״עד שלא תחול רפורמה במסים יהיה קשה מאד להוזיל את מחירי הדירות״
״לחברים ולמכרים שלי אני אומר חד משמעית: ׳תקנו דירה היום כי מחר עלול להיות יותר יקר״ - זו העצה שנותן רון אבידן, מנכ״ל אזורים -1.04% לסביבתו הקרובה ולכל המתלבטים בשוק הדיור שמתחממים על הקווים.
השבוע תיסגר הצבעת הגולשים בפרויקט אנשי השנה של ביזפורטל, שאחת מבחירות המערכת במסגרתו היא אבידן, שמסכם את הפעילות של אזורים ב-2020 בריאיון מיוחד. צפו בשיחה המלאה:
״השנה שווקו הרבה פחות קרקעות מהיעד של רשות מקרקעי ישראל״, מסביר אבידן את אחת הסיבות העיקריות לעליות מחירי הדיור. ״יצאו בכותרות גדולות על ירידה של 50% ביחס לשנת 2019 אבל צריך לזכור שגם בה לא עמדו ביעדים״. על אף שבאזורים יוצאים נשכרים מהמגמה הזאת, אבידן טוען ״אנחנו באמת שלא מאחלים לעליית מחירים - אנחנו מחפשים יציבות״.
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, אבידן חושף כי אזורים מרוויחה בממוצע כ-15-20% מכל דירה שהיא מוכרת, כשבפרויקטים מסוימים רמת הרווחיות נופלת מרף זה. ״צריך לזכור שיש הרבה מאד מסים״, מציין אבידן בהקשר זה, ״רק לאחרונה נעשה צעד שבא להקל על שיעור מס הרכישה - אבל אין הקלה בשיעור המע״מ או בשיעור המס שמוטל בגין העסקת פועלים זרים או במכסים על יבוא חומרי גלם. עד שלא תחול רפורמה משמעותית יהיה קשה להוזיל את מחירי הדירות״.
לצד אלה, אבידן מספר על ההתמודדות האישית שלו על עם נגיף הקורונה שבו נדבק, וכן על השכונה בה הוא עצמו גר, הגינה שלו שמסבה לו נחת בביתו וכן המחיר שגובה העבודה מחיי המשפחה.
עוד מתייחס אבידן לפעילות אזורים בתחום השכרה ארוכת-טווח למגורים, לו הוא צופה צמיחה בשנים הקרובות. ברקע התכניות של קרן הריט המתחרה של אאורה לגדול ולהנפיק בבורסה, אבידן מוסר ״אני לא חושש מתחרות, יש מקום לעוד חברות בתחום הזה שנמצא רק בראשית דרכו״.
- לפי שווי של מיליארד שקל: עופר ינאי בדרך לרכוש את השליטה באלומיי קפיטל
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- 564 מיליון שקלים: דניה סיבוס זכתה במכרז להרחבת כביש 6
- 16.רון איש של אנשים מקסים וחשוב מאוד ללמוד כלכליות עתידית (ל"ת)סימה 05/01/2021 14:52הגב לתגובה זו
- 15.יס מיניסטר 04/01/2021 17:43הגב לתגובה זורווח של 15-20% על כל דירה הינם רווחים עצומים ומוגזמים
- 14.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 04/01/2021 11:41הגב לתגובה זו
- 13.רועי 04/01/2021 09:36הגב לתגובה זואם לא יהיה לכוחות חברת הריט של אזורים תקנה את הדירות נוכלים על מי הם מנסים לעבוד
- 12.שמחוני 03/01/2021 20:48הגב לתגובה זולא תיהיה ירידת מחירים. מחירי הדירות ימשיכו לטפס.
- 11.מחירי הדירות יעלו (ל"ת)יוני 03/01/2021 19:30הגב לתגובה זו
- 10.הרוזן 03/01/2021 17:22הגב לתגובה זוכל הכתבה הזו נכתבה על ידי אינטרסים שרוצה למכור דירות
- 9.לפ הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש כ170,000 דירות ריקות! (ל"ת)אדם 03/01/2021 17:15הגב לתגובה זו
- יוסי 04/01/2021 09:44הגב לתגובה זודירות לא נמכרות יש עודף , הקבלנים לא יודעים מה לעשות אז הם מנסים להחזיר את זה דרך התקשורת
- תיקון: עודכן השנה כבר ל180,000 (ל"ת)מנחם 04/01/2021 07:56הגב לתגובה זו
- 8.משה 03/01/2021 16:50הגב לתגובה זומשפט המפתח הוא ״עלול להיות יותר יקר״, רק עלול
- 7.משה 03/01/2021 16:44הגב לתגובה זוכמה חרטה בנאדם אחד יכול להגיד?!
- 6.יוסי 03/01/2021 16:39הגב לתגובה זואין קונים סוכני המכירות נרדמים על השולחן. וכנראה לא נראה קונים עוד המון זמן . המצב קטסטרופה .
- 5.סמי 03/01/2021 16:32הגב לתגובה זושיא היצע כל הזמנים, כפי שפרסם הלמ:ס יש 124000 דירות בבניה פעילה שטרם נמכרו + 60000 דירות מלאי גמור לא מכור + 85000 יד2.
- פיהוק (ל"ת)קוסם 03/01/2021 17:04הגב לתגובה זו
- 4.רועי 03/01/2021 16:25הגב לתגובה זואפילו את חברים שלו הוא משקר ואומר להם לקנות רגע לפני הקריסה כמה רועה
- 3.לפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי 03/01/2021 16:12הגב לתגובה זולפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי המכולת והחשמל בקושי נשאר לסיגריות
- 2.דירות. רק דירות (ל"ת)יויו 03/01/2021 15:56הגב לתגובה זו
- 1.תארוז לי 4 דירות לדרך.. (ל"ת)אני 03/01/2021 15:36הגב לתגובה זו
רונן גינזבורג. קרדיט: רשתות חברתיות564 מיליון שקלים: דניה סיבוס זכתה במכרז להרחבת כביש 6
העבודות צפויות להימשך כ-3 שנים מרגע קבלת צו התחלה, התשלום לפי כמויות בפועל ובהצמדה למדדים, אך בינתיים ההתקשרות עדיין לא נסגרה
דניה סיבוס דניה סיבוס 1.68% מודיעה על זכייתה במכרז של דרך ארץ הייווייז (1997), החברה שמפעילה ומתחזקת את כביש 6, לביצוע הרחבת הכביש בשני מקטעים באזור מחלף דניאל ועד מנהרת חדיד. מדובר בפרויקט תשתית רחב שמצטרף לצבר העבודות של החברה בתחום התחבורה, עם עבודות שמתפרסות על כמה חזיתות ולא מסתכמות רק בהוספת נתיב.
היקף התמורה הכולל מוערך בכ-564 מיליון שקלים בתוספת מע"מ. התמורה צמודה לתמהיל מדדים שכולל את מדד תשומות הבניה למגורים ואת מדד תשומות סלילה וגישור, בהתאם למנגנון שנקבע בין הצדדים. בענף שבו עלויות החומרים והעבודה משתנות מהר, להצמדה הזו יש משמעות, גם אם היא לא מעלימה את חוסר הוודאות סביב מה שיקרה בשטח בפועל, מתי זה יתחיל ובאיזה קצב. נכון לעכשיו עדיין לא נחתמו חוזים מפורטים ומחייבים מול המזמינה, ועדיין לא התקבל צו התחלת עבודה.
המניה נסחרת היום סביב 149 שקלים, וכרגע בעלייה קלה של אזור ה-1%. מתחילת השנה היא מציגה עלייה של כ-34%, והיא כבר נוגעת באזור הגבוה של הטווח השנתי, אחרי שבשפל של השנה האחרונה הייתה סביב 90 שקלים. גם במחזור יש תנועה, עם מסחר יומי של כ-33 מיליון שקלים, ושווי שוק של כ-4.9 מיליארד שקלים.
- חצי שנה אחרי: לפידות קפיטל שוב מממשת בדניה סיבוס
- דניה מסכמת רבעון עם ירידה קלה בהכנסות אך שיפור ברווחיות התפעולית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברקע הזכייה: הצבר גדל והפעילות מתרחבת
בדוח האחרון שפרסמה דניה סיבוס באוגוסט היא הציגה המשך התרחבות בפעילות, עם גידול בהכנסות וצבר הזמנות שהמשיך לעלות. ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-1.7 מיליארד שקלים, והצבר הגיע לכ-18.6 מיליארד שקלים, בין היתר בעקבות כניסת חלקה בפרויקט הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים לדוחות.

לפי שווי של מיליארד שקל: עופר ינאי בדרך לרכוש את השליטה באלומיי קפיטל
העסקה, בהיקף של כ־460–500 מיליון שקל, תאפשר לנופר אנרגיה שבשליטת עופר ינאי להיכנס לייצור חשמל קונבנציונלי באמצעות אחזקת אלומיי בתחנת הכוח דוראד
חברת האנרגיה המתחדשת נופר אנרגיה , שבשליטת איש העסקים עופר ינאי, נמצאת במשא ומתן מתקדם לרכישת השליטה בחברת האנרגיה אלומיי קפיטל. לפי הדיווחים, היקף העסקה מוערך בכ־460–500 מיליון שקל, והיא משקפת לאלומיי שווי של כ־1 מיליארד שקל, פרמיה מתונה ביחס לשווי השוק של החברה בבורסה.
העסקה צפויה להתבצע באמצעות רכישת מניותיהם של בעלי השליטה הנוכחיים באלומיי: שלמה נחמה, רני פרידריך וענת רפאל, אלמנתו של חמי רפאל המנוח. שלושת השותפים מחזיקים יחד בכ־45.9% ממניות אלומיי, ומנסים זה כשנתיים למצוא רוכש לאחזקה. נופר, שפועלת מאז הקמתה כמעט אך ורק בתחום האנרגיה המתחדשת, רואה במהלך רכישה אסטרטגית שמאפשרת לה כניסה מהירה לתחום ייצור החשמל הקונבנציונלי. זאת, על רקע העלייה בביקוש לחשמל בישראל והסביבה הרגולטורית התומכת בהרחבת כושר הייצור.
הנכס המרכזי של אלומיי
הנכס המרכזי של אלומיי הוא אחזקתה בתחנת הכוח דוראד, תחנת הכוח הפרטית הראשונה בישראל, הממוקמת מדרום לאשקלון. אלומיי מחזיקה, בשרשור, בכ־17% ממניות דוראד, וביחד עם קבוצת לוזון מדובר באחזקה משמעותית בגוף המייצר כ־850 מגה־וואט חשמל. בנוסף לדוראד, לאלומיי פעילות רחבה גם בתחום האנרגיה המתחדשת. החברה מחזיקה מתקנים סולאריים פעילים ובייזום בישראל, ארה״ב ומספר מדינות באירופה, ובהן איטליה, ספרד והולנד. בישראל היא שותפה גם בפרויקט אגירה שאובה בצוק מנרה, הנמצא בשלבי הקמה.
מבחינה פיננסית, אלומיי אינה מציגה בשלב זה רווחיות. במחצית הראשונה של 2025 רשמה החברה הכנסות של כ־20.1 מיליון אירו וסיימה בהפסד נקי של כ־1.6 מיליון אירו. בחברה ייחסו את הגידול בהכנסות לחיבור מתקנים סולאריים חדשים באיטליה.
- נופר מציגה קפיצה בהכנסות - אבל הרווחיות עוד מתנדנדת
- עופר ינאי חושב שהוא אילון מאסק - רוצה מניות ב-800 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תקופה סוערת בנופר
אלומיי נסחרת כעת לפי שווי של מיליארד שקל, בעוד נופר נסחרת כיום לפי שווי של כמעט 4 מיליארד שקל. הרכישה מגיעה לאחר תקופה סוערת בנופר, שכללה עזיבת המנכ״לים המשותפים ומכירת מניותיהם. בעקבות זאת, חיזק ינאי את שליטתו בחברה, בין היתר באמצעות הקמת חברה משותפת עם לאומי פרטנרס, שאליה הועברו רוב מניותיו בנופר.
