רון אבידן
צילום: תמר מצפי
אנשי השנה - TV

״עד שלא תחול רפורמה במסים יהיה קשה מאד להוזיל את מחירי הדירות״

מנכ״ל אזורים, רון אבידן, מספר בריאיון לפרויקט אנשי השנה של ביזפורטל על המכירות בתקופת הקורונה, הידבקותו בנגיף וההתמודדות האישית שלו, והחסמים בענף - בראשם השיווק האיטי של קרקעות: ״אנשים ירצו לרכוש דירות ולא יהיה מה להציע להם״
איתי פת-יה | (19)

״לחברים ולמכרים שלי אני אומר חד משמעית: ׳תקנו דירה היום כי מחר עלול להיות יותר יקר״ - זו העצה שנותן רון אבידן, מנכ״ל אזורים -1.04% לסביבתו הקרובה ולכל המתלבטים בשוק הדיור שמתחממים על הקווים.

השבוע תיסגר הצבעת הגולשים בפרויקט אנשי השנה של ביזפורטל, שאחת מבחירות המערכת במסגרתו היא אבידן, שמסכם את הפעילות של אזורים ב-2020 בריאיון מיוחד. צפו בשיחה המלאה:

 

 
 

״השנה שווקו הרבה פחות קרקעות מהיעד של רשות מקרקעי ישראל״, מסביר אבידן את אחת הסיבות העיקריות לעליות מחירי הדיור. ״יצאו בכותרות גדולות על ירידה של 50% ביחס לשנת 2019 אבל צריך לזכור שגם בה לא עמדו ביעדים״. על אף שבאזורים יוצאים נשכרים מהמגמה הזאת, אבידן טוען ״אנחנו באמת שלא מאחלים לעליית מחירים - אנחנו מחפשים יציבות״.

בנוסף, אבידן חושף כי אזורים מרוויחה בממוצע כ-15-20% מכל דירה שהיא מוכרת, כשבפרויקטים מסוימים רמת הרווחיות נופלת מרף זה. ״צריך לזכור שיש הרבה מאד מסים״, מציין אבידן בהקשר זה, ״רק לאחרונה נעשה צעד שבא להקל על שיעור מס הרכישה - אבל אין הקלה בשיעור המע״מ או בשיעור המס שמוטל בגין העסקת פועלים זרים או במכסים על יבוא חומרי גלם. עד שלא תחול רפורמה משמעותית יהיה קשה להוזיל את מחירי הדירות״.

לצד אלה, אבידן מספר על ההתמודדות האישית שלו על עם נגיף הקורונה שבו נדבק, וכן על השכונה בה הוא עצמו גר, הגינה שלו שמסבה לו נחת בביתו וכן המחיר שגובה העבודה מחיי המשפחה.

עוד מתייחס אבידן לפעילות אזורים בתחום השכרה ארוכת-טווח למגורים, לו הוא צופה צמיחה בשנים הקרובות. ברקע התכניות של קרן הריט המתחרה של אאורה לגדול ולהנפיק בבורסה, אבידן מוסר ״אני לא חושש מתחרות, יש מקום לעוד חברות בתחום הזה שנמצא רק בראשית דרכו״.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    רון איש של אנשים מקסים וחשוב מאוד ללמוד כלכליות עתידית (ל"ת)
    סימה 05/01/2021 14:52
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    יס מיניסטר 04/01/2021 17:43
    הגב לתגובה זו
    רווח של 15-20% על כל דירה הינם רווחים עצומים ומוגזמים
  • 14.
    אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)
    אדם 04/01/2021 11:41
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    רועי 04/01/2021 09:36
    הגב לתגובה זו
    אם לא יהיה לכוחות חברת הריט של אזורים תקנה את הדירות נוכלים על מי הם מנסים לעבוד
  • 12.
    שמחוני 03/01/2021 20:48
    הגב לתגובה זו
    לא תיהיה ירידת מחירים. מחירי הדירות ימשיכו לטפס.
  • 11.
    מחירי הדירות יעלו (ל"ת)
    יוני 03/01/2021 19:30
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הרוזן 03/01/2021 17:22
    הגב לתגובה זו
    כל הכתבה הזו נכתבה על ידי אינטרסים שרוצה למכור דירות
  • 9.
    לפ הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יש כ170,000 דירות ריקות! (ל"ת)
    אדם 03/01/2021 17:15
    הגב לתגובה זו
  • יוסי 04/01/2021 09:44
    הגב לתגובה זו
    דירות לא נמכרות יש עודף , הקבלנים לא יודעים מה לעשות אז הם מנסים להחזיר את זה דרך התקשורת
  • תיקון: עודכן השנה כבר ל180,000 (ל"ת)
    מנחם 04/01/2021 07:56
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    משה 03/01/2021 16:50
    הגב לתגובה זו
    משפט המפתח הוא ״עלול להיות יותר יקר״, רק עלול
  • 7.
    משה 03/01/2021 16:44
    הגב לתגובה זו
    כמה חרטה בנאדם אחד יכול להגיד?!
  • 6.
    יוסי 03/01/2021 16:39
    הגב לתגובה זו
    אין קונים סוכני המכירות נרדמים על השולחן. וכנראה לא נראה קונים עוד המון זמן . המצב קטסטרופה .
  • 5.
    סמי 03/01/2021 16:32
    הגב לתגובה זו
    שיא היצע כל הזמנים, כפי שפרסם הלמ:ס יש 124000 דירות בבניה פעילה שטרם נמכרו + 60000 דירות מלאי גמור לא מכור + 85000 יד2.
  • פיהוק (ל"ת)
    קוסם 03/01/2021 17:04
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    רועי 03/01/2021 16:25
    הגב לתגובה זו
    אפילו את חברים שלו הוא משקר ואומר להם לקנות רגע לפני הקריסה כמה רועה
  • 3.
    לפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי 03/01/2021 16:12
    הגב לתגובה זו
    לפני שייגמר... רק שהפעם המשפט הזה לא יעזור - אחרי המכולת והחשמל בקושי נשאר לסיגריות
  • 2.
    דירות. רק דירות (ל"ת)
    יויו 03/01/2021 15:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תארוז לי 4 דירות לדרך.. (ל"ת)
    אני 03/01/2021 15:36
    הגב לתגובה זו
ריצרד פרנסיס טבע
צילום: סיון פרג'

טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה


החברה מבקשת אישור לשיווק אולנזאפין בהזרקה תת עורית ארוכת טווח, על בסיס ניסוי שלב 3

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע סכיזופרניה


טבע מדווחת כי הגישה לרשות המזון והתרופות האמריקאית, ה-FDA בקשה לאישור תרופה לאולנזאפין בהזרקה ארוכת טווח, תחת שם הקוד TEV‑749. מדובר בפורמולציה תת עורית שניתנת פעם בחודש למבוגרים עם סכיזופרניה. הבקשה נשענת על תוצאות ניסוי שלב 3 בשם SOLARIS, שכלל מעקב יעילות ובטיחות לאורך שנה, תוך השוואה לטיפול פלצבו בתקופה הראשונית ובהמשך המשך טיפול בקבוצות מינון שונות. לפי החברה, הנתונים הראו שמירה על יעילות קלינית ופרופיל בטיחות דומה לטבליות אולנזאפין הקיימות, וגם סבילות טיפולית שמאפשרת מתן מתמשך.

מדובר בניסיון ממוקד של טבע לבנות לעצמה מעמד יציב בתחום ה‑LAI זריקות ארוכות טווח, שנחשב לאחד המקומות שבהם יש ערך מוסף אמיתי לחברת תרופות: מוצרים מורכבים יותר, חסמי כניסה גבוהים, ותמחור טוב יותר מגנריקה רגילה. זה גם משתלב עם המסר שטבע מנסה להעביר בשנים האחרונות: חיזוק הצינור החדשני, גיוון ההכנסות, ופחות תלות במחזוריות של תחרות על מחירים.

אולנזאפין הוא טיפול ותיק ומרכזי בסכיזופרניה, עם שימוש רחב בעולם בגלל יעילות גבוהה ויכולת לייצב סימפטומים. אבל הטיפול היומי סובל מחיסרון בסיסי: בעיית היענות. סכיזופרניה היא מחלה כרונית עם תקופות רגיעה ונסיגה, ובפועל רבים מהמטופלים מפסיקים טיפול חלקית או לגמרי, מה שמוביל להחמרה ולחזרה לאשפוז. כאן נכנסת הזריקה החודשית, רעיון שמכוון להפחית את הצורך בנטילה יומיומית ולהקטין את הסיכון ל”חורים” בטיפול. אם כי חשוב לזכור שגם זריקה אחת לחודש דורשת מסגרת רפואית יציבה ומעקב, ולכן היא לא פתרון קסם לכל מטופל, אבל עבור אוכלוסייה רחבה היא יכולה לשנות את התמונה.

בטבע מדגישים שהמוצר מיועד לתת מענה לפער מוכר בשוק: חולים שמגיבים טוב לאולנזאפין אבל מתקשים להתמיד בכדורים.



לאחרונה ה-FDA רשות המזון והתרופות האמריקאית אישרה להרחיב את השימוש בתרופה יוזדי (Uzedy) של טבע גם לטיפול בחולי הפרעה דו-קוטבית בגילאי 18 ומעלה. התרופה, שהושקה במאי 2023 ואושרה עד כה רק לטיפול בסכיזופרניה, מציגה כעת פוטנציאל מסחרי רחב בהרבה. יוזדי היא זריקה תת-עורית המבוססת על ריספרידון בתצורת שחרור מושהה, שפותחה בטכנולוגיית SteadyTeq של חברת מדינסל הצרפתית. הטכנולוגיה מאפשרת שחרור מבוקר ואחיד של החומר הפעיל, כך שהשפעתו מתחילה תוך 6-24 שעות מההזרקה ונמשכת כחודש שלם.

האישור החדש מאפשר שימוש ביוזדי כטיפול בודד או בשילוב עם ליתיום או Dyzantil, ופותח בפני טבע שוק של כ-3.4 מיליון אמריקאים הסובלים מהפרעה דו-קוטבית. המחלה, הידועה גם כמאניה-דיפרסיה, מהווה אתגר טיפולי מורכב בשל התנודתיות הקיצונית במצבים הנפשיים ושיעור ההיענות הנמוך לטיפול מתמשך. הזרקה חודשית כמו יוזדי מפחיתה משמעותית את שיעור ההפסקות בטיפול ובכך מצמצמת את הסיכון להחמרות במצב הנפשי, התקפים, אשפוזים ואף ניסיונות אובדניים. על פי נתוני טבע, 80% מהחולים שעוברים מטיפול אוראלי ליוזדי ממשיכים בטיפול בהצלחה.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבנקים מתחזקים ב-1.4% חברות הביטוח מזנקות 2.2% - ת"א 35 ב-3,600 נק'

מגמה מעורבת במדדים אך ת"א 35 מזנק כמעט אחוז וחוצה את רף ה-3,600 נקודות; המיזוג בין מטריקס למג'יק אושר כצפוי וברוב מוחץ ע"י בעלי המניות; פרויקט Sea Lion יוצא לדרך: נאוויטס מאשרת FID לפיתוח בהיקף 1.8 מיליארד דולר; פינרג'י מזנקת אחרי הודעה על פיילוט חדש - האם הפעם זה שונה?
מערכת ביזפורטל |

  

התנועות במדדים:מדד ת"א 35 0.83%    מדד ת"א 90 -0.62%    מדד ת"א 125 


דולר שקל רציף     


מחזור המסחר עומד על כ-2 מיליארד שקל