ברק בנסקי כלל
צילום: סיון פרג
ראיון

"כלל רואה בהשקעות בחברות הנדל"ן הזדמנות; אפריקה מגורים התחדשות ו-ICR יונפקו בהמשך בבורסה"

ברק בנסקי, משנה למנכ"ל כלל והאחראי על ההשקעות בקבוצה, הגדיל בשנתיים האחרונות את ההשקעה בחברות יזמיות למגורים על רקע הערכה, שהתאמתה, שמחירי הדירות יעלו; מה הוא מצפה בהמשך?
נושאים בכתבה ברק בנסקי כלל

אפשר להמשיך ולהגיד שזה לא ייתכן שמחירי הדירות עולים ואיך זה אפשרי שזוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה, אבל אמרו את זה גם לפני שנה וגם לפני שנתיים והמחירים עולים. נראה שכולם מסכימים שמחירי הדירות גבוהים, אבל הרוב גם מבין את הכלכלה הבסיסית - אם הביקוש גדול וקבוע ואם ההיצע של הדירות נמוך יותר, אז יש מחסור.

>> כלל בשת"פ עם אקרו: ישקיעו 500 מיליון שקל תחום הדיור להשכרה 

מחסור זה בסיס לעליות מחירים. מחסור בשנים הקודמות זו עובדה, מחסור בשנים הבאות זו הערכה, אבל הערכה מושכלת עם סבירות גבוהה. הממשלה יכולה לשנות זאת, אבל היא לא פועלת בכיוון. כל הממשלות בעבר לא פעלו בכיוון, היו כמה נסיונות שנגמרו במפח נפש - מע"מ אפס ומחיר למשתכן. לזכותו של משה כחלון שיזם את תוכנית מחיר למשתכן, אפשר להגיד שאומנם המטרה להוריד את המחירים לא צלחה (ובהמשך היא ירדה מ"דף המטרות"), אבל המטרה לעזור לזוגות צעירים הצליחה. יש אומנם ביקורת על כך שצעירים "עשירים" זוכים בדירות בהרצליה, בעוד שצעירים "עניים" זוכים בדירות בדימונה (זה רק מגדיל את הפערים), אבל בסה"כ התוכנית (וההמשך שלה - דירה בהנחה) עוזרת לזוגות צעירים.

 

מחירי הדירות עולים

הביקוש העודף מעלה את המחירים. הדירות עולות בקצב שנתי של 10%-8%, בדומה להערכה של ברק בנסקי, משנה למנכ"ל כלל והאחראי על השקעות בקבוצה לפני כשנה-שנתיים. אז הוא התחיל לבצע עסקאות השקעה גדולות בחברות נדל"ן למגורים.

   ברק בנסקי, כלל - מאמין בחברות הנדל"ן למגורים  (סיון פרג') 

בנסקי הגדיל את ההחזקות במניות הנדל"ן למגורים, השלים הנפקות פרטיות בחברות נסחרות כמו חג'ג' ואקרו ונכנס להשקעה בחברות בת של חברות נסחרות - אפריקה מגורים להתחדשות של אפריקה מגורים וממש אתמול ב-ICR של ישראל קנדה.

בכלל העריכו שהריבית הגבוהה מקשה על יזמים ועל הרוכשים וסברו שזו תהיה הזדמנות מבחינתם לביצוע עסקאות. ואכן במחצית הראשונה של 2023, השוק היה במשברון - כמות עסקאות נמוכה, ירידות מחירים וחשש מההמשך בשל ריבית גבוהה. אז אמר בנסקי בשיחה עם ביזפורטל - "בסוף יש ביקושים שעולים על ההיצע, לכן אנחנו חושבים שהמחירים יעלו, ואנחנו מאמינים בחברות המגורים היזמיות עם הנהלות טובות ובחברות ההתחדשות העירונית שמביאות לדעתנו פתרון נכון לבעיית המחסור במרכז". 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מאז הגדילה כלל את ההשקעות בתחום וגם כעת, בנסקי סבור שמדובר בהשקעות טובות לכלל - "אנחנו רואים שהריבית הגבוהה מביאה יזמים לגייס הון - לנו זה כדאי כי מדובר בחברות יזמיות טובות, הנהלות טובות ופוטנציאל לרווחים והשבחה. החברות מקבלות הון ושותף. אנחנו עושים זאת דרך כניסה לפרויקטים או כניסה להשקעה בחברות.

"זה מצב של Win Win לשני הצדדים. היזמים לא מתמנפים בהלווואת יקרות. אנחנו מאמינים בתחום כי שוק הדירות נמצא בחוסר שיווי משקל מבחינת ביקוש לעומת היצע. יש ריבוי טבעי, יש צורך בדירות. זה היה גם בשנים הקודמות, וכעת על רקע המלחמה, האנטישמיות בחו"ל והירידה בהתחלות בנייה והמחסור בפועלים, הפער בין הביקוש להיצע גדל. יש מחסור בדירות". 

השקעתם בשתי חברות פרטיות, בנות של ציבוריות - אפריקה מגורים התחדשות עירונית של אפריקה מגורים ו-ICR של ישראל קנדה. אתם מצפים להשבחה גם דרך הנפקה בבורסה?

"כן, חד משמעית. תוך כמה שנים אנחנו רואים את החברות האלו מונפקות. אבל זה ייקח זמן".

אתה מעריך שמחיר הדירות ימשיכו לעלות?

"הערכנו את זה בשנים האחרונות ואנחנו חושבים שמחירי הדירות עשויים להמשיך לעלות. בדקנו היסטורית וראינו שגם במצב של ריבית עולה וגבוהה, המחירים עולים. בירידת ריבית הביקושים לדירות עשויים לעלות".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    זה שהמחיר יעלה לא אומר שהחברה תרוויח יותר. מכון שע 21/08/2024 16:20
    הגב לתגובה זו
    זה שהמחיר יעלה לא אומר שהחברה תרוויח יותר. מכון שעלויות הבנייה יעלו בשנים הקרובות. אבל שוב זה לא אומר שהחברות תתעשרנה. כלל זה הכספים שלנו לא לתת אותו במתנה ליברים שלכם שהחברות שלהם על סף קריסה
  • 2.
    מכיר 21/08/2024 08:15
    הגב לתגובה זו
    החלטות מתקבלות על ידי הלוחשת למנכל. ללא מקצועיות תוך סיכון משמעותי של העמיתיםהממונה חייב לחקור מה קורה בחברה זו עם דגש על דרך מינוי נושאי משרה ודירקטורים בחברת הגמל
  • 1.
    מהמרים על הכסף של כולנו (ל"ת)
    אלי 21/08/2024 07:54
    הגב לתגובה זו
  • dw 21/08/2024 13:05
    הגב לתגובה זו
    מוזמן להסביר מדוע החלטות ההשקעה של ברק אינן נכונות. אף אחד לא מבטיח שנצדק ונרוויח. יכול להיות שיפסידו מההשקעה, אך לי למשל אין דיעה בנושא מניות של פירמות נדלן. קטונתי. מה שכן הייתי שמח אם כלל תגדיל חשיפה לסקטור הגז/נפט, אשר מתומחר בנוח.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).