מגדל נכנסת כשותפה עם אזורים ליוינג בפרויקט שכירות ארוכת טווח בירושלים
חברת אזורים ליוינג ריט אזורים ליוי 0.53% , המתמחה בשכירות ארוכת טווח חתמה על מזכר הבנות עם חברות מקבוצת מגדל ביטוח ופיננסים, במסגרתו מגדל תרכוש מאזורים ליוינג 49% מזכויותיה בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בצומת פת, בירושלים, תמורת כ-137 מיליון שקלים בתוספת החזר הוצאות בגין חלקה היחסי בעלויות הקמה בהן נשאה ליוינג בקשר עם הפרויקט.
מנכ"ל אזורים ליוינג: ערן ענבים; קרדיט: ליאור גרונדמן
במקביל, חתמו הצדדים על שני מזכרי הבנות נוספים לפיהם מגדל תעמיד לליוינג מימון בשיעור שיהיה עד 75% מחלקה של Living בעלויות הקמת הפרויקט בצומת פת, וכן תגדיל את היקף המימון שהועמד בעבר לפרויקט "בית בפארק" באור יהודה. מימון זה צפוי לשמש את ליוינג להשלמת ההון עצמי הנדרש לפרויקט בצומת פת.
במהלך חודש מאי 2022 זכתה חברת אזורים ליוינג במכרז של דירה להשכיר ורמ"י בקרקע לשם הקמת 350 יחידות דיור למטרת השכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה, כאשר 25% מהדירות הן במחיר מופחת לזכאים. סך עלות ההשקעה בפרויקט (כולל עלות הקרקע) מוערכת במעל ל-800 מיליון שקלים וה-NOI הצפוי הינו כ-33 מיליון שקל.
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל; קרדיט: ניקולה וסטהפל
נכון למועד זה, פרויקט צומת פת נמצא בשלב ביצוע עבודות חפירה ודיפון. ליוינג מציינת כי גיוס המקורות לפרויקט צומת פת תאפשר להסיט מקורות תזרימיים לטובת קידום פרויקטים נוספים של החברה. בנוסף, להערכת ליוינג העסקה עשויה לשפר את ה- FFO כאשר הריבית בגין הלוואת ההקמה צפויה להיצבר במהלך הקמת הפרויקט וזאת חלף ריבית שוטפת אשר משולמת בגין הלוואת הקרקע הנוכחית אשר צפויה להיפרע מהתמורה בעסקה וממימון ההקמה ממגדל.
ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living: "השותפות עם מגדל מסמנת הבעת אמון של גוף מוסדי מוביל הן בתחום הדיור להשכרה והן בהנהלת ליווינג. השותפות עם שותף אסטרטגי משמעותי בפרויקט בעל חשיבות לאומית הינה אבן דרך חשובה ביישום תכנית העבודה של החברה, בדגש על קידום הקמת הפרויקטים וגיוס מקורות לשם כך. לאחר תקופה של שנתיים מאתגרות בה עליית הריבית השפיעה באופן משמעותי על תחום הפעילות שלנו, אנחנו מזהים לאחרונה התייצבות בשוויים והסתגלות למצב הריבית הנוכחי כך שהכדאיות של הפרויקטים עולה באופן מובהק. בכוונתנו להמשיך למצב את Living בשנים הבאות כשחקן המוביל בשוק הדיור להשכרה הן מבחינת היקף הנכסים הפעילים ונתח השוק והן בהיבטי ניהול מקצועי, ממוסד וערכים מוספים לשוכרים שלנו."
- שנת 2025 הוכיחה: פיזור השקעות ויתרון הביתיות שווים כסף
- גם השנה עולה השאלה: האם תוותרו על כסף שהמדינה נותנת לכם?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- גם השנה עולה השאלה: האם תוותרו על כסף שהמדינה נותנת לכם?

שנת 2025 הוכיחה: פיזור השקעות ויתרון הביתיות שווים כסף
בשנה הסוערת שחלפה, הייתרונות המשמעותיים של פוליסות החיסכון שיחקו לטובת המשקיעים: גמישות וקלות המעבר בין מסלולים אפשרו להם להתאים את ההשקעות להתפתחויות בשווקים, לשלב בקלות חשיפה למסלולים מקומיים, ולמקסם את פוטנציאל התשואה
שנת 2025 היתה רכבת הרים במציאות וגם בשווקים. האירועים התרחשו בקצב שיא: ממלחמה לתקומה, ממלחמות סחר חובקות עולם לפריצות טכנולוגיות שמצעידות את האנושות קדימה. לקראת סיומה של שנת 2025, אחת המסקנות הברורות ביותר עבור משקיעים היא חשיבותו של פיזור השקעות מושכל. המשקיעים בפוליסות ההשקעה ששילבו כחלק מהפיזור מסלולי השקעה המציעים חשיפה מלאה לשוק הישראלי, נהנו השנה מהביצועים יוצאי הדופן של השוק המקומי. "בשורה התחתונה, לקוחות בהפניקס אינווסט נהנים ב-2025 מתשואות נאות, ביחוד אלו שבחרו להשקיע את כספם בשוק ההון בישראל", מציין שלומי גבסו, מנהל מוצרי ביטוח בקבוצת הפניקס.
הבית מנצח
בזירה העולמית הגיאופוליטיקה השפיעה רבות על הכלכלות והשווקים. בארה"ב, על אף 3 הורדות ריבית רצופות לקראת סוף השנה, גובה הגירעון החל לתפוס יותר ויותר כותרות והוביל להיחלשות משמעותית של הדולר אל מול השקל, שקיזז חלק מהתשואות הנאות שעשה מדד ה-S&P500. באירופה, רבות מהמדינות סובלות מצמיחה נמוכה בשנים האחרונות. בנוסף, עם התארכות מלחמת רוסיה-אוקראינה, הבינו מדינות היבשת שעליהן לבצע השקעות ניכרות בתשתיות ובביטחון.
מול התמונה הזו, המסלולים הישראליים הוכיחו את עצמם כעוגן יציב בפוליסות ההשקעה, לאחר שהבורסה המקומית מסיימת את 2025 עם תשואות דו ספרתיות גבוהות, ומדד ת"א 125 עלה ביותר מ-50% בשנה אחת. למעשה, לאחר תקופה מאתגרת בשנים 2023 ו־2024, שנת 2025 סימנה חזרה הדרגתית של אמון המשקיעים בשוק המקומי. מדדי המניות בישראל נהנו משילוב של תמחור אטרקטיבי, אופטימיות לאחר ניצחון ישראל במלחמת התקומה, תוצאות נאות שסיפקו החברות הנסחרות, וחזרה של משקיעים מוסדיים וזרים לפעילות בשוק בהיקפים משמעותיים. גם שוק האג״ח המקומי סיפק תרומה משמעותית, על רקע ירידת פרמיית הסיכון והתייצבות סביבת האינפלציה.
מעבר לביצועים הנאים, להתאוששות השוק המקומי לאחר המלחמה יש גם חשיבות מבנית עמוקה: הכלכלה הישראלית הוכיחה שוב את יכולת הביצוע שלה גם תחת איומים וטילים וצרכי מילואים כבדים. כעת היא בשלה לחזור להובלה עם מגזר טכנולוגי חזק, שוק עבודה יצירתי ודינאמי ופעילות עסקית שממשיכה לייצר ערך גם בתקופות של אי ודאות. עבור משקיעי פוליסות השקעה, מדובר ברכיב שמוסיף יציבות ארוכת טווח ומפחית את התלות במגמות גלובליות.
- קרן השתלמות, קופת גמל להשקעה או פוליסת חיסכון איך לבחור נכון ולהרוויח יותר
- הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית של חברות הביטוח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשיבותו של הניהול הדינאמי
לפוליסות ההשקעה, המאפשרות ניהול דינמי בין מסלולים שונים, ישנם שלושה יתרונות משמעותיים שבאו לידי ביטוי ב-2025. היתרון הראשון הוא ניהול ההשקעות המקצועי בעל התמחות במגרש הביתי. "ניהול ההשקעות המקצועי והמנוסה של הפניקס אינווסט, למוד הסערות שרק ישראל יודעת לייצר, שמובילות לשיאים תוצרת כחול לבן, ניצל את המומנטום של סוף המלחמה עבור החוסכים", מסביר גבסו. היתרון השני הוא הגמישות, כלומר היכולת לעבור בקלות ובמהירות בין המסלולים השונים בלי לשלם מס רווח הון . גמישות זו מאפשרת לעמיתים להתאים את החשיפה שלהם להזדמנויות החדשות שנוצרו בשל אירועי השנה.
