר הבעלים) הולכת לפיצול. בנוסף, משפחות לא אוהבות לגור לאורך צירים אלה בשל הזיהום הרב והרעש ולכן זה הולך להשכרה".
גרופמן מסכם, כי "על שלושת הצירים האלה יכולנו למצוא לפני שנתיים דירות בגודל 30 מ"ר במחירי שכירות של 400 דולר לחודש ואילו היום ניתן למצוא את אותן הדירות במחיר של 600 דולר ואני לא יתפלא אם השנה נמצא את דירות אלה במחיר של 700 דולר לחודש."
כפיר זוהר, אחראי תחום המגורים באנגלו סכסון בת"א, מסכם את תחום המגורים בעיר לשנת 2007 ומוסר, כי "יש פיתוח רציני בכל האיזור הנמצא בין כיכר המדינה למתחם הבורסה, כאשר הפרוייקט הבולט ביותר הוא פרוייקט yoo של חברת חבס. ניתן לראות כי המחיר למטר הממוצע במגדלים עומד על 7000 דולר וניתן לראות כי היתה עליה של 10%-15% במחירי מגדלים אלה. מחירים יותר גבוהים, ניתן למצוא בבניינים שנמצאים בקרבת הים. שם המחיר למטר נע ברמה של 15-20 אלף דולר ובשנה האחרונה ראינו עליה של 20% במחירי הדירות בבניינים אלה".
זוהר מוסיף, כי "באיזור הצפון הישן יש מחסור חמור בדירות, מגרשים וקרקעות, זאת בעוד האיזור נהנה מהגירה חיובית של תושבי חוץ ושל ישראלים מכל רחבי הארץ. תופעה זו תגרום להמשך עלית המחירים באיזור. ניתן לראות כי המחירים באיזור הצפון הישן עלו ברמה של 10%-15% והנכסים שם נמכרים במחיר של 3500-4000 דולר למטר". זוהר מוסר, כי "המחיר למטר בדירה משופצת עם חניה, בצפון הישן, יכול להגיע לרמה של 5500 דולר. חניה רשומה יכולה להקפיץ את מחיר הדירה ב-60 אלף דולר".
איזורי השכירות המועדפים על פי זוהר הם, "השכונות הנמצאות בקרבת האוניברסיטה והאיזורים הממוקמים בקרבת הים, בהם ראינו עליה של כ-20% במחיר".
זוהר מוסר את תחזיתו לגבי האיזורים החמים בשנה הבאה, "הפוטנציאל לעליית ערך עתידית קיים באיזור דרום ת"א ברחובות, לילינבלום, שדרות יהודית, וולפסון ורחוב אילת. היום ניתן לקנות דירה באיזורים אלה במחיר של 2000-2500 דולר ולהינות מעלית מחיר של 15%-20% וזאת בתנאי שהביקושים ימשיכו באותו קצב. בטווח הארוך המחירים באיזור זה יעלו, גם אם יהייה משבר בתחום וזאת מכיוון שיש מחסור של נכסים באיזור".
ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל
הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון
מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.
היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.
ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.
לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד.
- ההשקעה הגדולה של קטאר והאם היא יכולה להפוך ממעצמת אנרגיה למעצמה טכנולוגית
- קטאר 2036: אחרי המונדיאל קטאר מסמנת את האולימפיאדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.
מספרים לכם שיורידו לכם מסים על השכר - זה לא יקרה
הכותרות נשמעות אופטימיות: "ביטול הקפאת מדרגות המס בדרך", "נטו גדול יותר בתלוש". באוצר רומזים, מאותתים. נו באמת? למה לספק תחושה שקרית לציבור. למה ליפול בספין של האוצר, אולי ספין של סמוטריץ' שרוצה להוריד מסים לעם. בשבילו זה נהדר, הוא מחפש ואוסף בוחרים, אבל בשבילכם זו סתם תקוות שווא. לא תהיה הפחתת מסים, גם לא ביטול מדרגות המס, כל עוד המצב הביטחוני לא נרגע.
המציאות: גירעון, מלחמה והוצאות עתק
הנתונים היבשים מראים על גביית מסים טובה, עלייה של כ-16.7% בגביית מסים ביחס לשנה שעברה, וזה מה שדי עוזר לנו להגיע לגירעון סביר של 4.7% מהתוצר. אחרת היינו ב-6%-7% ויותר. המסים עולים בזכות מספר פעולות, בין היתר, הקפאה של מדרגות המס.
ברגע שמקפיאים את מדרגות המס ולא מצמידים אותם למדד המחירים, הן לא עולות ואז המס נשאר כמו שהוא במקום לרדת. להמחשה פשוטה - נניח שהרווחתם בשנה מסוימת 10,000 שקל והיתה אינפלציה של 5% והמדרגה היא אחת - מעל 8,000 שקלים משלמים מס של 25%. בשנה השנייה השכר שלכם הוא 10,500 שקלים עלייה בדומה לעלייה באינפלציה.
בשנה הראשונה - המס הוא 25% על 2,000 שקלים - 500 שקלים.
בשנה השנייה הגיעה ההגבלה של האוצר - אין הצמדה על מדרגות המס. המס יהיה 25% על 2,500 שקלים - 625 שקלים. אם המדרגה היתה צמודה, המס היה 525 שקל בלבד. שילמתם עוד 100 שקל בגלל שלא הצמידו את המדרגה.
- מדרגות מס הכנסה: איך נקבע המס שאתם משלמים? מדריך
- הקפאת מדרגות המס עברו בקריאה ראשונה - איך זה ישפיע עליכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בסה"כ מדובר במיליארדים וזה עוזר לקופה של האוצר. מתישהו זה יחזור. ההצמדה הזו מתבקשת, אחרת יש שחיקה שוטפת ריאלית של השכר. השאלה מתי - והתשובה היא לא בקרוב. סיכוי טוב מאוד שזה יימשך לתוך 2026. ברגע שיש כבר את התקנה ומקבלים יותר מס, יהיה קשה לחזור למצב הקודם, אלא אם בטוחים לגמרי שהמצב השתפר. כמו כן, עוד לפני זה, יש מגבלות שראוי להסיר ומסים שצריך להפחית. האוצר הטיל העלאה של ביטוח לאומי, שינויים בקצבאות, ומדובר על פגיעה באנשים שאין להם. שם צריך לתת הקלות עוד לפני שמדברים על החזרה להצמדה של מדרגות המס.
