בחודש האחרון פרסמה רשות המסים שני ניירות עמדה. הראשון הוא תחת חוק מיסוי מקרקעין בנושא תקנות מס רכישה, המאפשר ליזמים לקבל הטבת מס של 1% אם ינפיקו היתרים מהר. השני, שיצא עוד לפניו, ב-15 באוקטובר, עסק בנושא עסקאות תמ"א 38/2 ורכישת שירותי בנייה במזומן מהקבלן. איך זה קשור לרשות המסים? פשוט: היא זו שדורשת, נכון להיום, מס רכישה עבור שדרוג הדירה במסגרת עסקת התחדשות עירונית.

כיום, חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קובע כי קיים פטור ממס רכישה עבור קבלת דירת מגורים בבניין ששטחה אינו עולה על שטח דירת המגורים הנמכרת בתוספת 25 מ"ר. כלומר, אדם שהייתה לו דירה 75 מ"ר וקיבל 100 מ"ר - פטור.

יחד עם זאת, ישנם מקרים בהם הבעלים ימכור ליזם במסגרת העסקה רק חלק מזכויות הבנייה אשר בבעלותו וחלק נשארות אצלו. במקרים אלה, בגין חלק הזכויות שמכר ליזם יקבל הבעלים דירה בבניין, ויהיה זכאי לפטור ממס שבח באופן יחסי. לפי נייר העמדה החדש: "בגין החלק מזכויות הבנייה שאותו לא מכר ליזם – ניתן לראות בבעלים כמזמין מהיזם שירותי בנייה בתמורה כספית מלאה, אשר לא יהוו בהכרח 'מכירה' של זכות במקרקעין, בהתאם להוראות החוק".

כעת, רשות המסים מדווחת כי במסגרת בחינת נושא המיסוי, היא תיבחן את סבירות העסקה כפי שדווחה למנהל מיסוי מקרקעין, כומר מה חלקו הכולל של הבעלים בזכויות הבנייה בבניין, מהן עלויות שירותי הבנייה או אם עברו תמורות נוספות, וכל זאת בהתחשב בשיעור הקומבינציה המקובל באזור ובשיעור מכירת זכויות הבנייה ליזם על ידי שאר הדיירים בבניין.

• מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
• מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עוד הובהר כי ייבחנו את היקף שירותי הבנייה הנוספים ביחס ליתרת זכויות הבנייה שנותרו בידי הבעלים, ואם התמורה הכספית בגין שירותי הבנייה סבירה ביחס לעלות שירותי הבנייה המקובלים בשוק - תקבלו פטור.