קיבוץ האון
צילום: גוגל מאפס

בשל בלבול ולו"ז צפוף: חלק מהמילואימניקים לא יגשו למכרז בקיבוץ האון

מחר ייסגרו שני המכרזים הראשונים בקרב על אדמות הקיבוץ: בעוד שהמועצה המקומית נלחמת ברמ"י, לביזפורטל נודע כי חלק מחיילי המילואים, שהתבשרו רק בסוף השבוע על התמונה הסופית של המכרז, יתקשו לגשת למכרז בשל עניינים ביורוקרטים. ברמ"י מעריכים: כל המגרשים ישווקו
איציק יצחקי | (2)

בעקבות פרשת קיבוץ האון שיצרה מתיחות בשבוע שעבר בעקבות פתיחת המכרז של רמ"י לשיווק קרקעות בקיבוץ, משרד הבינוי והשיכון פרסם בסוף השבוע 4 החלטות: הראשונה, תיאסר העברת זכויות במגרשים למשך תקופה של 7 שנים. השנייה, תהיה חובת התגוררות בנכס ללא אפשרות להשכיר, למעט במקרים חריגים שיאושרו. פעם שלישית, כ-150 מגרשים ישווקו לחיילי מילואים מחוסרי דיור ולנכי צה"ל, מתוכם כ-50 מגרשים ייצאו בהרשמה והגרלה למשרתי מילואים מחוסרי דיור. 25 מגרשים ישווקו לנכי צה"ל בהרשמה והגרלה. בנוסף, לא יוקצו מגרשים לבני מקום.

במועצה האזורית עמק הירדן לא מתכוונים לוותר. הם הגישו עתירה מנהלית במטרה לעצור את המכרזים וטוענים כי שינוי התנאים של רמ"י מוכיחים שהיא טעתה לגבי שיווק המכרזים. מנגד, ברמ"י מסבירים כי שינו את תנאי המכרז על מנת להגיע להבנות, אבל אין בכוונתם לפסול את המכרז כולו.

יחד עם זאת, לביזפורטל נודע כי חלק מחיילי המילואים שרצו לגשת למכרז, לא יעשו זאת בשל לוח זמנים צפוף. חלקם עדיין משרתים בחזית ואחרים לא הספיקו למלא את הניירת. אחד מחיילי המילואים הסביר בשיחה עם האתר: "מעבר לחתימה שלי על תנאי המכרז, שאמורה לאשר שאני חייל מילואים פעיל, צריך להחתים גם את אגף משאבי אנוש בצה"ל. הדברים האלה לוקחים זמן וקשה מאוד להתעסק עם זה כשאתה בחזית. עשו מכרז עם לו"ז מאוד צפוף, אני מאמין שרוב אלה שיירשמו אליו הם חיילי מילואים פעילים, שאינם משרתים בימים אלה".

בינתיים, שעון החול מתקתק. מחר בשעה 12 בבוקר ייסגרו שני מכרזים, אחד מהם לטובת חיילי מילואים, כזה שיכיל 80 קרקעות, והשני מכרז רגיל לשיווק 91 קרקעות. ביום שני בעוד שבועיים ייסגר החלק השני של המכרז לשיווק 244 קרקעות. בשני מכרזים שונים יתמודדו על 68 קרקעות.

המכרז אמנם נתח ב-27 לאוגוסט, אבל מתברר כי ההודעה של המועצה האזורית גרמה לחלק מהמילואימניקים לשבת על הגדר, בדיוק כפי שקרה למחוסרי דיור שרצו לגשת למכרז. הם המתינו עד להגעת הסדר שהגיע רק בסוף השבוע, ממש לקראת סיום המכרז.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    איזה בדיחה, זה לא חדש כל המכרזים של רמי אסור למכור 7 שנים או להשכיר 5 זה לא חדש. 2 מי רוצה לחיות ליד הכנרת? אין שם עבודה חם מאוד וגם ככה מאוד זול לקנות (ל"ת)
    בננה 15/09/2024 14:49
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מנשר 15/09/2024 08:21
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן לפרק את רשות מקרקעי ישראל שהפכה לגוף טפילי המוצץ את דם הישראלים ממוצא יהודי ועוצמת עינים כשהדברים אמורים בבדואים בנגב, יש לחוקק חוק שויוני המתחשב בתרומת האזרח למדינה ולפי זאת לחלק מגרשים לאזרחי ישראל
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.