רון אבידן
צילום: תמר מצפי
אנשי השנה - TV

״עד שלא תחול רפורמה במסים יהיה קשה מאד להוזיל את מחירי הדירות״

מנכ״ל אזורים, רון אבידן, מספר בריאיון לפרויקט אנשי השנה של ביזפורטל על המכירות בתקופת הקורונה, הידבקותו בנגיף וההתמודדות האישית שלו, והחסמים בענף - בראשם השיווק האיטי של קרקעות: ״אנשים ירצו לרכוש דירות ולא יהיה מה להציע להם״
איתי פת-יה | (19)

״לחברים ולמכרים שלי אני אומר חד משמעית: ׳תקנו דירה היום כי מחר עלול להיות יותר יקר״ - זו העצה שנותן רון אבידן, מנכ״ל אזורים 3.23% לסביבתו הקרובה ולכל המתלבטים בשוק הדיור שמתחממים על הקווים.

השבוע תיסגר הצבעת הגולשים בפרויקט אנשי השנה של ביזפורטל, שאחת מבחירות המערכת במסגרתו היא אבידן, שמסכם את הפעילות של אזורים ב-2020 בריאיון מיוחד. צפו בשיחה המלאה:

 

 
 

״השנה שווקו הרבה פחות קרקעות מהיעד של רשות מקרקעי ישראל״, מסביר אבידן את אחת הסיבות העיקריות לעליות מחירי הדיור. ״יצאו בכותרות גדולות על ירידה של 50% ביחס לשנת 2019 אבל צריך לזכור שגם בה לא עמדו ביעדים״. על אף שבאזורים יוצאים נשכרים מהמגמה הזאת, אבידן טוען ״אנחנו באמת שלא מאחלים לעליית מחירים - אנחנו מחפשים יציבות״.

בנוסף, אבידן חושף כי אזורים מרוויחה בממוצע כ-15-20% מכל דירה שהיא מוכרת, כשבפרויקטים מסוימים רמת הרווחיות נופלת מרף זה. ״צריך לזכור שיש הרבה מאד מסים״, מציין אבידן בהקשר זה, ״רק לאחרונה נעשה צעד שבא להקל על שיעור מס הרכישה - אבל אין הקלה בשיעור המע״מ או בשיעור המס שמוטל בגין העסקת פועלים זרים או במכסים על יבוא חומרי גלם. עד שלא תחול רפורמה משמעותית יהיה קשה להוזיל את מחירי הדירות״.

לצד אלה, אבידן מספר על ההתמודדות האישית שלו על עם נגיף הקורונה שבו נדבק, וכן על השכונה בה הוא עצמו גר, הגינה שלו שמסבה לו נחת בביתו וכן המחיר שגובה העבודה מחיי המשפחה.

עוד מתייחס אבידן לפעילות אזורים בתחום השכרה ארוכת-טווח למגורים, לו הוא צופה צמיחה בשנים הקרובות. ברקע התכניות של קרן הריט המתחרה של אאורה לגדול ולהנפיק בבורסה, אבידן מוסר ״אני לא חושש מתחרות, יש מקום לעוד חברות בתחום הזה שנמצא רק בראשית דרכו״.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    רון איש של אנשים מקסים וחשוב מאוד ללמוד כלכליות עתידית (ל"ת)
    סימה 05/01/2021 14:52
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    יס מיניסטר 04/01/2021 17:43
    הגב לתגובה זו
    רווח של 15-20% על כל דירה הינם רווחים עצומים ומוגזמים
  • 14.
    אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)
    אדם 04/01/2021 11:41
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    רועי 04/01/2021 09:36
    הגב לתגובה זו
    אם לא יהיה לכוחות חברת הריט של אזורים תקנה את הדירות נוכלים על מי הם מנסים לעבוד
  • 12.
    שמחוני 03/01/2021 20:48
    הגב לתגובה זו
    לא תיהיה ירידת מחירים. מחירי הדירות ימשיכו לטפס.
  • 11.
    מחירי הדירות יעלו (ל"ת)
    יוני 03/01/2021 19:30
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הרוזן 03/01/2021 17:22
    הגב לתגובה זו
    כל הכתבה הזו נכתבה על ידי אינטרסים שרוצה למכור דירות
  • 9.
    לפ הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש כ170,000 דירות ריקות! (ל"ת)
    אדם 03/01/2021 17:15
    הגב לתגובה זו
  • יוסי 04/01/2021 09:44
    הגב לתגובה זו
    דירות לא נמכרות יש עודף , הקבלנים לא יודעים מה לעשות אז הם מנסים להחזיר את זה דרך התקשורת
  • תיקון: עודכן השנה כבר ל180,000 (ל"ת)
    מנחם 04/01/2021 07:56
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    משה 03/01/2021 16:50
    הגב לתגובה זו
    משפט המפתח הוא ״עלול להיות יותר יקר״, רק עלול
  • 7.
    משה 03/01/2021 16:44
    הגב לתגובה זו
    כמה חרטה בנאדם אחד יכול להגיד?!
  • 6.
    יוסי 03/01/2021 16:39
    הגב לתגובה זו
    אין קונים סוכני המכירות נרדמים על השולחן. וכנראה לא נראה קונים עוד המון זמן . המצב קטסטרופה .
  • 5.
    סמי 03/01/2021 16:32
    הגב לתגובה זו
    שיא היצע כל הזמנים, כפי שפרסם הלמ:ס יש 124000 דירות בבניה פעילה שטרם נמכרו + 60000 דירות מלאי גמור לא מכור + 85000 יד2.
  • פיהוק (ל"ת)
    קוסם 03/01/2021 17:04
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    רועי 03/01/2021 16:25
    הגב לתגובה זו
    אפילו את חברים שלו הוא משקר ואומר להם לקנות רגע לפני הקריסה כמה רועה
  • 3.
    לפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי 03/01/2021 16:12
    הגב לתגובה זו
    לפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי המכולת והחשמל בקושי נשאר לסיגריות
  • 2.
    דירות. רק דירות (ל"ת)
    יויו 03/01/2021 15:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תארוז לי 4 דירות לדרך.. (ל"ת)
    אני 03/01/2021 15:36
    הגב לתגובה זו
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)

ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?

קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר

רן קידר |
נושאים בכתבה קובי אלכסנדר

קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12. 

שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו. 

בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים


מי הוא קובי אלכסנדר?

קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).

ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה. 

ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.



רו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרירו״ח פרידה עבאס יוסף, אחראית תחום נדל״ן במחלקת תאגידים הרשות לניירות ערך. קרדיט: ענבל מרמרי
כנס תאגידים ה-13

״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״

בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך מזהירים מפער בין התמונה האופטימית בשוק ההון לבין מצב הפרויקטים בשטח, ומציגה מתווה גילוי חדש לחברות היזמיות שיתמקד במהות, בעודפים צפויים ובגילוי מצרפי



ליאור דנקנר |

״על המסכים הכל נראה טוב, בפרויקטים זה כבר פחות פשוט״

היום (שלישי), בכנס תאגידים ה-13 של רשות ניירות ערך, עלתה רו״ח פרידה עבאס לבמה עם מסר מפוכח לשחקניות הנדל״ן היזמי. לדבריה, בעיני הרשות מתווה הגילוי החדש אינו רק שינוי טכני, אלא שינוי תפיסתי סביב מהות. היא הוסיפה שמי שמסתכל מלמעלה רואה שוק שנראה מצוין: בשנה האחרונה הצטרפו לבורסה 12 חברות נדל״ן יזמי, מספר שישראל לא ראתה כבר שנים. רוב החברות האלה גייסו אגרות חוב בהיקף כולל של כמעט 1.4 מיליארד שקלים, ובשנה החולפת נרשמה עלייה בשווי השוק של חברות הנדל״ן הציבוריות.

הנתונים האלה, אמרה, משקפים התעניינות גוברת מצד הציבור וציפייה לרווחיות גבוהה בשנים הבאות, במיוחד על רקע חזרה הדרגתית של השוק לפעילות אחרי סיום הלחימה. ״אם מסתכלים מלמעלה, הכל נראה ממש טוב״, אמרה, ״אבל כשנכנסים לעובדות בשטח, הסיפור מורכב יותר״.


מהמצגת ע״י פרידה עבאס יוסף


עבאס הזכירה שבמקביל לעלייה בשוויי השוק נרשמה בשנה האחרונה ירידה בקצב מכירת הדירות, שהובילה לשיא חדש במספר הדירות הלא מכורות. יחד עם זאת, מדד תשומות הבנייה ושכר העבודה בענף ממשיכים לעלות ולהגדיל את עלות הפרויקטים עבור היזמים.

״השילוב של ירידה במכירות ועלייה בעלויות פוגע בתזרים המזומנים של החברות״, אמרה. ״את התוצאה רואים בשטח, בשלטי החוצות ובקמפיינים: מבצעי מכירות יצירתיים שמגלמים הנחות משמעותיות, הצעות למשכנתאות ללא ריבית, פטור מהצמדות ואפילו אפשרות לביטול הסכמים. אלה לא רק גימיקים שיווקיים, אלא כלים להתמודד עם מצוקה פיננסית שמתגברת״.