חיים כצמן עובר מהגנה להתקפה - "אחרי שבע שנים קשות, הרוח לפנים מתהפכת לרוח גבית"

״נקודת המוצא היא שאנחנו אחרי שבע שנים רעות, שהתחילו ב-2017 כתוצאה מהתפיסה שהאי-קומרס (מסחר אלקטרוני) יהרוג את המרכזים המסחריים, ואפילו הביא שמאים לטעון לירידות שווי. אחרי זה, באה הקורונה שחיזקה את התפיסה שאנשים לעולם לא יצאו לקנות – וכשזה נגמר ואנשים חזרו כמובן ביתר שאת למרכזים המסחריים – באה אינפלציה ועליית ריבית הכתה בנו״, מספר כצמן בראיון לביזפורטל. ״אני מניח שכולנו מבינים שהתפיסה שהאי-קומרס יהרוג את הריטייל הוּכחה כלא נכונה. להפך, האי-קומרס גורם לזה שיותר חנויות, שמוכרות ברשת יבואו לפתוח חנויות וכולם שאפו למה שיביא omni-channel (גישת מיתוג שבמרכזה מתן חוויה שוטפת ללקוח). לבסוף, הקורונה כמובן נעלמה, ואנשים חזרו אולי אפילו עם רעב יותר גדול גם לנכסים, גם לחוויה״.
כשאתה מסתכל על השנים הקרובות לפי איזה ריבית בנית את התוכנית? ״זה משתנה. אני לוקח בחשבון ירידת ריבית של 1% - 1.5% מהשיא. אני לא רואה חזרה לריביות האפסיות שהיו קודם״. כלומר, כשאתה מסתכל על החוב שלכם - אתה לא רואה בעיה לשרת אותו בטווח של השלוש שנים הקרובות?
״אתה צודק. בוודאי״
צפון אמריקה על חשבון אירופה וברזיל
על פי התוכנית האסטרטגית החדשה, חברת הנדל"ן המניב צפויה להגדיל את שיעור הפעילות בארץ ובצפון אמריקה על חשבון הפעילות באירופה ובברזיל. נכון להיום החזקות החברה בברזיל עומדות על 1.9 מיליארד שקל, ובבעלותה 6 נכסים מניבים וקרקע אחת בברזיל. בתחילת השנה השלימה החברה את הנפקת רוב פעילותה בברזיל כחלק ממימוש הנכסים אליו נכנסה מאז שנת 2022 במטרה להפחית את המינוף.
קרדיט: מתוך מצגת החברה
"המיקוד העסקי הוא לגדול בארה״ב, ולמכור בברזיל ובאירופה קצת. המיקוד השני הוא שנפתח נכסים למכירה, כולל נכסים שבפיתוח, מגורים ומשרדים, שיהוו שימוש נוסף בקומפלקסים של המרכזים המסחריים, אבל לא בהכרח יהיו בבעלותנו לאותם שימושים נוספים. ארה״ב הולכת להיות נדבך מאוד חשוב אצלנו. נקטין את מספר הנכסים שלנו ונגדיל את שווים. נרד מ-56 נכסים ל-41, אבל נכסים הרבה יותר גדולים״.
״אני לא חושב שב-2028 תהיה לנו החזקה משמעותית בברזיל. או כלשהי״. בהתייחס לאופן שבו ההחזקות הללו ימכרו, אומר כצמן כי ייתכן והן ימכרו לשיעורין, ושנתח מסוים יימכר בשוק.
אתם מדברים על תשואה על ההון של 17%, אם תעמדו בזה מדובר על תשואה של 34% על השווי?
״זה אתה אמרת, אבל החישוב ברור, אנחנו נסחרים בחצי על ההון״.
- 7.אם המניה כל כך טובה למה האחזקה של כצמן היא פחות מ-10% ? (ל"ת)דש 18/09/2024 04:59הגב לתגובה זו
- עמי 18/09/2024 11:59הגב לתגובה זואם המחיר ברצפה ולא משקף את המחיר שצופה ההנהלה, שיתכבדו וירכשו מניות כדי להרים אותה מהקרשים.
- החברה מבצעת רכישה עצמית (ל"ת)אחד 22/09/2024 21:10
- 6.דורון 17/09/2024 11:14הגב לתגובה זובמצב אידיאלי התזרים הפנוי מפעילות יכסה את החוב תוך 50 שנה....בהנחה שאין חוב נוסף....החברה מונשמת מלכותית - הן מרצון והן מכפייה..Stay away
- עברית 17/09/2024 12:46הגב לתגובה זוהחוב תופח
- 5.מיקו 17/09/2024 09:18הגב לתגובה זודבר שני מי הצביע על הקשר בין שווי לבין ריבית.?
- 4.שיפור עצום בשנתיים האחרונות (ל"ת)בני 17/09/2024 08:58הגב לתגובה זו
- 3.בשורות טובות לבעלי המניות (ל"ת)17/09/2024 08:33הגב לתגובה זו
- נשמע כמו בשורות גרועות ביותר השווי היה פי 2.5 מהיום (ל"ת)אנונימי 17/09/2024 09:25הגב לתגובה זו
- 2.רועי 17/09/2024 08:18הגב לתגובה זותברחו מהמניה, גסיסה לפני חדלות פירעון
- 1.כל הזמן הוא מספיר שעוד כמה שנים יעבוד המינוף לטובת 17/09/2024 08:14הגב לתגובה זוכל הזמן הוא מספיר שעוד כמה שנים יעבוד המינוף לטובתו מה שאף פים לא יקרה. הוא גדול מדי להחזיק מינוף כזה גדול

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).