
מהי התכנית המחליפה של עיריית ת"א לתמ"א 38 והאם היא תיושם?
מהי תכנית 5555 והאם היא תיושם?
על פי מסמכי התכנית תא/5555, היא עוסקת בששה רבדים שונים: 1. חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה 2. התחדשות המרקם הוותיק בעיר 3. הגדלת מלאי המגורים 4. שיפור וחיזוק המרחב הציבורי 5. קביעת חזית מסחרית פעילה וצמתי רחובות פעילים 6. קביעת שטחי ציבור מבונים.העירייה לא רוצה בהארכת התכנית
חשוב להבין שההחלטה שהתקבלה באפריל, על פקיעתה של תמ"א 38, קבעה כי רשות שרוצה להאריך את תוקף התכנית יכולה לעשות זאת אם רק תבקש, אבל בתנאי שתגיש תכנית חלופית. זה לא נחת על הרשויות משום מקום - המועד הזה הוארך שוב ושוב (בפעם האחרונה הוארך מחודש פברואר בחצי שנה, בשל המלחמה), כך שהיה להן מספיק זמן לייצר תכניות מחליפות. הפעם, המדינה החליטה כי לא ייתכנו הארכות נוספות ומי שלא תגיש תכנית חדשה עד ה-1 באוגוסט, כלומר יום חמישי הקרוב, לא תוכל לקבל הארכה. ישיבת מליאת מועצת העיר ת"א-יפו אמורה להתכנס היום (שלישי) כדי לדון בחלופות לתכנית. בעירייה טוענים שתמ"א 38 שפעלה 19 שנה לא הצליחה לממש את עצמה ולכן לא נשמעים מודאגים מסיומה. גורמים בעירייה טוענים כי תכנית חלופית תוגש, אבל זה ייקח ככל הנראה חודש-חודשיים מעבר לזמן המקורי. יחד עם זאת, חשוב לציין שהתהליך דורש שיתוף ציבור ואישור וועדת מחוזית, כך שהיא תאושר כנראה רק בעוד מספר חודשים. בעירייה מסבירים שאפשר להוציא תכניות באמצעות הוצאות היתר בנייה גם אם תמ"א 38 לא קיימת, כך שניתן יהיה להקים ממ"דים בשטחה גם ללא צורך בהארכת התכנית.
למה כולם מדברים על תל אביב?
בניגוד לתל אביב, חשוב לציין כי רשויות מקומיות רבות כבר הגישו תוכנית חליפית לוועדות המחוזיות, כך שהתוכנית בשטחן תמשיך לחול עד מאי 2026 או עד אשר תאורה התכנית החדשה. אז למה כולם מדברים על תל אביב? כי זו עיר מרכזית וגדולה, והיא אחת היחידות שלא באמת דנה בהארכת התכנית. בניגוד אליה, רשויות אחרות כמו כפר סבא, פתח תקוה, חיפה, באר שבע, אשדוד, חדרה, רמלה, יבנה, נהריה, רעננה, קריית ביאליק, לוד, גבעתיים, רמת גן וראשון לציון הכינו תכניות מחליפות. גם בבית שמש ואשקלון התכנית אמורה לפעול. הבעיה נוצרה סביב תל אביב ובת ים, שם התכניות התעכבו והמשמעות היא פשוטה - כל הפרויקטים בעיר שלא הגישו בקשה להיתר בנייה ייעצרו. נראה כי אף אחד מחברי מועצת העיר לא הופתע מההחלטה של העירייה. כבר תקופה ארוכה שעיריית תל אביב לא נקפה אצבע בנוגע לתוכנית מחליפה ומאז שאישרה לפני קצת יותר משנה את תא/5555 להפקדה במחוזית, שום דבר לא קרה. ההערכה היא שגם מהישיבה היום לא תצא הבשורה - כלומר, תל אביב תסיים בעוד חודש את תמ"א 38 בשטחה ללא תכנית מחליפה. לטענת עו"ד ענת בירן, מומחית לתכנון ובנייה, "אין זה מופרך להניח שהסיבה האמיתית לביטול תמ"א 38 בתל אביב היא רצונה של העירייה לגבות היטלי השבחה ולקבל שטחי ציבור בכל פרויקט. משמעות הביטול המיידית היא עיכוב ארוך ומניעת ממ"דים מאלפי דירות בעיר, ומניעת חיזוק ומיגון הבניינים". היא מוסיפה כי "לא ברור איזה מענה תתן העיריה לתושביה בתקופה שעד אישורה של תוכנית התחדשות עירונית כללית לעיר, ובעקבות המצב הבטחוני היה נכון יותר לנקוט במדיניות אחרת, ולהאריך את תחולת התמ"א בעיר לפחות עד לאישורה של תוכנית התחדשות כוללת, אותה ניתן לקדם בזריזות". ביקשנו תגובה. בעיריית תל אביב הפנו אותנו למסמך ההסבר של מליאת הועדה המקומית שתתכנס אחר הצהריים. שם נכתב בין היתר כי "תכנית ת"א/555 לא תוגש עד ל-1 באוגוסט לועדת המחוזית ומימילא, לאור החלטות המועצה הארצית - התמ"א תפקע מאליה. עם זאת, למען הזהירות בעיקר למען הסר כל ספק ומתן ודאות לשוק, מומלץ שהוועדה תבהיר בהחלטה את עמדתה, לפיה היא אינה מעוניינת בהארכת תוקף התמT" בתחומה מעבר ל-29 באוגוסט וזאת - ובהמשך לעמדת הרשויות המקומיות זה שנים - ועל רקע כלל המפורט לעיל בדבר נזקי התמ"א, העולים בהרבה על תועלתה".
- 4.dw 01/08/2024 16:29הגב לתגובה זומי שרוצה לקדם התחדשות שיתכבד ויגיש תבע נקודתי, בו, בצדק, העיריה תדרוש תועלות ציבוריות. אי אפשר להכפיל ולשלש את מספר הדירות באזור, כשהמשמעות היא הוספה של המון משפחות (כי מחליפים דירות קטנות בגדולות) ואלה תזדקקנה לגני ילדים ובתי ספר. מי יממן את גני הילדים ובתי הספר? הפיה הטובה? רוצים להגדיל את דירתכם ולהנות מבניין חדש עם עוד דירות? מצוין, אז ממנו את תוספת השירותים הנדרשים. אף אחד לא חייב לכם כלום. לחילופין מוזמנים להתקין חמ"ד בדירתכם, על חשבונכם. חדר מוגן דירתי. 80 אלף שקל, שבוע עבודה, ויש לכם מיגון פרטי, בלי טובות של שכנים או עיריה. רוצים להוסיף דירות לשכונה? סבבה. קחו בחשבון שיש לזה מחיר. לבחירתכם. זו עמדה עקרונית. עם ישראל אוהב להתרבות ולהתרבות הזו יש מחיר. תתמודדו. עמותת צפוף עוסקת בדמוגרפיה החריגה של ישראל. מוזמנים לעיין באתר.
- 3.יזמים תאבי הצע 30/07/2024 17:55הגב לתגובה זומה שמעניין את היזמים ועורכי דין של התחדשות עירונית, זה לשלשל ערימות כסף לכיסם הפרטי. תמ"א הם עושים רק איפה שיש הרבה כסף. כאילו "מיגון" מענין אותם
- 2.שפוי 30/07/2024 11:18הגב לתגובה זוהעניין פשוט- ישר רק מוטיציה אחת והיא איך למקסם לקבלנים את הרווח. ברגע שיבינו זאת במועצת העיר יאשרו את התכנית
- 1.רחל 30/07/2024 10:36הגב לתגובה זובראשלצ עושים לנו תמא 38 מהבית שלי אני יכולה להתניע את רכב של השכן שלי. ואני קומה ראשונה על עמודים. זוועת אלוהים. מי מאשר תוכניות כאלה?