״עד שלא תחול רפורמה במסים יהיה קשה מאד להוזיל את מחירי הדירות״
״לחברים ולמכרים שלי אני אומר חד משמעית: ׳תקנו דירה היום כי מחר עלול להיות יותר יקר״ - זו העצה שנותן רון אבידן, מנכ״ל אזורים 3.23% לסביבתו הקרובה ולכל המתלבטים בשוק הדיור שמתחממים על הקווים.
השבוע תיסגר הצבעת הגולשים בפרויקט אנשי השנה של ביזפורטל, שאחת מבחירות המערכת במסגרתו היא אבידן, שמסכם את הפעילות של אזורים ב-2020 בריאיון מיוחד. צפו בשיחה המלאה:
״השנה שווקו הרבה פחות קרקעות מהיעד של רשות מקרקעי ישראל״, מסביר אבידן את אחת הסיבות העיקריות לעליות מחירי הדיור. ״יצאו בכותרות גדולות על ירידה של 50% ביחס לשנת 2019 אבל צריך לזכור שגם בה לא עמדו ביעדים״. על אף שבאזורים יוצאים נשכרים מהמגמה הזאת, אבידן טוען ״אנחנו באמת שלא מאחלים לעליית מחירים - אנחנו מחפשים יציבות״.
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, אבידן חושף כי אזורים מרוויחה בממוצע כ-15-20% מכל דירה שהיא מוכרת, כשבפרויקטים מסוימים רמת הרווחיות נופלת מרף זה. ״צריך לזכור שיש הרבה מאד מסים״, מציין אבידן בהקשר זה, ״רק לאחרונה נעשה צעד שבא להקל על שיעור מס הרכישה - אבל אין הקלה בשיעור המע״מ או בשיעור המס שמוטל בגין העסקת פועלים זרים או במכסים על יבוא חומרי גלם. עד שלא תחול רפורמה משמעותית יהיה קשה להוזיל את מחירי הדירות״.
לצד אלה, אבידן מספר על ההתמודדות האישית שלו על עם נגיף הקורונה שבו נדבק, וכן על השכונה בה הוא עצמו גר, הגינה שלו שמסבה לו נחת בביתו וכן המחיר שגובה העבודה מחיי המשפחה.
עוד מתייחס אבידן לפעילות אזורים בתחום השכרה ארוכת-טווח למגורים, לו הוא צופה צמיחה בשנים הקרובות. ברקע התכניות של קרן הריט המתחרה של אאורה לגדול ולהנפיק בבורסה, אבידן מוסר ״אני לא חושש מתחרות, יש מקום לעוד חברות בתחום הזה שנמצא רק בראשית דרכו״.
- חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
- מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...
- 16.רון איש של אנשים מקסים וחשוב מאוד ללמוד כלכליות עתידית (ל"ת)סימה 05/01/2021 14:52הגב לתגובה זו
- 15.יס מיניסטר 04/01/2021 17:43הגב לתגובה זורווח של 15-20% על כל דירה הינם רווחים עצומים ומוגזמים
- 14.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 04/01/2021 11:41הגב לתגובה זו
- 13.רועי 04/01/2021 09:36הגב לתגובה זואם לא יהיה לכוחות חברת הריט של אזורים תקנה את הדירות נוכלים על מי הם מנסים לעבוד
- 12.שמחוני 03/01/2021 20:48הגב לתגובה זולא תיהיה ירידת מחירים. מחירי הדירות ימשיכו לטפס.
- 11.מחירי הדירות יעלו (ל"ת)יוני 03/01/2021 19:30הגב לתגובה זו
- 10.הרוזן 03/01/2021 17:22הגב לתגובה זוכל הכתבה הזו נכתבה על ידי אינטרסים שרוצה למכור דירות
- 9.לפ הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש כ170,000 דירות ריקות! (ל"ת)אדם 03/01/2021 17:15הגב לתגובה זו
- יוסי 04/01/2021 09:44הגב לתגובה זודירות לא נמכרות יש עודף , הקבלנים לא יודעים מה לעשות אז הם מנסים להחזיר את זה דרך התקשורת
- תיקון: עודכן השנה כבר ל180,000 (ל"ת)מנחם 04/01/2021 07:56הגב לתגובה זו
- 8.משה 03/01/2021 16:50הגב לתגובה זומשפט המפתח הוא ״עלול להיות יותר יקר״, רק עלול
- 7.משה 03/01/2021 16:44הגב לתגובה זוכמה חרטה בנאדם אחד יכול להגיד?!
- 6.יוסי 03/01/2021 16:39הגב לתגובה זואין קונים סוכני המכירות נרדמים על השולחן. וכנראה לא נראה קונים עוד המון זמן . המצב קטסטרופה .
- 5.סמי 03/01/2021 16:32הגב לתגובה זושיא היצע כל הזמנים, כפי שפרסם הלמ:ס יש 124000 דירות בבניה פעילה שטרם נמכרו + 60000 דירות מלאי גמור לא מכור + 85000 יד2.
- פיהוק (ל"ת)קוסם 03/01/2021 17:04הגב לתגובה זו
- 4.רועי 03/01/2021 16:25הגב לתגובה זואפילו את חברים שלו הוא משקר ואומר להם לקנות רגע לפני הקריסה כמה רועה
- 3.לפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי 03/01/2021 16:12הגב לתגובה זולפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי המכולת והחשמל בקושי נשאר לסיגריות
- 2.דירות. רק דירות (ל"ת)יויו 03/01/2021 15:56הגב לתגובה זו
- 1.תארוז לי 4 דירות לדרך.. (ל"ת)אני 03/01/2021 15:36הגב לתגובה זו
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?
קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר
קובי אלכסנדר קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12.
שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו.
בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים
מי הוא קובי אלכסנדר?
קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).
ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה.
ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.
רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים
בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי
״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״
היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.
הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.
עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.
- יו"ר רשות ני"ע: "הונאות משקיעים ברשתות החברתיות מתרחבות - נדרשת פעולה משותפת עם הרשתות"
- רשות ני״ע: אישור גילוי מרצון לא מעיד על מקור חוקי של הכספים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.
