״עד שלא תחול רפורמה במסים יהיה קשה מאד להוזיל את מחירי הדירות״
״לחברים ולמכרים שלי אני אומר חד משמעית: ׳תקנו דירה היום כי מחר עלול להיות יותר יקר״ - זו העצה שנותן רון אבידן, מנכ״ל אזורים -0.78% לסביבתו הקרובה ולכל המתלבטים בשוק הדיור שמתחממים על הקווים.
השבוע תיסגר הצבעת הגולשים בפרויקט אנשי השנה של ביזפורטל, שאחת מבחירות המערכת במסגרתו היא אבידן, שמסכם את הפעילות של אזורים ב-2020 בריאיון מיוחד. צפו בשיחה המלאה:
״השנה שווקו הרבה פחות קרקעות מהיעד של רשות מקרקעי ישראל״, מסביר אבידן את אחת הסיבות העיקריות לעליות מחירי הדיור. ״יצאו בכותרות גדולות על ירידה של 50% ביחס לשנת 2019 אבל צריך לזכור שגם בה לא עמדו ביעדים״. על אף שבאזורים יוצאים נשכרים מהמגמה הזאת, אבידן טוען ״אנחנו באמת שלא מאחלים לעליית מחירים - אנחנו מחפשים יציבות״.
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, אבידן חושף כי אזורים מרוויחה בממוצע כ-15-20% מכל דירה שהיא מוכרת, כשבפרויקטים מסוימים רמת הרווחיות נופלת מרף זה. ״צריך לזכור שיש הרבה מאד מסים״, מציין אבידן בהקשר זה, ״רק לאחרונה נעשה צעד שבא להקל על שיעור מס הרכישה - אבל אין הקלה בשיעור המע״מ או בשיעור המס שמוטל בגין העסקת פועלים זרים או במכסים על יבוא חומרי גלם. עד שלא תחול רפורמה משמעותית יהיה קשה להוזיל את מחירי הדירות״.
לצד אלה, אבידן מספר על ההתמודדות האישית שלו על עם נגיף הקורונה שבו נדבק, וכן על השכונה בה הוא עצמו גר, הגינה שלו שמסבה לו נחת בביתו וכן המחיר שגובה העבודה מחיי המשפחה.
עוד מתייחס אבידן לפעילות אזורים בתחום השכרה ארוכת-טווח למגורים, לו הוא צופה צמיחה בשנים הקרובות. ברקע התכניות של קרן הריט המתחרה של אאורה לגדול ולהנפיק בבורסה, אבידן מוסר ״אני לא חושש מתחרות, יש מקום לעוד חברות בתחום הזה שנמצא רק בראשית דרכו״.
- קמהדע מאריכה מכרז אספקה בקנדה עד 14 מיליון דולר
- תשובה: "הכלכלה היא המפתח ליציבות אזורית"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
- 16.רון איש של אנשים מקסים וחשוב מאוד ללמוד כלכליות עתידית (ל"ת)סימה 05/01/2021 14:52הגב לתגובה זו
- 15.יס מיניסטר 04/01/2021 17:43הגב לתגובה זורווח של 15-20% על כל דירה הינם רווחים עצומים ומוגזמים
- 14.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 04/01/2021 11:41הגב לתגובה זו
- 13.רועי 04/01/2021 09:36הגב לתגובה זואם לא יהיה לכוחות חברת הריט של אזורים תקנה את הדירות נוכלים על מי הם מנסים לעבוד
- 12.שמחוני 03/01/2021 20:48הגב לתגובה זולא תיהיה ירידת מחירים. מחירי הדירות ימשיכו לטפס.
- 11.מחירי הדירות יעלו (ל"ת)יוני 03/01/2021 19:30הגב לתגובה זו
- 10.הרוזן 03/01/2021 17:22הגב לתגובה זוכל הכתבה הזו נכתבה על ידי אינטרסים שרוצה למכור דירות
- 9.לפ הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש כ170,000 דירות ריקות! (ל"ת)אדם 03/01/2021 17:15הגב לתגובה זו
- יוסי 04/01/2021 09:44הגב לתגובה זודירות לא נמכרות יש עודף , הקבלנים לא יודעים מה לעשות אז הם מנסים להחזיר את זה דרך התקשורת
- תיקון: עודכן השנה כבר ל180,000 (ל"ת)מנחם 04/01/2021 07:56הגב לתגובה זו
- 8.משה 03/01/2021 16:50הגב לתגובה זומשפט המפתח הוא ״עלול להיות יותר יקר״, רק עלול
- 7.משה 03/01/2021 16:44הגב לתגובה זוכמה חרטה בנאדם אחד יכול להגיד?!
- 6.יוסי 03/01/2021 16:39הגב לתגובה זואין קונים סוכני המכירות נרדמים על השולחן. וכנראה לא נראה קונים עוד המון זמן . המצב קטסטרופה .
- 5.סמי 03/01/2021 16:32הגב לתגובה זושיא היצע כל הזמנים, כפי שפרסם הלמ:ס יש 124000 דירות בבניה פעילה שטרם נמכרו + 60000 דירות מלאי גמור לא מכור + 85000 יד2.
- פיהוק (ל"ת)קוסם 03/01/2021 17:04הגב לתגובה זו
- 4.רועי 03/01/2021 16:25הגב לתגובה זואפילו את חברים שלו הוא משקר ואומר להם לקנות רגע לפני הקריסה כמה רועה
- 3.לפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי 03/01/2021 16:12הגב לתגובה זולפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי המכולת והחשמל בקושי נשאר לסיגריות
- 2.דירות. רק דירות (ל"ת)יויו 03/01/2021 15:56הגב לתגובה זו
- 1.תארוז לי 4 דירות לדרך.. (ל"ת)אני 03/01/2021 15:36הגב לתגובה זו

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.
מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.
השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.
הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.
אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.
ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.
מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).
- הגשמה, סלייס, טריא ועוד: רוצים אלטרנטיבי? תבדקו טוב טוב
- איבדה את הדירה בגלל משכנתא שלא יכלה לשלם; האם היא יכולה להיות מעורבת במכירת הדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.
