״עד שלא תחול רפורמה במסים יהיה קשה מאד להוזיל את מחירי הדירות״

״לחברים ולמכרים שלי אני אומר חד משמעית: ׳תקנו דירה היום כי מחר עלול להיות יותר יקר״ - זו העצה שנותן רון אבידן, מנכ״ל אזורים -0.24% לסביבתו הקרובה ולכל המתלבטים בשוק הדיור שמתחממים על הקווים.

השבוע תיסגר הצבעת הגולשים בפרויקט אנשי השנה של ביזפורטל, שאחת מבחירות המערכת במסגרתו היא אבידן, שמסכם את הפעילות של אזורים ב-2020 בריאיון מיוחד. צפו בשיחה המלאה:  

״השנה שווקו הרבה פחות קרקעות מהיעד של רשות מקרקעי ישראל״, מסביר אבידן את אחת הסיבות העיקריות לעליות מחירי הדיור. ״יצאו בכותרות גדולות על ירידה של 50% ביחס לשנת 2019 אבל צריך לזכור שגם בה לא עמדו ביעדים״. על אף שבאזורים יוצאים נשכרים מהמגמה הזאת, אבידן טוען ״אנחנו באמת שלא מאחלים לעליית מחירים - אנחנו מחפשים יציבות״.

• הפניקס תשקיע 350 מיליון שקל בפרויקטים של אזורים
• אזורים מוכרת 3 נכסים ב-203 מיליון שקל; תכיר ברווח של 20 מיליון ש'

בנוסף, אבידן חושף כי אזורים מרוויחה בממוצע כ-15-20% מכל דירה שהיא מוכרת, כשבפרויקטים מסוימים רמת הרווחיות נופלת מרף זה. ״צריך לזכור שיש הרבה מאד מסים״, מציין אבידן בהקשר זה, ״רק לאחרונה נעשה צעד שבא להקל על שיעור מס הרכישה - אבל אין הקלה בשיעור המע״מ או בשיעור המס שמוטל בגין העסקת פועלים זרים או במכסים על יבוא חומרי גלם. עד שלא תחול רפורמה משמעותית יהיה קשה להוזיל את מחירי הדירות״.

לצד אלה, אבידן מספר על ההתמודדות האישית שלו על עם נגיף הקורונה שבו נדבק, וכן על השכונה בה הוא עצמו גר, הגינה שלו שמסבה לו נחת בביתו וכן המחיר שגובה העבודה מחיי המשפחה.

עוד מתייחס אבידן לפעילות אזורים בתחום השכרה ארוכת-טווח למגורים, לו הוא צופה צמיחה בשנים הקרובות. ברקע התכניות של קרן הריט המתחרה של אאורה לגדול ולהנפיק בבורסה, אבידן מוסר ״אני לא חושש מתחרות, יש מקום לעוד חברות בתחום הזה שנמצא רק בראשית דרכו״.

עוד תכניות

אבידן מוסיף כי נתקלו בשיתוף פעולה מצד ראשי הרשויות המקומיות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ומנגד מזכיר חסמים נוספים בתחום הנדל״ן ואומר ״אנחנו מייחלים לחקיקה שתהפוך תהליכים של הוצאת היתרי בניה, שינויי תב״ע, וקבלת אישורי אכלוס למהירים יותר. עד שלא תבוא חקיקה נמשיך לסבול מהיצע של מצליח להדביק את הביקושים״.

• מנכ"ל טבע על הירידה במניה, הציפיות והפוטנציאל הגדול
• אורלקלי משביתה מכרות אשלג - איי.סי.אל תרוויח
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"