כשמנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, סיפר שמחירי הדירות במסגרת דירה בהנחה יתחילו ב-650 אלף שקל, הוא כיוון בעיקר לעיר אחת - בית שאן. לאחרונה פרסמנו כאן ששכונת מערבית ב' היא זו שתשתתף בהגרלה של דירה בהנחה הפעם. מעיון בחוברת המכרז, ייתכן מאוד שהמחיר יהיה מעט נמוך יותר ממה שמנכ"ל המשרד הכריז ויעמוד על כ-600 אלף שקל בלבד, זאת בשל העובדה שההנחה המינימלית גבוהה יותר.

בקרוב, תראו כאן משהו אחר. בית שאן (אזור המערבית, גוגל מאפס)

המחיר למ"ר במכרז, ללא הנחות, עומד על כ-7,305 שקל למ"ר - מחיר נמוך מאוד, גם בהשוואה לבית שאן של היום, שבה המחיר עומד על כ-9,000 אלף שקל למ"ר. המחיר בפרויקטים חדשים בעיר מגיע ל-10-12 אלף שקל למ"ר (תתעלמו ממה שאתם רואים ברשות המסים, המחירים שם קשורים למבצעי דירות בהנחה ואין להם קשר למציאות).

כלומר, אם ניקח את ההנחה הריאלית של המחיר למ"ר, נקבל מחיר שהוא בלתי נתפס ברמה המקומית - סביב 6,000 שקל למ"ר אחרי הנחות ותוספת ההצמדות. כלומר, לפחות 40% הנחה.

• אושרה הקמת שכונה חדשה בבית שאן: יוקמו 2,870 יחידות דיור
• בפינוי בינוי - מעל 4,200 דירות חדשות ייבנו בצפון
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עכשיו, בואו נצלול רגע למה שקורה בתוך בית שאן. למרות שנהוג לחשוב כי מדובר בעיר בצפון הרחוק (שנמצאת בקו רוחב אווירי ישיר עם אור עקיבא, רק בחלק הכי מזרחי של המדינה), בית שאן ממוקמת דרומית מאוד לטבריה, כך שהיא הייתה חשופה פחות לאיומי טילים במהלך המלחמה. מיקומה המזרחי מרחיק אותה מערים אחרות, היא מבודדת בהקשר הזה, עיר עם תעסוקה שעדיין לא מפותחת ומצב סוציו אקונומי נמוך.

כבר בהגרלה האחרונה בחודש יולי נמכרו הדירות בשכונה המערבית, השכונה החדשה שקידמה הממשלה. מעל 3,700 נרשמו להגרלה אז, שכללה 96 דירות בלבד. כפי שכבר פרסמנו, החברות שיבנו שם את רוב הפרויקט יהיו א.ש אלפא ובלאקלנד. בסך הכל, בבית שאן יימכרו 275 דירות. אל תטעו, למרות ההיענות היחסית גדולה לפרויקט, היזמים עדיין חוששים. 690 דירות שווקו בבית שאן בחודש דצמבר האחרון, אבל אפס יזמים הגישו אפס הצעות.

הפרויקטים בבית שאן (דירה בהנחה)

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

הציבור מבין שבית שאן היא אופציה טובה מאוד להקים בית בישראל במחיר שפוי, כשלא מדובר במרכז העיר אלא בשכונה החדשה, זה גורם לשיקולים של רבים להבין שכדי להגשים חלום, צריך לשפר את הסיכוי לזכות (רק 1,700 נרשמו ביומיים הראשונים, זה מעט מאוד לעומת ערים אחרות, כשבחלק מהמקרים לא רק מספר הנרשמים גבוה יותר, אלא יש גם פחות דירות - והסיכוי יורד בהתאם). החכמים עוזבים את ראשון לציון וכפר סבא. הם מבינים שהסיכוי שלהם לזכות נמוך. בבית שאן הסיכוי צפוי להיות גבוה יותר ועל זה הם בונים - מעדיפים ציפור אחת ביד, ולא להקה שלמה על העץ.

על מנת לעשות לכם את החיים קלים יותר, פנינו לפרויקטים החדשים בבית שאן. אצל יגאל בוחבוט, שיבנה גם הפעם את מיעוט הדירות בפרויקט, המחירים בשוק החופשי נעים אפילו מעט מעל הרף של 12 אלף שקל למ"ר, בעיקר כשמדובר בדירות מיוחדות (גן) או קטנות. זה אומר שבעזרת דירה בהנחה, אפשר לקבל דירה בחצי המחיר. הדירות הגדולות בפרויקט, למשל, נמכרו ב-1.5-1.52 מיליון שקל - מי היה מאמין לפני עשור שבית שאן המנותקת גיאוגרפית מסוגלת להגיע למחירים האלה?

הנה מחירי עסקאות שנעשו בשוק החופשי (דירות חדשות) בבית שאן בחודשים האחרונים:

יגאל בוחבוט בדרום מזרחית, 105 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 1.35 מיליון שקל (12,857 שקל למ"ר).

יגאל בוחבוט בדרום מזרחית, 124 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 1.52 מיליון שקל (12,258 שקל למ"ר).

פסגות אלון באקליפטוס, 84 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 1.42 מיליון שקל (16,904 למ"ר).

הפרויקט של אברהם אליהו במרכז העיר, 85 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 1.13 מיליון שקל (13,317 שקל למ"ר).