ברק בנסקי כלל
צילום: סיון פרג
ראיון

"כלל רואה בהשקעות בחברות הנדל"ן הזדמנות; אפריקה מגורים התחדשות ו-ICR יונפקו בהמשך בבורסה"

ברק בנסקי, משנה למנכ"ל כלל והאחראי על ההשקעות בקבוצה, הגדיל בשנתיים האחרונות את ההשקעה בחברות יזמיות למגורים על רקע הערכה, שהתאמתה, שמחירי הדירות יעלו; מה הוא מצפה בהמשך?
נושאים בכתבה ברק בנסקי כלל

אפשר להמשיך ולהגיד שזה לא ייתכן שמחירי הדירות עולים ואיך זה אפשרי שזוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה, אבל אמרו את זה גם לפני שנה וגם לפני שנתיים והמחירים עולים. נראה שכולם מסכימים שמחירי הדירות גבוהים, אבל הרוב גם מבין את הכלכלה הבסיסית - אם הביקוש גדול וקבוע ואם ההיצע של הדירות נמוך יותר, אז יש מחסור.

>> כלל בשת"פ עם אקרו: ישקיעו 500 מיליון שקל תחום הדיור להשכרה 

מחסור זה בסיס לעליות מחירים. מחסור בשנים הקודמות זו עובדה, מחסור בשנים הבאות זו הערכה, אבל הערכה מושכלת עם סבירות גבוהה. הממשלה יכולה לשנות זאת, אבל היא לא פועלת בכיוון. כל הממשלות בעבר לא פעלו בכיוון, היו כמה נסיונות שנגמרו במפח נפש - מע"מ אפס ומחיר למשתכן. לזכותו של משה כחלון שיזם את תוכנית מחיר למשתכן, אפשר להגיד שאומנם המטרה להוריד את המחירים לא צלחה (ובהמשך היא ירדה מ"דף המטרות"), אבל המטרה לעזור לזוגות צעירים הצליחה. יש אומנם ביקורת על כך שצעירים "עשירים" זוכים בדירות בהרצליה, בעוד שצעירים "עניים" זוכים בדירות בדימונה (זה רק מגדיל את הפערים), אבל בסה"כ התוכנית (וההמשך שלה - דירה בהנחה) עוזרת לזוגות צעירים.

 

מחירי הדירות עולים

הביקוש העודף מעלה את המחירים. הדירות עולות בקצב שנתי של 10%-8%, בדומה להערכה של ברק בנסקי, משנה למנכ"ל כלל והאחראי על השקעות בקבוצה לפני כשנה-שנתיים. אז הוא התחיל לבצע עסקאות השקעה גדולות בחברות נדל"ן למגורים.

   ברק בנסקי, כלל - מאמין בחברות הנדל"ן למגורים  (סיון פרג') 

בנסקי הגדיל את ההחזקות במניות הנדל"ן למגורים, השלים הנפקות פרטיות בחברות נסחרות כמו חג'ג' ואקרו ונכנס להשקעה בחברות בת של חברות נסחרות - אפריקה מגורים להתחדשות של אפריקה מגורים וממש אתמול ב-ICR של ישראל קנדה.

בכלל העריכו שהריבית הגבוהה מקשה על יזמים ועל הרוכשים וסברו שזו תהיה הזדמנות מבחינתם לביצוע עסקאות. ואכן במחצית הראשונה של 2023, השוק היה במשברון - כמות עסקאות נמוכה, ירידות מחירים וחשש מההמשך בשל ריבית גבוהה. אז אמר בנסקי בשיחה עם ביזפורטל - "בסוף יש ביקושים שעולים על ההיצע, לכן אנחנו חושבים שהמחירים יעלו, ואנחנו מאמינים בחברות המגורים היזמיות עם הנהלות טובות ובחברות ההתחדשות העירונית שמביאות לדעתנו פתרון נכון לבעיית המחסור במרכז". 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מאז הגדילה כלל את ההשקעות בתחום וגם כעת, בנסקי סבור שמדובר בהשקעות טובות לכלל - "אנחנו רואים שהריבית הגבוהה מביאה יזמים לגייס הון - לנו זה כדאי כי מדובר בחברות יזמיות טובות, הנהלות טובות ופוטנציאל לרווחים והשבחה. החברות מקבלות הון ושותף. אנחנו עושים זאת דרך כניסה לפרויקטים או כניסה להשקעה בחברות.

"זה מצב של Win Win לשני הצדדים. היזמים לא מתמנפים בהלווואת יקרות. אנחנו מאמינים בתחום כי שוק הדירות נמצא בחוסר שיווי משקל מבחינת ביקוש לעומת היצע. יש ריבוי טבעי, יש צורך בדירות. זה היה גם בשנים הקודמות, וכעת על רקע המלחמה, האנטישמיות בחו"ל והירידה בהתחלות בנייה והמחסור בפועלים, הפער בין הביקוש להיצע גדל. יש מחסור בדירות". 

השקעתם בשתי חברות פרטיות, בנות של ציבוריות - אפריקה מגורים התחדשות עירונית של אפריקה מגורים ו-ICR של ישראל קנדה. אתם מצפים להשבחה גם דרך הנפקה בבורסה?

"כן, חד משמעית. תוך כמה שנים אנחנו רואים את החברות האלו מונפקות. אבל זה ייקח זמן".

אתה מעריך שמחיר הדירות ימשיכו לעלות?

"הערכנו את זה בשנים האחרונות ואנחנו חושבים שמחירי הדירות עשויים להמשיך לעלות. בדקנו היסטורית וראינו שגם במצב של ריבית עולה וגבוהה, המחירים עולים. בירידת ריבית הביקושים לדירות עשויים לעלות".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    זה שהמחיר יעלה לא אומר שהחברה תרוויח יותר. מכון שע 21/08/2024 16:20
    הגב לתגובה זו
    זה שהמחיר יעלה לא אומר שהחברה תרוויח יותר. מכון שעלויות הבנייה יעלו בשנים הקרובות. אבל שוב זה לא אומר שהחברות תתעשרנה. כלל זה הכספים שלנו לא לתת אותו במתנה ליברים שלכם שהחברות שלהם על סף קריסה
  • 2.
    מכיר 21/08/2024 08:15
    הגב לתגובה זו
    החלטות מתקבלות על ידי הלוחשת למנכל. ללא מקצועיות תוך סיכון משמעותי של העמיתיםהממונה חייב לחקור מה קורה בחברה זו עם דגש על דרך מינוי נושאי משרה ודירקטורים בחברת הגמל
  • 1.
    מהמרים על הכסף של כולנו (ל"ת)
    אלי 21/08/2024 07:54
    הגב לתגובה זו
  • dw 21/08/2024 13:05
    הגב לתגובה זו
    מוזמן להסביר מדוע החלטות ההשקעה של ברק אינן נכונות. אף אחד לא מבטיח שנצדק ונרוויח. יכול להיות שיפסידו מההשקעה, אך לי למשל אין דיעה בנושא מניות של פירמות נדלן. קטונתי. מה שכן הייתי שמח אם כלל תגדיל חשיפה לסקטור הגז/נפט, אשר מתומחר בנוח.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.